10
Bất động sản -
ThứBa29-10-2019
khúc cao cấp và siêu sang, có
vị trí đắc địa tại khu vực trung
tâm với mức giá đắt đỏ.
Ngoài ra, khách nước ngoài
đặc biệt quan tâm đến những
dư an căn hộ cao cấp ở vi
tri chiên lược như khu vưc
Thảo Điền quận 2, khu Phú
Mỹ Hưng qu n 7... Mặc dù
không đưa ra số lư ng người
nước ngoài mua nhà tại Việt
Nam nhưng CBRE ghi nh n
thì khách Hàn Quốc, Hong
Kong và Đài Loan (Trung
Quốc) chiếm tới 85% lư ng
giao dịch trong năm 2019.
Trong khi đó, đại diện T p
đoàn Cung cấp dịch vụ BĐS
Savills cho biết
The Chosun
Ilbo
, một tờ báo lớn ở Hàn
Quốc, đăng tin cá nhân và
doanh nghiệp Hàn Quốc đã
chi tới 440 triệu USD cho
BĐS ở nước ngoài năm2018,
tăng 47% so với năm trước và
3,8 lần so với năm năm trước.
Mỹ vẫn là điểm đến phổ biến
nhất cho nhà đầu tưHànQuốc
nhưng bất ngờ là Việt Nam ở
vị trí thứ hai, thu hút đến hơn
56 triệu USD.
cứu, chủ đầu tư tự thống kê ở
một số phân khúc nên không
thể đại diện chung cho c thị
trường. Tuy nhiên, chắc chắn
là số khách người nước ngoài
đang gia tăng từng ngày.
Trong vài năm trở lại đây,
khi Việt Nam tăng cường hội
nh p, thuhútđầu tưnướcngoài,
lư ngngườinướcngoàivàolàm
việc, sinh sống cũng tăng, kéo
theo nhu cầu nhà ở tăng cao.
Tuy nhiên, việc thống kê
chính xác sẽ gặp khó do người
nước ngoài khi mua nhà vẫn e
ngại thủ tục pháp lý, phần lớn
họ sẽ “núp bóng”, nhờ người
Việt Nam đứng tên mua tài
s n. Vì nhi u lý do liên quan
an ninh, quốc phòng và c
kinh tế, ông Châu cho rằng
cần giám sát, kiểm tra chặt
tình trạng này.
Ông phân tích, người nước
ngoài mua nhà tại Việt Nam
không tác động nhi u đến thị
trường vì số lư ng hạn chế.
“Tuy nhiên, để mở cửa cho
người nước ngoài mua nhà
đầu tư tại Việt Nam, HoREA
kiến nghị cho phép người sử
dụng đất đư c quy n thế chấp
quy n sử dụng đất, tài s n
thuộc sở h u của mình gắn
li n với đất tại các tổ chức tín
dụng ở nước ngoài và khi x y
ra tranh chấp thì ph i đư c xử
lý theo pháp lu t Việt Nam để
đ m b o chủ quy n quốc gia.
Hiện nay Lu t Đất đai chỉ mới
cho phép thế chấp quy n sử
dụng đất tại ngân hàng trong
nước” - ông nói.
Đồngquanđiểm, chuyêngia
BĐS Đỗ Hoàng Dương ủng
hộ chính sách mở cửa cho cá
nhân, tổ chức nước ngoài mua
nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên,
ông cho rằng chính sách này
mang tính thúc đẩy thêm chứ
không ph i là yếu tố chính làm
đòn bẩy cho thị trường.
“Lu t đã mở cửa cho phép
người nước ngoài mua nhà
nhưng cần có hành lang pháp
lý và các quy định phù h p,
rõ ràng, ban hành thông tư
hướng dẫn chi tiết hơn” - ông
Dương góp ý.•
Sức hấp dẫn của BĐS Việt
Nam đư c Savills gi i thích
bởi giá bán còn thấp, ti m
năng l i nhu n cao, s n phẩm
chất lư ng cao với sự thamgia
của các nhà phát triển uy tín.
ÔngĐỗHoàngDương,Tổng
giám đốc Công ty BĐS Gia
Gia Phú, cho rằng sau khi lu t
pháp cho phép mua BĐS tại
Việt Nam thì số lư ng người
nước ngoài mua nhà đất, căn
hộ tại nước tađã tăng lên. Cạnh
đó, giá căn hộ tại TP.HCMvà
Hà Nội vẫn đang thấp hơn rất
nhi u so với các TP lớn trong
khu vực như Kuala Lumpur,
Khách nước ngoài
đặc biệt quan tâm
đến những dự an
căn hộ thuộc phân
khúc cao cấp nằm ở
vị trí chiên lược.
Bangkok…Biênđộtăngtrưởng
cao cộng với mức thuế tương
đối thấp càng tăng thêm sức
hút cho BĐSViệt. Việc khách
Trung Quốc, Hàn Quốc đến
mua nhà tại Việt Nam ngày
càng tăng cũng là xu hướng
thực tế, cần đư c quan tâm.
Tác động không lớn
nhưng cần kiểm soát
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết hiện nay
vẫn chưa có số liệu, kh o sát
cụ thể v số lư ng người nước
ngoàimuanhàởViệtNam.Hiện
chỉ có một số đơn vị nghiên
QUANGHUY
T
rongbối c nh, nguồn cung
bất động s n (BĐS) đang
gi m, thị trường ch ng lại
thì lư ng người nước ngoài
thuê, mua nhà ở tại Việt Nam
lại càng lúc càng tăng. Một số
chuyên gia cho rằng số lư ng
người nước ngoài mua BĐS
để ở hay đầu tư chưa nhi u,
không đến mức tác động đến
thị trường. Tuy nhiên, đây
cũng là một xu hướng đáng
chú ý để nhà đầu tư có thể đón
đầu nhu cầu của nhóm khách
hàng đặc biệt này.
Hấp dẫn với người
Trung Quốc, Hàn Quốc
Theo đơn vị nghiên cứu
thị trường CBRE Việt Nam,
TP.HCMcó thể chiếmtới 70%
tổng số người nước ngoài mua
nhà ở Việt Nam. Cá biệt có
một số dự án tỉ lệ khách nước
ngoài đạt ngưỡng trần 30%
theo quy định của Lu t Nhà ở.
Đáng chú ý, nh ng dự án thu
hút khách ngoại đ u ở phân
Số người nước ngoài đến Việt
Namgia tăng và xu hướng tìm
kiếm chỗ ở của nhómkhách hàng
này có nhiều điều để lưu ý.
Người nước ngoài mua nhà
ngày càng nhiều
Lượngdoanh nhân, chuyêngia nước ngoài
đến Việt Nam ngày càng nhiều khiến một số
doanh nghiệp BĐS quyết định đầu tư mạnh
tay vào loại hìnhcănhộcho thuê. Nguồncung
trở nên dồi dào và thị trường cũng sôi động
hơn.Theo SavillsViệt Nam, tìnhhình cho thuê
căn hộ dịch vụ luôn đạt ở mức cao, ổn định
từ 80% đến 85% và có xu hướng tăng mạnh,
đặc biệt ở những tháng cuối năm, thời điểm
lượng chuyên gia nước ngoài từ các công ty,
tập đoàn lớn đến làm việc theo các dự án tại
Việt Nam tăng.
Người nước ngoài chuộng thuê nhà
Cáchkiểmtranguồnnước chung cưđang sửdụng
Vừa qua trên địa bàn qu n 12
(TP.HCM) đã x y ra vụ việc ban qu n
lý chung cư The Parkland tự ý bơm
nước giếng khoan vào bể chứa nước của chung cư để cư
dân sử dụng sinh hoạt, ăn uống. Khi sự việc bị phát hiện,
nhi u người dân đang sinh sống tại các chung cư khác
tỏ ra lo lắng vì không biết chắc nước mình đang dùng có
bị pha trộn hay không bởi nguồn nước là do ban qu n lý
qu n lý và cung cấp. V y ph i làm thế nào để phân biệt
đâu là nước máy, đâu là nước giếng?
Theo một số chuyên gia, khi có nghi vấn, người dân
có thể xác định chất lư ng nước bằng cách kiểm tra độ
pH hoặc đo lư ng clo có trong nước. Cụ thể, ông Trương
Khắc Hoành, Giám đốc Công ty CP Đầu tư nước Tân
Hiệp, cho biết muốn kiểm tra nước đang dùng là nước
máy hay nước giếng v mặt kỹ thu t là hoàn toàn có thể.
Kết qu chính xác nhất là nhờ đến các cơ quan chuyên
ngành có thiết bị, máy móc lấy mẫu nước v kiểm tra.
Trường h p muốn kiểm tra tại chỗ thì chúng ta có thể
dùng thiết bị đo hàm lư ng clo dư trong nước. Đa số nước
ngầm không có clo dư, còn với nước
cấp từ thủy cục thì khi bể chứa không
quá lớn lúc nào cũng sẽ còn lư ng clo
dư.
Đối với độ pH thì độ pH của nước
tinh khiết là 7, tuy nhiên đây chỉ là
loại nước nước sạch đã đư c xử lý
bằng các phương pháp lọc. Theo tiêu
chuẩn, pH của nước sử dụng an toàn
cho con người sinh hoạt là 6,0-8,5 và
của nước ăn uống là 6,5-8,5. Khi kiểm
tra chỉ số này trong nguồn nước đang
dùng, người dân dùng dụng cụ đo độ pH để thử nước hoặc
giấy quỳ. Nếu độ pH dưới 6,5 là nước không đạt yêu cầu,
không an toàn để sử dụng. Đa số nước thủy cục độ pH sẽ
trên 6,5. Trường h p nếu nước bị pha trộn nửa nước máy
và nửa nước giếng thì độ pH dưới 6,5.
Ngoài ra còn một phương pháp n a mà PGS-TS
Nguyễn Hồng Quân, Phó Giám đốc Trung tâm Qu n lý
nước và Biến đổi khí h u, Viện Môi trường và Tài nguyên
(ĐH Quốc gia TP.HCM), chỉ ra cho cư
dân. Đó là do nguồn nước tại chung
cư sẽ đi theo đường ống thủy cục vào
bể chứa chung tại chung cư rồi chia v
các căn hộ. Để đối chiếu số nước sử
dụng thì cư dân cần yêu cầu ban qu n
lý công khai tổng số nước chung cư
tiêu thụ trong tháng đó và hóa đơn ti n
nước của chi nhánh nước cho chung
cư. Nếu hai con số này khớp nhau
hoặc sai số không đáng kể thì chung
cư dùng nước máy, nếu hai số chênh
lệch lớn thì kh năng là nước đã bị pha trộn với nguồn
nước không an toàn khác.
Tuy nhiên, PGS-TS Nguyễn Hồng Quân cho rằng nếu
muốn biết chính xác và có căn cứ để làm việc với cơ quan
có thẩm quy n thì người dân nên lấy mẫu nước đến các
trung tâm để kiểm tra, phân tích các chỉ số an toàn. Từ
đó người dùng sẽ biết chính xác nguồn nước tại chung cư
mình là nước máy hay nước giếng.
NGUYỄN CHÂU
Người nước ngoài quan tâmtới bất động sản Việt ngày càng nhiều. Ảnh: QUANGHUY
Việc phát hiện chung cư đang phải
dùng nước giếng khoan khiến cư dân
The Parkland rất bất bình. Ảnh: HV
Tiêu điểm
Một doanh nghiệp BĐS cho
biếttrongbanămtừ2017-2019
tạicácdựáncủađơnvịchothấy
sốlượngkháchnướcngoàităng
dần qua từng năm. Ví dụ, năm
2017, dựáncó8%kháchngoại,
năm sau tăng lên 15%và 2019
là 18%. Tỉ lệ người nước ngoài
sở hữu nhà cũng tăng từ 3%
lên 8% sau chưa đầy hai năm.
