084-2019 - page 3

3 Thời sự - Thứ Tư 17-4-2019
thoisu@phapluattp.vn Lật mặt chiêu trò các đầu nậu
Phân lô, xây “lụi” đã hình thành nên hàng loạt khu nhà ổ chuột không phép,
thiếu hạ tầng, đường sá nhamnhở, chắp vá.
“Các trùm đầu nậu có
“số má” ở Vĩnh Lộc
A phần nhiều từ nơi
khác đến. Khi xảy ra
chuyện, chỉ mấy ông
dân địa phương như
tôi bị “lòi mặt”.”
Hệ quả không dễ xử lý
Ghi nhận của PV tại những khuphố
hình thành một cách tự phát thì sau
nhiều năm đã thành hàng trăm con
hẻmnhỏxíu, đường sánhamnhở, nhà
ởxậpxệ, khôngcóhạ tầngđấunối. Đô
thị tại xã Vĩnh Lộc A, B vẫn phát triển
theo hình thức tự phát như một vết
dầu loang. Chưa nói tới tương lai xa
mà ngay bây giờ, xử lý như thế nào
với thực trạng này sẽ là một bài toán
khôngdễgiải với chínhquyềnTP.HCM.
Tiêu điểm
Theomột báo cáo của huyện BìnhChánhmới đâymà
chúng tôi cóđược, từnăm2015 đếnnay, mỗi nămtrung
bình tại Bình Chánh có 600-800 trường hợp xây dựng
không phép. Có những khu phố, theo người dân địa
phương, trước đây là đồng khôngmông quạnh nhưng
khoảng ba năm trở lại đây đã được lấp đầy nhà ở. Và
tất cả đều xây dựng không phép trên đất nông nghiệp.
Để kiểm chứng điều này, chúng tôi đã đối chứng từ
bản đồ địa chính đo đạc hiện trạng năm2006 (gọi tắt là
bản đồ 2006). Sau đó dùng bản đồ không ảnhmới nhất
hiện nay để đối chiếu với hiện trạng thực tế. Chẳng hạn,
theo bản đồ 2006, khu vực ấp 4A có diện tích gần 87
ha, trong đó có 13,3 ha đất dân cư hiện hữu dọc theo
các tuyến đường Quách Điêu và Dân Công Hỏa Tuyến.
Tronghơn73ha còn lại quyhoạch làđất nôngnghiệp,
chúng tôi đếm trên bản đồ 2006 chỉ có khoảng 85 căn
nhà có sẵn. Đến năm 2019 (khu vực này vẫn không
thay đổi về quy hoạch), chúng tôi thống kê trên bản
đồ không ảnh thì có khoảng 900 căn nhà, kho xưởng.
Như vậy, trong vòng 13 năm, chỉ riêng ấp 4A của xã
Vĩnh Lộc A có tới gần 1.000 căn nhà, xưởng hình thành
mà không có giấy phép xây dựng. Riêng tại tổ 12 (cũ)
của ấp 4A, năm 2006 có sáu căn nhà nhưng đến nay
có khoảng 200 căn.
Hay tại khu vực tổ 11 (cũ), ấp 5A có diện tích khoảng
7 ha quy hoạch là đất dân cư xây mới, không được
phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nơi mới đây Pháp Luật
TP.HCM đã phát hiện và phản ánh có hàng chục căn nhà
xây “lụi”). Năm 2006, tổ 11 chỉ có bốn căn nhà nhưng
đến nay từ bản đồ không ảnh, chúng tôi thống kê có
khoảng 200 căn.
Một khu vực khác là ấp 2A, toàn bộ quy hoạch là đất
nông nghiệp và đất rừng sản xuất. Năm 2006 chỉ có
khoảng70cănthìhiệnnaycókhoảng500cănnhàxây“lụi”.
Giật mình với sự xuất hiện dày đặc của nhà “lụi”
Bất ổn
quản lý
đất đai,
xây dựng
ở Bình Chánh
- Bài 2
VIỆTHOA-HOÀI NAM
Tại hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh
Lộc B, hàng trăm hecta đất
nông nghiệp đã bị “băm” nhỏ
dưới bàn tay của các đầu nậu trong
thời gian dài. Hơn một tháng qua,
PV Pháp Luật TP.HCM đã tìm đủ
cách để tiếp cận với cò đất, đầu
nậu và cả sự hợp tác của người
dân địa phương, chúng tôi đã tìm
hiểu được các chiêu thức để phân
lô trái phép đất nông nghiệp, phá
nát quy hoạch hai xã này.
Kẻ bí ẩn đứng sau
những sổ đỏ
Theo chia sẻ của các cò đất, việc
phân lô trái phép đất nông nghiệp
đã diễn ra từ lâu tại hai xã Vĩnh
Lộc A và Vĩnh Lộc B. Tuy nhiên,
rộ lên mạnh mẽ nhất và gần như trở
thành miếng mồi béo bở nhất cho
các đầu nậu là khoảng vài ba năm
trở lại đây. Thời điểm này từng diễn
ra những cơn sốt đất ảo ở hai xã,
đầu nậu cũng đua nhau đổ về tranh
nhau xẻ đất nông nghiệp.
Mới đây, khi Pháp Luật TP.HCM
đăng các bài viết phản ánh tình
trạng xây nhà không phép nở rộ ở
Bình Chánh, việc tiếp cận với các
cò đất, đầu nậu hết sức khó khăn.
Xuống các văn phòng kinh doanh
nhà, đất nhan nhản ở cả hai xã Vĩnh
LộcA, Vĩnh Lộc B, không có cảnh
đón tiếp đon đả, các cò đất đều rất
dè chừng. Phải là người quen giới
thiệu thì mới được cung cấp đầy đủ
thông tin và đường đi nước bước
để phân lô hoặc mua đất.
Qua sự sắp xếp của cò đất, chúng
tôi trong vai người muốn mua đất có
diện tích lớn để phân lô đã kết nối
được với ông K., một đầu nậu tại xã
Vĩnh Lộc A. Ông K. là người dân
địa phương, nhiều năm theo nghề
buôn bán đất đai, phân lô bán nền
nên rành rất nhiều “lái đất”.
Ông K. là trung gian, một mắt
xích trong quá trình phân lô trái
phép đất nông nghiệp. “Các trùm
đầu nậu có “số má” ở Vĩnh Lộc A
phần nhiều từ nơi khác đến. Khi
xảy ra chuyện, chỉ mấy ông dân
địa phương như tôi bị “lòi mặt”
nhưng thật ra các trùm đứng đằng
sau những vụ phân lô mạnh nhất
vẫn là từ phía Tân Phú, Bình Tân
lên” - ông K. cho biết.
Theo tiết lộ của ông K., các trùm
đầu nậu này chủ yếu bỏ tiền ra nhưng
rất hiếmkhi ra mặt. “Chiêu thứ nhất,
họ sẽ dùng những người như tôi, là
dân địa phương, sẽ đứng ra mua bán
với chủ đất, làm tất cả các khâu như
san lấp, đổ đường, làm bản vẽ, rồi
đứng ra bán. Sau đó thì chia lại lợi
nhuận” - ông K. cho hay.
Chiêu thứ hai, đầu nậu mua đất
trực tiếp của người dân. Sau khi
phân lô xong thì thuê chủ đất đứng
ra làm hồ sơ mua bán giấy tay với
khách hàng. PVhỏi ôngK. việcmua
bán đất giữa đầu nậu với chủ đất có
sang tên không. “Ký mỗi bộ hồ sơ
như vậy, chủ đất cũ thường được
trả khoảng 20-30 triệu đồng. Vừa
bán được đất, lại vừa kiếm thêm
được một khoản tiền không nhỏ,
trong khi thủ tục sang tên rất nhiêu
khê và mất thời gian. Hơn nữa, đầu
nậu mà sang tên thì sẽ bị lộ ngay.
Hai bên đều có lợi nên chẳng có ai
dại gì sang tên” - ông K. cho biết.
Một chiêu thức khác cũng được
đầu nậu sử dụng rất phổ biến, đó là
dùng một trung gian là người nhà
hoặc người quen nhưng không phải
là dân địa phương mà là ở tỉnh khác
đến. “Những người này thường
không biết gì, chỉ đứng ra ký tên
trên các hồ sơ giao dịch thay cho
đầu nậu. Khi đã xong nhiệmvụ hoặc
“có biến” thì “lặn” mất, không để
lại dấu vết” - ông K. chia sẻ, đồng
thời cho biết đây cũng chính là
điểm rủi ro rất lớn cho người mua
vì lỡ xảy ra chuyện gì, đỏ mắt kiếm
cũng không ra tung tích của người
đứng ra bán!
Đầu nậu lộng hành
phá nát quy hoạch
Nhờ sự giới thiệu của một người
dân địa phương, chúng tôi đã được
cò đất tên B. dẫn đến xem nhiều
khu đất đã và đang phân lô. Cụ thể
là khu đất vườn tràm có diện tích
gần 9.000 m2, ngay mặt tiền đường
Liên ấp 2-3-4 và đường Dân Công
Hỏa Tuyến, thuộc khu vực ấp 4, xã
Vĩnh LộcA. Trên sổ đỏ thể hiện chủ
sử dụng đất là bà PTV, mục đích
sử dụng là đất trồng cây ăn quả
lâu năm. Theo quy hoạch hiện nay
thì khu đất này thuộc khu vực quy
hoạch là đất nông nghiệp dự trữ.
Cò B. cho biết hiện bà PTV đã
chuyển nhượng bằng giấy tay cho bà
T., một “trùm” đầu nậu địa phương.
Cò B. trưng ra bản vẽ mặt bằng phân
lô của khu đất và cho biết hơn một
tháng nay bà T. đã xẻ khu đất này
thành 123 lô, diện tích đa phần 42-70
m2. “Bà T. mới phân lô xong đã bán
hết một nửa rồi” - cò B. nói, đồng
thời cho biết nếu chúng tôi đồng ý
đặt cọc thì bà T. mới ra mặt để ký
văn bản thỏa thuận mua bán.
Cò B. tiếp tục dẫn chúng tôi tới
khu đất cách ngã tư Nguyễn Thị
Sưa - Sư đoàn 9 (ấp 4) không xa,
có diện tích 6.000 m2, đang san lấp
để chuẩn bị phân lô. Cách đó cũng
không xa là khu đất 1,1 ha trên
đường Quách Điêu… “Khu này đã
xẻ cách đây khoảng một tháng, đã
bán hết, hiện chỉ còn khoảng 800
m2 nữa thôi. Ở ấp 3 và ấp 4 hiện
đã hết, không còn đất để phân lô
nữa” - cò B. nói.
Cò B. tiếp tục dẫn chúng tôi tới
ba khu đất của một đầu nậu tên Đ.
tại tổ 9 và tổ 12, ấp 2A. Theo quy
hoạch thì toàn bộ ấp 2A là đất nông
nghiệp dự trữ. Dọc theo con đường
dẫn tới các khu đất của ông Đ. là
nhiều khu đất khác cũng đang phân
lô ngổn ngang. Nhiều khu xây hàng
rào, xây cổng hoành tráng. Khu đất
do ông Đ. phân lô tại tổ 12 có diện
tích hơn 3.800 m 2, đã được phân
thành 64 lô với diện tích chủ yếu
40-50 m2. Khu thứ hai tại tổ 9 có
diện tích hơn 1.700 m2, được phân
thành 50 lô cũng diện tích như trên,
đã xây cổng và hàng rào kiên cố.
Khu thứ ba cũng tại tổ 9, với diện
tích gần 1.200 m2, phân ra 46 lô…
Ba khu đất do ông Đ. phân lô đều
đứng tên chủ đất cũ. Cò B. nói khi
chúng tôi đồng ý mua thì sẽ cùng
ông Đ. ra văn phòng công chứng
lập vi bằng mua bán bằng giấy tay.•
Bài 3: Quy hoạch “khủng”,
dự án treo kỷ lục
Khu đất gần 1.200m 2 của đầu nậuĐ.
ở ấp 2A, xã Vĩnh Lộc Ađược phân ra
46 lô, hiện đã xây hàng rào và cổng
hoành tráng. Ảnh: VIỆTHOA
Khu đất của đầu nậu tênĐ. với hơn
3.800m2 tại tổ 12, ấp 2Ađã được xẻ
thành 64 lô, có diện tích 40-50m2.
Ảnh: VIỆTHOA