10
Bất động sản -
ThứNăm10-1-2019
cung đang trên đà phát triển ồ
ạt là điều cần thiết. Điểm tích
cực của chính sách này là gia
tăng thêm công cụ kiểm soát,
điều tiết thị trường và sàng lọc
ra những dự án chất lượng.
“Tuy nhiên, khi số lượng
dự án khu trung tâm hạn chế,
nguồn cung giảm thì gián
tiếp đẩy giá nhà đất lên cao.
Trước tiên, giá BĐS trung
tâm sẽ đắt đỏ hơn, kéo theo
giá toàn TP tăng theo” - ông
Châu dự báo.
Khi đó, khách hàng, nhà
đầu tư sẽ dịch chuyển đi tìm
nhà đất ở vùng ven như Long
An, Đồng Nai, Vũng Tàu,
Bình Dương… Ông Lê Tiến
Vũ, Tổng Giám đốc Công ty
BĐS Cát Tường, có cái nhìn
lạc quan là thị trường 2019 sẽ
tiếp tục tăng trưởng ổn định.
Phân khúc đất nền vẫn là kênh
đầu tư hàng đầu.
hạn từ 45% xuống 40%.
Trước đó, NHNN đã nhiều
lần cảnh báo các ngân hàng
thương mại phải thận trọng
khi cho vay các lĩnh vực
chứng khoán, BĐS, BOT.
Việc siết tín dụng cũng
không thể ngăn được rủi ro
cho thị trường BĐS vì hiện
nay có những phân khúc sản
phẩmkhách hàngmua vào với
mục đích đầu cơ và tín dụng
vẫn đổ vào đó. Đây chính là
phân khúc có thể tạo ra rủi
ro cho nền kinh tế và là nơi
có thể tạo ra “bong bóng”.
Chủ tịch HoREA lại dự
báo khó có khả năng này
bởi các cơ quan nhà nước
đã có nhiều kinh nghiệm về
việc sử dụng kịp thời, hiệu
quả công cụ thuế; công cụ
về tín dụng và quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất, chủ
trương đầu tư dự án… để
điều tiết thị trường. Cạnh đó,
các doanh nghiệp, ngân hàng,
nhà đầu tư và cả người tiêu
dùng đều đã trải nghiệm và
có giải pháp phù hợp.
Điều khiến ông Châu lo
lắng là sự thiếu hụt nguồn
cung dự án phân khúc nhà
ở trung cấp, bình dân và căn
hộ vừa túi tiền.
“Hiệp hội khuyến nghị
các doanh nghiệp cần quan
tâm phân khúc nhà ở vừa
và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có
giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/
căn đang được khách hàng
quan tâm nhất, có tính thanh
khoản cao và bền vững” - ông
Châu gợi ý.
Đồng tình, ông Stephen
Wyatt, Tổng Giám đốc Công
ty Jones Lang LaSalle Việt
Nam, cho rằng: “Phân khúc
trọng điểm trong năm nay
vẫn sẽ là bình dân và trung
cấp. Nhờ vậy, thị trường sẽ
phục vụ tốt hơn cho người có
nhu cầu thực sự chứ không
phải nhà đầu cơ. Giá bán sẽ
ổn định, không có quá nhiều
biến động”. •
Đối với cănhộ, ôngVũđánh
giá sức cầu của thị trường ở
phân khúc bình dân vẫn rất
cao, có xu hướng tăng nhẹ
so với năm 2018 vì một số
dự án mới đã sẵn sàng tung
ra thị trường. Căn hộ trung
cấp và cao cấp vẫn chiếm tỉ
trọng lớn (80%) với khách
hàng chủ yếu là người nước
ngoài.
“Tuy nhiên, do có dấu hiệu
thừa cung nên trong năm nay
phân khúc này sẽ hạn chế
nguồn cung mới. Một số loại
hình căn hộ thông minh, căn
hộ xanh, officetel… sẽ được
quan tâm nhiều hơn. Đối với
nhà phố, nguồn cung sơ cấp
chủ yếu đến từ phân khúc
hạng sang. Sức cầu không
có nhiều đột biến” - ông Vũ
nhận định.
Phân khúc trọng
điểm trong năm nay
vẫn sẽ là bình dân
và trung cấp. Nhờ
vậy, thị trường sẽ
phục vụ tốt hơn cho
người có nhu cầu
thực sự.
Một số doanh nghiệp kinh
doanh BĐS cho rằng giá nhà
đất tại TP sẽ không tăng đột
biến như năm 2018 vì hiện
tại đã ở mức đỉnh. Giá có thể
tăng nhẹ trong nửa đầu năm
2019, đến gần cuối năm mới
tăng mạnh khi nguồn cung
dự án mới bắt đầu lộ diện.
Nỗi lo “bong bóng”
vẫn còn
Dù các nhà đầu tư khá
lạc quan nhưng chuyên gia
kinh tế Nguyễn Trí Hiếu vẫn
lo ngại “bong bóng” có thể
xuất hiện và nguy cơ “nổ” ở
thị trường này.
Theo ôngHiếu, từ ngày 1-1-
2019, Ngân hàng Nhà nước
(NHNN) sẽ điều chỉnh tỉ lệ
sử dụng vốn huy động ngắn
hạn để cho vay trung và dài
QUANGHUY
C
ác chuyên gia có những
dự báo trái chiều về tình
hình thị trường bất động
sản (BĐS) trong năm 2019
đan xen cơ hội và thách thức.
Sự thay đổi của thị trường sẽ
phụ thuộc rất nhiều vào nhân
tố chính sách của các địa
phương và cơ quan quản lý.
Giá nhà đất sẽ tăng?
Trước việcTP.HCMkhoanh
vùng những địa bàn không
cấp phép dự án mới, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA) Lê Hoàng Châu
cho rằng thông tin này sẽ tác
động rất lớn đến thị trường.
TP hạn chế, sàng lọc phát
triển các dự án mới tại khu
vực trung tâmvà nội thành do
tình trạng hạ tầng đô thị đang
quá tải. Việc tiết giảm nguồn
Nguồn cung tiếp tục sụt giảmkhiến
nhiều dự báo cho rằng giá bất động
sản tiếp tục biến động theo chiều
hướng tăng trong năm2019.
Năm 2019 đang ghi nhận sự dịch chuyển các công ty
Trung Quốc và các công ty nước ngoài đầu tư vào Trung
Quốc sang Việt Nam. Sau khi bùng nổ cuộc chiến tranh
thương mại Mỹ-Trung, xu hướng này càng mạnh hơn. Do
đó, có thể năm2019 nguồn cungmới sẽ được tung ramạnh.
Cùng với đó, theo HoREA, tính đến nay, lượng hàng tồn
kho 65 doanh nghiệp BĐS niêm yết lên đến gần 202.000
tỉ đồng. HoREA đề nghị các doanh nghiệp quan tâm xử lý
hàng tồn kho, cơ cấu lại sản phẩm, giảm giá bán, thậm chí
phải chấp nhận giải pháp bán lỗ để cắt lỗ.
Kịch bản giá nhà đất và
“bong bóng” năm 2019
Sau một ngày rà soát, Sở TN&MT TP.HCM đã kết
luận không có cơ sở pháp lý nào quy định việc ngưng các
giao dịch của người dân mua nhà trong bảy dự án bị tạm
ngưng chuyển mục đích sử dụng đất của Novaland.
Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, ông Dư Huy Quang,
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết:
“Đến thời điểm này vẫn chưa thấy UBND TP ban hành
văn bản chỉ đạo chính thức về việc cho các dự án của
Novaland được giao dịch lại bình thường”.
Trước đó, sau khi UBND TP.HCM có chỉ đạo tạm
dừng chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở đối với
bảy khu đất có vị trí đắc địa thuộc quận Phú Nhuận đang
được Novaland triển khai dự án, các giao dịch của người
mua nhà đã bị tạm ngưng. Điều này gây ra không ít khó
khăn cho cả người dân và doanh nghiệp.
Theo một nguồn tin, Sở TN&MT TP.HCM đã báo
cáo với TP nội dung chưa có cơ sở pháp lý để dừng việc
giao dịch tại bảy dự án trên. Do vậy, Sở kiến nghị TP
cho phép tiếp tục thực hiện các giao dịch để không ảnh
hưởng quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
Nguồn tin này cũng cho hay văn bản chỉ đạo của TP
theo kiến nghị mới của Sở TN&MT TP.HCM đang chuẩn
bị được ban hành.
Trong một diễn biến khác, UBND TP đã chỉ đạo Sở
Xây dựng chủ trì việc rà soát thủ tục thực hiện của
bảy dự án theo yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước, thời
hạn trong vòng năm ngày làm việc. Sở Xây dựng đề
nghị đến đầu tuần sau (ngày 14 hoặc 15-1) sẽ báo cáo
UBND TP kết quả rà soát để từ đó TP có hướng giải
quyết.
TP nhấn mạnh việc rà soát lại quy trình thủ tục theo
yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước là hoạt động bình
thường. Việc rà soát vẫn sẽ đảm bảo mọi quyền lợi hợp
pháp của người dân và doanh nghiệp.
Tập đoàn Novaland đã phát đi thông cáo báo chí, cam
kết đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp của khách hàng khi
sở hữu bất kỳ sản phẩm nào trong các dự án do Novaland
phát triển.
Đồng thời, Novaland kiến nghị TP xem xét lại việc
tạm dừng thực hiện các quyết định chuyển mục đích
sử dụng đất của bảy khu đất nêu trên; nhanh chóng
giúp tháo gỡ các vướng mắc đang gây hoang mang cho
người dân, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng
của nhà đầu tư, tránh ảnh hưởng xấu đến môi trường
đầu tư của TP.
CẨM TÚ
Không có cơ sở “chặn”giaodịchở 7dựánNovaland
Khách hàng thamquanmột dự án căn hộ cao cấp. Ảnh: QUANGHUY
Đà Nẵng cảnh báo việc chuyển nhượng
tại 42 chung cư nhà nước
(PL)- Ngày 9-1, tin từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng
cho hay thời gian qua đơn vị này nhận được thông
tin rao bán căn hộ chung cư tại các chung cư nhà ở
xã hội (NƠXH) thuộc sở hữu nhà nước.
Theo sở này, trên địa bàn TP có 42 khu chung cư
và nhà liền kề thuộc sở hữu nhà nước được UBND
TP phê duyệt bố trí cho thuê đối với các đối tượng
đáp ứng các điều kiện theo quy định. Tổng số căn hộ
chung cư là 9.882 căn.
“Người được thuê NƠXH thuộc sở hữu nhà nước
không được chuyển đổi, bán, cho thuê lại hoặc cho
mượn nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào” - Sở Xây
dựng TP Đà Nẵng cảnh báo.
Tất cả hành vi bán, cho thuê lại, cho ở nhờ tại các
chung cư này là không đúng quy định và sẽ bị xử
phạt tại Nghị định 139/2017.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng khuyến cáo và đề
nghị người dân khi phát hiện các hành vi như trên
phản ánh về Thanh tra Sở Xây dựng (số điện thoại:
0236.3561694) để đơn vị này kiểm tra, xử lý theo
quy định.
TẤN VIỆT
