10
Bất động sản -
ThứNăm6-6-2019
dự án theo quy hoạch cụ thể.
Những cây xanh này sẽ được
trồng dọc đường biên giữa
các lô đất. Ngoài ra, trong
khu vực sân vườn cũng được
trồng nhiều loại cây khác
nhau. Ranh phân định giữa
nhà này và nhà kia quy định
chỉ bằng một hàng hoa hoặc
cây xanh chứkhông xây tường
gạch” - ông Dương cho biết.
Diện tíchxâydựngchỉ chiếm
khoảng 10% trong diện tích
đất của dự án. Ví dụ, diện tích
mỗi lô đất là 650 m
2
thì diện
tích xây dựng nhà theo đúng
quy hoạch là 80 m
2
. CĐT còn
khuyến khích gia chủ chỉ nên
xây65m
2
mà thôi.ÔngDương
lý giải thêm: “Diện tích xây
dựng như vậy mới thể hiện
đúng triết lý nhà trong rừng,
nếu nhiều hơn sẽ phá vỡ quy
hoạch đó”.
Đầu tư cho dự án nhà trong
rừng thứ hai của mình, ông
Dương cho biết đã đặt mua
hơn 1 tỉ đồng cây lộc vừng,
vận chuyển từ Hà Nội vào.
Ngoài ra, CĐT còn mua một
lượng lớn câyme tây để trồng
dọc con đường chính vào khu
dân cư. Khi cư dân đã xây
nhà, CĐT sẽ tiếp tục trồng
những cây cao khoảng 3 m
đan xen nhiều giống cây bụi
và hoa lá khác. Để giữ trọn
quy hoạch “rừng”, CĐT quy
định tính từ vỉa hè vào 8 m
ty Việt An Hòa, cho biết hiện
tại có hai hình thức để nghỉ
dưỡng. Thứ nhất là hưởng
thụ vui chơi ở những resort
hay condotel, hình thức này
đang chiếm thị phần lớn. Thứ
hai là trải nghiệm hòa mình
vào thiên nhiên thực sự ở các
khu dân cư trong rừng như
vậy. Đây là một thị trường
ngách, ít phổ biến hơn và
đòi hỏi người làm, tức CĐT
phải am hiểu về tự nhiên để
tạo ra một sự cân bằng. Về
phía khách hàng, đây cũng
là sản phẩm khá kén khách.
Thế nhưng ôngQuang nhận
định đây vẫn là thị trường đầu
tư rất hấp dẫn với dòng sản
phẩm nhà vườn kết hợp cho
thuê. Ngoài các yếu tố pháp
lý, vận hành quản lý dạng nhà
này khi dự án đi vào khai thác
cũng rất quan trọng.
Ưu điểm của sản phẩm là
quỹ đất sạch, quy hoạch bài
bản, pháp lý hoàn chỉnh, quản
lý nghiêm túc, cộng đồng cư
dân cùng đẳng cấp. Thêmvào
đó, dự án sẽ có nhiều mảng
xanh, không gian trong lành,
thoáng đãng, yên tĩnh, phù
hợp với nhu cầu thư giãn, sinh
hoạt nhiều lứa tuổi.•
gia chủ mới được xây dựng.
Anh Vinh, chủ nhân của
một ngôi nhà trong rừng, cho
biết rất hài lòng với cam kết
về mảng xanh trong khu dự
án. “Trước khi mua, khách
hàng phải ký cam kết thực
hiện đúng nội quy của khu
dân cư. Thậm chí cư dân
phải cam kết không được
chặt bỏ bất cứ cây nào, kể cả
cây trồng trên đất nhà mình.
Không chỉ để ở, khu này cho
thuê cũng rất đắt khách” - anh
Vinh vui vẻ nói.
Hướng tới bất động
sản xanh
Để đầu tưbất động sảnxanh,
nhất là làm những dự án nhà
trong rừng với diện tích xây
dựng chỉ 10% không phải là
chuyện dễ dàng. CĐT dự án
trên cho biết nếu nhắm vào
lợi nhuận thì phân lô, bán nền
Ranh phân định
giữa nhà này và
nhà kia quy định
chỉ bằng một hàng
cây hoa hoặc một
hàng cây được cắt
xén chứ không xây
tường gạch.
như bình thường chắc chắn
thu lợi lớn hơn.
Nhược điểm của nhà trong
rừng được ông Dương chỉ ra
là dạng nhà vườn cần diện
tích lớn, ít khách mua nên giá
phải phù hợp. Thứ hai, quy
hoạch khu nhà rất kỳ công,
việc thiết kế mảng xanh, chọn
cây, vận chuyển, trồng và
chăm sóc tốn rất nhiều chi
phí và công sức.
Ngoài ra, khuvực có thể làm
nhà trong rừng cũng khó tìm
hơn. Vị trí phải đảm bảo việc
đi vào trung tâmTP.HCMchỉ
mất khoảng 1-1,5 giờ đồng
hồ di chuyển bằng ô tô. Nếu
ở xa quá sẽ rất khó có khách
mua. Ngược lại, nếu ở quá
gần trung tâm thì giá đất lại
quá đắt đỏ, không thể thực
hiện được.
Chuyên gia Trần Khánh
Quang, Tổng Giám đốc Công
QUANGHUY
N
ắm bắt xu hướng khách
hàng muốn tìm kiếm
những không gian
sống xanh, thân thiện với
môi trường, một số ít chủ
đầu tư (CĐT) đã chấp nhận
chọn hướng đi khác biệt, xây
dựng những khu dân cư “nhà
trong rừng” phủ rợp bóng
cây xanh.
Chi tiền tỉ trồng
cây xanh
Vô tình đọc được triết lý
quy hoạch nhà trong rừng
của Singapore, ôngĐỗHoàng
Dương, chủ đầu tư khu nhà
vườn Gia Phú Viên (Long
An), quyết định đưa triết lý
này vào các dự án bất động
sản của mình.
Theo ôngDương, nhà trong
rừngnghĩa là tăng cườngmạnh
mẽ việc trồng cây xanh trong
không gian sống. Có cây trước
rồi mới xây những ngôi nhà
trong “khu rừng” đó. Thực
tế hiện nay Singapore đã làm
dạng quy hoạch này rất tốt.
Bằng chứng là ở Singapore
có rất nhiều khu rừng trong
TP như vậy. Cây xanh phát
triển rất mạnh và có không
gian rộng lớn để sinh trưởng.
“Tôi đi mua 1.000 cây thân
gỗ cao trồng trong 10.000 m
2
Với diện tích xây dựng chỉ 10%,
ngôi nhà vườn nằmgiữa những
tầng cây xanhmát như giữamột
cánh rừng.
Độc đáo “nhà trong rừng”
sát trung tâm thành phố
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM, Việt Nam là một trong những nước chịu ảnh
hưởng mạnh mẽ nhất của việc biến đổi khí hậu. Việc vận
dụng mô hình bất động sản xanh vào Việt Nam nhằm hạn
chế sự ảnh hưởng này. Ngoài ra, nhu cầu an cư chất lượng
theo phong cách sống xanh cũng là lý do để công trình,
dự án xanh ra đời.
Doanh nghiệp địa ốc phải có hướng đi khác biệt thì mới
phát triển bền vững được. Thị trường không chỉ cần phát
triển nhiều khu nhà vườn, khu dân cư xanhmà cả những dự
án căn hộ, tòa nhà xanh, thông minh, chú trọng sức khỏe
và tiện ích cho con người.
Muađất giấy tay rồi…ngồi nhìn
Mới đây, ông Bùi Phú Minh (ngụ huyện Vĩnh Cửu,
Đồng Nai) đại diện cho hàng chục người mua đất gửi đơn
tố cáo đến cơ quan chức năng. Theo đơn, ông Minh cho
rằng ông NVĐ (ngụ huyện Trảng Bom) đã có hành vi lừa
đảo khi mua bán đất.
Cụ thể, ông Đ. là chủ lô đất có diện tích hơn 11.000 m
2
(trong đó có 250 m
2
đất ở đô thị, còn lại là đất trồng cây
lâu năm và đất quy hoạch hành lang đường điện). Ông Đ.
thông qua hai công ty môi giới nhà, đất tại huyện Trảng
Bom bán đất cho hàng chục người bằng hình thức giấy
tờ tay. Mỗi lô đất có diện tích 100-150 m
2
, giá bán 2,5-3
triệu đồng/m
2
tùy vị trí.
Để tạo lòng tin, ngoài hợp đồng mua bán viết tay người
bán còn làm thêm một hợp đồng ủy quyền một phần diện
tích đất (bằng diện tích mua bán) cho người mua và được
văn phòng công chứng xác nhận.
“Lúc chúng tôi tìm hiểu mua đất thì nhân viên công
ty môi giới và chủ đất hứa hẹn sẽ làm giấy tờ nhà đất,
giấy phép xây dựng đầy đủ vì có người quen là lãnh đạo
huyện. Do đó chúng tôi tin tưởng, đồng ý mua để cất
nhà và đã trả hết tiền cho bên bán. Thời điểm đó thửa đất
chúng tôi mua được san lấp, đổ bê tông làm đường đàng
hoàng. Mua bán xong nay không
được xây nhà, chúng tôi chỉ biết
ngồi… ngó” - ông Minh và nhiều
người mua bức xúc.
Hiện nay địa phương đã cho
lực lượng xuống cưỡng chế cuốc
đường bên trong khu đất lên.
Những người mua tìm chủ đất và
công ty môi giới để đòi lại tiền
nhưng không được nên đã làm
đơn tố cáo. Xem xét hồ sơ, Công
an huyện Trảng Bom thông báo
đây là vụ việc tranh chấp dân sự
nên hướng dẫn người dân khởi
khiện vụ việc ra tòa.
Trao đổi với chúng tôi, chủ đất là ông Đ. cho biết: “Hợp
đồng có nói đây là đất trồng cây và đôi bên thuận mua vừa
bán nên nói tôi lừa đảo là không đúng. Tôi cũng chưa biết
giải quyết làm sao, còn người mua muốn kiện là quyền
của họ”.
Trong khi đó, ông Dương Quốc Hường, Phó Chủ tịch
UBND thị trấn Trảng Bom, thông tin qua kiểm tra đất đai
địa bàn hồi tháng 1-2018, thị trấn
đã lập biên bản việc ông Đ. tự san
lấp đất. Khi đó, ông Đ. đã cam
kết không làm đường nội bộ thửa
đất, không tự ý kéo đường điện và
phân lô, bán nền trái phép.
Đến ngày 28-2-2018, phát hiện
khu đất trên đã được san lấp, đổ
đường bê tông xong, UBND thị
trấn ra quyết định xử phạt hành
chính vi phạm về sử dụng đất đai
và tổ chức thi công trên đất không
phù hợp với công trình xây dựng.
“Chúng tôi phát hiện chủ đất
phân lô, bán nền trái phép nên đã
lập biên bản xử lý nhưng ông Đ. vẫn cố tình làm đường,
bán đất cho nhiều người. Hiện con đường tự mở đã được
phá bỏ để trả lại hiện trạng đất ban đầu” - ông Hường nói.
Hiện hàng chục người dân đang mong cơ quan chức
năng tỉnh Đồng Nai sớm làm rõ hành vi của chủ đất và
công ty môi giới để họ có thể đòi lại số tiền mua đất.
VĂN NGỌC
Conđườngbê tông chủđất làmđể phân lôđãđược
phá bỏ. Ảnh: VN
Một ngôi nhà “trong rừng” với rất nhiều cây xanh lớn nhỏ vây quanh. Ảnh: Q.HUY
