10
Bất động sản -
ThứSáu5-4-2019
chủ yếu là để đầu cơ với quy
mô từ vài ngàn mét vuông
trở lên”.
Ngoài kháchhàng, lực lượng
môi giới cũng rất nhiều tạo
nên sự hỗn loạn ở khu vực
này. Trong khi đó giá đất thay
đổi từng giờ, cò đất chỉ giữ
giá ngay tại thời điểm thương
thảo, sau đó vài phút mọi việc
đã có thể khác.
Theo chia sẻ của chị Thùy
Liên, một môi giới nhà,
đất ở khu vực Phan Thiết:
“Một chủ đất gửi tôi bán
mảnh ruộng 1.000 m
2
ở
Thiện Nghiệp với giá 1,9
tỉ. Mảnh đất này đã có sổ
nhưng không có đường đi.
Tôi hơi e ngại vì sợ khách
chê. Không ngờ chỉ hai tiếng
sau, chủ đất cho biết đã bán
được với giá 2,1 tỉ. Năm
ngoái thì mảnh ruộng này
chỉ 600 triệu thôi”.
Tương tự, anh Tiến Long,
một cò đất ở Thiện Nghiệp,
nay thực ra chỉ là chiêu trò
của cò đất mà thôi. Bên cạnh
các giao dịch thu về tiền tỉ
thì không ít người đang vùng
vẫy để thoát khỏi vũng lầy.
Chứng minh cho điều này,
chị ThùyVinh,
một ngườimôi
giới, kể lại câu
chuyện một
khách hàng
gửichịbánmột
khu đất ruộng
mấy hecta chỉ
với giá 10 tỉ
đồng.
“Theo thị
trường, lô đất này phải được
30 tỉ mới đúng. Thấy vô lý
quá, tôi dò hỏi thì biết được
người này đãmua nhầmmảnh
đất vướng hàng loạt rắc rối
về mặt pháp lý, không ra sổ
được, đành bán rẻ gỡ vốn. Đây
chỉ là một trong nhiều trường
hợp khóc ròng mà tôi biết”.
Tổng giám đốc Công ty
DKRA Việt Nam nhận định
thị trường đang thiết lập
những mặt bằng giá mới và
hình thành nhiều điểm nóng
mới đáng chú ý như Nhơn
Trạch, Long Thành (Đồng
Nai); Bến Lức, Cần Giuộc,
Đức Hòa (Long An); Bà Rịa
(Bà Rịa-Vũng Tàu); Phan
Thiết (Bình Thuận)…
“Việc hình thành những
điểm nóng mới cũng đối
mặt nhiều thách thức cho
việc hoàn thiện hạ tầng xã
hội và hạ tầng giao thông
kết nối vùng. TP.HCM và
các tỉnh cần một chiến lược
quy hoạch đồng bộ để tạo ra
những đô thị vệ tinh đầy đủ
tiện ích. Mặt khác, sự tăng
trưởng nóng của các tỉnh
giáp ranh còn ẩn chứa nhiều
rủi ro về biến động giá cả,
đẩy thị trường rơi vào trạng
thái thiếu ổn định” - ông
Lâm nói.
Theo ông , đ i ều quan
trọng nhất khi đầu tư BĐS
là khách hàng
phải đảm bảo
được an toàn
vốn, sau đó
mới tính đến
việc đạt được
bao nhiêu lợi
nhuận. Ngoài
ra, kháchhàng
phải tìm hiểu
kỹ về giấy tờ
để biết xem đất có dính tranh
chấp hoặc pháp lý mập mờ,
đất đã nằm trong khu quy
hoạch chưa… Nếu bất cẩn,
nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn
trong việc cấp giấy chứng
nhận chủ quyền, thậm chí
có thể mất trắng.•
Đất ruộng gần sân bay Phan Thiết tương lai đang nổi sóng. Ảnh: HL
cho biết một chủ đất ở Hòa
Thắngvừa raobánmảnh ruộng
2.000 m
2
với giá 1,45 tỉ đồng.
Anh chào bán trên Zalo chỉ
vài phút là có người đặt cọc
ngay. Liền sau đó có khách
đẩy giá lên 1,7 tỉ đồng, rồi 2
tỉ đồng. Thấy hời nên chủ đất
đã trả cọc để bán cho người
trả giá cao nhất.
“Tôi môi giới đất đã bảy
năm nay, chưa khi nào thấy
hiện tượng giá cả ảo như bây
giờ. Đa số là kháchmua ngoài
Bắc, họ trả tiền rẹt rẹt khiến
nhiều khách khác chới với”
- anh Tiến cho biết.
Người làmmôi giới lâu năm
cho biết có rất nhiều người
từ nơi khác đến làm “cò” rồi
tự mua đất, thổi giá, sang tay
cho nhau chứ người mua thật
thì không điên cuồng đến
thế. Chính vì vậy, khách nào
không tỉnh táo mua vào lúc
Điều quan trọng
nhất khi đầu tư
BĐS là đảmbảo
được an toàn vốn,
sau đó mới tính đến
việc đạt được bao
nhiêu lợi nhuận.
giá trên đỉnh sẽ không khác
gì ôm bom.
Tìm cách thoát
bẫy giá
Thực tế không phải đến nay
thông tin về xây dựng Cảng
hàng không Phan Thiết mới
hé lộ. Hồi giữa tháng 2, Giám
đốcSởGTVTtỉnhBìnhThuận
Nguyễn Hồng Hải đã thông
tin dự án Cảng hàng không
Phan Thiết vẫn phải chờ Bộ
Quốc phòng trình quy hoạch
chi tiết.
“Hiện mọi điều chỉnh quy
hoạch phải làm lại và trình phê
duyệt lại, rất mất thời gian.
Việc thay đổi quy hoạch từ
cấp 4C lên 4E đãmất hơnmột
năm vì phải lấy ý kiến các bộ,
ngành” - ông Hải cho biết.
Chính vì vậy, cuộc hỗn
loạn về giá đất ở khu vực
đường 715 suốt một tháng
THÙY LINH
S
áng 4-4, tại buổi tổng kết
thị trường bất động sản
(BĐS) ở TP.HCM quý
I-2019, ông PhạmLâm, Tổng
GiámđốcCông tyDKRAViệt
Nam, chia sẻ một thông tin
bất ngờ: “Nếu muốn mua đất
ở Thiện Nghiệp, trục đường
chính dẫn vào sân bay Phan
Thiết, khách hàng phải chồng
tiền ngay và gần như không
có thời gian để suy nghĩ nếu
không muốn… mất phần”.
Đất ruộng gần
sân bay tương lai
đang nổi sóng
Ông Phạm Lâm chia sẻ:
“Tôi đến Thiện Nghiệp vào
ngày thườngnhưng trênđường
715, trục đường chính dẫn
vào Cảng hàng không Phan
Thiết, xe hơi của khách mua
đất kẹt cứng. Biển số xe hơi
từ khắp mọi nơi, khách mua
Đặt cọc quamạng, không cần xem
đất thực tế, quyết định trong tích
tắc…, người đi săn nhữngmảnh
đất ruộng ở PhanThiết đang đùa
với lửa.
Theo báo cáo của DKRA, công ty chuyên tư vấn phát triển
- tiếp thị - phân phối dự án BĐS, trong quý I-2019, thị trường
không ngừng biến động về tỉ lệ nguồn cung và lượng tiêu
thụ trong tất cả phân khúc.
Ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự và condotel có sự
gia tăng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, các phân khúc
còn lại bao gồmđất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm
nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, nguồn cung căn
hộ giảm kỷ lục trong ba năm trở lại đây. Giá bán đất nền
không có nhiều biến động lớn kể từ giữa cuối năm 2018
và nhìn chung thị trường đang giảm nhiệt cả cung và cầu.
Đầu cơ đất ruộng:
Thắng lớn hay mất trắng?
Ngày 4-4, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Cần Thơ
tổng kết hoạt động năm 2018 và triển khai kế hoạch
năm 2019.
Theo đó, từ cuối năm 2017 và trong năm 2018, thị
trường BĐS tại TP Cần Thơ giao dịch sôi động, đặc biệt là
đất nền ở các khu dân cư, nóng hơn bao giờ hết là các lô
nền đã có sổ đỏ.
Tuy nhiên, theo thống kê của ngành xây dựng, nhu
cầu xây dựng ở các khu dân cư không nhiều như số
lượng hợp đồng chuyển nhượng của người dân. Điều
này cho thấy nhu cầu thực tế là mua để dành, mua
lướt sóng kiếm lời chính là đối tượng chính gây ra cơn
sốt như hiện nay.
Theo nhận định của Sở Xây dựng TP, đất nền dự án
hiện nay ở khu vực trung tâm TP Cần Thơ và các quận
vùng ven khá khan hiếm, dự án mới khá ít, chỉ có vài
dự án mới xin được chủ trương. Muốn có nền hoặc nhà,
đất phải có thời gian trong khi nhu cầu nhà ở, đất ở
trong dân còn lớn. Đó cũng là nguyên nhân dễ sinh ra
sốt đất cục bộ trên địa bàn TP.
Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ cùng với TP tiếp tục đẩy
mạnh cơ cấu thị trường BĐS gắn với mô hình tăng
trưởng; nâng cao quy mô, năng suất, hiệu quả và sức cạnh
tranh, phát triển kinh tế với tốc độ cao hơn.
Trong hai tháng đầu năm 2019, UBND TP Cần Thơ
đã công bố một số dự án thuộc lĩnh vực BĐS để mời
gọi các nhà đầu tư như dự án khu đô thị mới và tái định
cư lô số 14B thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái
Răng với tổng diện tích khoảng 33 ha; dự án khu đô
thị mới phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn với tổng
diện tích khoảng 22,6 ha.
Ngoài ra, TP cũng bổ sung dự án mới là dự án khu đô thị
mới Ô Môn 1 và Ô Môn 2 tại phường Phước Thới, quận Ô
Môn với diện tích lần lượt là 158,57 ha và 69,55 ha.
Phát biểu tại buổi tổng kết, ông Nguyễn Trần Nam -
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định: “Thành
công lớn nhất của thị trường BĐS là giao dịch tăng
nhưng giá không tăng, được kiểm soát tốt, không để
xảy ra hiện tượng bong bóng”.
Ông Nam cũng cho rằng các doanh nghiệp, nhà đầu
tư BĐS ở TP Cần Thơ còn rất yếu, thị trường quá nhỏ
so với tiềm năng đang có của địa phương.
Theo dự báo, tình hình BĐS sẽ gặp khó khăn trong thời
gian tới. Hiện nay các nhà đầu tư lớn có xu hướng chuyển
về các tỉnh, địa phương. Đây vừa là thời cơ vừa là thách
thức đối với thị trường BĐS, nhà đầu tư, doanh nghiệp và
chính quyền TP Cần Thơ.
Dịp này, ông Đào Anh Dũng, Phó Chủ tịch UBND
TP Cần Thơ, cho biết TP sẽ tiếp tục đồng hành và hỗ
trợ các nhà đầu tư, tạo điều kiện để Hiệp hội BĐS TP
Cần Thơ hoạt động đạt được kết quả tốt nhất. TP sẽ
tiếp thu các kiến nghị của hiệp hội và cố gắng đáp ứng
những kiến nghị này. Đồng thời, ông đề nghị trong
dự án quy hoạch cần đổi mới tư duy, chính sách, phát
triển thị trường BĐS góp phần tác động đến sự phát
triển chung của TP.
CẨM GIANG
CầnThơ:Dựánnhiềunhưng chưabánđược
