10
Bất động sản -
ThứNăm13-6-2019
Khi có thông tin về khu
đất, người mua còn phải
lên phường để kiểm tra
về quy hoạch, tính xác
thực của các giấy tờ đó.
Dù khu đất đã quy hoạch làm công viên,
công trình giao thông…nhưng vẫn bị
phân lô, rao bán công khai.
Hô biến đất công viên
thành dự án phân lô
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
Làmgì khi bị chậmcấpgiấy chứngnhận
quyền sửdụngđất?
Hiện nay ở nhiều địa phương hiện
tượng chậm cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng
đất cho người dân còn khá phổ biến. Theo Điều 26 Nghị
định 102/2014/NĐ-CP, đối tượng bị xử phạt trong việc
chậm cấp GCN là tổ chức được Nhà nước giao đất xây
dựng nhà ở để bán, nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ
đỏ cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất
ở (tổ chức, doanh nghiệp được Nhà nước giao đất xây
dựng nhà ở để bán).
Thời gian chậm cấp GCN được tính kể từ ngày bàn
giao nhà ở, đất ở cho người dân. Hình thức phạt là phạt
tiền và mức phạt sẽ phụ thuộc vào thời gian và số lượng
hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp. Đơn cử như mức
phạt thấp nhất 10-30 triệu đồng cho hành vi chậm cấp
GCN trong thời gian 3-6 tháng, số lượng bị chậm cấp
GCN dưới 30 hộ gia đình, cá nhân. Mức phạt này tăng
tỉ lệ thuận với số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm
cấp GCN và thời gian chậm, cao nhất là 500 triệu đến
1 tỉ đồng nếu cấp chậm trên 12 tháng cho từ 100 hộ, cá
nhân trở lên.
Mức phạt này chỉ áp dụng với tổ chức được Nhà nước
giao đất xây dựng nhà ở để bán, không áp dụng với cán
bộ, công chức công tác tại các cơ quan có thẩm quyền
cấp GCN.
Trường hợp khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân làm
GCN tại cơ quan nhà nước nhưng bị chậm thì không xử
lý vi phạm hành chính theo quy định trên mà áp dụng
một quy định khác.
Cụ thể, theo quy định thì thời hạn cấp GCN là không
quá 30 ngày (các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa… là
không quá 40 ngày) kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ
(loại trừ thời gian nghỉ lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất…). Nếu quá thời hạn trên
mà cơ quan cấp GCN không giải quyết hoặc không trả lời
thì người dân có thể khiếu nại hoặc khởi kiện.
Nếu cán bộ, công chức có nhiệm vụ cấp GCN cho tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân mà có hành vi vi phạm về
thời hạn cấp giấy cho dân sẽ bị xử kỷ luật theo quy định
của pháp luật cán bộ, công chức. Các mức xử lý tùy
mức độ vi phạm cụ thể mà có các hình thức tương ứng
như khiển trách, cảnh cáo, cách chức…
PD
Tỉ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê
ở mức cao
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường
JLL Việt Nam, tỉ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ
cho thuê tại TP.HCM luôn ở mức 7%-8%, cao nhất
nước và nằm trong tốp của khu vực. Đây là nguyên
nhân khiến thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư nhắm
đến việc mua căn hộ cho thuê dài hạn thay vì lướt
sóng như trước đây.
Khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của
TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ, điều
này đã góp phần làm tăng giá thuê căn hộ khu vực
này. JLL dự kiến thời gian tới khi cơ sở hạ tầng
của Thủ Thiêm (quận 2) được cải thiện, các công
ty lớn sẽ bắt đầu xem Thủ Thiêm như là một giải
pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm
hiện hữu.
Nhiều chuyên gia cũng dự báo đầu tư vào căn
hộ cho thuê là một trong những xu hướng lợi thế
lớn trong thời gian này. Để sản phẩm này có thêm
điều kiện phát triển tốt thì tìm kiếm vị trí phù hợp,
thuận tiện là điều tiên quyết. Có thể thấy phân
khúc này còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng.
QUANG HUY
UBNDquận 12 đưa ra cảnh báo kèmhình ảnh bản đồ vệ tinh vị trí khu đất
phân lô trái phép để người dân biết rõ. Ảnh: QH
QUANGHUY
T
hời gian qua, nhiềuUBNDquận/
huyện tại TP.HCM như quận
Tân Phú, Thủ Đức, quận 12,
huyện Hóc Môn, Củ Chi đã phải
phát đi hàng loạt cảnh báo để người
dân cảnh giác trước hàng loạt khu
đất được một số đối tượng, công ty
bất động sản (BĐS) ngang nhiên
phân lô, bán nền trái phép.
Quy hoạch rồi vẫn bất chấp
Anh Hoàng Duy (quận Gò Vấp,
TP.HCM) chia sẻ mình đã may mắn
không bị mất tiền oan vì mua phải
đất nền dính quy hoạch nhờ kịp thời
đọc được thông báo của địa phương.
Tuy nhiên, anh Duy cho biết nhiều
người đã dính bẫy các dự án tự vẽ
này. Họ vì không nắm thông tin đã
đóng cọc, thậm chí đóng gần hết
tiền lô đất mới
phát hiện sự việc
và phải khổ sở đi
đòi lại tiền.
Do có nhu cầu
tìm mua đất để
xây nhà, anh Duy
được cò đất giới
thiệu khu đất thuộc tổ 17, đường
TX22, khu phố 5, phường Thạnh
Xuân, quận 12. “Thấy chủ đầu tư
làm đường, xây gạch để phân định
từng nền khá bài bản. Họ nói có
khoảng 30 nền, diện tích từ 4 x 10
m đến 5 x 12 m, phù hợp với nhu
cầu của mình nên tôi định chồng cọc
mua ngay. Tuy nhiên, để rà kỹ hơn
tôi lên mạng tra cứu thì thấy báo
chí đưa tin về cảnh báo của quận
12 về 10 lô đất dính quy hoạch. Tôi
phát hiện khu đất trên nằm trong số
đó” - anh Duy kể lại.
Kiểm tra thông tin tại UBND
phường, anh Duy biết thêm khu đất
này thuộc quy hoạch đất công viên
cây xanh, công trình giáo dục và là
đất hạ tầng kỹ thuật. Theo quy định,
khu đất này không đủ điều kiện giải
quyết chuyểnmục đích sử dụng đất ở
và cấp giấy phép xây dựng cũng như
tách thửa. Các hạngmục đã xây dựng
trên phần đất trống đều là xây dựng
không phép, sẽ bị xử lý vi phạmhành
chính và buộc tháo dỡ theo quy định.
Theo cảnh báo của quận 12, nhiều
khu đất trên địa bàn này thuộc quy
hoạch đất công trình công cộng
cấp TP và đất giao thông nhưng
các chủ đất vẫn
ngang nhiên tự
ý làm đường nội
bộ, xây dựng trái
quy định, phân lô
để bán nền.
Tươngtự,UBND
huyệnCủChicũng
có công văn yêu cầu các đơn vị trên
địa bàn huyện tập trung xử lý các
trường hợp quảng cáo, tiếp thị mua
bánđất nềnsai quyđịnh.Nguyênnhân
là nhiều diện tích đất nông nghiệp
được một số cá nhân, tổ chức “vẽ”
thành dự án đất nền, rao bán, tự xây
dựng khi chưa có sự chấp thuận của
cơ quan chức năng. Việc làm này
không những gây mất trật tự đô thị,
dẫn tới tình trạng xây dựng không
phép, sai phép tràn lan mà còn tạo
cơn sốt ảo đất tại khu vực.
Cần chính quyền mạnh tay
Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng
Giám đốc Công ty BĐS L&L, cho
biết để phát hiện những dự án phân
lô, bán nền trái phép, khu đất dính
quy hoạch, người mua cần yêu cầu
bên bán cung cấp pháp lý dự án. Nếu
dự án được cấp phép, chủ đầu tư
làm ăn đàng hoàng thì họ sẽ cung
cấp. Trường hợp chỉ hứa hẹn rồi
không thực hiện đều đáng nghi ngờ.
“Khi đã có giấy tờ, thông tin về
khu đất, người mua còn phải lên
UBND phường đó để kiểm tra về
quy hoạch, tính xác thực của giấy
tờ. Cò đất, nhân viên môi giới sẽ
luôn tìm cách gây áp lực thời gian
để người mua phải quyết định
nhanh. Tuy nhiên, không bao giờ
phải quá lo lắng về việc mất món
hời lớn mà bỏ qua khâu kiểm tra
này” - ông Minh nhắc nhở.
Bên cạnh đó, ông Minh cho rằng
chính quyền các quận/huyện cần
sớm công bố quy hoạch chi tiết,
siết chặt công tác phân lô, tách
thửa, cảnh báo rộng rãi qua các
kênh truyền thông đại chúng, cắm
biển cảnh báo tại các khu vực, khu
nằm trong quy hoạch.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA),
chỉ ra thủ phạm của tình trạng phân
lô, bán nền trái phép chính là giới
đầu nậu, cò đất núp bóng sau lưng
chủ đất. Thủ đoạn của các đối tượng
này là câu kết với một số cán bộ
địa phương, lợi dùng nhiều hình
thức thỏa thuận dân sự như đặt cọc
giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,
góp vốn hay lập vi bằng thừa phát
lại… để bán được đất.
Theo ông Châu, vai trò của chính
quyền cấp cơ sở rất quan trọng,
nếu địa phương vào cuộc, xử lý
mạnh tay thì tình trạng này sẽ giảm
thiểu đáng kể. Điển hình trong thời
gian qua, quận 12 đã làm tốt, chủ
động, kịp thời công bố công khai
các khu đất bị các đầu nậu phân lô,
bán nền trái phép. Mới đây nhất,
Cơ quan CSĐT Công an quận 12
đã khởi tố vụ án liên quan đến một
đầu nậu phân lô, bán nền trái phép,
trốn thuế tại phường Thạnh Xuân.
“Việc cắm các biển cảnh báo đất
nằm trong quy hoạch…không được
lập dự án phân lô, bán nền cũng sẽ
làm giảm tình trạng vi phạm trên.
Các quận/huyện khác cần làm tốt
việc này để kiểm soát thị trường
phát triển lành mạnh, tránh cho
người mua đất bị ngộ nhận, mua
lầm dẫn đến những sai phạm trong
giao dịch, xây dựng, ảnh hưởng
bộ mặt đô thị về sau” - ông Châu
nhắc nhở.•
