10
THỨ TƯ
27-9-2017
Bạn đọc
Mua tầnghầm rồi bánchỗđậuxe:
Còn tranh luận
Theo luật sưNguyễnThị MỹViễn, Công ty Luật AnÁnh
Dương,Điều74LuậtNhàở2005nêu rõ“nơiđểxe là sởhữu
chung”.TheoquyđịnhcủaBộ luậtDânsự,nếuhợpđồngcó
nội dungmâu thuẫn với pháp luật hiệnhành thì nội dung
đóbị vôhiệu. Bàphân tích: “DùKTT việndẫn tầnghầm là
sởhữu riêngcủaCĐT theohợpđồng thìnộidungnàycũng
khôngcógiá trị pháp lý. KTTbán tầnghầmchongười khác
là sai, trừkhi KTTđượccấp sổhồngđối với tầnghầmnày.”
Trong khi đó, luật sưNguyễnThànhDâng, Công ty Luật
PhápLýViệt, cho rằngCĐTcóquyềnbánnhữnghạngmục
thuộc tài sản riêngcủamình tại chungcư.Ôngnói:“Bãiđậu
xe chỉ cầnđảmbảođủ chỗ cho xemáy theogiấyphép xây
dựng,phầnđậuô tô thuộcsởhữu riêngcủaCĐT.Hợpđồng
cũngđãnói rõnênCĐT cóquyềnbán. Bênmuagiữđúng
chứcnănghạngmụcnày làbãiđậuxevàcóquyềnchothuê
hoặcbán”.
Một lãnhđạoUBNDquận trênđịabànTP cho rằng Sơn
Hùng chỉ có thểmua lại quyền khai thác dịch vụ cho thuê
chỗđểxetại tầnghầmvàphải tiếptụcchothuê,khôngđược
bánvì nhưvậy là“épcưdân, không thểchấpnhậnđược”.
Muacănhộtiềntỉrồichịu
“sốngchếtmặcbay”
Nhiềunămbịchủđầutưbỏrơi,chungcưkhôngcóbanquảntrị,
xuốngcấptrầmtrọng,cưdânkhônglàmđượcgiấychủquyềnnhà.
CẨMTÚ
T
rênđây lànhữngbứcxúc
thường trực của cư dân
chung cư Hoàng Kim
(đường Huỳnh Tấn Phát,
phường Tân Thuận Đông,
quận7,TP.HCM).Tìnhhình
càng thêm căng thẳng khi
chủ đầu tư (CĐT) sang tay
quyềnquản lýchungcưcho
công ty khác.
Bên thứbađòi nhảy
vào thu chi
Chung cưHoàngKim do
Công tyTNHHTưvấn-Thiết
kếKTT làmCĐT,quymô94
căn hộ. Chung cư được đưa
vào sử dụng từ năm 2010
nhưng đến nay chưa có ban
quản trị, cư dân chưa được
làm sổ hồng, công tác bảo
trìbịbỏmặc.Tổnggiámđốc
KTTđangchấphànhán tùdo
một vụ án kinh tế khác nên
mọi hoạt động liênquanđến
CĐT phải thông qua người
đại diện là bà Nguyễn Thị
MộngKiềuTiên.
Bấtngờngày25-8, cưdân
nhận được thông báo của
Công tyTNHHTưvấn-Thiết
kế SơnHùng cho biết chính
thức tiếp quản từ Công ty
KTT toàn bộ việc quản lý
chung cư theo “hợp đồng
chuyểnnhượngquyền lợivà
nghĩavụhợppháp tại chung
cư”giữaKTTvàSơnHùng.
Ngay sau đó Sơn Hùng
yêucầucưdânđóng tiềnđợt
cuối (5% còn lại) để “triển
khai làm chủ quyền”, thanh
toánphíquản lýđangnợ,nếu
khôngsẽcắtnước.Đángnói,
công ty raobán chỗđậuô tô
trong chung cư với giá 990
triệu đồng.
Theo cư dân, mới đây tại
chungcưxuấthiệnmộtnhóm
ngườigâyhuyênnáo, đedọa
khiếnhọvôcùngbấtan,phải
cấpbáo chínhquyền. “CĐT
quáđángđếnnỗichúng tôiđã
đóngphí quản lýnhưngvẫn
bịhọcắtnước,quậnphảiyêu
cầu thì họmớimở lại” -một
số hộ cho hay.
Khôngquản lý,
chỉ kinhdoanh
Trao đổi với chúng tôi,
ông Đào Xuân Sơn, Giám
đốcCông tySơnHùng, cho
rằng:“Tôikhôngphảilàngười
nhận chuyển nhượng dự án
(phảiđượcsựchấp thuậncủa
UBNDTP-PV)mà làngười
mua lại những tài sản thuộc
sở hữu riêng củaCĐT.Việc
tiếp quản là sự hợp tác của
tôi vàKTT”.
Theoông,SơnHùngchỉ là
đơnvị thuhộ,hóađơn,chứng
từ,condấu…vẫn thuộcKTT.
Vềkhoảnđóng5%,hợpđồng
mua bánđã nêu cưdânphải
hoàn tất trước khi CĐT làm
thủ tụccấpgiấynênviệc thu
tiền là hợp lý.
Trướcphảnứngcủacưdân,
ôngSơn chohay sẽ rút khỏi
hoạt động quản lý chung cư
Hoàng Kim, chỉ tập trung
việc kinh doanh tại đây. Cụ
thể, ôngnói: “Tầng trệt, sân
thượngvà tầnghầmCĐTđã
chuyểnnhượnghợpphápcho
tôi. Tôi đã xem kỹ các hợp
đồngkýgiữaCĐTvàkhách
hàng. Khoảng 2/3 hợpđồng
nói rõ chỗđậu ô tô thuộc sở
hữu riêng của CĐT. Số còn
lại không đề cập nhưng đối
chiếuvớiquyđịnh thờiđiểm
đó và theo đại đa số trường
hợp thì phần này thuộc sở
hữu riêng của CĐT”. Như
vậy ông Sơn cho rằngmình
là người mua hợp pháp nên
có quyền sắp xếp, tính toán
việckhai tháckinhdoanh,chỉ
cần bảo đảm giữ đúng diện
tích đậu xemáy của cư dân
theo giấy phép xây dựng là
không vi phạm.
Về giá bán chỗ đậu ô tô
gần 1 tỉ đồng, ông Sơn giải
thích nói trong lúc tức giận
vìphảnứngcủacưdânvàđó
chỉ làgiá rao,đôibêncó toàn
quyền thỏa thuận lại.
Hiện tạiUBNDquận7đã
cónhữngchỉđạođểbảođảm
an ninh trật tự tại chung cư
HoàngKim,đồng thờicho rà
soáthồsơpháp lýcủachung
cưvàhợpđồngchuyểnnhượng
của KTT cho Sơn Hùng để
giải quyết các khiếu nại của
cư dân.■
ChungcưcaocấpHoàngKim(quận7,TP.HCM)saunhiềunămkhôngđượcbảotrì,sửachữa
đãhưhỏng,xuốngcấp.Ảnh:CẨMTÚ
Cóđượcngưng
cưỡngchếkhi tòa
đang thụ lývụkiện?
Giađình tôibị xửphạt vi
phạmhànhchính, ngoài việcbị
phạt tiềncònbịbuộcphải tháodỡphầnxâydựngbị cho
làviphạm.Giađình tôiđãkhởi kiệnquyếtđịnhxửphạt
lên tòaánvàvụviệcđang trongquá trìnhgiảiquyết.
Tuy nhiên, giađình tôi vừanhận được thông báo
cưỡng chế tháo dỡ phần xây dựngbị cho là vi phạm.
Tôimuốn tạmdừng việc cưỡng chế để chờ kết quả
giải quyết của tòaán có được không?
Bạnđọc có địa chỉmail
thienhuong…@gmail.com
Luật sư
NguyễnThị DiệuHiền
,
ĐoànLuật sư
TP.HCM
, trả lời: Theoquyđịnh tại Điều66, Điều
68Luật Tố tụnghành chính2015 thì trong quá
trìnhgiải quyết vụ án, đương sự, người đại diện của
đương sự có quyền yêu cầu tòa ánđang giải quyết
vụ ánđó ápdụngmột hoặc nhiềubiện phápkhẩn
cấp tạm thời. Trong đó có biệnpháp “Tạmđình chỉ
việc thi hành quyết định hành chính” để tạm thời
giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảovệ
chứng cứ, bảo toàn tình trạnghiện có tránh gây thiệt
hại không thể khắc phục được, bảođảm việc giải
quyết vụ ánhoặc việc thi hành án.
Nhưvậy, người khởi kiện có thể làm đơn yêu cầu
ápdụngbiện pháp khẩn cấp tạm thời: Tạm đình chỉ
việc thi hành quyết định hành chínhđể tòa án xem
xét, quyết định.
VÕHÀ
ghi
Lomươngthoátnướcbị
lấpvìhàngxómxâynhà
Theongười dân sống tại tổ 41, khu phố5, phường
AnPhúĐông, quận 12, TP.HCM, từnhiều năm
nay hệ thống thoát nước sinh hoạt của khuvực đều
thôngquamương thoát nước chung, dẫn ra cốngỤ
ÔngCụ.Mươngnày có chiều dài gần 60m, rộng
khoảng2m.
Từ năm 2015, chủ thửa đất số 170 sátmương thực
hiện san lấp nền khiến đất cát chảy xuốngmương
khá nhiều.Mới đây, người nàyxâynhà lấn ra
mươngnước.Vì đườngnước bị chặnmột phầnnên
mỗi khi trờimưa, nước thoát khôngkịp dẫn đến tình
trạng ngậpúng cục bộ.
ÔngT., người dân tại khu vực, cho biết: “Ngay từ
khi chủđất san lấp và lấnmương chung, chúng tôi
đã nhiều lần phản ánh với phường nhờ can thiệp.
Tuy nhiên, phường chỉmời lên ghi nhận ý kiếnvà
vận động chứ không làm gì thêm.Vụviệc nàynếu
khôngđược giải quyết thỏa đáng, càng kéo dài sẽ
càng ảnhhưởng đến cuộc sống của nhiềubà con”.
Trao đổi với
PhápLuật TP.HCM
, ôngBùiMinh
Tân, PhóChủ tịchUBNDphườngAnPhúĐông,
cho biết: “Phần đất liênquan đếnmương thoát nước
theophản ánh của người dân do ôngV. đứng ra làm
đại diện các chủ sở hữu. Trongquá trình làm việc
với ủyban, ôngV. có cung cấp giấy chứngnhận do
UBNDquận 12 cấp và khu đất này được san lấp,
xây dựng theođúng ranh được cấp”.
Về longại của người dânmương thoát nước bị tắc
nghẽn thì quận đã có kế hoạch nạovét kênh rạch để
chống ngập úng. Riêngđối với nhữngmương thoát
nước nhỏnhư trên, phườngyêu cầu tổ trưởng dân
phốvận độngkinhphí từngười dânđể thực hiệnđể
đảmbảo việc thoát nước trong khu vực, thuận tiện
cho cuộc sốngngười dân.
NGUYỄNHIỀN
UBNDquận7đãcónhững
chỉđạođểbảođảman
ninhtrậttựtạichungcư
HoàngKim,đồngthời
choràsoáthồsơpháp
lýcủachungcưvàhợp
đồngchuyểnnhượngcủa
KTTchoSơnHùngđểgiải
quyếtcáckhiếunạicủa
cưdân.
Mươngnướccónguycơbị tắcnghẽn.Ảnh:NGUYỄNHIỀN
T
ô
i
m
u
ố
n
h
ỏ
i
“Gầnđâybênbảo trì thang
máy thôngbáophải thaymột
số linh kiện quan trọngmới
đảmbảo an toàn, chi phí gần
150triệuđồng.CĐThứasẽthực
hiệnnhưngchúngtôi tìmhiểu
thì đơnvị bảo trì chobiết tiền
lần trước CĐT còn chưa trả,
nói chi đếnbảo trìmới. Công
tySơnHùngđòi bánmột chỗ
đậuô tôgần 1 tỉ đồng trong
khi cóchiếcxegiáchỉvài trăm
triệuđồng”- cưdânchungcư
HoàngKim.
“Về chỗđậuô tô, tôi sẽ sắp
xếplạitheoquychuẩnxâydựng
để bán cho người mua được
cấpgiấychứngnhậnnhưmột
số chung cư khác” - ôngĐào
Xuân Sơn, Giámđốc Công ty
SơnHùng.
Họ đã nói
