10
Bất động sản -
ThứNăm1-8-2019
đối với cổ phiếuBĐS, nhà đầu
tư cần soi của để dành của
DN. DN nào có quỹ đất càng
lớn, pháp lý càng rõ ràng (có
thể sớm triển khai dự án) thì
DN đó rất tốt để đầu tư. Hiện
nhiều DN chỉ đưa những dự
án nào có tính pháp lý đầy đủ
lên báo cáo tài chính, những
dự án nào còn vướng thì sẽ
không cập nhật. Điều đó có
nghĩa là nhà đầu tư chỉ nhìn
được một phần của bức tranh
chứ chưa nhìn thấy tổng thể.
“Nhưvậy cơ hội đầu tư cần tập
trung vào ba yếu tố chính để
quyết định: Quỹ đất sạch và
sẵn sàng để phát triển, pháp
lý minh bạch và định giá hợp
lý” - ông Dương tư vấn.
Ông Trương Hiền Phương,
Giám đốc cao cấp Công ty
Chứng khoán KIS Việt Nam,
cho biết thêmmột yếu tố quan
trọng không kém là tâm lý
hành vi. Tại thị trường Việt,
về con số này, TS Bùi Quang
Tín, chuyên gia tài chính, cho
rằng chưa bao giờ thị trường
tài chính lại có cơ hội để tạo
ra nhiều kênh dẫn vốn như
hiện nay.
Hiện có tới 70%-80% vốn
của ngân hàng là ngắn hạn.
Nếu dòng vốn này cứ chảy
vào BĐS, hay kể cả chảy vào
DN sản xuất thì rõ ràng sẽ
dẫn đến rủi ro, đặc biệt là rủi
ro về thanh khoản, chưa tính
tới rủi ro về lãi suất. Trong
bối cảnh đó, DN BĐS đã chủ
động tiếp cận dòng vốn mới,
ngoài trái phiếu, phát hành cổ
phiếu còn cóM&A(mua bán,
sáp nhập dự án)…
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cho rằng việc
huy động vốn trung và dài
hạn thông qua kênh phát
hành trái phiếu là điều mà
DN BĐS nên phải tính đến.
Đây cũng đồng thời mở
ra cơ hội cho các nhà đầu
tư. Nếu như trước đây thị
trường trái phiếu DN BĐS
chỉ dành cho các tổ chức và
nhà đầu tư lớn thì nay nhiều
nhà đầu tư cá nhân đã tham
gia (chiếm 7%). Tuy nhiên,
ông Hiển cho rằng sân chơi
này sẽ khá rủi ro cho nhà đầu
tư cá nhân vì trái phiếu DN
thường huy động trong thời
gian dài, trên năm năm mới
được lấy lại, họ sẽ không thể
rút vốn khi cần.
Số liệu của Ủy ban Chứng
khoán cho thấy có khoảng
60.000 tỉ trái phiếu DN đã
được phát hành trong nửa đầu
năm nay. Trong khi đó, theo
Công ty Chứng khoán MB
(MBS), con số này là khoảng
70.000 tỉ đồng. Trong đó, tỉ lệ
cổ phiếu DNBĐS, xây dựng,
hạ tầng chiếm tới 27%, tương
đương khoảng 18.900 tỉ đồng.
Trong khi lãi suất ngân hàng
chỉ 6%-8%/năm thì lãi suất
trái phiếu DN sẽ lên tới 12%/
năm, cao hơn lãi suất tiền gửi
ngân hàng rất nhiều.•
nhà đầu tư cá nhân tham gia
lớn. Trong đó, nhà đầu tư cá
nhân chuyên nghiệp không
nhiều nên các nhà đầu tư còn
lại thường mua theo tư vấn
hoặc thông tin riêng họ có
được. Cũng có trường hợp
được đánh giá là cổ phiếu
tốt giá không tăng là do sở
thích/cảm tính của nhà đầu tư.
Cơ hội đầu tư cần
tập trung vào ba yếu
tố chính để quyết
định: Quỹ đất sạch
và sẵn sàng để phát
triển, pháp lý minh
bạch và định giá
hợp lý.
Khi DN dùng đủ cách
hút vốn đầu tư
DN BĐS luôn cần thu hút
nguồn vốn đầu tư trung và
dài hạn nhưng lại phụ thuộc
quá nhiều vào việc đi vay từ
ngân hàng và huy động từ
khách hàng. Thế nhưng ngân
hàng đang hạn chế tín dụng
vào BĐS khiến DN phải tính
toán để giải bài toán vốn. Lựa
chọn lý tưởng là phát hành
trái phiếu DN.
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM(HoREA), sáu tháng
đầu năm các DN BĐS phát
hành trái phiếu tăng mạnh,
chiếm 27% tổng lượng trái
phiếu phát hành. Bình luận
THÙY LINH
T
ính đến thời điểm hiện tại
có 64/66 doanh nghiệp
(DN) bất động sản (BĐS)
niêmyết công bố kết quả kinh
doanh quý I-2019. Diễn biến
chung của toàn ngành là sụt
giảm cả về doanh thu lẫn lợi
nhuận, kéo theo sự ảm đạm
cho cổ phiếu nhóm ngành
này trên thị trường chứng
khoán. Tuy nhiên, theomột số
chuyên gia vẫn còn nhiều cơ
hội cho nhà đầu tư đón sóng
nếu biết cách “đào vàng”.
Đổ tiền vào cổ phiếu
địa ốc như thế nào?
ÔngLạiĐứcDương,Trưởng
bộ phận phân tích ngành BĐS
Công ty Chứng khoán Rồng
Việt, nhận định có nhiều cơ
hội cho nhà đầu tư cổ phiếu
BĐS hiện nay. Đặc biệt là cơ
hội đầu tư ngắn hạn, tuy nhiên
trước khi ra tiền hãy tập trung
vào một số yếu tố quan trọng
hàng đầu như quỹ đất sạch,
pháp lý dự án… của DN đó.
Thực tế có những cổ phiếu
chỉ số tốt, định giá rẻ nhưng
giá tăng hay không có thể
đánh giá qua yếu tố DN có
khai thác quỹ đất hay không.
Để chọn lựa đầu tư dài hạn
Đổ tiền vàomột cổ phiếu bất động
sản cần nhắmvào dòng tiền, quỹ
đất của doanh nghiệp còn nhiều
hay đã teo tóp.
Kiếm lời từ kênh hút vốn của
doanh nghiệp bất động sản
Trong buổi tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản,
xây dựng cuối năm 2019” tổ chức tại TP.HCM chiều 30-7,
ông Trương Hiền Phương cho biết BĐS công nghiệp đang
hưởng lợi doquá trìnhdịch chuyển vốnđầu tư vàoViệt Nam.
Đối với BĐS dân dụng, nhà đầu tư nên quan tâm các DN
có sự xê dịch uyển chuyển giữa các phân khúc thị trường
đang cần. Ngoài ra, chọn thời điểmđểmua vào cổ phiếu sẽ
quyết định 50% thành công của nhà đầu tư.
Bình Dương siết phân lô, tách thửa đất
để ngăn cơn sốt ảo
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh
Liêm có văn bản chỉ đạo việc tăng cường công tác quản lý
để bảo đảm ổn định thị trường bất động sản.
Theo đó, Sở Xây dựng khẩn trương tham mưu UBND
tỉnh triển khai các nhiệm vụ, giải pháp đã được giao tại
chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp
thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định. Tổ
chức kiểm tra, rà soát để thực hiện việc thu hồi, đình
chỉ hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các
dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm
quyền.
Ngoài ra, Sở Xây dựng phối hợp với Sở TN&MT,
UBND các huyện, thị xã, thành phố tổ chức kiểm tra,
nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động
của thị trường; thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các
trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về
kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo
thẩm quyền.
Bên cạnh đó, cơ quan chức năng phải kịp thời thông tin
cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động
vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị
trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá
nhà, đất để thu lợi bất chính.
Đồng thời, có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối
với các chủ đầu tư dự án có hành vi chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, bán
nền trái quy định của pháp luật...
VŨ HỘI
Nghịch lý quỹ đất dư trên 15.000 lô
nhưng vẫn nợ dân 359 lô
Thông tin từ Sở TN&MT TP Đà Nẵng cho biết công
tác giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án trên địa
bàn vẫn có nhiều hạn chế, bất cập, tiến độ còn rất
chậm.
Trong sáu tháng đầu năm 2019 chỉ có 21/208 dự án
hoàn thành GPMB với 1.544/9.746 hồ sơ. Hiện nay
quỹ đất tái định cư (TĐC) trên địa bàn đã có nhưng
chưa bố trí là 15.314 lô, thế nhưng các quận, huyện
vẫn đang nợ 359 lô dành cho các hộ đã bàn giao mặt
bằng.
Theo lãnh đạo Sở TN&MT TP Đà Nẵng, nguyên
nhân của nghịch lý trên là do quỹ đất TĐC trên địa
bàn toàn TP tập trung chủ yếu là ở mặt cắt đường lớn,
còn đất có mặt cắt đường 7,5 m trở xuống thì đang
thiếu cục bộ. Trong khi đó, phần lớn các hộ bị nợ đất
là trong các dự án mới triển khai và do các hộ có nhu
cầu bố trí tại chỗ hoặc gần khu vực giải tỏa.
Ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy Đà
Nẵng, yêu cầu các đơn vị liên quan linh hoạt, năng
động hơn để triển khai tốt hơn công tác bồi thường,
hỗ trợ, TĐC. Trước số lượng đất TĐC chưa bố trí còn
quá nhiều, ông Nghĩa cho rằng phải xác định rõ việc
xây dựng các khu TĐC là dành cho các hộ bị giải tỏa
nên có thể bố trí đất TĐC cho người dân bị giải tỏa từ
dự án này sang khu vực dự án khác, không nhất thiết
dự án nào cũng phải có một khu TĐC riêng.
Thứ hai, việc xây dựng các khu đô thị TĐC phải bảo
đảm đúng quy hoạch chứ không thể chạy theo nhu cầu
của người dân trong khu vực.
Các lô đất TĐC chưa bố trí nên xem xét điều chỉnh
quy hoạch, ghép thửa, hợp thửa để có thể làm thành
những thiết kế nhà ở, nhà văn hóa, thể thao hợp lý
hơn. Ngoài ra, có thể quy ra giá trị bồi thường bằng
tiền để người dân có thêm sự lựa chọn.
LÊ PHI
Nhà đầu tư cổ phiếu BĐS nên ngắmvào việc DNđó có khai thác quỹ đất củamình hay không.
Ảnh: Q.HUY
