10
Bất động sản -
ThứSáu12-4-2019
“Mảnh đất này cách Bến xe
Miền Đông mới khoảng 1
km. Quanh đó không còn
mảnh đất nào rẻ hơn đâu.
Khi đường Nguyễn Xiển
mở rộng sẽ không còn giá
đó nữa” - anh nói.
Anh cho biết thêm giá đất
nền đườngNguyễnVănTăng,
phường Long ThạnhMỹ hiện
giữmức 40-55 triệu đồng/m
2
.
Đất đã có sổ đỏ trong hẻm
nhỏ đường này giá cũng đã
25-30 triệu đồng/m
2
, còn đất
mặt tiền lớn ở vị trí BV Ung
bướu TP.HCM Cơ sở 2 (xa
lộ Hà Nội) phải đến 80 triệu
đồng/m
2
.
“Đất gần bệnh viện có giá
vì có thể mở các dịch vụ ăn
theo như hiệu thuốc Tây, tiệm
giặt ủi, quán cơm…” - anh
Biết nói.
Trong vai người đi mua
đất, chúng tôi được anh Kiều,
nhân viên môi giới, báo giá
đất đường D400 cuối năm
giá. Chị đã mua hai căn hộ
vị trí tuy thuộc Bình Dương,
gần cầu Đồng Nai nhưng chỉ
mất khoảng năm phút tới bến
xe mới. “Căn hộ một phòng
ngủ giá 500 triệu đồng/căn
và căn hộ hai phòng ngủ giá
800 triệu đồng/căn. Chưa tới
một năm, giá đã tăng tầm 200
triệu đồng mỗi căn” - chị
Linh chia sẻ.
Cẩn trọng đầu tư
phong trào
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), thừa nhận khu vực
xungquanhBếnxeMiềnĐông
mới có nhiều lợi thế về giao
thông. Khi tuyến metro được
hoàn thành, kết nối với bến
xe sẽ thu hút rất nhiều người
dân về đây sinh sống.
TheoôngChâu, để thị trường
này phát triển bền vững, đồng
đều với quy hoạch, cơ quan
quản lý TP.HCM cần kiểm
soát tốt hơn nữa; còn người
mua nhà cần có những lựa
chọn đúng đắn, không mua
những dự án chưa đảm bảo
pháp lý.
Ông Nguyễn Duy Minh,
chuyên gia đầu tư BĐS, cho
rằng việc những dự án nhỏ
lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn
là điều không thể tránh. Tuy
nhiên, giá đất tăng với tốc
độ chóng mặt và chỉ xảy ra
ở một vài đoạn đường nghĩa
là không phản ánh đúng giá
trị thực.
Giá đất tăng bất thường
chủ yếu do đầu nậu chuyển
nhượng qua lại với nhau. Vì
là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy
giá bán kiếm chênh lệch, lướt
sóng chứ không có nhu cầu
để đầu tư dài hạn.
Theo ông Minh, người dân
không nên đầu tư theo kiểu
phong trào, a dua. Thấy người
ta làm cũng làm theo sẽ rất
dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư
ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi
nhưng thực tế không phải vậy,
nhất là ở thời điểm giá đang
có dấu hiệu tăng ảo.
“Đối với các dự án phân
lô thì phải có giấy đỏ, giấy
hồng từng lô. Đất nền thì phải
được duyệt dự án. Đồng thời,
nhà đầu tư cần quan sát kỹ thị
trường, nếu không sẽ có nguy
cơ mắc bẫy của nhóm đầu cơ,
thổi giá. Hiện giá đã quá cao
trong khi lợi ích mà hạ tầng
mang lại vẫn chưa thấy đâu,
bến xe mới vẫn chưa biết bao
giờ đi vào khai thác” - ông
Minh lưu ý.•
Bến xeMiềnĐông dự kiến đi vào khai thác trong năm2019 thế nhưng nhiều hạngmục vẫn còn
dang dở. Ảnh: T.TRINH
ngoái khoảng 110 triệu đồng/
m
2
nhưng nay đã là 125 triệu
đồng/m
2
. Thời gian tới dự
kiến giá còn tăng cao. Khu
vực đường Hoàng Hữu Nam,
phườngLongBình
và sát bến xe,
mảnhđất diện tích
100-200m
2
đã lên
khoảng hai giá
(khoảng 150-200
triệu đồng/m
2
).
“Mảnh đất có
diện tích nhỏ khả
năng bật giá nhanh hơn. Mua
đầu tư hay ở cũng đều sinh
lợi lớn” - anh Kiều chia sẻ.
Theo ghi nhận của PV, dọc
tuyến đường Hoàng Hữu
Nam, các bảng quảng cáo,
tờ rơi rao bán nhà, đất nền
được treo khắp nơi. Khi được
hỏi về giá đất ở tuyến đường
này, chú T. (một người dân
Hiện giá đã quá
cao trong khi lợi
íchmà hạ tầng
mang lại vẫn
chưa thấy đâu.
tại đây) cho chúng tôi biết
khoảng 120 triệu đồng/m
2
.
“Rớ tay vào không nổi đâu
em!” - chú T. lắc đầu nói.
Nhiều doanh nghiệp đầu
tư đổ về đây làm
dự án cao tầng
kéo giá đất càng
nóng lên.Theochị
Thảo, nhân viên
môi giới, nhiềudự
án chung cư có vị
trí đắc địa đang rất
được quan tâm.
“Gần bến xe thuận tiện việc
đi lại, chỉ mất 3-5 phút để đến
bến xe. Cộng thêm bến metro
Bến Thành - Suối Tiên đang
dần hình thành khiến người
mua an tâm về sự thuận tiện
sau này” - chị Thảo nói.
Chị Linh, một nhà đầu tư
BĐS, cho biết căn hộ khu
vực gần bến xe đang tăng
THUTRINH-QUANGHUY
C
ơ sở ha tâng cua quân
9, TP.HCM đang đươc
đâu tư mạnh nhằm hoan
thiên kêt nôi giao thông
với các quận nội thành và
đi các tỉnh nhanh chóng.
Trong đó, Bến xe Miền
Đông mới được xây dựng
tại phường Long Bình, quận
9 trở thành điểm nóng của
cơn sốt giá đất, thu hút đông
đảo nhà đầu tư bất động sản
(BĐS) tập trung tại đây.
Rớ tay vào không nổi
Thông tin Bến xe Miền
Đôngmới dự kiến hoàn thành
trong năm nay khiến giới đầu
tư mừng khấp khởi.
Anh Biết (nhà trên đường
Nguyễn Xiển, quận 9) cho
hay anh đang rao bán mảnh
đất 138 m
2
với giá 4,3 tỉ đồng
(khoảng 30 triệu đồng/m
2
).
Bến xeMiềnĐôngmới đang dần
hoàn thiện, trở thành thỏi nam
châmkích thích nhà đầu tư đổ dồn
về đây kiếm lời ngất ngưởng.
Bến xe Miền Đông mới vẫn trễ hẹn
Bến xe Mi n Đông mới được khởi công xây dựng vào
tháng 4-2017 với diện tíchhơn 16 ha, v nđầu tưhơn 4.000 tỉ
đồng, nằm tại phường BìnhThắng, th xã Dĩ An, BìnhDương
và phường Long Bình, quận 9, TP.HCM. Cu i năm 2018, chủ
đầu tư cho biết sẽ đưa vào khai thác từ quý I-2019 nhưng
tới nay dự án vẫn còn nhi u phần đang thi công. Dự kiến
sẽ không thể khai thác đúng hẹn. Dự án do Tổng Công ty
Cơ khí giao thông vận t i Sài Gòn (Samco) làm chủ đầu tư.
Sốt đất gần Bến xe
Miền Đông mới
Trước đó
Pháp Luật TP.HCM
có bài viết
“Khóc ròng
với chung cư bỏ hoang gần 10 năm”
phản ánh tình
trạng cư dân chung cư Đại Thành (221-223 Trịnh Đình
Trọng, quận Tân Phú, TP.HCM) 10 năm vẫn chưa nhận
được nhà, chung cư xây xong bỏ hoang, còn chủ đầu tư
(CĐT) vẫn chỉ hứa hẹn rồi im hơi lặng tiếng. Hơn 400
hộ dân chung cư đã đóng 90% giá trị căn hộ nhưng lại
đang lâm vào tình cảnh ở thì không được mà bán cũng
không xong.
Mới đây, ông Ngô Triều Vân, Giám đốc Công ty Đại
Thành, đã đưa ra cam kết đầu tháng 7-2019 người dân sẽ
được nhận nhà vào ở. Nếu còn thiếu sót, công ty sẽ kết
hợp với cơ quan ban, ngành làm tới nơi tới chốn.
Theo phản ánh của người dân trước đó, Công ty Đại
Thành đang tiến hành thi công đường nội bộ, trạm điện
và đã sơn 1/2 mặt ngoài của chung cư. Tuy nhiên, việc
nghiệm thu PCCC vẫn chưa hoàn thành, thậm chí chưa
lắp cửa sắt cho 126 căn hộ, cửa lô gia cho từng căn hộ
và cửa thoát hiểm. Do đó, người dân kiến nghị phía CĐT
tách bạch tài chính cho những hạng mục chưa thực hiện.
Đồng thời trong từng công việc, CĐT phải đưa ra thời
gian hoàn thiện cụ thể.
Từ kiến nghị trên, ông Ngô Triều Vân cho biết sẽ phong
tỏa số tài chính 4 tỉ đồng để thực hiện hạng mục còn lại
của công trình như điện, nước, tường
gạch chưa hoàn thiện… Giữa tháng
4, CĐT sẽ cố gắng bàn giao PCCC để
nghiệm thu. Sau đó, ngày 15-5, công
ty tiếp tục nộp hồ sơ nghiệm thu công
trình và đảm bảo chất lượng tòa nhà sẽ
đạt tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng.
Ông Vân khẳng định: “Các hạng
mục việc còn lại còn rất ít, mong bà
con kiên nhẫn chờ đợi thêm một thời
gian ngắn nữa”.
Trong khi đó, UBND quận Tân Phú
yêu cầu bên CĐT minh bạch tài chính
tại các hạng mục chưa hoàn thành và
số lượng công nhân, thời gian hoàn
thành các hạng mục. Sở Xây dựng và
UBND quận Tân Phú sẽ kiến nghị UBND TP và Bộ Xây
dựng để phần nghiệm thu PCCC và công trình diễn ra
nhanh chóng.
Đồng thời, đại diện Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn công tác
nghiệm thu để sớm hoàn thành, đưa công
trình vào sử dụng theo quy định và đảm
bảo an toàn cho bà con. Đề nghị CĐT
phải thực hiện đúng tiến trình, chất lượng
công trình để bà con yên tâm sinh sống.
Sau cuộc họp ngày 10-4, cư dân
chung cư Đại Thành đang rất hy vọng
quãng thời gian chờ đợi suốt 10 năm để
nhận nhà sẽ kết thúc, CĐT sẽ không còn
hứa hão nữa mà sẽ bàn giao nhà như đã
cam kết.
THU TRINH
Ròng rã10năm, Công tyĐại Thành chốt hạ thời giangiaonhà
ChungcưĐại Thành “bỏhoang” gần10năm
trời vì chủđầu tư chậmbàngiaonhàcho
cưdân. Ảnh: T.TRINH
