10
Bất động sản -
ThứSáu1-11-2019
mở bán năm 2018 chỉ 30-35
triệu đồng/m
2
thì bây giờ đã
tăng lên 40-45 triệu đồng/
m
2
. Có những dự án căn hộ
thu hút nhà đầu tư, các sản
phẩm nhà phố giá còn tăng
gấp đôi hoặc hơn nữa so với
thời điểm mở bán.
Đồng tình với chủ trương
xây dựng chính quyền đô thị,
cụ thể là thành lậpmột TPkhu
Đông trực thuộc TP.HCM,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), đánh giá đây là
bước đi hợp lý và cần thiết
để tạo động lực thúc đẩy TP
phát triển hơn nữa. Theo ông,
khu Đông là đầu mối của các
tuyến giao thông huyết mạch
giữa TP.HCM và các tỉnh
Đông Nam bộ.
Ngoài ra, khu Đông còn
có các điểm sáng như quận
9 với Khu công nghệ cao lớn
thứ nhì cả nước; quận Thủ
Đức có 12 trường đại học với
hàng chục ngàn giảng viên,
sinh viên; quận 2 có khu đô
thị Thủ Thiêm cung cấp hạ
tầng cơ sở và nhiều tiện ích
khác nhau.
Khu vực này đang hưởng
lợi trực tiếp từ nhiều dự án
hạ tầng tầm cỡ như cao tốc
TP.HCM - Long Thành - Dầu
“Về giá thì mức độ tăng
giá trong 10 năm qua của
khu Đông luôn đạt mức cao
so với các khu khác, trung
bình 50%-70%. Thị trường
này cũng thu hút mạnh dòng
vốn đầu tư ngoại” - ôngQuang
thông tin.
Với sự phát triển mạnh mẽ
của BĐS, kéo theo lượng lớn
dân số tăng vọt, ông Quang
cho rằng TP cần đẩy nhanh
xây dựng và hoàn thành các
dự án hạ tầng giao thông
trọng điểm, giải quyết ùn tắc
và dần khép kín hệ thống hạ
tầng giao thông đô thị trên
địa bàn.
Lo ngại việc tăng nóng,
ăn theo BĐS tại khu Đông,
ông Lê Hoàng Châu cho
rằng không đáng lo ngại vì
thị trường sẽ tự quyết định.
Điều quan trọng là chính
sách từ cơ quan quản lý nhà
nước phải công khai, minh
bạch để đảm bảo công bằng,
cạnh tranh lành mạnh.•
Giây, đường vành đai 2, cầu
Thủ Thiêm 2, dự án bốn
tuyến đường quanh khu đô
thị Thủ Thiêm, sắp tới là cầu
Cát Lái, tuyến đường sắt đô
thị số 1 (Bến Thành - Suối
Tiên), Bến xe Miền Đông
mới, tuyến đường sắt đô thị
số 3b…Những yếu tố thuận
lợi trên đã giúp thị trường
BĐS khu Đông vô cùng nhộn
nhịp và tăng giá đều đều. TP
khu Đông nếu được thành lập
sẽ làm thay đổi bộ mặt đô
thị rất lớn, tác động tích cực
vào sự phát triển kinh tế-xã
hội của TP.
Tăng sức cho hạ tầng
Với hấp lực của khu Đông,
hiện hầu hết đại gia địa ốc đều
nhanh chân có dự án quy mô
lớn tại đây như Đại Quang
Minh, Vingroup, Novaland,
HưngThịnh…Cùng với đó là
Mức độ tăng giá
trong 10 năm qua
của khu Đông luôn
đạt mức cao so với
các khu khác, trung
bình 50%-70%.
sự có mặt của các chủ đầu tư
hàng đầu trong lĩnh vực này
như Thủ Đức House, Khang
Điền, Đất Xanh, Phúc Khang,
Nam Long...
Thế nhưng nhiều chuyên gia
cho rằng cơ sở hạ tầng giao
thông ở khu Đông vẫn chưa
bắt kịp tốc độ và quymô ngày
càng tăng tốc của các dự án
BĐS. ÔngTrầnKhánhQuang,
Tổng giám đốc Công ty BĐS
ViệtAnHòa,chobiếtkhuĐông
đang có hàng trămdự án, phần
lớn là có quy mô vừa phải,
phù hợp năng lực chủ đầu tư
nên đều được triển khai rầm
rộ. Hơn nữa, khu Đông phát
triển BĐS nghiêng về thương
mại dịch vụ mà sản phẩm này
lúc nào cũng có sức hấp dẫn
hơn. Quỹ đất rộng lớn, được
triển khai sau nên quy hoạch
ở đây đồng bộ hơn các khu
vực khác.
QUANGHUY
Đ
òn bẩy về phát triển
hạ tầng mạnh mẽ của
khu Đông đã khiến thị
trường bất động sản (BĐS)
nơi đây trở nên sôi động. Khu
vực này đang là nơi tập trung
đầu tư của rất nhiều công ty
BĐS hàng đầu trong và ngoài
nước. Ngoài ra không thể
không kể đến thông tin có
tính cổ vũ cao là TP.HCM đã
kiến nghị Bộ Chính trị cho
thành lập chính quyền đô thị
(TP trực thuộc TP.HCM) tại
khu Đông gồm các quận 2,
9, Thủ Đức thuộc khu đô thị
sáng tạo phía đông.
Khu Đông sẽ mọc
thêm cánh
Ngay từ năm 2018, thị
trường khu Đông đã luôn
thuộc nhóm sôi động nhất tại
TP.HCM. Trong năm 2019,
khi thị trường chung có dấu
hiệu chậm lại thì giá BĐS
khu Đông vẫn tăng. Các nhà
đầu tư cho rằng chính sự phát
triển của hạ tầng giao thông,
thuận lợi gần trung tâmTP, kết
nối tốt với các tỉnh Đồng Nai,
Bình Dương, Bà Rịa-Vũng
Tàu… là thế mạnh của nhà
đất nơi đây.
ÔngĐứcAnh, giámđốcmột
công ty môi giới BĐS tại khu
Đông, cho biết nguồn cung
BĐS trong năm 2019 khan
hiếm khiến mặt bằng giá tại
các dự án càng có lý do leo
thang. Giá bán căn hộ tại một
số dự án ở quận 9 thời điểm
KhuĐông TP.HCMcần được phát
triểnmạnh hơn nữa hạ tầng giao
thông để theo kịp sự tăng trưởng
của các dự án bất động sản.
Thành phố mới khu Đông:
Bất động sản hưởng lợi
Quy hoạch hạ tầng để giải quyết giao thông cho khu
Đông đã có nhưng vốn để phát triển không đáp ứng, phụ
thuộc vào ngân sách, ODA. Trong khi đó, các dự án căn hộ
thương mại thì doanh nghiệp huy động được vốn từ rất
nhiều nguồn nên ngày càng nở rộ, vượt xa hạ tầng. Do đó,
khu Đông cần được hỗ trợ vốn về chính sách để phát triển
hạ tầng phù hợp với sự phát triển của BĐS, đà gia tăng dân
số và đòi hỏi thực tế của một thành phố trực thuộc TP.HCM
trong tương lai.
10 tỉ đồng cho người dân TP.HCM
vay mua nhà ở xã hội
Phó Chủ tịch thường trực UBND TP.HCM Lê Thanh
Liêm vừa ký quyết định phê duyệt phân bổ chỉ tiêu kế
hoạch tín dụng năm 2019 của chương trình cho vay ưu
đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc
cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo Nghị định 100/2015 của
Chính phủ. Theo đề nghị của Ngân hàng Chính sách xã
hội TP.HCM, quỹ vốn cho vay mua nhà ở xã hội năm
2019 cho các quận, huyện là 10 tỉ đồng.
Số tiền trên được phân bổ cụ thể cho quận 12 là 2 tỉ đồng;
quận 3 được 1,1 tỉ đồng; các quận 10, Bình Thạnh, Bình Tân
và huyện Hóc Môn, mỗi địa phương 1 tỉ đồng; quận 7 là
800 triệu đồng; huyện Nhà Bè là 700 triệu đồng; quận Tân
Bình là 500 triệu đồng; quận 8 là 400 triệu đồng; huyện Bình
Chánh là 300 triệu đồng; quận 5 là 200 triệu đồng.
Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh
TP.HCM chịu trách nhiệm triển khai và cân đối vốn;
thường xuyên đôn đốc, kiểm tra, giám sát các phòng giao
dịch Ngân hàng Chính sách xã hội quận, huyện nhằm đảm
bảo việc sử dụng vốn đúng mục đích và đạt hiệu quả.
Mức lãi suất cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội
áp dụng đối với các khoản vay dư nợ trong năm 2019 để
mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015 là
4,8%/năm với mức vay tối thiểu là 15 năm. Lãi suất nợ
quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.
PD
Đấu giá hai khu đất hơn 21 ha
ở Bà Rịa-Vũng Tàu
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa phê duyệt phương án
đấu giá quyền sử dụng đất hai khu đất có tổng diện tích
21,3 ha tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ. Mục đích sử
dụng hai khu đất này là xây dựng công trình cảng thủy nội
địa và lập chợ trong khu tái định cư.
Trong đó, khu đất có diện tích 20 ha được quy hoạch đất
giao thông (đất cảng), dự kiến vốn đầu tư dự án khoảng 580
tỉ đồng. Để tham gia đấu giá, doanh nghiệp, cá nhân phải có
vốn tự có khoảng 87 tỉ đồng (15% tổng số vốn đầu tư) và
có khả năng huy động vốn từ các tổ chức khác.
Còn khu đất gần 1,3 ha đã hoàn thành công tác giải
phóng mặt bằng, giao phường Mỹ Xuân quản lý; được
đấu giá để thực hiện dự án chợ Phước Lập tại khu tái định
cư 26,5 ha. Khu đất được xây dựng với chiều cao 1-3
tầng, 200-400 điểm kinh doanh.
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải xây dựng
chi tiết theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt. Trong thời hạn một tháng kể từ ngày có giấy phép
xây dựng, người trúng đấu giá phải khởi công xây dựng
công trình.
AK
Bất động sản khuĐông đang có cơ hội lớn khi cùng song hành với sự đi lên của hạ tầng đô thị. Ảnh: HOÀNGGIANG
