11
THỨHAI
4-9-2017
Kinh tế
Caoốcbịgánnợ,dâncómấtnhà?
LongạinàyđượcđặtrasaukhidựánSaigonOneTowerbịVAMCthugiữđểxửlývàthuhồinợ.
K.MAI
N
hư tin đã đưa, Công
tyQuản lý tài sản của
các tổ chức tín dụng
(TCTD)ViệtNam -VAMC
đã thu giữ tài sản bảo đảm
của Công ty Cổ phần Sài
GònOne Tower nhằmmục
đích xử lý, thu hồi nợ theo
quy định của pháp luật. Tài
sảnbị thugiữ làdựáncaoốc
phức hợpSàiGònM&C tại
địa chỉ 34 TônĐức Thắng,
quận 1, TP.HCM.
TừkhiNghịquyết42/2017
củaQuốchội về thí điểmxử
lýnợxấucủacác tổchức tín
dụng có hiệu lực, đây là tài
sản đầu tiên và lớn nhất mà
VAMC thugiữ.Trong tương
lai, có thểsẽcònnhiềudựán
khácbịxử lý theocách tương
tự.Vậyquyền lợi củanhững
ngườiđãđăngkýmuacănhộ
tại cácdựánbị thugiữcóbị
ảnhhưởng?
Có thểbánđấugiá
tòanhà
Dự án SaigonOne Tower
có tổngmức đầu tư khoảng
5.000 tỉ đồng, khởi công từ
năm2007.Sauhai nămkhởi
công, dự án rơi vào bế tắc.
Tính đến thời điểm ngưng
thi côngvàocuối năm2011,
khoảng80%khối lượngcông
việc đã hoàn thành.
Ngày21-8,VAMCđã thu
giữ tòa nhà để xử lý và thu
hồi nợ củaCông tyCổphần
Sài Gòn One Tower (tổng
dưnợgốcvà lãi lênđến trên
7.000 tỉ đồng). Trong văn
bản thông báo thu giữ tài
sản,VAMC chohay sẽ thực
hiện thugiữquyềnsởhữuvà
quyền khai thác kinh doanh
toànbộ công trìnhxâydựng
tầng, khu trung tâm thương
mại,khuvănphòngcho thuê,
cáccông trìnhphụ;quyềnsở
hữugần15.000m
2
diện tích
khai tháckinhdoanh thực tế
của khu cănhộ cao cấp.
Theo luậtsưTrươngThanh
Đức, Chủ tịchHĐTVCông
tyLuật Basico, việcVAMC
thu giữ tòa nhà không đồng
nghĩavớiviệchọhay tổchức
tíndụngcóquyềnsởhữuđối
vớidựánSaigonOneTower.
Chủ sởhữucủadựánvẫn là
Công tyCổphầnSàiGònOne
Tower. Chỉ khi nàoCông ty
CổphầnSàiGònOneTower
đãđăngkýsang tênbằnghợp
đồngvà thủ tụchợpphápcho
ngườikhác thìpháp luậtmới
thừanhậnquyền sởhữu của
chủ sởhữumới.
“Ởđây,VAMCđượcquyền
đòi nợ chủ đầu tư dự án,
không đòi được thì xử lý tài
sản bảo đảm. Để xử lý tài
sản bảo đảm, VAMC có thể
nhậnchính tàisảnnàyđể thay
thếchonghĩavụ trảnợhoặc
bán cho tổ chức khác chẳng
hạn” - luật sưĐức nói.
Còn chuyên gia ngành tài
chính ngân hàngTrầnKhiết
Hùngchobiết:VAMC thugiữ
vàxử lý tài sảnđóbằngcách
bán đấu giá. Bởi nếu không
xử lý như vậy thì dự án đó
không biết đến khi nàomới
tái khởi động. Và nếu thời
gian“đắpchiếu”càng lâu thì
quyền lợicủangườimuanhà
mới càng có nguy cơ không
được bảo đảm.
Người dân không lo
mất tài sản
Khảosáttrêncáctrangquảng
cáo mua bán bất động sản,
rấthiếm tìm thấykháchhàng
nào raobán cănhộ thuộcdự
ánSaigonOneTower.Hiếm
lắmmới thấymột quảngcáo
raovặtbángấpmộtcănhộ từ
dự án này nhưng đã từ năm
2015.GọichoanhTrầnThanh
Tùng, người xưng là nhân
viênmôi giới củadựánnày,
chúng tôiđượcbiết:Hiệnanh
Tùngđãkhông còn làmmôi
giới giao dịch căn hộ thuộc
dự ánnàynữa rồi.
“Chả ai dại gì đầu tư vào
dự án đã đắp chiếu gần 10
nămnhư thế.Bởi vớimột số
vốn đầu tư lên đến cả chục
tỉ đồng, kháchhàngdễdàng
có những lựa chọn tốt hơn
gấp nhiều lần. Chưa kể giờ
đây lại cònbịVAMC thugiữ
Làdựán lớn lạinằmtạivị tríđấtvàngthuộctrungtâmTP.HCMnhưngsauhainămkhởicông,
SaigonOneTowerrơivàokhókhăn.Đếncuốinăm2011,khi80%khối lượngcôngtrìnhđãhoànthành,
dựánbắtbuộcphảingừngthicông.Ảnh:HOÀNGGIANG
GiábánhTrung thu tăngnhẹ
(PL)- Dù còn hơnmột tháng nữamới đếnTrung thu
nhưng tại một số con đường nhưLýThườngKiệt, Lý
Thái Tổ..., các gian hàng bán bánhTrung thu đã dựng
lên. Ghi nhận cho thấy thời điểm này thị trường vẫn còn
im ắng, những người bán hàng cho biết bây giờmở ra
để khách đến xem đặt hàng chứ ít ai mua biếu tặng. Giá
bánhTrung thuBibica bình quân 37.000-150.000 đồng/
cái, bánhTrung thuMondelezKinhĐô 40.000-470.000
đồng/sản phẩm.
Các doanhnghiệp đều tung ra những sản phẩmmới
để thuhút khách cũng như rất chăm chút cho bao bì sản
phẩm. Chẳnghạn nhưMondelezKinhĐô đưa ra thị
trường nhiều hươngvịmới như cua sốt kiểuSingapore,
bánhMochi, dòngbánhCustard. Đặc biệt, trên bao bì của
mỗi hộpbánhTrung thuOreo có kèmmột đai giấy được
thiết kế sẵn hình ảnh để ngườimua có thể sáng tạo theo
ý thích. Theo hướng dẫn, đai giấy sẽ được cắt, xếp thành
một bức tranh để người nhận trang trí hoặc trưng bày.
Đại diệnCông tyMondelezKinhĐô cho biết bánh
Trung thuOreo được bán tại thị trườngViệt Namvà xuất
khẩu sangTrungQuốc. Giá bánkhuyếnnghị của bánh
Trung thuKinhĐô40.000-470.000đồng/sản phẩm.
Trong khi đó, đại diệnCông tyBibica cho biết năm
nay đưa ra thị trường thêmmột số dòng bánhmới như
bánhTrung thuMochi (Nhật), bánhTrung thu trái cây
nhiệt đới, bánhTrung thu làm từ những nguyên vật liệu
tốt cho sức khỏe như đông trùng hạ thảo, hạt chia…Năm
nay sản lượng của công ty khoảng 600 tấn sản phẩm,
tăng 10% sản lượng so với cùng kỳ năm ngoái. Domột
số nguyên liệu đầu vào và chi phí nhân công tăng nên giá
bánh tăng nhẹ 3%.
ÔngNguyễnMinhTâm, Giám đốc thumua thực phẩm
khoLotteMart Việt Nam, cho biết thị trường bánhTrung
thu năm 2017 nguồn cung hết sức đa dạng. Người tiêu
dùng đang có xu hướng ưa thích các loại bánh tươi, bánh
nhà làm ít chất bảo quản nhưng vẫn không ngừng lo lắng
về chất lượng an toàn vệ sinh thực phẩm củamặt hàng
này. Ngoài những thương hiệu bánh cao cấp trong nước,
năm nayLotte kinh doanh các sản phẩm bánhTrung thu
nhập ngoại như thương hiệu bánhTrung thuĐại Phát từ
Đài Loan, bánhTrung thuTài Thông - thương hiệu đến
từMalaysia…
TÚUYÊN
Giáxăngcó thể tăngsaunghỉ lễ2-9
Theo lịch, ngày 4-9 là tới đợt điều chỉnhgiá bán lẻ xăng
dầu. Nhưng do trùng với dịp nghỉ bù lễQuốc khánh nên
việc điều chỉnh có thể lùi lạimột ngày.
Giá bình quânmặt hàng xăngkhoáng trên thị trường
Singapore 15 ngàyqua ởmức 65,63USD/thùng, tăng
thêm gần4USD/thùng so với giá tại kỳđiều chỉnhgần
nhất (ngày19-8).Mức giá ghi nhận caonhất ngày31-8 là
67,27USD/thùngxăngRON92, dầudiesel là 64,23USD/
thùng và dầumadut 305,28USD/tấn.
Theo các doanhnghiệpkinhdoanhđầumối, vớimức
giá bình quân nêu trên, nhiềukhả năngViệt Nam sẽ phải
tăng giá bán xăng sau lễ 2-9.Mức tăng được dựbáodao
động trong ngưỡng600-700đồng/lít.
Trên thị trường thế giới, giá dầuđang trải qua những
cơn sóng sốt giá. Hợp đồngdầu thôngọt nhẹWTI giao
tháng10 trên sànNymex tăng lênmức 47,29USD/thùng.
DầuBrent giao tháng 11 trên sànLondon cũngở ngưỡng
52,75USD/thùng, tăng 1,5% so với tuần trước.
Giá xăng trên thị trườngMỹ sau siêubãoHarveyđã
chạmđỉnh hai nămqua, ởmức 2,519USD/gallon (1
gallon= 3,785 lít). Đây làmức giá cao nhất ghi nhận từ
tháng8-2015.
Trước tình hình trên, nếuViệtNamđiều chỉnh tăng giá
bán lẻ xăng dầu thì đây sẽ là kỳ tănggiá thứ tư liên tiếp
trongvòng hai tháng qua. Trong lần tăng giá gần nhất
(ngày19-8),mỗi lít xăngRON 92 tăng thêm460 đồng,
xăngE5 là 430đồng... Sauđiều chỉnh, giá xăngRON92
hiệnởmức không caohơn17.486 đồng/lít, xăngE5 là
17.254 đồng, dầumadut 11.105 đồng/kg...
BN
ViệcthugiữdựánSàiGòn
OneTower làđúngtheo
quyđịnhcủaNghịquyết
42vềxử lýthíđiểmnợ
xấu.Saukhichủđầutư
mớitiếpnhận,cáckhách
hàngvẫnđượcbảo lưu
quyền lợi.
ÔngNGUYỄNTIẾNĐÔNG,Chủtịch
HộiđồngthànhviênVAMC
Nguyên tắc trongviệcxử lý
tài sảnbảođảm làphảibảovệ
quyềnlợichínhđáng,hợppháp
củangườidânnếuhọđã thực
hiệnđúngpháp luật.Còncông
tácquản lýkhoảnvayvàtàisản
bảođảm yếu kém, sơhởdẫn
đếnkhôngthuhồiđượcnợthì
đó lỗi củangânhàng, cơquan
quản lýchứkhôngthểbắtdân
chịuđược.
Luật sư
NGUYỄNTHANHHÀ
,
Vănphòng luậtSBLaw
Họ đã nói
thì khôngbiết quyền lợi của
khách hàng sẽ ra sao” - anh
Tùng nói thêm.
AnhPhạmTú, nhà đầu tư
bấtđộngsảnkhác, nói thêm:
Chỉ với riêng việc “ngâm”
gầnchục tỉđồngsuốt10năm
mà không sinhmột đồng lãi
nàocộng thêmvớiviệc trượt
giácũngđủkhiếnnhàđầu tư
lao đao. Nhưng ngay cả khi
nhà đầu tư của Saigon One
Tower chấp nhận bán tống,
bán tháo trong thờiđiểmnày
cũngchẳngcóaimua.Đó là
lý do vì sao trên thị trường
hiện không xuất hiện bất cứ
một thông tinraobánnào liên
quan đếndự án này.
Chuyêngia tài chínhngân
hàng, ông TrầnKhiết Hùng
trấn an: Về mặt quyền lợi,
ngườidânmuacănhộ tạicác
dựánbị thugiữ tương tựnhư
SaigonOneTowerhoàn toàn
yên tâm.Bởikhibánđấugiá
thì trong hồ sơmời dự thầu
sẽbaogồmcảdanh sáchcác
kháchhàngđãmuahợppháp
cáccănhộcủadựán.Dođó,
tổ chức nào trúng thầu cũng
sẽ buộc phải kế thừa quyền
và nghĩa vụ của chủ đầu tư
ban đầu đối với các khách
hàngđãmuacănhộhợppháp
trước đó.
“Chỉ trừ khi chủ đầu tư
mớiđượcphép thayđổi thiết
kế, dẫnđếngiá thànhcănhộ
tăng lên thì lúcnàycảkhách
hàng và chủ đầu tưmới sẽ
phải ngồi lại với nhau để
bànbạc, thảo luậnđể đi đến
thống nhất ý kiến giữa các
bên” - ôngHùngnói.
LuậtsưTrươngThanhĐức
chobiết thêm:Nếu trướcđây
việcmuabándiễn rabấthợp
pháp (ví dụ như chủ đầu tư
bán chui hoặc khách hàng
mua phải căn hộ bất hợp
pháp - như phần xây lố của
tòa nhà 8BLêTrực) thì bên
VAMC được quyền xử lý,
thu hồi nợ và nếu bên bán
phá sản thì khách hàng có
nguy cơ mất trắng. Nhưng
nếukháchhàngđã thựchiện
nghĩavụ tài chính100%cho
chủđầu tư thì sẽcóquyềnsở
hữuđối với cănhộ theoquy
định của Luật Nhà ở. Đã có
quyềnsởhữu thìkhôngai có
quyềnxâmphạm tài sảncủa
ngườimua.
Đồng quan điểm, luật sư
NguyễnThanhHà(Vănphòng
luậtSBLaw)nói:VAMCchỉ
cóquyềnthugiữnhữngtàisản
mà chủ đầu tư cũ chưa bán
thôi. Còn các căn hộ đã bán
rồi thìhọkhôngcóquyền thu
giữ và phát mại. Bởi người
dân đã bỏ tiền ra đểmua thì
họ đã xác lập quyền sở hữu
đối với tài sảnmà mình đã
mua. Chủđầu tưmới sẽvẫn
phải tôn trọnghợpđồngmua
bánhợpphápcủakháchhàng.
Bởigiaodịchcủakháchhàng
diễn ra trước thờiđiểmdựán
bị thugiữvà đó là giaodịch
hợppháp,đượcpháp luật thừa
nhậnvà côngnhận. ■
