10
Bất động sản -
ThứBa19-11-2019
hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng,
cụ thể là tuyến cao tốc Bến
Lức - Long Thành dự kiến
thông xe vào năm sau. Đáng
chú ý là huyện Nhà Bè, đặc
biệt là xã Long Thới sẽ được
kết nối trực tiếp lên cao tốc
này thông qua đường dẫn nút
giao Nguyễn Văn Tạo. Điều
này giúp giao thông khu vực
xã Long Thới đi huyện Bình
Chánh, Cần Giờ (TP.HCM)
và các tỉnh Long An, Đồng
Nai rất thuận tiện.
Hiện nay giá đất nền tại
xã Long Thới đã trên dưới
40 triệu đồng/m², riêng đất
lẻ mặt tiền đường Nguyễn
Văn Tạo rơi vào tầm trên
dưới 55 triệu đồng/m². Sắp
tới, trục đường Nguyễn Văn
Tạo cũng có dự án đất nền
Long Savanna công bố ra
thị trường và được nhiều nhà
đầu tư quan tâm dò hỏi ngay
từ bây giờ.
Đại diện sàn giao dịch BĐS
Nguyên Long Real thông tin,
hiện toàn thị trường Nhà Bè
có gần 20 dự án đất nền, nhà
phố biệt thự, song hầu như đã
bán hết. Hiện giá đất huyện
Nhà Bè nằm trên trục đường
Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước
Kiển) đang giao dịch ở mức
rất cao là 60-80 triệu đồng/
m². Một khu vực khác là trục
đường Đào Tông Nguyên (xã
Phú Xuân) giao dịch ở mức
trên 51 triệu đồng/m².
“Sự khan hiếm nguồn cung
luôn được đầu tư mạnh mẽ,
đó là một lợi thế chắc chắn.
Khu vực Nhà Bè quỹ đất
lớn nhưng thủ tục triển khai
dự án khó khăn dẫn đến việc
khan hiếm về nguồn cung. Vì
thế những dự án được triển
khai trong giai đoạn này sẽ
rất dễ thu hút nhà đầu tư, đặc
biệt là những dự án có pháp lý
rõ ràng, có sổ riêng từng nền.
Phân tích thêm về sự sôi
động của thị trường BĐS
khu nam TP.HCMmà cụ thể
là huyện Nhà Bè, chuyên gia
kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho
rằng ngoài hạ tầng đồng bộ
thì khu vực Nhà Bè còn có lợi
thế về phát triển cảng biển.
Đây là khu vực tập trung bốn
cảng lớn của Việt Nam nằm
dọc theo sông Soài Rạp gồm
cảng container quốc tế SPTC,
cảng Sài Gòn Hiệp Phước,
Tân Cảng Hiệp Phước, cảng
quốc tế Long An.
Trong đó, khu đô thị cảng
Hiệp Phước có tổng diện
tích hơn 3.900 ha với quy
mô dân số đến năm 2020
khoảng 180.000 người. “Các
cảng biển lớn sẽ kéo theo sự
xuất hiện của các ngành công
nghiệp, dịch vụ cảng biển và
một lượng lớn lao động, từ
lao động phổ thông cho tới
chuyên gia cao cấp trong và
ngoài nước đến làmviệc. Chắc
chắn nhu cầu về nhà ở sẽ còn
cao gấp nhiều lần nữa. Đây
cũng là nguyên nhân Nhà Bè
luôn được giới đầu tư BĐS
chú ý” - ông Nhân nói.•
đất nền trong khi nhu cầu lớn
là một trong nhiều lý do khiến
giá đất Nhà Bè thiết lập đỉnh
giámới trong năm2019” - đại
diện sàn này đánh giá.
Ngoài ra, theo các công ty
BĐS ở khu vực này, một loạt
công trình hạ tầng giao thông
lớn được đầu tư ở khu nam
đã giúp thị trường BĐS Nhà
Bè hưởng lợi. Đơn cử các
công trình lớn là hệ thống
hầm chui, cầu vượt tại ngã tư
Nguyễn Văn Linh - Nguyễn
Hữu Thọ; mở rộng quốc lộ
50 thành sáu làn xe và dự án
đường song hành quốc lộ 50;
cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7
với quận 2 vừa được chính
thức khởi động…Các tuyến
quốc lộ 50 và quốc lộ 62 đã
được nâng cấp và đi vào hoạt
động hiệu quả.
Những dự án được
triển khai trong giai
đoạn này sẽ rất dễ
thu hút nhà đầu tư,
đặc biệt là những
dự án có pháp lý
rõ ràng.
Thông tin mới nhất là trục
đườngNguyễnVănTạo được
quy hoạch lộ giới 60 m, chiều
rộng thực tế 16 m đã được TP
giao Ban quản lý khu nam,
UBND huyện Nhà Bè xây
dựng kế hoạch mở rộng. Đây
là trục đường quan trọng, thu
hút nhà đầu tư BĐS đón đầu.
Căn cơ cho tương lai
Ông Vũ Lý Cung, Phó
Tổng giám đốc Sàn giao dịch
BĐS DKRV, cho rằng đầu tư
BĐS thì yếu tố hạ tầng giao
thông kết nối là vô cùng
quan trọng. Các nhà đầu tư
dài hạn rất thích điều này vì
chỉ cần đón đúng vị trí thì
giá trị trong tương lai, hay
nói cách khác là biên độ lợi
nhuận sẽ rất cao. Hiện nay
khu nam hạ tầng giao thông
QUANGHUY
N
hững ngày cuối năm,
trong khi nhiều khu
vực giao dịch chững
lại thì thị trường bất động
sản (BĐS) huyện Nhà Bè,
TP.HCM lại sôi động, thu
hút giới đầu tư nhờ những
thông tin tích cực về hạ tầng
giao thông.
Hàng loạt lý do
tăng giá
Ông Hoàng Sơn, một nhà
đầu tư BĐS, cho biết từ đầu
năm đến nay giá đất tại một
số khu vực của huyện Nhà
Bè có dấu hiệu tăng dần đều.
Đây là khu vực phân khúc đất
nền phát triển mạnh hơn các
dự án nhà chung cư.
Cụ thể, giá đất nông nghiệp
có một phần thổ cư với diện
tích lô 2.000-4.000 m² đầu
năm có giá 20 triệu đồng/m²
thì đến nay đã tăng lên 25-30
triệu đồng/m². Một số dự án
thuộc xã Phú Xuân mỗi nền
diện tích trên dưới 100 m² ở
thời điểmmở bán có giá 27-28
triệu đồng/m², hiện nay giao
dịch đã tăng lên 35-40 triệu
đồng/m².
Lý giải việc giá đất ở khu
vực này tăng, ông Sơn nhận
định là nhờ sự phát triển hạ
tầng giao thông. Theo ông, tại
khu nam Sài Gòn, tính riêng
khu vực Nhà Bè là địa bàn
Nguồn cung khan hiếm trong khi
hạ tầng giao thông kết nối đang
hoàn thiện đã đẩy giá nhà, đất
khu nam lên cao.
Hạ tầng kết nối, nhà đất
Nhà Bè gặp thời
Các chuyên gia lưu ý người mua nhà, đất tại huyệnNhà Bè
cần đặc biệt lưu ý tình trạng tại đây thường có hiện tượng
ba, bốn, thậm chí 10 nhà chung một sổ hồng. Theo nhân
viên môi giới lý giải là một số khu vực đất nông nghiệp
không được tách thửa hoặc do hạn mức tách thửa ở Nhà
Bè nhỏ nhất phải hơn 80 m
2
nên những căn nhà diện tích
nhỏ phải chấp nhận chung sổ.
Khuyếnkhích làmbãi đáp trực thăngở tòanhà cao trên150m
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA) vừa có
văn bản góp ý quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư (đang
được Bộ Xây dựng soạn thảo), trong đó có nhiều khuyến
nghị đối với các tòa nhà cao trên 150 m ở Việt Nam.
“Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng quy định các quy
chuẩn, yêu cầu đối với các tòa nhà cao tầng có chiều cao
trên 150 m. Trong đó, khuyến khích xây dựng bãi đáp của
máy bay trực thăng cứu nạn đối với dự án có điều kiện” -
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết.
Theo đó, hiện TP.HCM có tòa nhà Landmark 81 cao
nhất với 81 tầng, chiều cao 461 m (đã có bãi đáp trực
thăng), tháp Bitexco Financial Town cao 258 m, Sài Gòn
One Towner cao 195 m..., Hà Nội có tòa nhà Keangnam
Hà Nội Lankmark cao 336 m. Hiệp hội BĐS TP.HCM cho
biết việc khuyến khích làm bãi đáp trực thăng là để đón
đầu xu thế phát triển các nhà chung cư cao tầng trong thời
gian tới.
Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng bổ sung vào quy chuẩn
quốc gia về nhà chung cư nội dung khuyến khích đầu tư
xây dựng lối thoát nạn (cầu cạn trên cao) giữa các tòa nhà
cao tầng liền kề để góp phần đảm bảo an toàn cháy nổ.
Ở TP.HCM đã có một dự án gồm ba tòa nhà cao 22 tầng
có cầu cạn nối liền sân thượng của ba tòa nhà, vừa làm
sân vườn trên cao vừa là thêm lối thoát hiểm trong trường
hợp xảy ra cháy.
Bên cạnh đó, loại hình BĐS được nhiều người quan tâm
như condotel cũng được HoREA đưa ra nhiều góp ý. Theo
dự thảo quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, căn hộ du
lịch (condotel) được giải thích là căn hộ có các trang thiết
bị và dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch, khách có
thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú, tạm trú.
Về vấn đề này, HoREA nhận thấy hiện nay có nhiều
loại hình cơ sở lưu trú du lịch như khách sạn, biệt thự du
lịch, căn hộ du lịch (condotel), nhà nghỉ du lịch, nhà ở có
phòng cho khách du lịch thuê (homestay), bãi cắm trại du
lịch, tàu thủy lưu trú du lịch… Trong một số khu du lịch
(resort) quy mô lớn ở nước ta có bốn loại hình cơ sở lưu
trú du lịch như khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch
(condotel), nhà phố du lịch.
Trên thực tế, riêng với cụm từ “căn hộ du lịch
(condotel)” đang được dùng để gọi chung cho ba loại cơ
sở lưu trú du lịch là căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà
phố du lịch. Do vậy, HoREA đề nghị khái niệm condotel
là căn hộ của tòa nhà trong khu du lịch (resort), có từ hai
tầng trở lên, có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục
vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian
lưu trú, tạm trú.
Ngoài ra, bên cạnh khái niệm “căn hộ văn phòng
(officetel)” đang được xây dựng hiệp hội đề nghị bổ sung
thêm loại hình “không gian làm việc chung (co-working
space)” trong tòa nhà cao tầng. Đây được hiểu là nơi cho
thuê bàn làm việc, chỗ làm việc, bao gồm cả xưởng thực
nghiệm, chế tác thử, phòng họp và các dịch vụ phục vụ
cho người làm việc tại đây vào quy chuẩn để thống nhất
quản lý.
Hiện nay loại hình “không gian làm việc chung” đang
phát triển rất mạnh ở các đô thị lớn, nhất là phục vụ
cho đối tượng khởi nghiệp, khởi nghiệp sáng tạo, doanh
nghiệp nhỏ và doanh nghiệp trẻ.
KIÊN CƯỜNG
Người dân đi xemđất để lựa chọn đượcmảnh đất như ý. Ảnh: VÂN THẢO
