Bất động sản -
Thứ Tư3-7-2019
(028)
Kịch bản thị trường bất động sản
quý III-2019
Nhucầumuanhàởcủangườidâncóthunhậpthấp, thunhậptrungbìnhvẫnrất lớn, thếnhưngnguồncung lại thiếu.
QUANGHUY
C
ác chuyên gia dự báo
thị trường bất động sản
(BĐS) những tháng còn
lại của năm 2019 sẽ có những
khó khăn và cơ hội, thuận lợi
đan xen, không có nhiều đột
biến so với năm 2018. Trong
đó, điểm đáng quan tâm nhất
là các chủ đầu tư sẽ tiến hành
cơ cấu lại sản phẩm mạnh
mẽ hơn, yếu tố pháp lý của
một số loại hình BĐS như
condotel sẽ được phân định
rõ ràng hơn…
Ảnh hưởng từ cuộc
chiến thương mại
Mỹ-Trung
Theo TS Bùi Quang Tín,
CEO Trường doanh nhân
Bizlight, thị trường BĐS
trong quý III-2019 sẽ chịu ảnh
hưởng từ chiến tranh thương
mại Mỹ-Trung Quốc vì có
thể tạo làn sóng dịch chuyển
các cơ sở sản xuất sang Việt
Nam, giúp thị trường BĐS
công nghiệp gia tăng mạnh
mẽ. Từ đó tác động đến nhu
cầu xây dựng các khu nhà
ở, dịch vụ dành cho công
nhân, người lao động tại các
khu công nghiệp sẽ có cơ hội
phát triển.
Đơn cử, quý I-2019 đã có
khoảng 1,1 tỉ USD vốn FDI
đầu tư vào thị trường BĐS
Việt Nam, trong đó chủ yếu
đầu tư vào phân khúc BĐS
công nghiệp, mua bán, sáp
nhập (M&A), tăng 36% so
với cùng kỳ 2018.
Về mặt chính sách, một số
luật như Luật Đầu tư, Luật
Doanh nghiệp, Luật Xây
dựng… sẽ được sửa đổi,
bổ sung trong thời gian tới;
hoặc sẽ ban hành nghị định
quy định việc sử dụng tài sản
công để thanh toán cho nhà
đầu tư khi thực hiện dự án
đầu tư xây dựng công trình
theo hình thức hợp đồng xây
dựng-chuyển giao (BT)…
Chính những yếu tố trên,
TS Tín cho rằng sẽ tạo nên
những tác động đến thị trường
BĐS. Đặc biệt, dự kiến sẽ có
nhiều thay đổi của chính sách
tín dụng theo hướng BĐS sẽ
được kiểm soát chặt chẽ hơn,
quy mô tín dụng cho BĐS
sẽ giảm hơn… nên tác động
không nhỏ tới thị trườngBĐS.
Tuy nhiên, chuyên gia kinh
tếNguyễnTríHiếu lại cho rằng
thị trường BĐS đang chững
lại vì lý do lệch pha cung cầu.
Nhà ở cao cấp đang có dấu
hiệu thừa cung, đối diện với
nhiều thách thức trong thời
gian tới. Trong khi nhu cầu
nhà ở cho người thu nhập thấp
và trung bình lại đang khan
hiếm. Bên cạnh đó, việc siết
tín dụng sẽ khiến người vay
mua nhà cũng gặp khó khăn.
“Do đó, các chủ đầu tư cần
phải tính toán cơ cấu lại sản
phẩm đưa ra thị trường. Quý
III-2019, thị trường BĐS tiếp
tụcchững lại, sẽkhôngcónhiều
đột biến” - ông Hiếu dự báo.
Đất nền, đất công
nghiệp vẫn nóng
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
Từnayđếncuốinăm,dựbáogiaodịchbấtđộngsảntiếptụcchậmlại.
(HoREA), cho rằng các tỉnh,
thành vùng ven, các TP du
lịch sẽ trở thành lợi thế của
nhiều nhà đầu tư BĐS. Đặc
biệt, nhiều tỉnh, thành đang
ráo riết thu hút nguồn vốn
đầu tư một cách cởi mở hơn,
hỗ trợ doanh nghiệp nhiều
hơn nên sẽ tạo nhiều thuận
lợi cho thị trường phát triển
trong giai đoạn tới.
Từ nay đến cuối năm,
các thị trường mới như
Vân Đồn (Quảng Ninh),
Phan Thiết (Bình Thuận),
Quy Nhơn (Bình Định),
Hồ Tràm - Bình Châu (Bà
Rịa-Vũng Tàu)… được
dự báo sẽ thu hút các nhà
đầu tư đổ về. Lý do là nơi
đây còn nhiều quỹ đất, ít
cạnh tranh và giá cả vừa
phải nên sẽ hút giới kinh
doanh BĐS.
“Nhìn chung, tốc độ bán
BĐS tại thị trường TP.HCM
sẽ chậm lại. Lý do là khách
hàng cẩn trọng hơn trước
những quan ngại về pháp
lý đang trong đợt cao điểm
thanh tra, kiểm tra trên
diện rộng, thị trường tiêu
thụ cũng khó tính hơn.
Nhà đầu tư ngày càng đòi
hỏi chủ đầu tư phải chỉn
chu dự án hơn trước hoặc
họ chú trọng nhiều hơn
đến thương hiệu doanh
nghiệp” - chuyên gia BĐS
Trần Khánh Quang nói.•
9B
Nguồn cung
nhà ở TP.HCM
giảm mạnh
TheoHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), trong sáu tháng
đầunăm2019,cảTP.HCMchỉ
có ba dự án nhà ở thương
mạimới.SởXâydựngcũng
đã đề xuất UBND TP chấp
thuận đầu tư 10 dự án nhà
ở thương mại, giảm 82%
so với cùng kỳ năm 2018.
Trongsáuthángqua,chỉ
có 24 dự án đủ điều kiện
bán nhà hình thành trong
tương lai với tổng số hơn
7.300 căn hộ, giảm 10 dự
án(giảm29%,tươngđương
2.300căn),giảm24%sovới
cùng kỳ năm 2018.
