10
Bất động sản -
ThứSáu5-7-2019
9) chia sẻ: “Tìm mỏi mắt ở
quận 2 không có dự án nào
phù hợp. Có những dự án tái
định cư trên đường Lương
Định Của bàn giao gần 10
năm nay, không có tiện ích
nhưng giá vẫn tăng vùn vụt.
Mấy năm trước khoảng 900
triệu đồng/căn 66 m
2
thì nay
đã lên khoảng 2,3 tỉ đồng/căn.
Quá khó chọn nên tôi phải
qua khu vực đường Nguyễn
Duy Trinh tìm dự án mới hơn
nhưng giá tối thiểu cũng phải
2 tỉ đồng/căn diện tích 55m
2
”.
Nhìn chung, bức tranh
toàn cảnh thị trường căn hộ
TP.HCMcó chiều hướng giảm
do nhiều nguyên nhân. Một
phần sức ép đến từ việc siết
vốn đổ vào BĐS, cũng là một
yếu tố khiến việc ra hàng của
các chủ đầu tư không còn dễ
dàng như trước.
Trong khi đó, ở phân khúc
nhà phố, biệt thự có ba dự
án đáng chú ý được mở bán,
cung cấp 383 căn, tăng 109%
Ông Lâm nhận xét người
Việt không nổi tiếng về niềm
đammê cácmôn thể thaomạo
hiểm nhưng khi đầu tư nhà,
đất thì lại rất liều lĩnh. Đơn cử
như việc chỉ cần nghe rục rịch
có quy hoạch, mở đường là đã
lao vàomua đất ngay, kể cả đất
ruộng mà không biết sau này
sẽ thế nào. Đó là một sai lầm.
Trong bối cảnh TP khan
hiếm nguồn cung ở nhiều
phân khúc thì sự dịch chuyển
đầu tư về những khu vực lân
cận tiếp tục là luồng gió mới
đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa
ở các địa phương.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho rằng: “Các tỉnh, thành
vùng ven đang trở thành
lợi thế của nhiều nhà đầu tư
BĐS TP. Đặc biệt, nhiều tỉnh,
thành đang ráo riết thu hút
nguồn vốn đầu tư một cách
cởi mở hơn, đồng hành cùng
doanh nghiệp nhiều hơn nên
sẽ tạo nhiều thuận lợi cho thị
trường phát triển trong giai
đoạn tới”.
Nhận định về phân khúc
căn hộ, DKRA cho rằng
nguồn cung và sức cầu có thể
sẽ tăng nhưng không mạnh.
Khu đông và khu nam TP
vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong
nguồn cung. Căn hộ hạngA,
hạng B tiếp tục dẫn dắt thị
trường, nguồn cung căn hộ
hạng C khan hiếm khi chưa
có nhiều dự án mới sẵn sàng
ra thị trường. Nhà phố, biệt
thự có thể giảm nhẹ trong khi
sức cầu vẫn ổn định.•
so với quý I. Thị trường có sự
tăng trưởng nhẹ cả cung và
cầu so với quý trước. Nguồn
cung chủ yếu tập trung ở khu
đông với các quận như quận
9, quận 2. Đối với đất nền,
thị trường ghi nhận chiều
hướng đi ngang, không có
bước nhảy vọt nào. Quý II
có bốn dự án mới ra mắt thị
trường, cung cấp khoảng 291
nền, chỉ bằng 61% cùng kỳ
năm 2018. Lượng tiêu thụ
cũng không có dấu hiệu tăng
đột biến.
Cuối năm, cơ hội cho
đất nền
Ông PhạmLâm, Tổng giám
đốc DKRA Việt Nam, nhận
định thị trường đất nền vẫn
còn rất nhiều cơ hội để đầu
tư. Theo ông, đầu tư đất nền
Sự dịch chuyển đầu
tư về những khu vực
lân cận TP.HCM
tiếp tục là luồng gió
mới đẩy mạnh tốc
độ đô thị hóa ở các
địa phương.
các khu vực vùng ven giáp
trung tâm TP.HCM đang rất
hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu
tư phải chấp nhận thời gian
đầu tư dài hơi.
“Cách đây ba năm, tôi từng
phân phối một dự án đất nền
choCông tyĐịa ốcNamLong
ở khu vực Bình Dương. Lúc
đó giá chỉ 850 triệu đồng/nhà
liền thổ, diện tích xây dựng 75
m
2
, đếnnaynhững cănnhà này
đang có giá khoảng 3 tỉ đồng.
Điều đó cho thấy hạ tầng, dân
số và quy hoạch đang là lợi thế
lớn của TP.HCM và các tỉnh
vùng ven. Tuy nhiên, khi đổ
tiền vào đất nền thì nhà đầu
tư phải chọn sản phẩm được
phát triển bởi các chủ đầu tư
uy tín, đặc biệt là về mặt chất
lượng và pháp lý” - ông Lâm
nhấn mạnh.
THÙY LINH
B
áo cáo thị trường bất
động sản (BĐS) nhà
ở tại TP.HCM quý II-
2019 do DKRA Việt Nam,
nhà cung cấp giải pháp hiệu
quả trong lĩnh vực dịch vụ
BĐS, công bố sáng 4-7 cho
thấy thị trường đang diễn biến
phức tạp và khó đoán định.
Nguồn cung căn hộ
xác lập đáy mới
Theo thống kê của DKRA,
trong sáu tháng qua, toàn thị
trường căn hộ tại TP.HCMchỉ
có khoảng 12 dự án được chào
bán, cung cấp ra thị trường
2.559 căn hộ, lượng tiêu thụ
nguồn cung mới đạt khoảng
80%. Trong đó có ba dự án
mới và chín dự án trước đó
triển khai giai đoạn tiếp theo.
Đây là thời điểm nguồn cung
mới có mức thấp nhất trong
vòng bốn năm qua.
Phân khúc hạngA, hạng B
tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn, chủ
yếu tập trung ở khu vực phía
đông và phía nam. Giao dịch
thứ cấp khá tốt, giá bán trung
bình tăng 5%-7% so với quý
I do áp lực từ việc khan hiếm
nguồn cung kéo dài.
Sự khan hiếm căn hộ tầm
trung khiến người có nhu
cầu mua nhà thực sự gặp khó
khăn. Chị Thái Phương (quận
Trong quý II-2019, ba dạng sản
phẩm là nhà phố, đất nền và căn
hộ thể hiện ba xu hướng phát triển
hoàn toàn khác nhau.
Đầu tư vào căn hộ, đất nền
hay nhà phố?
Còn đó nhiều lo ngại
Đánhgiá về thị trường ởgiai đoạn hiện tại, DKRA cho rằng
tình hình có nhiều diễn biến phức tạp bao gồmnhững điểm
tích cực lẫn chưa tích cực, gây nên những lo ngại cũng như
trông đợi thay đổi lạc quan hơn.
Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông
chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của
thị trường. Đáng chú ý, tình trạng một số chủ đầu tư, đơn
vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra
những quan ngại không tốt cho người mua.
Sáng 4-7, sau khi nhận được phản ánh của người dân,
chính quyền quận Liên Chiểu và các đơn vị liên quan của
TP Đà Nẵng đã đi kiểm tra thực tế khu vực được cho là
đang đổ đất san lấp, lấn vào sông Cu Đê tại dự án Golden
Hills để có hướng xử lý.
Theo ghi nhận, vị trí san lấp được xác định tại khu vực
tổ 37, phường Hòa Hiệp Bắc, thuộc khu biệt thự Thủy Tú
(khu D2), do Công ty cổ phần Trung Nam làm chủ đầu tư
(CĐT). Người dân tại đây bày tỏ lo ngại việc đổ đất lấn
bờ sông Cu Đê sẽ khiến lòng sông bị thu hẹp, ảnh hưởng
đến dòng chảy.
Chiều cùng ngày, ông Nguyễn Đăng Huy, Chủ tịch
UBND quận Liên Chiểu, cho biết đã yêu cầu CĐT dự án
tạm dừng thi công để kiểm tra thủ tục, hồ sơ dự án. Ông
Thái Ngọc Trung, Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng
TP Đà Nẵng, cũng có văn bản yêu cầu UBND quận Liên
Chiểu tổ chức giám sát việc dừng thi công của CĐT.
Việc giám sát này để tiến hành kiểm tra lại mốc giới
theo đúng tổng mặt bằng đã được phê duyệt, xác định cụ
thể việc san nền có lấn sông hay không. Ngoài ra, xử lý
vi phạm hành chính đối với các bên có liên quan việc tổ
chức thi công san nền khi chưa có ý kiến chấp thuận của
cơ quan có thẩm quyền.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện CĐT, Công ty cổ phần
Trung Nam, cho biết: “Ngay sau khi tiếp nhận có thông
tin dự án đổ đất lấn sông Cu Đê, Trungnam Land đã tạm
ngưng việc thi công và phối hợp với các bên liên quan
nhanh chóng kiểm tra lại việc thi công san lấp tại khu D2”.
Theo CĐT dự án, khu vực D2 trước đây là bãi bồi bị
ngập nước. Thời gian qua, đơn vị thi công đổ đất trồng
cây xanh làm vùng đệm để chống xói lở xung quanh dự
án. Phần đất bồi này cao trung bình 50-60 cm so với nền
đất ban đầu. Do sự cố bất cẩn của đơn vị san lấp nên đã để
đất tràn xuống mặt nước sông ở một số điểm.
“Chúng tôi cam kết sẽ đào phần đất thừa này đi nơi
khác và trả lại đúng hiện trạng ban đầu quanh sông Cu
Đê. Chúng tôi luôn tôn trọng giá trị sống và sinh kế của
người dân tại dự án và xung quanh dự án khi phát triển
khu đô thị” - đại diện CĐT khẳng định.
CĐT cũng cho biết trong ngày, đoàn kiểm tra của
phường Hòa Hiệp Bắc đã công bố kết luận ranh giới dự
án khu đô thị sinh thái Quan Nam Thủy Tú (khu D2) ven
sông Cu Đê. Theo đó, Công ty Trung Nam san lấp mặt
bằng tại khu D2, từ điểm R2 đến điểm R3 là nằm trong
ranh giới quy hoạch dự án khu đô thị trên theo Quyết định
số 1007 ngày 6-2-2012 của TP.
Viện Quy hoạch sẽ lập tổ công tác cắm mốc đo đạc,
kiểm tra ranh giới quy hoạch của dự án, đồng thời khôi
phục toàn bộ mốc ranh giới bằng bê tông dọc các điểm
ven sông Cu Đê trước khi cho tiếp tục thi công.
HOÀI AN
Khu vực dự án được san lấp. Ảnh: HOÀI AN
Thị trường đất nền vẫn còn rất nhiều cơ hội để đầu tư. Ảnh: HTD
Dự án biệt thự ven sông Cu Đê tạm dừng thi công, khắc phục sự cố
