8
Đô thị -
ThứBảy9-3-2019
(Tiếp theo trang 1)
Mới đây nhất, Ngân hàng Nam Á - Nam A Bank phát đi
thông báo vào ngày 15-4 tới sẽ phối hợp với cơ quan có
thẩm quyền để tiến hành thu giữ và xử lý đối với chung cư
Khang Gia Tân Hương, quận Tân Phú, TP.HCM nếu chủ
đầu tư (CĐT) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa
ốc Khang Gia không thực hiện đúng phương án trả nợ.
Trước đó, cư dân tại các dự án như chung cư The
Harmona, quận Tân Bình; chung cư Gia Phú, quận Thủ
Đức; chung cư Trung Đông Plaza do Công ty Tư vấn và
Đầu tư phát triển Trung Đông làm CĐT cũng rơi vào cảnh
mất ăn mất ngủ khi Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bắc Sài
Gòn, Kienlongbank thông báo thu giữ tài sản đảm bảo để
thu hồi nợ.
Đối với chung cư Khang Gia Tân Hương, ngay trong
thông báo của Nam A Bank, lãnh đạo ngân hàng này đã
khẳng định “việc thu giữ và xử lý tài sản trên sẽ đảm
bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân ở chung
cư”. Tuy nhiên, làm sao cư dân có thể ngồi yên, làm sao
tránh khỏi cảm giác bất an khi số phận của khối tài sản
mà mình chắt chiu cả cuộc đời mới có thể mua vẫn đang
nằm ngoài tầm tay? Đến khi nào quyền sở hữu tài sản
đích thực của mình mới được pháp luật thừa nhận? Thật
nghịch lý khi mà người dân đã phải bỏ tiền tươi thóc thật
để mua nhà hoặc nếu không cũng là sòng phẳng bằng vốn
vay từ ngân hàng nhưng rốt cục cũng chẳng khác nào kiếp
đi thuê trọ.
Trên địa bàn TP hiện có hàng chục ngàn hộ dân sống
trong khoảng 100 dự án chung cư vẫn chịu cảnh mòn mỏi
chờ đợi cấp GCN. Một trong những điểm chung của khách
hàng chịu cảnh bỏ tiền tỉ để ở nhà thuê này là do CĐT đem
cầm cố GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất để vay mượn ngân hàng nhằm bổ sung nguồn vốn cho
hoạt động đầu tư. Hoặc người dân mua phải dự án nhà ở
hình thành trong tương lai, chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý
nhưng CĐT vẫn tiến hành huy động vốn. Thậm chí có CĐT
liều lĩnh đến mức một căn hộ được bán cho nhiều người mà
vẫn đem đi thế chấp.
Việc CĐT cầm cố GCN quyền sử dụng đất cộng với
những động thái xiết nợ nhằm thu hồi tài sản của phía ngân
hàng đã vô tình đẩy người dân rơi vào cảnh một cổ hai
tròng. Bởi việc chậm có GCN không chỉ đơn giản là quyền
sở hữu hợp pháp của người dân bị ảnh hưởng mà còn khiến
tài sản duy nhất và có thể là tài sản lớn nhất của họ rơi vào
cảnh mất giá, thậm chí bán tống bán tháo cũng không xong.
Để tránh những rủi ro có thể xảy ra với khách hàng, thiết
nghĩ các cơ quan chức năng cần vào cuộc để bảo vệ quyền
lợi chính đáng và hợp pháp của người dân. Nếu lỗi không
phải do khách hàng thì cơ quan quản lý nhà nước liên quan
phải cấp giấy hồng cho cư dân sống ở dự án đó. Cần thiết
thì khởi kiện ra tòa vì khách hàng đã thực hiện đúng quy
định của pháp luật. Đồng thời cần sớm công khai những dự
án đã bị thế chấp để người dân biết rõ thông tin trước khi
quyết định chọn mua căn hộ.
KHÁNH MAI
Chủnhàmà sốngnhưngười đi thuê
Làm gì khi bị đẩy vào thế khó?
Theo luật sư LêDoãnTuấn, Đoàn Luật sưTP.HCM, trường hợp
này nếu các bên không thể thỏa thuận được thì cư dân có thể
khởi kiện ra tòa, yêu cầu CĐT tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc
hoàn lại khoản tiền mua nhà họ đã đóng cùng với tiền lãi, bồi
thường theo nội dung hợp đồng và quy định của pháp luật.
Về phía ngân hàng, nếumuốn đòi nợ cũng không nhất thiết
phải đến nắm tài sản của con nợ để bán. Ngân hàng có thể
khởi kiện CĐT để đòi nợ. Khi tòa tuyên ngân hàng thắng kiện
thì lúc này ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan thi hành
án thi hành bản án này. Nếu CĐT không thi hành, cơ quan thi
hành án sẽ xem xét đến việc phát mại các tài sản đảm bảo để
thu hồi nợ theo bản án của tòa.
Đồng tình, luật sưTrịnhVăn Hiệp, Phó Chủ nhiệmĐoàn Luật
sư tỉnh Quảng Nam, cũng cho rằng các hộ dân nên khởi kiện
ra tòa để đảm bảo quyền lợi của mình. Luật sư Hiệp bổ sung
nếu CĐT đã thế chấp tài sản cho ngân hàng nhưng sau đó lại
bán cho các hộ dân thì có thể xemxét khía cạnh hình sự. Ởđây,
CĐT đã thế chấp tài sản thì không được chuyển nhượng tài sản
đó cho người khác nữa. Nếu cố tình chuyển nhượng, thu tiền
thì hành vi này có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Ngân hàng muốn xiết chung cư:
Không dễ
Quyền lợi của cư dân sẽ được bảo vệ, không thể khiến hơn 400 hộ dân phải mất nhà vì ngân hàng xiết nợ
chủ đầu tư.
NHÓMPHÓNGVIÊN
M
ấy ngày nay, gần 2.000
cư dân tại chung cư
KhangGiaTânHươngở
đườngTânHương, phườngTân
Quý, quận Tân Phú, TP.HCM
như ngồi trên lửa vì chủ đầu tư
(CĐT), Công ty Cổ phần Đầu
tư và phát triển địa ốc Khang
Gia, đã thế chấp chung cư này
và đang bị ngân hàng xiết nợ.
Cư dân cho biết khi mua dự
án này họ được vay gói hỗ trợ
mua nhà ởxã hội 30.000 tỉ đồng
nên đinh ninh là ngân hàng đã
thẩm tra pháp lý đầy đủ.
Không để ngân hàng
xiết nhà dân
Anh Lê Quốc Dũng, cư dân
tại khối 2, cho biết mình được
vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng
từNgân hàngVietinBank. “Cứ
tưởng đóng đủ tiền sẽ có giấy
hồng nhưng tình hình bây giờ
bất an quá, có khi nào chúng
tôi mất trắng không?” - anh nói.
Cùng cảnhngộ, anhKhánh là
cư dânmua căn kiốt tại tầng trệt
chung cư hoangmang: “Chúng
tôi không biết phải làm sao,
trông cậy vào ai vì không liên
hệ được CĐT. Các buổi làm
việc với cư dân đều không có
mặt CĐT”.AnhKhánh còn gặp
khó vì sau khi mua mới biết
căn kiốt của mình rơi vào diện
tích của bãi giữ xe do CĐT tự
ý thay đổi diện tích, thay đổi
công năng một số vị trí.
Trưởngbanquản trị chung cư
Nguyễn Mạnh Hùng cho biết
hơn 2/3 số căn hộ ở đây được
Ngân hàng BIDV cho vay gói
Ngân hàng sẽ xử lý
tài sản theo quy định
nhưng trên nguyên
tắc đảm bảo quyền
lợi và nghĩa vụ hợp
pháp cho người mua
căn hộ.
Chủ đầu tư chung cư KhangGia TânHương bị xác định có nhiều vi phạmtrong xây dựng tại dự án này.
Ảnh: Q.HUY
tín dụng 30.000 tỉ đồng. Chính
ban quản trị cũng không rõ tính
pháp lý của dựánvì khôngnhận
được bất cứ thông tin nào về
việc chung cư đã bị thế chấp
ở Nam Á.
Chiều 8-3, trao đổi với chúng
tôi, bàHứaThịHồngĐang,Chủ
tịch UBND quận Tân Phú, cho
biết quận đã chủ động mời đại
diện Ngân hàng Nam Á đến
làm việc vào chiều 7-3.
Theo đó, quận yêu cầu ngân
hàng không được tổ chức hoạt
động kê biên bất kỳ thứ gì
ở chung cư Khang Gia Tân
Hương, gây ảnh hưởng đến an
ninh trật tự ở đây và quyền lợi
của cư dân. “Vì tại thời điểm
này, tài sản ở chung cư là tài sản
của cư dân chứ không phải của
CĐT” - bà Đang khẳng định.
Bà phân tích công trình
chung cư Khang Gia đã được
triển khai trước thời điểmNgân
hàng NamÁ ký hợp đồng vay
mượn với CĐT. Trường hợp
này, ngân hàng phải biết đối với
một dự án được quy hoạch để
xây chung cư thì trong tương
lai chắc chắn CĐT sẽ bán cho
người dân. Nếu biếtmà vẫn cho
vay rồi kê biên là không được.
“Quận đã chỉ đạo công an
phải đảm bảo an ninh trật tự
tại chung cư, đồng thời chính
quyền địa phương phải giải
thích cho cư dân hiểu chính
quyền luôn đứng về phía người
dân. Ủng hộ, tạo điều kiện cho
doanh nghiệp phát triển nhưng
phải đảm bảo an sinh xã hội,
quyền lợi cho người dân” - bà
Đang nhấn mạnh.
Quận Tân Phú cũng sẽ có
báo cáo gửi UBND TP và
Ngân hàng Nhà nước để có
hướng chỉ đạo, xử lý các vụ
việc tương tự.
Chỉ thu hồi khi CĐT
bất hợp tác
Theo thông tin từ đại diện
Ngân hàng Nam Á, Công ty
Khang Gia vay vốn tại ngân
hàng từ năm 2011 và phát sinh
nợ xấu từ năm 2015. Tài sản
đảmbảo của khoản vay là thửa
đất số 301, tờ bản đồ số 213 tại
phườngTânQuý và toàn bộ tài
sản gắn liền trên đất hình thành
trong tương lai, chính là chung
cư Khang Gia Tân Hương.
Ngân hàng đã nhiều lần làm
việc, thảo luận phương án trả
nợ nhưng đến nay Khang Gia
vẫn chưa giải quyết dứt điểm
khoảnvay.Đầunăm2019,Ngân
hàng Nam Á đã ra thông báo
về việc thu giữ và xử lý tài sản
thế chấp. Ngân hàng cũng đã
thực hiện việc niêm yết thông
báo xử lý tài sản đảm bảo theo
quy định.
Đối với việc bảo vệ quyền lợi
của người mua chung cư, Ngân
hàng Nam Á cho biết việc thu
giữ chỉ tiến hành khi Công ty
Khang Gia không hợp tác với
ngân hàng để xử lý khoản vay.
Sáng 7-3, đại diện Công ty
Khang Gia đã có buổi làmviệc
với ngân hàng và lên phương
án tất toán toàn bộ khoản vay.
Theo đó, TổngGiámđốc Công
tyKhangGiaTrịnhMinhThanh
đã thỏa thuận khất nợ đến hết
tháng 4-2019, giải quyết vốn
vay trước, tiền lãi thương
lượng sau.
Nếu hai bên đạt được thống
nhất thì sẽ không thực hiện việc
thu giữ tài sản như trong thông
báo trước đó. Trường hợpCông
ty Khang Gia không thực hiện
cam kết, ngân hàng sẽ xử lý tài
sản theo quy định nhưng trên
nguyên tắc đảm bảo quyền
lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho
người mua căn hộ.•
