8
Bất động sản -
ThứSáu8-3-2019
thị Ngân Câu - Ngân Giang
ở phường Điện Ngọc, thị xã
Điện Bàn. Nhân viên tên Th.
vui vẻ giới thiệu rất nhiều
lô đất cùng khả năng sinh
lời hấp dẫn.
Th.vốnlàmdịchvụphotocopy
nhưng thấy thị trường đất đai
nóng bỏng nên quyết tâm
đổi nghề. Th. kể nhiều câu
chuyện khiến chúng tôi bất
ngờ. Cậu nói: “Bạn bè em
học hành ra đi làm cò đất
hết. Riêng khu đô thị này có
ít nhất 30 cò cùng làm. Có
bác 65 tuổi cũng đi làm cò,
rồi một cô phó hiệu trưởng
trường cấp II thấy làm ngon
lành cũng rủ cả hiệu trưởng
làm cò luôn”.
Chiểu). Nếu cuối năm 2018
mức giá tại đây 2-3 tỉ đồng/
lô, nay đã lên đến ngưỡng
4 tỉ đồng.
Bong bóng đã
xuất hiện
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng
cũng đã nhiều lần cảnh báo
người dân về tình trạng sốt
đất, đồng thời đăng tải nhiều
thông tin liên quan pháp lý
các dự án khu đô thị, chung
cư, nhà ở hình thành trong
tương lai được phép mua
bán, chuyển nhượng lên
website của đơn vị để người
dân biết rõ.
Trao đổi với chúng tôi,
ông Trịnh Xuân Thái, Chánh
Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh
Quảng Nam, khẳng định đang
có hiện tượng bong bóng
BĐS. Theo ông Thái, nhu cầu
người mua đất làm nhà ở hầu
như không có. Thời gian tới,
Sở Xây dựng sẽ tăng cường
phối hợp với cơ quan chức
năng rà soát, xử lý các kiốt
có dấu hiệu vi phạm pháp
luật về BĐS. Sở này cũng
sẽ quản lý chặt cá nhân môi
giới BĐS để khống chế tình
trạng sốt giá đất.
Ông Thái khuyến cáo người
dân không nên hùa theo đám
đông, nếu có nhu cầu thực
sự phải tìm những dự án uy
tín. “Hiện nay những dự án
đã được tỉnh phê duyệt, lập
bản đồ quy hoạch 1/500 đã
có trên cổng thông tin của Sở.
Người dân nên truy cập vào
website để tìm hiểu” - ông
Thái nói.
Một lãnh đạo thị xã Điện
Bàn cũng cho biết phường sẽ
tăng cường công tác quản lý
về mua bán đất đai. “Người
mua nên chọn những lô đất
có đầy đủ pháp lý để tránh
rủi ro. Đối với những trường
hợp mua đất theo giao dịch
dân sự, khi có tranh chấp mà
không đủ điều kiện pháp lý
thì pháp luật khó bảo vệ” - vị
này cảnh báo.
Trước tình trạng cò đất náo
loạn từ thành thị đến nông
thôn, ông Tô Văn Hùng,
Giám đốc Sở TN&MT TP
Đà Nẵng, lưu ý việc tách
thửa, chuyển đổi mục đích
sử dụng đất phải phù hợp
với quy hoạch và kế hoạch
sử dụng đất cũng như quy
hoạch phân khu và quy hoạch
chung đô thị. Người dân
không nên tin lời nói miệng
của người môi giới về khả
năng hợp thức hóa đất đai.•
Giá đất tại thị xãĐiện Bàn, QuảngNamđang được chào bán với mức thấp nhất là 20 triệu đồng/m
2
.
Ảnh: TẤNVIỆT
Ng., một sinh viên mới ra
trường, thì chia sẻ chỉ cần
lân la các khu vực sốt đất
là sẽ có người nhờ rao bán
đất. “Mình chịu khó rao trên
Facebook, có người hỏi mua
thì dẫn đi gặp chủ đất rồi lấy
tiền hoa hồng” - Ng. nói.
Sau một năm
“cày cuốc” trên
Facebook, Ng.
đã có tiền phụ
gia đình xây
nhà mới.
Người người,
nhà nhà đổ xô
làm cò đất, đi
tới các hàng quán ở Đà Nẵng,
Quảng Nam chỉ nghe bàn
chuyện đất đai là nhiều. Giới
cò đất “cá mập” tranh thủ cơ
hội liên tục đẩy giá lên cao.
Đến mức bây giờ có trong tay
2 tỉ đồng cũng khó mà mua
được “hàng ngon”.
Những trườnghợp
muađất theo giaodịch
dân sự, khi có tranh
chấpmàkhôngđủ
điềukiệnpháp lý thì
pháp luật khó bảo vệ.
Theo ghi nhận, giá đất tại
khu đô thị Ngân Câu - Ngân
Giang đang dao động ở mức
20-25 triệu đồng/m
2
; khu dân
cư Chợ Mới Điện Dương
trước Tết chỉ khoảng 12-14
triệu đồng/m
2
, nay tăng lên
gần 20 triệu đồng/m
2
; giá đất
khu dân cư
Làng Chài
AnBàng (TP
HộiAn) cũng
cao chót vót
25-30 triệu
đồng/m
2
.Đặc
biệt, khu dân
cư dành cho
người có thu nhập thấp phường
Trường Xuân, TP Tam Kỳ từ
đầu năm 2016 đến nay giá đất
đã tăng gấp 4-5 lần. Trong khi
đó tại Đà Nẵng, nóng nhất
vẫn là khu đô thị Hòa Xuân
(quận Cẩm Lệ) và khu đô
thị Golden Hills (quận Liên
TẤNVIỆT - THANHNHẬT
“
Một lô đất tại khu đô
thị Ngọc Dương cách
đây mấy ngày em nhận
cọc với mức giá 2,7 tỉ đồng,
hôm nay đã có người trả 3,1
tỉ. Đất mặt tiền đường 27 m
thông ra biển hôm qua 4,6 tỉ/
lô, hôm nay lên 4,7 tỉ rồi”. Đó
là những lời có cánh mà nhân
viên môi giới mời gọi chúng
tôi mua đất tại khu vực thị xã
Điện Bàn, Quảng Nam.
Người người làm
cò đất
Trong vai nhà đầu tư,
chúng tôi ghé vào kiốt bất
động sản (BĐS) tại khu đô
Giới cò đất dùng đủ chiêu trò
khiến giá đất các khu đô thị tại Đà
Nẵng, Quảng Nam liên tiếp được
đẩy lên cao ngất.
Tất yếu bong bóng sẽ vỡ
Trả lời cho câu hỏi: “Phải chăng nên có khung pháp lý mới
để quản lý BĐS hiện nay?”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ
tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng
BĐS Việt Nam là thị trường mới, còn những yếu tố non nớt,
thể hiện sự thiếu kinh nghiệm. Hệ thống luật c n phải bổ
sung, điều chỉnh d n cho phù hợp với thời cuộc.
“Nguyên lý kinh tế của BĐS là giá trị BĐS sẽ tăng d n tỉ lệ
theo giá trị đ u tư. Nếu tăng theo kiểu bây giờ là giả tạo, căn
cứ theo các tin đồn chỉ là giá ảo. Người mua phải nhìn xem
người tham gia giao dịch tại các dự án là ai. Nếu ph n lớn là
các nhà đ u cơ ngắn hạn, người có nhu c u đ u tư lâu dài ít
thì tốt nhất không nên tham gia vì đặc tính nhóm này chỉ là
đẩy giá để kiếm lời. Bây giờ h u hết là giới đ u cơ mua bán
với nhau, đẩy giá, tạo ra bong bóng và tất yếu bóng sẽ vỡ.
Lúc ấy buộc phải bán rẻ để thu hồi vốn”- ông Đính nhắc nhở.
Cò đất náo loạn miền Trung - Bài cuối
Nguy cơ lãnh trái đắng
Hàng trăm cư dân chung cư Khang Gia Tân Hương (377
Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú, TP.HCM)
(ảnh)
bàng hoàng khi biết thông tin Ngân hàng (NH)
Thương mại CP Nam Á vừa có thông báo gửi UBND
phường Tân Quý và các bên liên quan về việc thu giữ, xử
lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại chung cư Khang
Gia Tân Hương để thu hồi nợ.
Việc thu giữ và xử lý các tài sản nhằm thanh toán các
khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc
Khang Gia, chủ đầu tư dự án này, vay NH từ năm 2011. Tài
sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
của thửa đất 377 Tân Hương và hai thửa lân cận.
Theo thông báo của NH Nam Á, việc thu giữ chung cư
sẽ diễn ra vào ngày 15-4. NH sẽ đưa tài sản ra bán đấu giá
theo quy định. Trường hợp Công ty Khang Gia trả nợ trước
thời điểm xử lý tài sản thì có quyền nhận lại tài sản đó.
Đại diện cho hàng trăm cư dân tại chung cư, ông Nguyễn
Mạnh Hùng, trưởng ban quản trị, cho biết cư dân chỉ biết sự
việc khi báo chí đăng tin và vô cùng lo lắng.
Dự án này bán theo gói 30.000 tỉ đồng trong gói vay
mua nhà ở xã hội từ NH BIDV. Đây là gói tín dụng hỗ
trợ cho người mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi, do đó
nếu chủ đầu tư thế chấp dự án thì cơ quan quản lý phải
biết từ trước.
“Chẳng khác nào một căn hộ ở đây bị thế chấp ở hai NH.
Chúng tôi không hề biết căn hộ của mình đã bị thế chấp từ
năm 2011, vì năm 2013 BIDV vẫn cho người dân vay tiền
trong gói 30.000 tỉ đồng” - ông Hùng nói.
Hiện ban quản trị đã trao đổi với NH Nam Á để nắm rõ
thông tin rồi sẽ xem xét tổ chức hội nghị nhà chung cư bất
thường để thông báo cho cư dân. Tiếp đó mới có kiến nghị
tới cơ quan chức năng để giải quyết vụ việc, bảo vệ quyền
lợi cho người mua nhà.
Hiện các căn hộ chung cư này vẫn chưa được cấp giấy
đỏ, chung cư chưa được hoàn công dù đã đi vào vận hành
từ năm 2014.
Theo thiết kế ban đầu chung cư chỉ có 323 căn nhưng
đến khi hoàn thiện lại có tổng cộng 409 căn. TP đã ra quyết
định cưỡng chế 71 căn hộ xây dựng trái phép này. Ngoài ra,
Công ty Khang Gia còn xây dựng lấn chiếm hàng loạt khu
vực công cộng như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ
xe dịch vụ, lấp các ô thông tầng từ tầng trệt lên tầng lửng.
Chủ đầu tư còn cố tình chây ỳ bàn giao quỹ bảo trì chung
cư cho cư dân…
QUANG HUY
Cưdânbànghoàngvì chung cưbị ngânhàngxiết nợ
từ sốt đất ảo
