10
Bất động sản -
ThứSáu4-1-2019
QUANGHUY
C
ầm trong tay 500 triệu
đến 1 tỉ đồng thì khó có
thể mua được mảnh đất
đẹp tại TP.HCM, vì vậy anh
Thế Khoa quyết định bung
ra các tỉnh vùng ven TP để
tìm kiếm cơ hội.
Có đất trong tay,
không lo thua lỗ
Cách đây một năm, anh
Khoa có trong tay 1 tỉ đồng
tích góp. Gửi ngân hàng thì lãi
suất không đáng kể, anh băn
khoăn không biết nên đầu tư
vào đâu. Được bạn bè mách
nước, anh Khoa quyết định
mua hai miếng đất nền khu
vực huyệnĐứcHòa, LongAn.
“Vớimứcgiákhoảng800-900
triệu/nền,giấytờpháplýđầyđủ,
lại cho thanh toánnhiềuđợt kéo
Phải sàng lọc kỹ về
vị trí của các dự án
bởi đây là cơ sở để
định giá tài sản.
Chỉ khi nào mật
độ dân đông đúc
thì giá trị BĐS mới
tăng lên được.
dài hơnmột nămnên tôi đầu tư
luôn hai nền. Bây giờ giá mỗi
nền lên trên 1,5 tỉ đồng, tôi lời
600-700 triệu/nền. Tôi giữ lại
một miếng làm của để dành,
bán một miếng lấy vốn kinh
doanh tiếp” - anhKhoa chia sẻ.
Cũng nhờ đầu tư đất vùng
ven nhiều năm, anhĐặngTiến
nay đã mua được nhà ở TP,
lại có vài miếng đất để dành.
Những năm trước anh đầu tư
hai miếng đất ở Bình Dương
giá 600 triệu đồng/nền. Tới
lúc sốt đất, anh bán ra lời gấp
ba lần. Thu tiền về anh tiếp
tục “đánh” đất nền ở các tỉnh
Đồng Nai, Bình Dương…và
đều hứa hẹn lãi khủng.
Rủnhau thành lậpnhómđầu
tư, ông Bằng thắng lớn ở hai
địa bàn Nhơn Trạch và Long
Thành (Đồng Nai). Giá mua
ban đầu chỉ 5-6 triệu đồng/m
2
nhưng nay đã lên đến 15-16
triệu đồng/m
2
, mỗi người đều
bỏ túi vài trăm triệu.
Ông Lê Tiến Vũ, Tổng
Giám đốc Công ty Bất động
sản (BĐS) Cát Tường, nhận
định những năm trở lại đây,
thị trường đất nền vùng ven
TP.HCM hút nhà đầu tư vì
nhiều lý do. Đáng kể nhất là
quỹ đất nội thành đã cạn kiệt
dẫn đến nguồn cung mới hạn
chế, nguồn cung chủ yếu đến
từ giao dịch thứ cấp đẩy giá
đất lên quá cao, lập đỉnh liên
tiếp. Trong khi đó đất nền tại
thị trường vùng ven có giá
mềm, phù hợp với phần lớn
nhà đầu tư.
“Đất vùng ven đem lại cơ
hội sinh lời cao với tỉ suất lợi
nhuận liên tục tăng, ít nhất
30%-50%. Một số khu vực
có thể tăng trưởng 50%-80%
chỉ sau 1-2 năm. Việc tăng giá
xuất phát từ sức bật hạ tầng
và các thông tin tích cực liên
quan” - ông Vũ thông tin.
Vẫn phải đãi cát
mới thấy vàng
Dù thị trường hiếm nguồn
cung nhưng ông Vũ vẫn cho
rằng các nhà đầu tư phải cẩn
trọng trước khi quyết định
“xuống tiền”. Để đạt hiệu quả
cao, điều quan trọng là phải
chọn được các dự án có vị trí
đắc địa, được quy hoạch tốt
về hạ tầng nhưng giá còn thấp
để gia tăng cơ hội sinh lời.
“Các dự án có vị trí dễ dàng
kết nối với khu vực trung tâm
hoặc tọa lạc lân cận các khu
công nghiệp, khu dân cư hiện
hữu với tiện ích đầy đủ là yếu
tố sống còn. Đây là những vị
trí đáp ứng tốt nhu cầu ở hoặc
cho thuê” - ông Vũ gợi ý.
Chuyên gia BĐS Nguyễn
Duy Minh khuyến cáo: Thời
điểm cuối năm, thị trường đất
nền vùng ven TP.HCM đang
“nóng” dần lên do nhu cầu đầu
tư tăng mạnh. Tuy nhiên, vẫn
phải sàng lọc kỹ về vị trí của
các dự án bởi đây là cơ sở để
định giá tài sản. Chỉ khi nào
mật độ dân đông đúc thì giá
trị BĐS mới tăng lên được.
Ngoài ra, theo ông Minh,
cơ sở pháp lý của mọi BĐS
đều phải được quan tâm hàng
đầu. Nhà đầu tư cần xem xét
kỹ lưỡng về giấy phép, quy
hoạch của dự án. Chỉ nên chọn
các dự án có sổ riêng từng
nền bởi các dự án này đã có
pháp lý hoàn thiện, hạn chế
được rủi ro phát sinh.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
ChủtịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), mua đất ngoại tỉnh
đòi hỏi nhà đầu tư amhiểu tình
hình vùng ven, bởi diện tích
đất đai còn rộng lớn nhưng
các khu vực có thanh khoản
cao lại không nhiều.
“Dù giá mềm nhưng nếu
không phù hợp với đặc tính
của dân cư trong tỉnh thì việc
ra hàng sẽ khó khăn. Không ít
dự án phân lô, bán nền xong
phải bỏ hoang hoặc thay đổi
quy hoạch ban đầu. Người
gánh chịu rủi ro không ai khác
chính là khách hàng” - ông
Châu cảnh báo. •
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM khuyến cáo
nhà đầu tư phải đến tận nơi khu đất mình
mua, khảo sát trực tiếp những tiện ích, dịch
vụ, khudân cư lân cận. Không chỉ ngắmmảnh
đất mà còn phải đi khảo sát xung quanh khu
vực đó xem mật độ dân cư có đông không,
giao thông kết nối ra sao.
Tiếp theo là xác định quy hoạch, làm rõ
quyền sử dụng đất đang ở trạng thái nào sẽ
định hướng trình tự thủ tục, giới hạn pháp lý,
mức độ rủi ro. “Chú trọng sự phù hợp trong
định hướng đầu tư của bản thân. Muốn thanh
khoảnnhanh thì thủ tụcphải đượcduyệt hoàn
thiện, hợpđồng chuyển nhượngphải rõ ràng,
nhà đầu tưphải nắmtrong tay quyết định cho
phân lô của UBND tỉnh/TP”- ông Châu chỉ rõ.
Thị trường 2019 thiếu nhà ở trung cấp
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định
năm 2019 thị trường sẽ đối mặt với thách thức về thiếu
hụt nguồn cung quỹ đất, nguồn cung dự án phân khúc nhà
ở trung cấp, phân khúc nhà ở bình dân và nguồn cung căn
hộ vừa túi tiền.
Dự báo cho năm mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng phân
khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung nên sự
cạnh tranh ở phân khúc này sẽ rất khốc liệt… Các chủ đầu
tư phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ
tung sản phẩm ra thị trường. Ưu thế sẽ thuộc về các dự án
có vị trí đắc địa, phát triển theo hướng bất động sản xanh,
thông minh, có nét độc đáo khác biệt và tích hợp được
nhiều tiện ích.
Dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2019-2020 vào
khoảng 16%/năm, cộng với việc các ngân hàng thương
mại chỉ được sử dụng không quá 40% nguồn vốn huy
động ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn nên các doanh
nghiệp (DN) bất động sản sẽ ngày càng khó tiếp cận
nguồn vốn này.
HoREA khuyến nghị các DN cần đảm bảo hiệu quả
kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, chuẩn
bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực
hiện... để đạt đủ điều kiện vay vốn. Các DN cũng cần
chuẩn bị các nguồn vốn thay thế khác.
Quan trọng hơn, DN cần quan tâm đến phân khúc
thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá
bán trên dưới 1 tỉ đồng vì đây là phân khúc chủ đạo
của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững.
PD
Hà Nội rút ngắn thời gian cấp phép
xây dựng đến 20 ngày
Mới đây, UBND TP Hà Nội có văn bản báo cáo Bộ Xây
dựng về việc triển khai Chỉ thị 08/CT-TTg ngày 13-3-
2018 của Thủ tướng Chính phủ trong việc tăng cường các
biện pháp nhằm mục tiêu rút ngắn thời gian cấp phép xây
dựng và các thủ tục có liên quan.
Kết quả này được thực hiện tại các sở thuộc UBND
TP Hà Nội như Xây dựng, GTVT, NN&PTNT, TN&MT,
Công Thương, Quy hoạch-Kiến trúc, Tổng Công ty Điện
lực TP Hà Nội, Cảnh sát PCCC… Ở mỗi sở, một số thủ
tục, thời gian thực hiện được cắt giảm từ 15 đến 20 ngày.
Để rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng công trình
thuộc dự án, TP đề xuất liên thông một số thủ tục hành
chính như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và phê
duyệt quy hoạch; các thủ tục giao đất, cho thuê đất đối
với tổ chức, doanh nghiệp và thẩm định báo cáo đánh
giá tác động môi trường; các thủ tục thẩm định hồ
sơ thiết kế, thẩm duyệt PCCC và cấp phép xây dựng.
NHÂN CHÍNH
Phân khúc đất nền tại các tỉnh giáp
ranh TP.HCM luôn có sức hút với
nhà đầu tư, thậm chí có lúc “nóng”
hơn cả đất Sài thành.
Gạch đầu dòng khi mua đất nền vùng ven
Sẽ thanh tra hàng loạt “đại gia”
bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà vừa ban
hành Quyết định số 1369/QĐ-BXD phê duyệt kế hoạch
thanh tra trên công tác thanh tra năm 2019 của Thanh
tra Bộ. Theo đó, Bộ sẽ triển khai 90 cuộc thanh tra về
quy hoạch và quản lý quy hoạch; nông nghiệp và phát
triển nông thôn; hạ tầng kỹ thuật… và kinh doanh bất
động sản.
Theo quyết định này, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ
thanh tra chuyên ngành về hoạt động đầu tư xây dựng,
kinh doanh bất động sản đối với nhiều đơn vị. Trong
đó, doanh nghiệp tại TP.HCM bị thanh tra có Tổng
Công ty Xây dựng Sài Gòn - TNHH MTV (SGCC) tại
các dự án cao ốc SGCC - Bình Qưới 1, Bình Quới 2,
dự án Soho Premier Bình Thạnh; Công ty CP Địa ốc
Sài Gòn Thương Tín tại các dự án Carillon 5, quận
Tân Phú; khu phức hợp thương mại dịch vụ và nhà ở
Jamona Golden Silk, quận 7; khu phức hợp văn phòng
thương mại dịch vụ (TTC Plaza Bình Thạnh)…
Cạnh đó, trong năm 2019 sẽ có 10 sở xây dựng thuộc
diện thanh tra quản lý nhà nước về quản lý nhà và thị
trường bất động sản, thẩm định thiết kế, cấp chứng chỉ
năng lực và chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
cho tổ chức và cá nhân.
MINH LONG
Khách hàng tìmđến bất động sản vùng ven thành phố ngày càng đông. Ảnh: Q.HUY
Vốn ít vẫn hốt bạc từ bất động sản - Bài 4
Của để dành từ đầu tư
đất nền vùng ven
