10
THỨBẢY
16-6-2018
Bạn đọc
Chỗđậuxecóghinhậntronghợpđồng?
Nhiềubạnđọc thắcmắcởmột sốdựán thìphígửi xeđối
vớicưdân làmộtnỗi lo,pháp luậtcóquyđịnhvềvấnđềnày
không?Theo luậtsưNguyễnĐứcChánh, khimuanhà trong
dựánngườidânnênthỏathuậncácphíquản lý, trongđócó
phí đỗđậuxe.Vấnđềnàyphụ thuộcvào sự thỏa thuậncủa
cácbêntronghợpđồnghoặcởphụ lục.Ởmộtsốdựánnhư
Khuđô thịVạnPhúcdoTậpđoànBĐSĐạiPhúc làmchủđầu
tư thì cưdânđượcmiễnphí nàyđếnnăm2020.
KIMPHỤNG
H
iện tạigiábấtđộngsản
(BĐS)ởTP.HCM,đặc
biệt là tại cácvùngven
đang tăng ở mức khá cao.
Nhiềungười khôngchỉmua
bán BĐS đã được cấp giấy
chủ quyền hợp phápmà cả
những BĐS chưa có giấy
chứng nhận (GCN) cũng
đượcgiaodịch rất sôi động.
Người mua bán BĐS cần
lưu ý những gì để giao dịch
được suôn sẻ, hợp pháp...
Những kinh nghiệm, sự lựa
chọnhợplýkhicầnBĐStrong
cơn sốt đất làmột trong các
nộidungđượcnhiềubạnđọc
quan tâm tạibuổigiao lưu trực
tuyến “Sốt đất,mua bán sao
cho an toàn” do
Pháp Luật
TP.HCM
tổchứcchiều15-6.
11 yếu tốđể cónhà,
đất như ý
TheobàNguyễnThịThanh
Hương,TổngGiámđốcCôngty
CổphầnBĐSĐạiPhúcLand,
có rấtnhiềudựánBĐSđược
giới thiệu trên thị trườngvới
nhiều ưu điểm. 11 yếu tố bà
cho là cần quan tâm khi lựa
chọnBĐSưng ý là quymô,
vị trí, cácvấnđềpháp lý, chủ
đầu tư, các tiện ích, an ninh,
PCCC, nhà thầu xây dựng,
phong thủy (nhưhướngnhà,
hướng cửa…), hạ tầng cơ sở
(ngập nước hay không, tắc
đường...)vàmôi trườngsống.
Với câuhỏi chungcủacác
bạn đọc nếu số tiền hiện có
còn ít sovớigiácảBĐShiện
nay thìcónênmuađể tích trữ
không, bàHươngnhậnđịnh
khi lựachọnđầu tưvàoBĐS,
cầnchọnmột phânkhúcđầu
tư phù hợp với túi tiền. Ví
dụ, có1 tỉ đồng trong tay thì
nên đầu tư vào căn hộ phân
khúc trung bình khá, mức
giá khoảng 1,3-1,8 tỉ đồng.
Hiệu lực củahợp
đồnggóp vốn?
Hợpđồnggópvốn làdạng
hợpđồngđược lậpgiữa chủ
đầu tưvàngườimuađối với
BĐShìnhthànhtrongtươnglai.
Luật sưNguyễnĐứcChánh,
TrưởngphòngPhápchếTập
đoàn BĐS Đại Phúc, phân
tích theo khoản 9Điều 121
LuậtNhàở2014quyđịnhvề
hợpđồngnhàở thì thờiđiểm
cóhiệu lựccủahợpđồngdo
các bên thỏa thuận và phải
được lập thànhvănbản.Việc
thanh toán theo các đợt quy
định trong hợp đồng không
ảnh hưởng đến hiệu lực của
hợpđồng.
Một sốbạnđọc longạinếu
không đóng tiền theo đúng
tiến độ chủ đầu tư quy định
thì sẽbị phạt. Luật sưChánh
chia sẻ vấn đề này cũng do
cácbên tự thỏa thuận.
Nếu hợp đồng không có
nội dungnày thì ngườimua
có thể tham khảo quy định
tại Điều 306 Luật Thương
mại 2005.Theođó, “Bênvi
phạmhợpđồngchậm thanh
toán tiền hàng hay chậm
thanh toán thù lao dịch vụ
và các chi phí hợp lý khác
thì bênbị vi phạmhợpđồng
cóquyềnyêucầu trả tiền lãi
trên số tiềnchậm trảđó theo
lãi suất nợ quá hạn trung
bình trên thị trường tại thời
điểm thanh toán, tươngứng
với thời gian chậm trả, trừ
trường hợp có thỏa thuận
khác hoặc pháp luật có quy
định khác”.
Đấtmua giấy tay làm
saođểđượccấpGCN?
Những câu hỏi về việc
cấp GCN cho các loại nhà,
đất mua bán giấy tay được
ông Dư Huy Quang, Giám
đốcVănphòngĐăngkýđất
đaiTP.HCM, trả lời chi tiết.
Theoquyđịnh, nếuphầnđất
đãmuachưađượccấpGCN
chochủcũ thì chophépgiải
quyếtcấpGCN lầnđầu trong
trườnghợpnhậnchuyểnquyền
sử dụng đất bằng giấy tay
trướcngày1-1-2008.Trường
hợp chủ cũ đã có GCN thì
đượcxemxét giải quyết cấp
GCNchongườinhậnchuyển
quyền bằng giấy tay trước
ngày 1-7-2014.
Ông Quang nhắn gửi:
“Ngườidâncó thể thamkhảo
nội dungNghị định43/2014
để xác định trường hợp của
mình có đủ điều kiện giải
quyết haykhông. Nếu chưa
rõ, người dân có thể liên hệ
bộ phận tiếp dân của Văn
phòngđăngkýTP.HCM (12
PhanĐăng Lưu, phường 7,
quậnBìnhThạnh,TP.HCM)
đểđượchướngdẫncụ thể”.
n
11yếutốcầnquantâm
khilựachọnBĐS:Quymô,
vịtrí,pháplý,chủđầutư,
tiệních,anninh,PCCC,nhà
thầu,phongthủy,hạtầng
cơsởvàmôitrườngsống.
Nóng trong tuần
Yêunướcthìkhôngaiđi
pháhoạitàisảnnhànước
Được nhiều bạnđọc và dư luậnquan tâm trong tuần
là việc hàngngàn người quá khích lợi dụng việc tuần
hànhphảnđối luật đặc khuvàLuậtAn ninhmạng đã
bất ngờ tràn vào trụ sởUBND tỉnh, Bộ tư lệnhBộ đội
biênphòng tỉnhBìnhThuận, SởKH&ĐT tỉnh némđá,
bom xăng đậpphá, đốt cháynhiều ô tôvà xemáy, làm
bị thương hơn 10 chiến sĩ cảnh sát bảo vệ. Sau sự kiện
trên, bộ trưởngBộCông an vềBìnhThuận chỉ đạo xử
lývụ gây rối.
Bạnđọc
Nguoimientay
bức xúc, lòngyêu nước là
đáng trân trọng, ai cũng có nhưngnhữngkiểuvà cách
làmvừa qua củamột sốngười quá khích là không thể
chấp nhận được.Yêunướcmà phá hoại tài sản nhà
nước, làm bị thương đồngbào củamình thì sao gọi là
yêu nước được.
Nhiều bạn đọc cũngmongmuốn các cơ quan chức
năng cần có cách tuyên truyền sâu rộng đến tất cả đối
tượng, tầng lớp nhân dân về các chủ trương, đường
lối, chính sách củaĐảng, Nhà nướcmột cách đầy đủ
nhất.
ViệcQuốchội thốngnhất lùi thời điểmxemxét các
dự án luật đặckhuđến tháng10-2018 cũng làm chogiới
kinhdoanh, còđất ởBắcVânPhong, PhúQuốc, Long
Thành rơi vào cảnh chợ chiều, không còn tình trạng sáng
sôi, chiều sốt vì giáđất.Tình trạng trênđượcnêu trênhai
bài viết
“Còđất đồng loạt rút khỏi PhúQuốc”
và
“Dân
đầu cơđất tháo chạy khỏi BắcVânPhong”
.
Bạn đọc
Utnho
cho biết tôi là dân ởPhúQuốc
chính gốc đây. Cảmấy tháng nay không chỉ gia đình
tôi mà cả cái huyện đảo này nó ồn ào, sôi sục cả ngày
lẫn đêm vì sốt đất. Nay nghe người này bán đất được
5 tỉ, người kia 8 tỉ, mai nghe bán lại lời cả chục tỉ…
Mơ cũng không thể tin nổi tự nhiên có cả đống tiền
trong tay. Có tiềnmà không biết cách làm ăn, tính
toán thì tiền núi ăn cũng hết. Giờ ngheQuốc hội lùi
chưa thông qua luật đặc khu, đất hết sốt, mọi việc trở
lại yên bình cho bà con tập trung làm ăn kiếm sống
chứ bị cuốn vô cái vòng sốt đất thì làm ăn gì nổi.
Cònbạn
MinhNguyet
dựbáo sau cơn sốt đất này
sẽ phát sinhnhiều hệ lụy, khó khăn chonhiềungười.
Giới “cò con, cò cha” cũng ômđượcmộtmớ tiền rồi
baymất dạngkhi hết sốt. Giới đầu tư thì giờđứngngồi
khôngyênvì đã trótmạnh tay đổ vốnvào đất để lướt
sóng, khôngbiết lướt được baonhiêu, giờ tình trạng
đóng băng thì cókhối người ôm hận.
Bài viết
“Nỗi đau khi người thân theohội thánhĐức
ChúaTrời”
của báo nêu sựviệc ởQuảngBình đã xảy
ramột vụ thảm án con trai dùngdaođâm chếtmẹ ruột.
Động cơgây ánnghi có liên quan đến hội thánhĐức
ChúaTrời.
Bạnđọc
KGB
bức xúc tất cả đều do lòng tham, sân
simà ra.Một số người có thể dohoàn cảnhkinh tế khó
khănnhưng không chịu tựmìnhvươn lênmà lại nghe
theo lời lừa phỉnh của các đối tượng xấu:Không cần
làmgì cũng sẽ giàu có, sung sướng cả đời. Thậm chí
có gia đình ly tán, phá vỡ hạnhphúc gia đình của nhiều
người.Mong rằngmọi người hãy cảnh giác cao độ với
những thành phần xấu này, phải báo ngay cho cơ quan
công ankhi gặp những đối tượng này.
LÊHUY
tổng hợp
11yếutốđểcónhà,đất
nhưý
Giữacơnsốtnhà,đấtđanglêncao,cácchuyêngiacónhữnglờikhuyênhữuích
chongườimuabấtđộngsản.
Lịch tư vấnpháp luật
miễnphí củabáo
Pháp Luật TP.HCM
(Từngày18-6đến23-6)
Sáng: Từ8giờđến11giờ; chiều: Từ
14giờđến16giờ30.
Địađiểm:34HoàngViệt,phường4,
quậnTânBình, TP.HCM.
ThứHai,18-6:
Sáng
:
Luật sư (LS) NGUYỄNMINH
LUẬN (dân sự, hình sự, kinh tế).
Chiều
:
LSNGUYỄNTHANHVIỆT(hình
sự, dân sự, kinh tế, nhàđất).
ThứBa,19-6
:
Sáng
:
LSPHÙNGTHỊHÒA (hìnhsự,
dân sự, nhàđất).
ThứTư,20-6:
Sáng
:
LSNGUYỄNTHÚYHƯỜNG
(dân sự, hình sự, kinh tế).
ThứNăm,21-6
:
Sáng
: LSNGUYỄNHOÀI BẢO (dân
sự, hình sự, kinh tế).
ThứSáu,22-6:
Sáng
:
LSLÊNHẬTQUANG (dânsự,
laođộng, LuậtDoanhnghiệp).
ThứBảy,23-6
:
Sáng
: LSTRẦNTHỊ MIỀN (dân sự,
hình sự, nhàđất).
Lịch tư vấnpháp luật của
Trung tâm Trợgiúppháp
lýNhà nước TP.HCM
(Từngày18-6đến22-6)
Sáng: Từ7giờ30đến11giờ30;
chiều: Từ13giờđến17giờ.
*Địađiểm: Trung tâmTrợgiúp
pháp lýNhànước, 470NguyễnTri
Phương, phường9, quận10, TP.HCM.
ThứHai,18-6:
Sáng:
TGVTRẦNĐỒNGMINH
NGỌCKIMKHÁNH; LSHOÀNGTIẾN
LƯU;TRẦNBÌNHLUẬN.
Chiều:
TGVHUỲNHTẤNĐẠT, LS
NGUYỄNNGỌCTÚYLINH
ThứBa,19-6:
Sáng:
TGVTRẦNMINHHUỆ, LS
ĐÀOHOÀNGLIÊN, BÙIQUANG
LIÊM.
Chiều:
TGVNGUYỄNTHANH
GIANG, LSNGUYỄNHỮUMẪN.
ThứTư,20-6:
Sáng:
TGV LÊTHỊ TUYẾTMAI,
LSNGUYỄNTHỊ NGA, CAO SỸ
NGHỊ.
Chiều:
TGVTRẦNMINHLỘC, LS
NGUYỄNTHỊANNHÃ.
ThứNăm,21-6:
Sáng:
TGVBÙITHỊ CÔNGNƯƠNG,
LSHUỲNHVÂNTUYẾTNHUNG, LÝ
ANHQUY.
Chiều:
TGVNGUYỄNTHANH
GIANG, LSVŨTHANHQUY.
ThứSáu,22-6:
Sáng:
GĐ-TGVNGUYỄNMINH
CHÁNH, LSTRỊNHCÔNGMINH,
ĐOÀNTRỌNGNGHĨA.
Chiều:
TGVTRẦNTHỊHỢI, LSNGÔ
HỮUNHỊ.
*Địađiểm: TANDTP.HCM, 131
NamKỳKhởiNghĩa, phườngBến
Thành, quận1, TP.HCM.
ThứHai,18-6:
Sáng:
TGVTRẦNTHỊHỢI.
ThứBa,19-6:
Sáng:
TGVTRẦNMINHLỘC.
ThứTư,20-6:
Sáng:
TGVHUỲNHTẤNĐẠT.
ThứNăm,21-6:
Sáng:
TGVLÊTHỊTUYẾTMAI.
ThứSáu,22-6:
Sáng:
TGVTRẦNĐỒNGMINH
NGỌCKIMKHÁNH.
Toàncảnhgiao lưutrựctuyếntạibáo
PhápLuậtTP.HCM
chiều15-6.Ảnh:HOÀNGGIANG
