10
Bất động sản -
ThứBa23-4-2019
người khác đã bỏ tiềnmua đất
nền tại các dự án Eco Garden,
Eco Garden 3 và Eco Garden
5 của Công ty PhúAn Thịnh
Land. Mỗi lô đất có giá từ
hơn 400 triệu đến gần 1 tỉ
đồng. Người mua đã thanh
toán tiền đất đúng theo hợp
đồng nhưng chờ đợi mòn
mỏi vẫn không được làm
thủ tục sang tên. Sau nhiều
lần làm việc, đôi bên thống
nhất thanh lý hợp đồng, Phú
An Thịnh Land phải trả lại
tiền cho khách hàng.
Thế nhưng công ty này tiếp
tục hứa hẹn và thất hứa liên
tiếp với người dân. Ngày 6-4,
một số khách hàng đã phải
nhờ đến luật sư tổ chức buổi
gặp với chủ đầu tư nhưng vẫn
tiếp tục nghe… hứa.
Chị Lương Thiếu Quyên,
ở ra để đền cho khách mua
đất nhưng trên thực tế, đến
nay các khách hàng này vẫn
chưa nhận lại được khoản tiền
nào từ chủ đầu tư.
Địa phương cũng…
ngã ngửa
Chúng tôi có mặt tại dự
án Eco Garden 3 tại xã Long
Hòa (huyện Cần Đước) và
ghi nhận ở đây vẫn là khu
đất trống, được rào lưới B40.
Cách đây một năm, Công ty
Phú An Thịnh Land đã đặt ở
đây nhiều tấm áp phích quảng
cáo những căn nhà phố đẹp
như mơ.
Về pháp lý dự án, trao đổi
với PV qua điện thoại, lãnh
đạo UBND xã Long Hòa
cho biết: “Chủ dự án này
từng bị xử phạt hành chính
15 triệu đồng vì đây là đất
lúa, không được san lấp mặt
bằng. Vì là đất lúa và chưa
xin chủ trương chuyển đổi
nên dự án không ra được
giấy”. Liên hệ với UBND
huyện Cần Đước, chúng tôi
được cơ quan này cho biết sẽ
trả lời vấn đề này sau.
Tiếp tục tìm hiểu dự án
Eco Garden 5 tại huyện Bến
Lức, PV ghi nhận dự án này
nằm ngay sau lưng UBND xã
Mỹ Yên. Tuy nhiên, đại diện
UBND huyện Bến Lức tỏ ra
bất ngờ vì chưa từng nghe có
sự tồn tại của dự án này trên
địa bàn cũng như tên chủ đầu
tư Công ty Cổ phần Địa ốc
PhúAn Thịnh Land. Trên địa
bàn huyện chỉ có một dự án
bất động sản nhưng không
liên quan đến Công ty Phú
An Thịnh Land. Huyện Bến
Lức cho biết sẽ tiếp tục xác
minh thông tin và có câu trả
lời sau.
Chúng tôi đã đến trụ sở Phú
An Thịnh Land để gặp ông
Khâm nhưng được ông Ngô
MinhKhương, Giámđốc điều
hành, cho biết: “Nếu muốn
làm việc trực tiếp với ông
Khâm thì lên trụ sở công an
vì hồ sơ này công an đã làm
việc với ông Khâm”.
Được biết việc chuyểnmục
đích từ đất lúa sang đất ở phải
tuân theo quy định chặt chẽ
của Điều 58 Luật Đất đai.
Dự án dưới 10 ha phải được
HĐND cấp tỉnh chấp thuận;
dự án trên 10 ha phải được
Thủ tướng Chính phủ đồng
ý phê duyệt.•
Dự án EcoGarden 3 nay đã bị rào lại. Ảnh: NGÂNNGA
một khách mua đất, bật
khóc: “Chúng tôi phải chờ
đợi rất lâu, xin nghỉ việc để
đến gặp lãnh đạo Phú An
Thịnh Land nhưng không
được gì hết. Tôi đang ở trọ,
mùa mưa thì ngập nửa nhà,
họ có biết đâu”.
Đồngcảnhngộ, anhNguyễn
Đức Thịnh cũng cho biết vợ
chồng anh cùng làm công
nhân, vay mượn được 500
triệu đồng để mua đất nhưng
giờ đòi không được. “Con
tôi bị bệnh tăng động bẩm
sinh, gia đình rất khó khăn.
Tôi đã đi lại hàng chục lần
để đòi tiền theo bản thanh lý
nhưng không được. Cứ xin
nghỉ việc đi đòi tiền hoài có
khi tiền chưa thấy đâu mà
mình đã mất việc làm” - anh
bức xúc.
Việc chuyểnmục
đích từ đất lúa sang
đất ở phải tuân theo
quy định chặt chẽ
của Điều 58 Luật
Đất đai.
Ước tính số tiền mà người
dân tố cáo bị công ty này
chiếm dụng lên đến gần 10
tỉ đồng. Tại buổi làm việc
ngày 6-4, ông Ngô Minh
Khâm, Tổng Giám đốc Công
ty Phú An Thịnh Land, cam
kết: “Lý do dự án không ra
được giấy là vì không phù
hợp quy hoạch. Công ty sẽ
sắp lịch thanh lý cho từng
khách hàng trong thời gian
15 ngày”.
Mặc dù tổng giám đốc đã
hứa sẽ đem cả căn nhà đang
NGÂNNGA-MINHTÂM
C
ông an quận Bình Tân,
TP.HCM cho biết đang
tiếp nhận khoảng 10 đơn
của người dân tố cáo Công
ty Cổ phần Địa ốc Phú An
Thịnh Land (phường BìnhTrị
Đông B, quận Bình Tân) có
hành vi lừa đảo chiếm đoạt
tài sản. Sự vụ liên quan đến
việc chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại các dự án do
công ty này mở bán ở hai
huyện Cần Đước, Bến Lức,
tỉnh Long An.
Mệt mỏi đòi lại
tiền mua đất
Anh Lưu Thiên Hào, một
trong những người nộp đơn
tố cáo, cho biết từ năm 2017
đến 2018, anh cùng rất nhiều
Hai bênmuabánđã thốngnhất
thanh lýhợpđồng, thếnhưngngười
mua chờđợimònmỏi tiềnđất
không thấymà giấy tờcũngkhông.
Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư TP.HCM, nhận định:
Nếu đất dự án này là đất lúa, đất nông nghiệp chưa chuyển
mục đích sử dụng sang đất ở thì việc chuyển nhượng quyền
sử dụng đất này là trái pháp luật.
Người mua đất phải tìm hiểu thông tin về pháp lý dự án
từ các cơ quan có thẩmquyền nhưUBND cấp huyện, Phòng
TN&MT... Nếu thông tin chủ đầu tư đưa ra không đúng tại
thời điểm giao kết hợp đồng với người dân thì đã có dấu
hiệu của tội lừa đảo chiếmđoạt tài sản theo Điều 174 BLHS.
Nếuđã thỏa thuận thanh lýhợpđồng, trả lại tiềnchongười
dân mà đến thời điểm đã cam kết chủ đầu tư không thực
hiện nghĩa vụ của mình là có dấu hiệu của tội lạm dụng tín
nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 BLHS.
Bỏ trăm triệu mua đất,
giấy đỏ không thấy đâu
Sở hữu một căn nhà có đầy
đủ nội thất sẽ giúp người mua
không mất thêm thời gian cho
việc thiết kế, mua sắm cho
ngôi nhà. Chưa kể đến việc một số
người mua nhà sau khi dốc tiền vào ngôi nhà thì không
còn khả năng trang bị vật dụng mới trong nhà. Do đó,
hiện nay việc mua nhà có kèm nội thất là khá phổ biến.
Tuy nhiên, trên thực tế có một số trường hợp mua nhà,
mua cả nội thất bên trong lại rước lấy nhiều rắc rối. Điển
hình là từ khi mua nhà đến khi nhận nhà người mua mới
phát hiện nội thất bên trong đã được hoán đổi so với khi
họ coi nhà, thậm chí không cánh mà bay.
Trường hợp này cho dù thỏa thuận đôi bên bằng
miệng hay bằng văn bản thì bên bán nhà vẫn sai khi
vi phạm thỏa thuận với bên mua về việc để lại một
số tài sản, vật dụng trong nhà. Như vậy, khi đã quyết
định mua nhà có kèm nội thất nếu gặp trường hợp
nội thất bị mất hoặc thay đổi mới thành cũ, người
mua phải có chứng cứ thể hiện sự thỏa thuận trước
đó với bên bán.
Theo luật sư Trần Vân Linh, Đoàn Luật sư TP.HCM,
rõ ràng trường hợp này bên bán nhà đã sai. Tuy nhiên, để
buộc bên bán phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường thì phải
có chứng cứ thể hiện có sự thỏa thuận về việc để lại một
số tài sản khi bán nhà và thỏa thuận này phải được lập
thành văn bản.
Cụ thể, khi mua nhà kèm nội thất, người mua cần lưu
ý một số vấn đề sau: Nếu muốn mua lại hoặc đề nghị
bên bán để lại một số nội thất (bao gồm từ máy lạnh,
máy nước nóng đến bàn ghế, tủ, giường…) thì hai bên
cần phải lập văn bản thỏa thuận về vấn đề này. Trong
thỏa thuận cần liệt kê đầy đủ các đồ dùng bên bán
để lại, kèm theo hiện trạng (cũ mới, màu sắc, chủng
loại…) của vật dụng đó.
“Cần thỏa thuận rõ nếu bên bán vi phạm thỏa thuận
thì phải hoàn trả tài sản hoặc bồi thường một khoản tiền
bằng giá trị tài sản hoặc cấn trừ vào khoản tiền bên mua
còn giữ lại (nếu có). Có thể đưa văn bản thỏa thuận này
thành một phụ lục hợp đồng và là một phần không tách
rời hợp đồng để xử lý khi vi phạm hợp đồng” - luật sư
Linh chia sẻ thêm.
Ngoài ra, theo kinh nghiệm của một số cá nhân đã
từng mua nhà kèm nội thất thì khi đi xem nhà, người
mua nên chú ý kỹ nội thất bên trong căn nhà và chụp
ảnh làm căn cứ chứng minh. Sau đó nên có văn bản
thỏa thuận rõ ràng về việc bồi thường nếu không thực
hiện đúng thỏa thuận.
Ngoài ra, để bảo vệ quyền lợi của mình khi thỏa thuận
mua bán, người mua không nên trả hết tiền mua nhà một
lần mà giữ lại một tỉ lệ phần trăm nhất định để dự phòng
cho những rắc rối có thể phát sinh về sau. Số tiền này sẽ
được thanh toán đầy đủ sau khi việc nhận nhà hoàn tất tốt
đẹp, đúng thỏa thuận đôi bên.
NGUYỄN CHÂU
Kinhnghiệmkhimuanhà cónội thất
Đôi bên cần thỏa thuận
rõ về nội thất để lại
trong nhà bằng văn bản.
Ảnh: QUANGHUY
