9
Ngang nhiên lập dự án ma trên
hành lang quốc lộ
1
A
HẢI DƯƠNG
T
hời gian gần đây, cập quốc
lộ 1A (QL1A) đoạn qua
xã Phú Quới, huyện Long
Hồ, Vĩnh Long xuất hiện một
dự án mang tên khu dân cư
(KDC) Bình Điền 6 được rao
bán rầm rộ với những lời mời
chào hấp dẫn.
Rao bán dự án
không có thật
Theo quan sát của PV,
khu vực này đã được phân
lô, làm đường nhựa đấu nối
vào QL1A, trồng trụ điện,
làm cống. Tại đây luôn có
nhân viên trực, chờ tư vấn
cho khách đến mua.
Trong vai một khách hàng
có nhu cầu mua đất, PV được
một namnhân viên tư vấn nhiệt
tình về dự án. Theo đó, chủ
đầu tư dự án là Công ty CP
Địa ốc Tập đoàn Bình Điền
(có trụ sở ở TP.HCM). Dự án
được thực hiện tại vị trí đắc
địa, gần chợ, trường học, khu
công nghiệp thuận tiện. Khả
năng sinh lời cao nhất là sắp
tới Phú Quới được lên thị xã.
Dự án có tổng cộng 83 nền,
giá dao động 450-540 triệu
đồng/nền, tất cả nền đã được
lên thổ cư.
Khi PV đặt vấn đề về xây
dựng và quy hoạch thì nhân
viên này trấn an. “Chị yên
tâm, đất tụi em không nằm
trong quy hoạch vì đã lên thổ
cư rồi. Chị xây dựng nhà tự
do, thoải mái, không cần theo
mẫu gì đâu, nếu chị xây nhà
sẽ được tặng 5 tấn xi măng.
Còn mua đầu tư thì rất tiềm
năng, chiết khấu hấp dẫn. Giai
đoạn một bán hết sạch 50 nền
rồi, tháng 11 này công ty mở
bán đợt hai, chị có thể đặt cọc
trước bây giờ” - namnhân viên
mời chào.
Rảo quanh địa bàn huyện
Long Hồ, PV còn phát hiện
nhiều khu đất có dấu hiệu
người dân tự phân lô, bán nền
để hình thành KDC tự phát.
Tại một số khu đất ở xã Tân
Hạnh (Long Hồ), chủ đất xây
dựng đường, làm đường thoát
nước, trồng trụ điện khá bài
bản, có những khu chủ đất còn
cắm cả bảng vẽ phân lô, bán
nền kèm theo số điện thoại
liên hệ mua bán.
Theo UBND huyện Long
Hồ, hiện trên địa bàn còn 12
khu đất phân lô, bán nền hình
thành KDC tự phát, trong đó
có nhiều trường hợp rất khó
xử lý bởi điều kiện ràng buộc
về pháp lý đối với các hộ dân
xin tách thửa, phân lô.
Dự án ma trên
đất giáo dục
Theo bà PhanThị Mỹ Hạnh,
Chủ tịch UBND huyện Long
Hồ, dự án KDC Bình Điền 6
không có thật, khu vực này đã
được quy hoạch Trường ĐH
Quốc tế, thuộc loại đất giáo
dục. Theo đồ án quy hoạch
chung xây dựng nông thôn
mới thì vị trí này không được
quy hoạch KDC nông thôn.
Bà Hạnh cho biết khu đất
này của ông Mai Văn Minh
Nhựt, được hình thành từ
nhiều đời chủ đất. Sau nhiều
lần tách thửa, hiện khu có
96 thửa, trong đó 81 thửa đã
được chuyển đổi mục đích
sang đất thổ cư. Điều đáng
nói là khu này có đến 14 thửa
nằm trên phạm vi hành lang
an toàn đường bộ. Hiện chủ
đất đã sang nhượng 18 thửa
và 2.143 m
2
được đầu tư làm
đường giao thông đấu nối
vào QL1A.
Khi phát hiện sự việc, ngày
24-9-2019, UBNDhuyệnLong
Hồ đã xử phạt hành chính đối
với ông Nhựt số tiền 23,5 triệu
đồng về hành vi đấu nối trái
phép vào QL1A và thi công
công trình trên đất dành cho
đường bộ mà không được cấp
thẩm quyền cho phép. “Huyện
đang rà soát các khu này và
sẽ xử lý theo quy định. Đồng
thời sẽ thông tin rộng rãi đến
người dân nhữngKDC tự phát,
các khu phân lô, bán nền chưa
có phép, khuyến cáo người
dân không trao đổi mua bán
tránh hậu quả về sau” - bà
Hạnh cho biết.
Trao đổi với PV
,
luật sưTrần
NguyễnDuyThăng, ĐoànLuật
sư TPCần Thơ, cho rằng theo
thông tin từ huyện Long Hồ
thì KDC Bình Điền 6 chưa có
đầy đủ pháp lý theo quy định
pháp luật. Nếu phát sinh giao
dịch thì quyền lợi của người
mua sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài
ra, đối với đất có quy hoạch
của Nhà nước không phải là
quy hoạch dân cư, không xây
dựng được nhà, chủ đầu tư
biết mà vẫn quảng cáo, rao
bán và hứa hẹn những điều
kiện không thể thực hiện đến
khi người mua phát hiện và
đòi lại tiền mà công ty không
trả, né tránh thì những hành
vi trên còn có dấu hiệu của
tội lừa đảo.•
Vị trí đất thuộc đất giáodục,một phầnnằmtrên lộgiớiQL1Anhưngđược vẽ lênkhudâncưvà raobáncông khai.
“Huyện sẽ thông tin
rộng rãi đến người
dân những KDC tự
phát, các khu phân
lô, bán nền chưa có
phép, khuyến cáo
người dân không trao
đổi mua bán tránh
hậu quả về sau” - bà
Hạnh cho biết.
Tiêu điểm
Để làm rõ hơn về tính pháp
lý của dự án, PV đã liên hệ với
ông Phan Bá Khôi, người đăng
ký chủ sở hữu của Công ty CP
Địa ốc Tập đoàn Bình Điền, tuy
nhiênôngKhôi chobiết là đang
bận và sẽ liên hệ sau.
Theo báo cáo của UBND TP Vĩnh Long,
trên địa bàn có 23 trường hợp tách thửa
thành 558 thửa để hình thành KDC tự
phát. Trong đó có bảy khu phù hợp quy
hoạch; bốn khu có diện tích đất lấn rạch
côngcộng; sáukhucómột phầnđất thuộc
quyhoạchđất giao thôngvà lấn rạchcông
cộng, bờ vùng; ba khu cómột phầnbị quy
hoạch giao thông và hai khu cómột phần
đất lấn rạch công cộng.
Ông Nguyễn Quốc Duy, Phó Chủ tịch
UBND TP Vĩnh Long, cho biết việc tách
thửa có trường hợp không phù hợp quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
đô thị; lấn chiếmđất công, đất công cộng
và thực hiện cơ sở hạ tầng chưa được cơ
quan có thẩm quyền chấp thuận. Khi
chuyển nhượng sẽ hình thành KDC mới
có hạ tầng không đồng bộ, phá vỡ quy
hoạch chung của đô thị.
Từ đó TP kiến nghị tỉnh ban hành quy
định chung đối với những trường hợp
phân lô, bán nền. Cụ thể, quy định số
lượng thửa đất tách, quymô, diện tích,…
phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử
dụngđất hằngnămcủa cấphuyện và quy
hoạch xây dựng để làm cơ sở chấp thuận
phương án phân lô.
Đối với chủđầu tư, phải hoàn thànhbản
vẽ tổng thể mặt bằng dự án. Các hạng
mục hạ tầng kỹ thuật phải được sự chấp
thuận của cơ quan có thẩm quyền, thực
hiện cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh trước khi
tách thửa, chuyển nhượng. Đồng thời,
phần đất làmđường giao thông, cơ sở hạ
tầng phải có sự quản lý của địa phương.
Trước đó tỉnh Vĩnh Long cũng đã ra
Chỉ thị số 05 tăng cường, chấn chỉnh
công tác quản lý nhà nước đối với hoạt
động tách thửa đất, hợp thửa đất để
hình thành các KDC tự phát trên địa
bàn tỉnh.
Đua nhau lập khu dân cư tự phát
Các cư dân ở chung cư Tam Phú, phường Tam Phú, quận
Thủ Đức, TP.HCM vẫn chưa hết bàng hoàng khi nói về việc
thang máy ở chung cư này rơi tự do từ tầng tám. Theo đó,
nhiều cư dân khi vào thang máy từ tầng 10 block A3 để di
chuyển về tầng trệt thì thang máy dừng đột ngột và rơi một
lèo từ tầng tám đến tầng ba thì dừng lại.
Sau sự cố, các cư dân đã phản ánh đến ban quản lý (BQL)
chung cư. Theo đó, nơi này xác nhận có sự cố mất an toàn
khi sử dụng thang máy, đồng thời đưa ra lời giải thích ban
đầu. Cụ thể, thang máy P5 block A3 đột ngột dừng và trôi
từ tầng tám xuống tầng ba trong quãng di chuyển từ tầng 10
đến tầng trệt (tầng G). “Qua kiểm tra của tổ kỹ thuật, BQL
chung cư Tam Phú và biên bản kết luận Công ty Thang
máy ALPEC, thang máy P5 block A3 dừng đột ngột và trôi
do sự cố mất điện lưới. Thang máy dừng
và giảm tốc độ để mở cửa cho người bên
trong ra ngoài” - ông Trần Cao Phát, Phó
BQL, nêu trong thông báo.
Để trấn an cư dân, đơn vị cung cấp thang
máy tại chung cư này - Chi nhánh Công
ty cổ phần Liên doanh ALPEC (trước đây
là Công ty Liên doanh Fuji - ALPHA tại
TP.HCM) giải thích hiện tượng thang máy
từ tầng cao trôi và chạy tự do về tầng thấp
hơn thường xảy ra do hai nguyên nhân.
Thứ nhất, do điện lưới tòa nhà bị chập
chờn, nguồn điện bị ngắt đột ngột hoặc hệ thống điện bị chập
chờn từ thẻ từ, đầu đọc gây ra hiện tượng mất tín hiệu hiển
thị tầng. Khi đó thang máy dừng và giảm tốc
độ để mở cửa cho người bên trong ra ngoài.
Thứ hai, do người sử dụng khi đứng
trong cabin thang máy đùa giỡn, chen lấn,
nhảy, rung lắc dẫn đến buồng thang máy
khi di chuyển không cân bằng. Buồng
thang chạm vào doorlock, hệ thống thắng
báo hiệu mất an toàn nên sẽ khóa lại.
Trường hợp này thang sẽ dừng lại và tắt
nguồn điện.
“Như vậy, hiện tượng mà cư dân phản
ánh được xác định là nguyên nhân thứ nhất.
Tuy nhiên, trường hợp này cũng hãn hữu xảy ra” - nhà cung
cấp thang máy đưa ra nhận định.
AN NHIÊN
Thót timvì thangmáy rơi tựdo từ tầng tám
Khu đất được giới thiệu là dự án KDC BìnhĐiền 6 cậpQL1A. Ảnh: HẢI DƯƠNG
Block A3 chung cư TamPhú ghi
nhận sự cốmất an toàn thangmáy.
Ảnh: ANNHIÊN
