10
Bất động sản -
ThứNăm31-10-2019
30%-80%, thậm chí có cao
ốc là 100%bằng vật liệu kính.
Hiện có hai loại kính được
sử dụng phổ biến trong xây
dựng là kính cường lực (khi
vỡ sẽ vỡ cả tấm thành các hạt)
và kính dán an toàn (hai lớp
kính cường lực dán với nhau
bởi chất liệu màng phim, khi
vỡ sẽ rạn nhưng không rơi).
Kính thường được sử dụng
trong căn hộ để trang trí phòng
khách, cửa sổ, làm vách kính
ngăn, vách kính cầu thang…
Các tòa nhà văn phòng cao
tầng còn sử dụng kính để
làm vách ngăn, tường chịu
lực, mảng trang trí lộ thiên...
Giá kính và chi phí thi công
kính cao hơn nhiều so với
xây tường gạch bình thường.
Bù lại, thời gian thi công rất
nhanh, tạo hiệu ứng nới rộng
không gian rất tốt nên được
ưa chuộng.
Theo khảo sát của chúng
tôi, trên thị trường kính xây
Không nên lạm dụng
Hiện hệ thống quy chuẩn
- tiêu chuẩn của Việt Nam
đã khá đầy đủ các quy định
cho sản phẩm kính tôi nhiệt
và phương pháp lựa chọn lắp
đặt. Mặc dù có nhiều ưu điểm
nhưng đa số người trong nghề
cho rằng không nên lạm dụng
kính trong công trình.
Cụ thể, ông Nguyễn Minh
Tuấn, giám đốc một công ty
xây dựng, cho biết việc dùng
kính trong xây dựng giúp
cho ánh sáng mặt trời phát
tán trực tiếp vào nhà ở, tạo
cảm giác không gian rộng,
thoáng, hiện đại. Tuy nhiên,
dùng nhiều kính vô hình trung
tạo ra hiệu ứng nhà kính nếu
không tính toán kỹ. Ở nhiều
cao ốc, kính dùng làm đẹp
mặt tiền và tận dụng ánh
sáng tự nhiên nhưng thực tế
sẽ gây chói mắt và bắt nhiệt
nên người ta phải kéo rèm,
bật máy lạnh, điện chiếu
sáng nhiều khiến điện năng
tiêu thụ cao.
Chưa kể việc mở rộng cửa
kính chưa chắc tận dụng được
nhiều ánh sáng tự nhiên. Bởi
khi dùng kính, sự phân bố ánh
sáng tự nhiên không đều, chỗ
gần cửa sổ thì quá chói chang,
xa hơn thì rất tối khiến cho
hoạt động thị giác căng thẳng,
gâymỏi mệt nhanh chóng cho
hệ thần kinh nói chung. Kính
kém chất lượng sẽ gây hiện
tượng bức xạ nhiệt không
đều, không tốt cho sức khỏe
người trong nhà.
Kỹ sư Phan Thiên Hưng
bổ sung tỉ lệ kính sử dụng
bao tòa nhà chỉ nên là 30%-
60%. Vị trí đặt kính là cửa
sổ, cửa ra ban công với diện
tích vừa phải, vẫn nên dùng
chủ yếu là tường gạch, tường
thạch cao khi ngăn phòng.
“Nên chọn mua sản phẩm
của các thương hiệu uy tín
và đơn vị thi công, lắp kính
cũng phải chuyên nghiệp
mới đảm bảo đúng kỹ thuật,
an toàn khi sử dụng” - ông
Hưng nhấn mạnh.
Đối với kính nội thất cũng
nên sử dụng với mật độ thích
hợp, hạn chế nguy cơ gia chủ
trong quá trình sử dụng bất
cẩn làm vỡ, nứt gây nguy
hiểm mà sửa chữa cũng rất
khó khăn.•
dựng chất lượng và giá cả
rất phong phú, có thể nói là
thượng vàng hạ cám, đắt rẻ
tới đâu cũng có. Từ hàng châu
Âu đến hàngViệt Nam, Trung
Quốc… vô cùng đa dạng về
mẫu mã. Chính vì vậy, chủ
nhà muốn sử dụng vật liệu
này sẽ gặp nhiều khó khăn
khi lựa chọn. Riêng với các
tòa nhà, dự án có đội ngũ kỹ
thuật viên, kỹ sư thẩm định
nên chất lượng kính và tiêu
chuẩn thi công lắp đặt cũng
được giám sát chặt chẽ hơn.
Nên chọn mua
sản phẩm của các
thương hiệu uy tín
và đơn vị thi công,
lắp kính cũng phải
chuyên nghiệp.
Đối với kính cường lực tùy
theo độ dày (5, 8, 10, 12, 15
hoặc 19 mm) và nguồn gốc
xuất xứ sẽ có giá chênh lệch
khá lớn, từ 500.000 đồng/m
2
đến 2,5 triệu đồng/m
2
. Hàng
của Trung Quốc vẫn có thế
mạnh cạnh tranh ngay cả với
kính sản xuất trong nước nhờ
vào giá thành rẻ.
Theo ông Nguyễn Huy
Thắng, Giám đốc Công ty cổ
phần Kính Cộng, kính được
sử dụng càng nhiều với cả
nội và ngoại thất. Kính có
thể kết hợp với các vật liệu
bao che khác để làm đẹp kiến
trúc công trình.
Trước lo ngại một số trường
hợp kính tự vỡ dù không có
lực tác động, ông Thắng lý
giải có thể do quá trình lắp
đặt sai tiêu chuẩn, bản thân
kính cường lực sẽ tự vỡ khi bị
thay đôi nhiẹt đọ quá nhiều.
Tuy nhiên, tỉ lệ rủi ro khá
thấp, chỉ khoảng 4%.
QUANGHUY
H
iện nay không chỉ trong
xây dựng nhà ở đơn
lẻ mà nhiều tòa nhà,
chung cư lớn đều sử dụng
kính trong xây dựng, thiết
kế... như là “mốt”, thể hiện
sự sang trọng hiện đại. Tuy
nhiên, việc lạm dụng kính
trong xây dựng có thể dẫn
đến nhiều hệ quả xấu cho
sức khỏe, gây lãng phí về
năng lượng, ảnh hưởng đến
an toàn của công trình và cư
dân sinh sống, làm việc ở đó.
Kính công trình
muôn màu muôn vẻ
Ông Phan Thiên Hưng,
kỹ sư xây dựng của một chủ
đầu tư dự án chung cư tại
TP.HCM, cho biết hiện nay
kính được sử dụng rất nhiều
trong xây dựng các tòa nhà.
Các dự án chung cư thường
thiết kế mặt ngoài bao phủ
Việc lạmdụng kính trong xây
dựng có thể dẫn đến nhiều hệ quả
xấu cho sức khỏe, gây lãng phí về
năng lượng.
Xây nhà toàn kính:
Coi chừng lợi bất cập hại
Ông Nguyễn Huy Thắng, Tổng thư ký Hiệp
hội Kính và Thủy tinh Việt Nam, cho biết việc
sử dụng kính làmmặt bao tòa nhà, tiết kiệm
năng lượng đã được quy định chặt chẽ theo
QCVN 09:2017 - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về các công trình sử dụng năng lượng hiệu
quả. Quy chuẩn sử dụng kính an toàn cũng
đã được quy định tại QC05:2008 - Quy chuẩn
xây dựngViệt Nam: Nhà ở và công trình công
cộng - an toàn sinhmạng và sức khỏe. Vì vậy,
nếu các công trình tuân thủ các quy định trên
thì sẽ đảmbảo khả năng sử dụng năng lượng
hiệu quả và an toàn khi lắp đặt kính.
Hiệp hội khuyến nghị các chủ đầu tư,
người dân sử dụng kính nên chọn đơn vị tư
vấn thiết kế uy tín, đơn vị gia công lắp đặt có
kinh nghiệm để gia công sản phẩm và lắp
đặt đúng. “Hiệp hội đang hoàn thiện và sẽ
sớmđề xuất Bộ Xây dựng phê duyệt các tiêu
chuẩn - yêu cầu lắp kính an toàn để giúp các
đơn vị, người dân sử dụng kính đúng cách,
an toàn” - ông Thắng nói.
HàmThuậnBắc cónhiềukhudân cưmới kiểu…Alibaba
Nguồn tin từ UBND tỉnh Bình Thuận ngày 30-10 cho
biết ông Lê Tuấn Phong, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đã ký
văn bản gửi Thanh tra Bình Thuận, Sở TN&MT, Tài chính
và UBND huyện Hàm Thuận Bắc.
Theo đó UBND tỉnh giao Sở TN&MT phối hợp với các
sở, ngành, địa phương liên quan có biện pháp ngăn chặn,
xử lý đối với trường hợp lách luật chuyển mục đích sử
dụng đất, tách thửa để chuyển nhượng đất để nộp tiền rất
thấp và nộp tiền ngay sau khi cho ghi nợ tiền sử dụng đất
để được giảm, dẫn đến thất thu ngân sách.
Trước đó Thanh tra tỉnh Bình Thuận đã có kết luận
thanh tra về đất đai trên địa bàn Hàm Thuận Bắc. Cụ thể,
trong hai năm 2017, 2018 có 17 trường hợp chuyển mục
đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, sau đó
xây dựng hạ tầng, phân lô, bán nền tại các xã Hàm Thắng,
Hàm Liêm và Hàm Hiệp.
Kiểm tra nhiều trường hợp xin chuyển mục đích đất,
các thửa đất đều không có đường đi hoặc đường đi rất
nhỏ 1-1,5 m. Các hồ sơ này được Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc xác định ở vị trí 5 rất
thấp rồi trừ cho vị trí đất nông nghiệp ở vị trí 2 rất cao.
Sau đó chuyển các thông tin này cho cơ quan thuế thu
tiền chênh lệch.
Tiếp đến, các trường hợp này đều làm đơn xin hiến
đất rồi thỏa thuận các chủ sử dụng đất phía trước liền kề
chừa đất để làm đường bê tông rộng 4-5 m đi vào khu
đất. Sau đó phân lô, bán nền hình thành những khu dân
cư mới.
Theo Thanh tra Bình Thuận, đây là hành vi lách luật để
nộp tiền sử dụng đất thấp nhưng Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai Hàm Thuận Bắc không kịp thời phát hiện
để có biện pháp ngăn chặn hoặc đề xuất cơ quan thẩm
quyền có biện pháp xử lý.
Tại xã Hàm Thắng có ba trường hợp tự ý xây dựng hạ
tầng xây dựng khu dân cư không phù hợp với quy hoạch,
xây dựng. Trong đó có trường hợp người dân tự ý xây
dựng đường, điện, hệ thống thoát nước cho lô đất hàng
ngàn m
2
, phân lô, bán nền ngay trên phần đất đã được quy
hoạch là công viên cây xanh. Một cán bộ thanh tra cho
rằng hành vi của các trường hợp này rất giống với kiểu
kinh doanh của Công ty Địa ốc Alibaba.
Ngoài ra có 36 trường hợp sau khi có thông báo nộp
tiền sử dụng đất gần 15 tỉ đồng thì làm đơn xin ghi nợ với
lý do gia cảnh khó khăn. Tuy nhiên, sau khi có thông báo
ghi nợ, các cá nhân này lập tức đến nộp tiền và được giảm
tiền gần 10% so với số tiền thông báo nộp ban đầu. Thực
tế các trường hợp này đều không thuộc diện khó khăn mà
là người kinh doanh bất động sản.
Được biết tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu huyện Hàm
Thuận Bắc chỉ đạo xử lý các trường hợp tự ý xây dựng
hạ tầng hình thành khu dân cư mới không phù hợp quy
hoạch xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Giao Sở
Xây dựng chủ trì, rà soát quy hoạch xây dựng khu vực bắc
kênh thoát lũ Phan Thiết - Hàm Thuận Bắc, đối chiếu các
quy định liên quan, tham mưu tỉnh xử lý các trường hợp
tự ý xây dựng hạ tầng hình thành các khu dân cư mới tại
Hàm Thắng, Hàm Thuận Bắc.
PHƯƠNG NAM
Công nhân đang thi công lắp đặt kính chomột tòa nhà. Ảnh: Q.HUY