8
Bất động sản -
ThứBa5-3-2019
lành, sinh vật, hoa lá tươi tốt
xung quanh.
“Điều cần chú ý là quanh
nhà có nước nhưng cần phân
biệt đó là loại nước như thế
nào. Phong thủy chia nước
làm hai loại là nước chết và
nước sống. Nước sống là nước
sạch chảy với tốc độ vừa phải,
mang năng lượng hài hòa.
Nước sống lưu động đem đến
sự tỉnh táo, sức sống cho con
người. Ngược lại, nước chết
là nước ô nhiễm, nhiều côn
trùng, thiếu năng lượng sống.
Nguồn nước này không có
lợi, thậm chí khiến con người
mang tâm tính không tốt. Do
đó, các gia chủ cần phân biệt
rõ, nước sống quanh nhà mới
là dẫn tài khí vào nhà” - ông
Việt lưu ý.•
Bất động sản bờ sông luôn có sức hút nhất định, đặc biệt là với kháchmua nhà. Ảnh: HTD
KIÊNCƯỜNG
L
âu nay việc nhà giáp
sông từng được đưa vào
ca dao, tục ngữ để khẳng
định vị trí đắc địa, “nhất cận
thị, nhị cận giang”.
Ông Nguyễn Hoàng Việt,
Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP), một đơn
vị phát triển và phân phối bất
động sản, cho biết một luật
bất thành văn tại các đô thị
lớn là giá nhà, đất giáp sông
luôn cao hơn các nơi khác.
Điều này không chỉ ở Việt
Nam mà trên cả thế giới.
“Bất động sản bờ sông luôn
có sức hút nhất định, đặc biệt
là với khách mua nhà. Để
sở hữu một căn nhà nhìn ra
sông hoặc chỉ cần gần sông
là giá đã có thể cao hơn vùng
lân cận đến 15%-30%, thậm
chí có nơi cao gấp đôi” - ông
Việt nói. Xu
hướng này đã
có từ lâu và là
điều dễ hiểu
bởi bất động
sản bờ sông
luôn có những
ưu điểm nhất
định. Không phải vô tình mà
từ thời nguyên thủy các TP
lớn trên thế giới đều được
hình thành và phát triển dọc
theo một con sông.
Theo ông Việt, yếu tố nước
rất quan trọng trong đời sống,
nó giúp mang lại vận khí tài
lộc và tiền bạc cho gia chủ.
Những căn nhà
có dòng sông
uốnquanhmang
lại năng lượng
tích cực không
chỉ giúpgia chủ
thuận đường
phát triển mà
còn giúp họ có được cuộc
sống an lành, đường con cái
thuận lợi, sức khỏe tráng kiện
và tinh thần minh mẫn. Tuy
nhiên, tốt nhất vẫn là thuận
tự nhiên với dòng chảy hài
hòa, thủy khí chỉ tốt khi dòng
nước được luân chuyển, trong
Lợi ích của
nhà giáp sông
Đề xuất này được đưa ra tại
cuộc làm việc mới đây giữa
đoàn công tác Bộ Xây dựng do
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà làm
trưởng đoàn với Thường trực Thành ủy Đà Nẵng. Việc
làm này nhằm mục đích thu hồi vốn để tái đầu tư phát
triển quỹ nhà ở xã hội mới theo chương trình phát triển
nhà ở TP định hướng đến năm 2030.
Tại buổi làm việc, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng kiến nghị
và đề xuất với bộ trưởng Bộ Xây dựng một số khó khăn
trong lĩnh vực quản lý nhà và thị trường bất động sản, pháp
luật về đấu thầu hiện hành.
Cụ thể, Luật Đấu thầu năm 2013, Nghị định số
30/2015 của Chính phủ chưa quy định về đấu thầu lựa
chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn
vốn ngoài ngân sách trong trường hợp Nhà nước giao
đất, cho thuê đất.
Bên cạnh đó, nhằm tạo cơ sở pháp lý trong việc quản
lý dự án, công trình condotel, Đà Nẵng đề xuất sớm xây
dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh
công tác quản lý nhà nước đối với dự án đầu tư căn hộ
khách sạn (condotel).
Sở Xây dựng đang hoàn thiện các khu vực phát triển
đô thị và sẽ sớm trình Bộ Xây dựng để đề nghị Bộ hỗ trợ
TP phê duyệt khu vực phát triển
đô thị.
Đặc biệt, Đà Nẵng đang
quản lý khoảng 10.000 căn
hộ cho thuê thuộc sở hữu
nhà nước. Nhằm thu hồi vốn
để tái đầu tư phát triển quỹ
nhà ở xã hội mới, Đà Nẵng
kiến nghị Bộ Xây dựng thống
nhất chủ trương để nơi đây
soạn thảo “Đề án thí điểm bán
nhà ở chung cư (nhà ở chung
cư cũ, nhà ở xã hội) thuộc sở
hữu nhà nước cho người đang
thuê (bán chỉ định) để tái đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội trên
địa bàn TP”.
Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa cũng
cho rằng một trong những nhiệm vụ quan trọng của Đà
Nẵng hiện nay là đầu tư phát triển mạnh về cơ sở hạ
tầng nhằm đáp ứng mục tiêu quy mô phát triển lên dân
số 3 triệu dân.
Ông Nghĩa đề xuất Bộ Xây
dựng chọn Đà Nẵng thí điểm
thực hiện tháo gỡ những khó
khăn, vướng mắc trong triển
khai dự án, lấy đó làm quy
chuẩn cho các dự án tương tự tại
các địa phương khác. Ngoài ra,
ông Nghĩa mong muốn Bộ Xây
dựng đồng hành cùng Đà Nẵng
trong công tác điều chỉnh quy
hoạch chung.
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà
cho biết công tác điều chỉnh
quy hoạch chung sẽ được triển
khai trong thời gian tới, đề nghị
hai bên có sự phối hợp chặt chẽ
ngay từ đầu để công tác thẩm định không bị kéo dài. Nếu
liên quan đến một số bộ, ngành liên quan, Bộ Xây dựng
sẽ cùng đồng hành để giải quyết.
HOÀI AN
ĐàNẵngđề xuất bán chung cưđể tái đầu tư
Họ đã nói
Khi làm một dự án, yếu tố
vị trí rất quan trọng và phong
thủy được xếp theo thứ tự ưu
tiên hàng đầu là giáp sông, sau
đến hướng gió rồi mới đến yếu
tố hạ tầng giao thông.
Ông
NGÔ QUANG PHÚC
,
Tổng Giám đốc Công ty Phú Đông
Một chung cư nhà ở xã hội TPĐàNẵng đang cho
người dân, công chức, viên chức thuê. Ảnh: TẤNVIỆT
Rủi rokhimuacănhộ
“suấtưuđãi”
“Suất ưu đãi” không phải là một khái niệm pháp lý
mà chỉ là một cụm từ dùng để chỉ những căn hộ được
bán với giá ưu đãi do chủ đầu tư (CĐT) dành riêng cho
một số đối tượng đặc biệt.
Thực tế là có những người được mua nhà giá rẻ vì
thuộc đối tượng ưu đãi rồi bán lại với giá mềm hơn thị
trường. Tuy nhiên, khi là người mua lại các suất nhà
này, người bình thường có thể gặp một số rủi ro, trong
đó có việc bị lệ thuộc rất lớn vào người bán, không
nhận được sự hỗ trợ từ CĐT.
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư
TP.HCM, căn hộ thuộc suất ưu đãi luôn luôn kèm
theo nhiều điều kiện mà người mua phải đáp ứng nếu
không tính chất “ưu đãi” sẽ không còn. Ví dụ, nhiều
CĐT đưa ra điều kiện như đối với căn hộ suất ưu đãi
chỉ được chuyển nhượng sau một khoảng thời gian
nhất định; người mua chỉ có quyền chuyển nhượng
sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà và tài sản gắn liền với đất…
Thêm nữa, người mua căn hộ suất ưu đãi thường sẽ
không được đứng tên trên hợp đồng mua bán một cách
chính thống, nghĩa là mọi giao dịch chỉ được thực hiện
ngầm, mua bán bằng giấy tay. Người mua chỉ có thể
thực hiện việc mua bán chính thức sau khi căn hộ đã
được cấp giấy hồng. Như vậy, số phận của người mua
sẽ lệ thuộc rất lớn vào người bán. Trường hợp người
bán thay đổi hay yêu sách thêm thì người mua sẽ bất
lợi. Ngoài ra, nếu chẳng may người bán chết thì lúc này
hợp đồng giữa người bán và người mua sẽ do những
người thừa kế của người bán quyết định. Đáng nói là
những người này sẽ không có nghĩa vụ phải tiếp tục
thực hiện nghĩa vụ của người bán do hợp đồng trước đó
không có giá trị.
Giao dịch mua bán suất ưu đãi là giao dịch mà cả
người bán và người mua đều có thể không được pháp
luật bảo vệ. Nếu trong trường hợp bị phát hiện hay kiện
cáo, thắc mắc về việc mua bán sai đối tượng thì có thể
người bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà, dẫn
đến giao dịch mua bán nhà với người mua cũng bị vô
hiệu kéo theo.
Hơn thế nữa, có rất nhiều suất ưu đãi thuộc diện quà
tặng, ưu đãi của CĐT dành riêng cho các cán bộ, công
chức nhà nước. Trong trường hợp này, rất có thể việc
mua bán sẽ gặp trở ngại nếu như người được tặng cho
có những sai phạm và bị xử lý về các hành vi tham
nhũng hoặc bị xử lý các sai phạm về không kê khai tài
sản một cách trung thực. “Trong trường hợp xấu hơn,
ví dụ như người bán có thể có nghĩa vụ về tài sản theo
bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc
mang thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng
mua bán nhà, dẫn đến phải xử lý tài sản là căn nhà hoặc
tranh chấp quyền lợi, thiệt hại sẽ rơi vào người mua” -
luật sư Hậu phân tích thêm.
NGUYỄN CHÂU
Chuyên gia phong thủy cho rằng nhà xây giáp sông
là điều đại cát.
Yếu tố nước rất quan
trọng trong đời sống,
nó giúpmang lại vận
khí tài lộc và tiền bạc
cho gia chủ.
