10
Bất động sản -
ThứSáu22-3-2019
tâm từ giới đầu tư cũng như
dân định cư ở Úc.
“So sánh hạ tầng, thiết kế,
cảnh quan, nội thất và khả
năng cho thuê cùng các điều
kiện kinh tế-xã hội, Úc có
nhiều lợi thế hơn các nước
khác. Đặc biệt, Úc có một
thị trường BĐS minh bạch
về số liệu, có thống kê, điều
tra thị trường rất rõ ràng. Nếu
muốn đầu tư, người mua phải
chuẩn bị cho mình một bộ
lọc thông tin tốt” - ông Việt
khuyến cáo.
Các thông tin cần chắt lọc là
bạn phải xác định nhu cầumua
nhà tại Úc để ở, kinh doanh
hay mua đi bán lại. Tiếp đó là
xác định vị trí nơi mình muốn
đầu tư. Ở một đất nước xa lạ,
nhà đầu tư phải tham khảo
nhiều nơi, lập danh sách rồi
so sánh thật cụ thể giữa điều
mình muốn và cái nơi đó có.
Ngoài ra, người mua dù để
ở hay đầu tư cũng phải chọn
loại hình nhà phù hợp với nhu
cầu và khả năng kinh tế của
mình. Giống như Việt Nam,
Úc phổ biến hai hình thức là
nhà phố và chung cư. Nhà
phố ở Úc có không gian rất
rộng rãi và độc lập nhưng giá
khác thường đều thông qua
công ty tư vấn và người mua
chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Nếu chưa phải là người có tư
cách vĩnh trú, người mua nhà
cần chú ý đến những khoản
thuế được quy định đối với
người nước ngoài muốn mua
nhà tại Úc. Cụ thể là khoản
thuế mang tên Stamp Duty
dao động 3%-7% giá trị căn
nhà. Nếu đã là người định cư
ở Úc, người dân có một đặc
quyền là sẽ được chính phủ
trợ cấp mua căn nhà đầu tiên
và giảm một số loại thuế có
liên quan.
Giá nhà ở Úc được phần
lớn người kinh doanh đánh
giá là vừa phải, thậm chí dễ
mua hơn ở Việt Nam. Ông
Việt đưa ví dụ: “Nhà đầu tư
có thể so sánh, hiện nay đất
vùng ven TP.HCM như các
huyện tại LongAn có giá 10-
15 triệu đồng/m
2
. Trong khi
đó, một dự án villa tại ngoại
ô Brisbane có giá khoảng 9
triệu đồng/m
2
cho một lô đất
500 m
2
đã có đầy đủ hạ tầng,
dân cư hiện hữu”.
Đó là chưa kể hiện tại giá
nhà ở Sydney và Melbourne
đang đối mặt với xu hướng
điều chỉnh sau chín năm tăng
trưởng nóng. Theo số liệumới
nhất do công ty phân tích thị
trường BĐS CoreLogic công
bố, giá nhà tại Úc trong 12
tháng tính đến hết tháng 10-
2018 đã giảm 3,5%, xuống
mức trung bình.
Đây là mức giảm mạnh
nhất kể từ tháng 2-2012. Tính
chung trên các TP, thủ phủ,
bang và vùng lãnh thổ, giá
trị BĐS trong quý vừa qua
giảm 1,6%, xuống trung bình
còn trên 625.000 AUD/căn.
Sydney và Melbourne là hai
TP lớn nhất ở Úc nhưng lại
là thị trường BĐS yếu kém
nhất trong 12 tháng qua khi
chứng kiến giá nhà ở giảm
lần lượt là 7,4% và 4,7%.•
Nhà phố rộng rãi, có nhiều cây xanh là tiêu chuẩn bình thường của khu dân cư tại Úc. Ảnh: SONVIET
tương đối cao, trong khi giá
chung cư lại khá mềm.
Bắt lấy cơ hội giá
điều chỉnh giảm
Anh Hoàng Hải, hiện làm
việc cho một công ty đa quốc
gia tại Việt Nam, chia sẻ vì
mê nước Úc nên đã mua một
căn nhà ở TP Brisbane với
Úc có một thị trường
BĐSminh bạch về
số liệu, có thống kê,
điều tra thị trường
rất rõ ràng.
giá khoảng 650.000 AUD
(tương đương 10 tỉ đồng).
Anh Hải cho biết việc thanh
toán tiền cũng như tiến hành
thủ tục mua bán khá đơn giản
và thuận lợi. Về tiền thì chỉ
cần chuyển từ ngân hàngViệt
Nam sang ngân hàng ở Úc.
Ở Úc ít có việc giao dịch cá
nhân với nhau, các thủ tục
PHANCƯỜNG
N
hững năm gần đây,
bất động sản (BĐS) ở
Úc đang thu hút mạnh
mẽ các nhà đầu tư Việt Nam
sang tìm hiểu, mua bán. Thị
trường hứa hẹn lợi nhuận hấp
dẫn nhưng do còn khá mới
mẻ nên kèm theo đó là nhiều
điều phải lưu tâm, cẩn trọng
hơn bởi đây là thị trường ở
rất xa chúng ta về địa lý.
Chuẩn bị “bộ lọc” tốt
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC (SVP) -
một đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, cho biết người
Việt ngày càng sở hữu nhiều
BĐS ở Úc, chủ yếu tập trung
ở Melbourne - TP được đánh
giá đáng sống nhất thế giới.
Đây cũng là nơi tập trung
nhiều người Việt sinh sống
nhất tại Úc.
Bên cạnh đó, chính phủ Úc
cũng ngày càng mở ra nhiều
chính sách nhằm khuyến
khích các nguồn vốn đầu
tư vào BĐS. Đó là lý do thị
trường này đang trở nên nóng
và nhận được nhiều sự quan
Cơ hội sở hữu bất động sản tại Úc
mở ra khi thị trường đang có xu
hướng điều chỉnh giá giảm sau
chín năm tăng trưởng nóng.
Chi phí nhà ở luôn là một trong những chi phí tốn kém
nhất khi du học ở Úc. Theo thống kê của chỉ số sinh viên
toàn cầu, giá thuê nhà trungbình cho du học sinh của cácTP
của Úc như Sydney, Melbourne, Brisbane đều vượt ngưỡng
trung bình toàn cầu (218 USD/tuần). Cụ thể, Sydney 285
USD, Melbourne 258 USD và Brisbane 218 USD. Do đó, cơ
hội mua nhà, đất để cho thuê tại Úc được đánh giá là hấp
dẫn và thời thượng cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm
miền đất mới.
Lưu ý khi đầu tư
bất động sản ở Úc
Nhiều người khá lo ngại đầu tư bất động sản (BĐS) gần
nghĩa trang vì nhiều nguyên nhân. Chính vì vậy giá nhà, đất
ở những khu vực này thường thấp hơn nơi khác khá nhiều.
Gạt qua yếu tố tâm linh thì nhiều người dân cho rằng
nếu họ đầu tư BĐS gần nghĩa trang thì chỉ là mua đi bán
lại chứ không để ở vì cho rằng không khí và nguồn nước
ở đây không đảm bảo. Chia sẻ với chúng tôi, ông Trọng
Trí (quận Tân Bình, TP.HCM) bày tỏ: “Tôi có đầu tư đất ở
gần nghĩa trang… nhưng chưa bao giờ có ý định sinh sống
ở đây. Tôi biết các khu dân cư bây giờ chủ yếu đã dùng
nước máy nhưng vẫn cảm thấy không thoải mái. Chưa kể
nhà có trẻ em sống gần khu vực này, các cháu sẽ sợ”.
Tuy nhiên, không ít gia đình vẫn lựa chọn các khu vực
này bởi giá nhà, đất dễ tiếp cận. Chia sẻ với chúng tôi,
bà Bích Ngọc, một người dân sống gần nghĩa trang Bình
Hưng Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM), cho biết: “Gia đình
tôi sống ở đây khá lâu rồi. Giá nhà ở đây rẻ, hợp với khả
năng của tôi. Gần đây tôi thấy nhiều người đầu tư tới mua
qua bán lại hoặc mua đất để dành lên giá rồi bán. Các hộ
dân bây giờ đều có nước máy để sử dụng rồi nên tôi cho
là không phải lo việc nguồn nước không đảm bảo nữa”.
Tranh thủ giá BĐS các khu vực lân cận nghĩa trang
còn đang thấp, nhiều nhà đầu tư đã mua sẵn “hàng”
chờ thời cơ lên giá. Không chỉ mua nhà phố, đất nền để
dành quanh khu vực này. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hiện nay còn có
nhiều nhà đầu tư đổ tiền triển khai dự án lân cận, thậm
chí ngay trên đất các khu nghĩa trang cũ. Theo quy định
thì những khu đất nghĩa trang phải giải tỏa 10 năm thì
mới được đưa vào xây dựng các công trình dân dụng
nên người dân có thể yên tâm. “Hơn nữa giá cả khu vực
này còn đang tốt, là cơ hội cho người có thu nhập trung
bình” - ông Châu góp ý.
Trao đổi thêm về vấn đề này, chị Hồng Hạnh, một nhân
viên môi giới BĐS, chia sẻ trước đây còn có nhiều người
e ngại nhưng hiện nay nhiều bạn trẻ muốn tìm cơ hội an
cư nên vẫn chọn vị trí này vì giá cả hợp túi tiền. Chưa kể
hiện tại nhiều nghĩa trang không còn chôn cất mới nữa
nên không gian nơi đây sẽ không ảnh hưởng đến cuộc
sống hằng ngày của người dân. Ngoài ra, nguồn nước
cũng được xử lý an toàn, người dân có thể an tâm. Nhiều
chủ đầu tư chú trọng phát triển hệ thống tiện ích cho
người dân nơi đây thật đầy đủ để bù cho tâm lý ngại ngần
của số đông.
Chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh, Tổng Giám
đốc Phú Vinh Group, nhận định: Đối với những TP lớn,
giá đất khá cao và quỹ đất ít nên các khu vực ít ưu việt
hơn như đất gần nghĩa trang dần dần sẽ được chấp nhận.
Giá đất gần nghĩa trang thông thường thấp hơn những
vùng lân cận 20%-30%. Đó là lý do ngày càng có nhiều
người đầu tư vào các khu vực này để chờ cơ hội.
NGUYỄN CHÂU
Bất động sảngầnnghĩa trang cóđáng sợ?
Hàng loạt doanh nghiệp bất động
sản nợ thuế hàng trăm tỉ đồng
(PL)- Cục Thuế TP.HCM vừa công bố danh
sách 76 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực
bất động sản nợ thuế đợt 1-2019. Theo Cục
Thuế TP, đây là những doanh nghiệp được lọc
ra theo danh sách các doanh nghiệp nợ thuế tính
đến ngày 31-1-2019.
Trong số này có hai doanh nghiệp nợ thuế với
số tiền trên 100 tỉ đồng là Công ty CP Vận tải
biển và Bất động sản Việt Hải nợ 181 tỉ đồng,
Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 nợ 114 tỉ
đồng. Ba doanh nghiệp nợ thuế trên 50 tỉ đồng
là Công ty CP Đầu tư xây dựng Phú Mỹ nợ 88 tỉ
đồng, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Khai thác
công trình giao thông 584 nợ hơn 73 tỉ đồng,
Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên nợ
67 tỉ đồng.
Danh sách các doanh nghiệp bất động sản nợ
thuế chây ỳ bị Cục Thuế TP.HCM “bêu tên” đợt này
còn có bảy doanh nghiệp nợ thuế từ trên 10 tỉ đồng
đến dưới 50 tỉ đồng.
Cũng theo Cục Thuế, tổng số thuế nợ nội địa có
khả năng thu trên toàn địa bàn TP hai tháng đầu năm
nay đã tăng thêm 13,5% so với thời điểm cuối năm
ngoái, lên 10.110 tỉ đồng.
QUANG HUY
