10
Bất động sản -
Thứ Tư10-7-2019
và thủ tục hành chính được
thiết lập tốt.
Vềmứcgiá, giáđất khucông
nghiệp tiếp tục tăngnhanh.Nhu
cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc
chiến thương mại Mỹ-Trung
leo thang đã đẩy giá đất trung
bình trong quý II lênmức mới
với 95 USD/m
2
/chu kỳ thuê
(khoảng 50 năm), tăng 16%
so với cùng kỳ.
Với mức 162 USD/m
2
/chu
kỳ thuê, TP.HCM tiếp tục là
thị trường có giá thuê đất và
nhà xưởng cao nhất phíaNam.
Tiếp theo là ĐồngNai với 160
USD/m
2
/chu kỳ thuê. Long
An hiện là thị trường tiềm
năng với mức tăng trưởng
giá thuê đất, kho xưởng khá
tốt, tiệm cận mức 120 USD/
m
2
/tháng.
Đại diện KCN Aurora IP
(NamĐịnh) cho rằng nguyên
nhân giá bất động sản công
nghiệp tăng lên là do dòng vốn
FDI vào VN tăng, làn sóng
dịch chuyển các nhà đầu tư
nước ngoài vào VN bắt đầu
chuyển động. Đặc biệt khiVN
ký kết các hiệp định thương
mại tự do với châu Âu, Hàn
Quốc và CTTPP.
“Hiệp định EVFTA vừa
ký kết trong tháng 6 được
kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh
mẽ lĩnh vực công nghiệp và
xuất khẩu tại VN thông qua
việc gỡ bỏ 99% thuế quan với
hàng hóa. Các cụm và KCN
vấn đề môi trường, không chỉ
TP.HCM mà các tỉnh, thành
lân cận phải cùng làm. Ví dụ,
trước đây có doanh nghiệp
nước ngoài năng lực xử lý
chất thải kém bị các KCN
TP.HCM từ chối nhưng lại
được địa phương lân cận tiếp
nhận. Hậu quả công ty này xả
thải, gây ô nhiễm và TP cũng
vạ lây khi nước thải ô nhiễm
đổ về sông Sài Gòn” - ông
Châu nhắc nhở.
Do đó rất cần sự phối hợp
liên kết quymô vùng giữa các
địa phương để cùng thu hút
đầu tư, nâng cao chất lượng
KCN và quản lý, vận hành
đồng bộ.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó
Tổng giám đốc Cát Tường
Group, đơn vị đang đầu tư
vào bất động sản công nghiệp,
các KCN phải tạo được các
dịch vụ tiện ích đầy đủ, vừa
phải xanh, sạch và hiện đại.
Ưu tiên hàng đầu là đầu tư
vào hệ thống cấp nước, xử lý
nước thải và các cải tiến thân
thiện với môi trường khác.
“Ngoài ra, các KCN phải tự
tăng tính chuyên nghiệp lên.
Cần có môi trường Internet
hiện đại cáp quang, chuyển
vùng quốc tế, dịch vụ logistics
tối ưu hóa chi phí sản xuất,
kết nối với hệ thống cảng
biển” - ông Vũ góp ý.
Cùng với đó, chuyên gia
kinh tế Nguyễn Trí Hiếu
đánh giá cạnh tranh với VN
trong lĩnh vực này còn có
Campuchia, Myanmar, Thái
Lan... Vì vậy, chúng ta phải
cải thiện chính sách để thu hút
vốn FDI mạnh hơn. Trong đó
là chi phí logistics phải giảm
xuống, cải thiện hạ tầng giao
thông, kết nối các cảng biển,
cửa khẩu, giảm chi phí cầu
đường. Các địa phường cần
loại bỏ những rào cản như
rút ngắn thời gian cấp phép,
minh bạch, thân thiện với
nhà đầu tư.
“Tuy nhiên, cũng cần có
cơ quan quản lý dự báo kỹ
thị trường, tránh đầu tư tràn
lan. Nếu không có quy hoạch
tốt thì tương lai có thể sẽ tạo
ra nguy cơ bong bóng trong
lĩnh vực này. Điều này đã thấy
nhiều trong thị trường bất động
sản nói chung những năm
qua” - ông Hiếu nhận định.•
của VN từ đó đang ngày càng
thu hút sự quan tâm của giới
đầu tư” - đại diện Aurora IP
cho biết.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), đánh giá
đây là thời cơ để bất động
sản công nghiệp bứt phá. VN
đang được nhìn nhận như là
một công xưởng mới nổi của
thế giới và trên thực tế nhiều
nhà sản xuất đã vào đầu tư,
mở nhà xưởng khiến nhu cầu
thuê đất tại các KCN càng
cao, kéo theo giá cho thuê
tăng trưởng.
Chú trọng phát triển
liên kết vùng
Nhiều chuyên gia lo ngại
khi bất động sản công nghiệp
đắt khách thì nhà đầu tư sẽ
lao vào sản phẩm này nhiều
như nấm mọc sau mưa. Từ
đó kéo theo hệ lụy như hình
VN đang được nhìn
nhận như là một
công xưởng mới
nổi của thế giới, rất
nhiều nhà sản xuất
đã đến đầu tư, mở
nhà xưởng.
thành những KCN thiếu chất
lượng, nỗi lo về môi trường,
xử lý chất thải, phá vỡ quy
hoạch…
Theo ông Lê Hoàng Châu,
các KCN cần ưu tiên các
ngành công nghệ cao, công
nghệ mới, thân thiện với môi
trường như công nghệ thông
tin, điện tử, viễn thông, ô tô,
máy nông nghiệp, dịch vụ tài
chính, logistics... Điều này
đồng nghĩa với việc các ngành
thâm dụng lao động, năng
lượng, không thân thiện với
môi trường sẽ dần bị hạn chế.
Cụ thể, đối với các KCN tại
TP.HCM, khi quỹ đất không
còn nhiều cần chọn những nhà
đầu tư cao cấp, thu hút các
doanh nghiệp FDI có công
nghệ cao, có năng lực quản
trị cao và tập trung vào lĩnh
vực khởi nghiệp, nghiên cứu
phát triển.
“Một bài toán nan giải là
QUANGHUY
C
ác chuyên gia cho rằng
bất động sản công nghiệp
(nhà xưởng, kho bãi quy
mô lớn trong các khu công
nghiệp (KCN)) đang đứng
trước thời cơ để thu hút nhà
đầu tư, mở rộng quy mô và
phát triển theo hướng chuyên
nghiệp hơn. Tuy nhiên, sản
phẩm này cũng cần được
giải quyết các điểm nghẽn
về thể chế pháp luật, cơ sở
hạ tầng và chất lượng nguồn
nhân lực.
Triển vọng giá cho
thuê tăng dần đều
Theo số liệu từ đơn vị
nghiên cứu thị trường JLL
Việt Nam (VN), tỉ lệ lấp đầy
và giá thuê bất động sản công
nghiệp đang ghi nhận sự tăng
trưởng tích cực trong nửa đầu
năm 2019.
Các nhà xưởng tại năm
TP công nghiệp trọng điểm
miền Nam đều có tỉ lệ lấp đầy
trung bình cao, ước đạt 81%
trong quý II-2019. Trong đó
dẫn đầu là TP.HCM, Bình
Dương và Đồng Nai. Bình
Dương và Đồng Nai tiếp tục
là điểm đến được các nhà sản
xuất mới thành lập săn đón
nhờ có sẵn nền tảng để phát
triển sản xuất, bao gồm hệ
thống cơ sở hạ tầng đồng bộ
Giá thuêđất tại các khucôngnghiệp
được dự báo sẽ tăng trong thời
gian tới, một phần nhờ các hiệp
định thươngmại mà Việt Nam
mới ký kết.
Cơ hội để giá cho thuê
nhà xưởng dậy sóng
Thanh tradựánkhudân cưvàdịchvụGiangĐiền
Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thanh
tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về xác định
giá đất cụ thể đối với dự án khu dân cư và dịch vụ Giang
Điền tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.
Quyết định thanh tra nêu rõ: Thanh tra việc chấp
hành các quy định của pháp luật tại Sở TN&MT, Sở
Tài chính, UBND huyện Trảng Bom và các cơ quan,
tổ chức có liên quan đến xác định giá đất cụ thể đối
với dự án khu dân cư và dịch vụ Giang Điền tại xã
Giang Điền.
Thời kỳ thanh tra được tính từ thời điểm xác định giá
đất cụ thể theo quy định đến thời điểm thanh tra. Trong
quá trình thanh tra, nếu có những vấn đề liên quan trước
và sau thời điểm xác định giá đất cụ thể của dự án, đoàn
thanh tra có trách nhiệm làm rõ.
Thời hạn thanh tra là 45 ngày kể từ ngày công bố quyết
định thanh tra.
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
, đại diện Công ty cổ
phần Sonadezi Giang Điền cho biết dự án khu dân cư và
dịch vụ Giang Điền tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom
thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, thực hiện bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng, sau đó
giao đất có thu tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư để triển
khai thực hiện dự án. Giá đất bồi thường cho người dân
bị thu hồi đất do UBND tỉnh phê duyệt theo giá đất cụ thể
theo quy định của Luật Đất đai.
“Đến nay việc thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn về
công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, mới chỉ đạt
được khoảng 30%. Nguyên nhân chính là việc các hộ dân
cho rằng mức giá bồi thường thấp. Phần chủ đầu tư đã
thực hiện đầy đủ và đúng hạn theo quyết định phê duyệt
bồi thường của cơ quan nhà nước có thẩm quyền” - đại
diện Công ty Sonadezi Giang Điền nói thêm.
Được biết dự án khu dân cư và dịch vụ Giang Điền có
diện tích khoảng 117,09 ha, dân số khoảng 12.000 người.
VŨ HỘI
Các khu công nghiệp cần thu hút nhà đầu tư công nghệ cao, nhiều chất xámvà bảo vệmôi trường.
Ảnh: Q.HUY
Hà Nội xây 16 tòa nhà phục vụ
giãn dân phố cổ
UBND TP Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử
tri về đề án giãn dân phố cổ. Theo đó, TP Hà Nội sẽ xây
dựng 16 tòa nhà cao 10 tầng để phục vụ giãn dân quận
Hoàn Kiếm nhằm giảm mật độ xuống còn 500 người/ha.
TP đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ
1/500 dự án, giao Sở QH-KT phối hợp với UBND
quận Hoàn Kiếm nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh quy
hoạch kiến trúc theo hướng tăng tầng cao, tăng diện
tích tầng hầm, đảm bảo hiệu quả dự án.
UBND quận Hoàn Kiếm đang thực hiện giai đoạn
1 của đề án, gồm các dự án đầu đến, xây dựng khu
nhà ở giãn dân phố cổ tại khu đô thị Việt Hưng, quận
Long Biên và đầu đi, di dời các hộ dân ra khỏi phố cổ.
Quận cũng đang phối hợp với Sở KH&ĐT tiến
hành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư (dự kiến trong quý
III-2019). Ngay sau khi lựa chọn được nhà đầu tư sẽ
tiến hành các thủ tục khác để có thể triển khai khởi
công dự án vào quý IV năm nay.
PD
