10
Bạn đọc -
ThứHai 13-1-2020
Mua nhà đấu giá hàng chục tỉ
nhưng bị ách khi đăng bộ
Hợp đồngmua bán được công chứng nhưng đến khâu đăng bộ lại bị ách.
VÕHÀ
P
hản ánh đến
Pháp Luật
TP.HCM
, ông Nguyễn
XuânPhước(ngụphường
Tân Định, quận 1, TP.HCM)
cho biết: Ông mua trúng đấu
giá hai căn nhà với tổng giá
trị hơn 31 tỉ đồng. Trả tiền
xong, ông cùng bên bán
ký hợp đồng mua bán tài
sản đấu giá tại Văn phòng
công chứng Đầm Sen. Sau
khi hoàn tất các thủ tục liên
quan, ông Phước nộp hồ sơ
đến Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ)
quận Bình Thạnh để làm thủ
tục đăng bộ. Tuy nhiên, Chi
nhánh VPĐKĐĐ quận Bình
Thạnh từ chối giải quyết vì
đang có ngăn chặn.
Mua nhà hàng chục tỉ
không được sang tên
Theo ông Phước trình bày:
Ngày 9-10-2019, ôngmua hai
căn nhà tại địa chỉ 168/12 và
168/14 đườngD2, phường 25,
quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Đây là tài sản thế chấp được
Ngân hàng NN&PTNT Việt
NamChi nhánh 9 (Agribank)
đưa ra phát mại thu hồi khoản
nợ xấu củamột công ty. Thông
qua công ty đấu giá, ông đã
mua được hai tài sản trên và
đã làm hợp đồng công chứng
mua bán.
Ngày 22-10-2019, ông nộp
hồsơđếnChi nhánhVPĐKĐĐ
quận Bình Thạnh để làm thủ
tục đăng bộ. Tuy nhiên, đến
ngày 7-11-2019, Chi nhánh
VPĐKĐĐ quận Bình Thạnh
ra công văn trả lời chưa thể
giải quyết hồ sơ của ông vì
hiện tại có văn bản ngăn chặn
giao dịch đối với hai căn
nhà trên theo Công văn số
17591 ngày 30-11-2018 của
VPĐKĐĐ TP.HCM.
Theo Công văn 17591 thì
việc ngăn chặn trên được
dựa theo quyết định tạm
ngưng việc đăng ký, chuyển
quyền sở hữu, sử dụng, thay
đổi hiện trạng tài sản số 237
ngày 23-12-2014 của Chi cục
Thi hành án dân sự (THADS)
quận Bình Thạnh.
Tuy nhiên, theo Quyết
định số 326 ngày 27-9-2019
của Chi cục THADS quận
Bình Thạnh về việc chấm
dứt tạm ngưng việc đăng
ký, chuyển quyền sở hữu,
sử dụng, thay đổi hiện trạng
tài sản đối với hai căn nhà
trên (nghĩa là việc ngăn chặn
theo Quyết định số 237) đã
được chấm dứt.
“Việc đưa ra lý do để tạm
ngưng giải quyết hồ sơ của tôi
là hết sức vô lý, bởi tôi mua
nhà đúng theo quy định pháp
luật. Hơn nữa, công văn trả
lời mà Chi nhánh VPĐKĐĐ
quận Bình Thạnh cũng không
có căn cứ vì hiện tại bên chi
nhánh chưa đưa ra bất kỳ căn
cứ pháp lý nào của cơ quan có
thẩmquyền về việc ngăn chặn
hai căn nhà trên. Tôi cho rằng
đây là một hành động cố tình
làm khó, làm ảnh hưởng đến
quyền lợi người dân” - ông
Phước cho biết thêm.
Đang xin ý kiến
cấp trên
Trao đổi với chúng tôi, ông
TốngĐứcTạo, PhóGiámđốc
Chi nhánh VPĐKĐĐ quận
Bình Thạnh, cho biết: “Chi
nhánh cũng nhiều lần gửi
văn bản lênVPĐKĐĐTPxin
ý kiến hướng dẫn liên quan
đến việc giải quyết hồ sơ đối
Đại diện của ông Phước bức xúc việc hồ sơ đăng bộ không được giải quyết. Ảnh: N.HIỀN
Ngân hàng cũng đã gửi thắc mắc
Hiện nay, người mua trúng đấu giá là ông Phước cũng
có gửi đơn khiếu nại đến ngân hàng về việc không hoàn
tất được thủ tục đăng bộ đối với hai tài sản mà ngân hàng
đã phát mại. Ngân hàng cũng đã rà soát quy trình và nhận
thấy không có cơ sở gì để chi nhánh VPĐKĐĐ từ chối thực
hiện thủ tục đăng bộ cho người trúng đấu giá. Việc chậm
trễ sang tên này không những ảnh hưởng đến quyền lợi
của người mua trúng đấu giámà còn ảnh hưởng rất lớn đến
niềm tin cùng quyền lợi hợp pháp của Agribank Chi nhánh
9. Agribank Chi nhánh 9 đã khiếu nại việc tạm ngưng giải
quyết đăng bộ này đến các cơ quan liên quan để yêu cầu
làmrõ vấn đề nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.
Ông
TRẦN TRUNG ĐỊNH
,
Giám đốc Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam
Chi nhánh 9
Tôi bỏ ra một số
tiền quá lớn vậy mà
tài sản thì không
được sang tên, tôi
vừa lo lắng vừa ấm
ức vô cùng.
với hai căn nhà trên. Vướng
mắc đối với hồ sơ này là năm
2018, VPĐKĐĐ TP có một
văn bản cập nhật hồ sơ ngăn
chặn trên hệ thống. Vì thế,
khi chi nhánh thực hiện cập
nhật biến động thì bị trả lại.
Do vậy, để giải quyết hồ sơ
này thì VPĐKĐĐTP phải gỡ
bỏ ngăn chặn xuống thì chi
nhánh mới cập nhật nội dung
biến động được”.
Ông Phước bức xúc: “Hiện
tại, tôi cũng không biết lý do
ngăn chặn của các cơ quan
giải quyết hồ sơ đăng bộ
đối với hai căn nhà của tôi
là gì. Tôi đến hỏi chi nhánh
thì chi nhánh bảo đang xin
ý kiến cấp trên. Tôi chạy lên
VPĐKĐĐTPphản ánh thì cơ
quan này cũng chỉ tiếp nhận
chứ không trả lời. Tôi bỏ ra
một số tiền quá lớn vậy mà
tài sản thì không được sang
tên, tôi vừa lo lắng vừa ấm
ức vô cùng”.
Trao đổi với chúng tôi về
lý do ngăn chặn nói trên, một
đại diện VPĐKĐĐ TP.HCM
cho biết: Trong quá trình giải
quyết hồ sơ của ông Nguyễn
Xuân Phước, văn phòng đã
nhận đơn khiếu nại của một
người dân khác liên quan
đến hai tài sản trên nên văn
phòng đã tạm ngưng lại để
giải quyết khiếu nại. Sắp tới,
văn phòng sẽ mời người dân
lên làm việc liên quan đến vụ
việc trên.•
Làm sao để phát hiện lỗi xe
không chính chủ?
Tôi thấy tại
Nghị định 100/2019
vừa có hiệu lực thi hành đã nâng
mức phạt đối với lỗi xe không
chính chủ. Xin hỏi, nếu tôi thuê ô
tô đi cưới vợ mà trúng phải chiếc
xe không chính chủ thì tôi có bị
phạt hay không?
Bạn đọc
Huỳnh Hồng Thu
(thuhuynh…@gmail.com).
Luật sư
Lê Văn Hoan
,
Đoàn
Luật sư TP.HCM
, trả lời: Lỗi xe
không chính chủ được hiểu là hành
vi của người chủ xe không làm thủ
tục đăng ký sang tên xe để chuyển
tên chủ cũ của xe trong giấy đăng
ký xe sang tên mình khi mua, được
cho, được tặng, được phân bổ,
được điều chuyển, được thừa kế tài
sản là xe (điểm a khoản 4 và điểm
l khoản 7 Điều 30 của Nghị định
100/2019). Các loại xe này gồm
xe mô tô, xe gắn máy, các loại xe
tương tự xe mô tô; ô tô, máy kéo,
xe máy chuyên dùng, các loại xe
tương tự ô tô.
Đối tượng bị áp dụng xử phạt
là chủ xe không thực hiện thủ tục
đăng ký sang tên xe trong trường
hợp pháp luật yêu cầu chủ xe phải
làm thủ tục sang tên. Chủ xe được
hiểu là chủ sở hữu xe; tổ chức, cá
nhân có quyền chiếm hữu, quyền
sử dụng và quyền định đoạt xe.
Như vậy, người điều khiển xe
không phải là chủ sỡ hữu xe mà
mượn xe, thuê xe… để đi thì người
đó không bị xử phạt với hành vi
không làm thủ tục đăng ký sang
tên xe.
Đồng thời, theo khoản 10 Điều
80 nghị định trên, việc xác minh để
phát hiện hành vi vi phạm không
đăng ký sang tên xe chỉ được thực
hiện thông qua công tác điều tra,
giải quyết vụ tai nạn giao thông;
qua công tác đăng ký xe.
TRÚC PHƯƠNG
ghi
Lịch tư vấn pháp luật miễn phí của báo
Pháp Luật TP.HCM
(Từ ngày 13 đến 17-1)
Sáng:Từ8giờđến11giờ;chiều:Từ14giờđến16giờ30.
Địa điểm: 34 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình,
TP.HCM.
Thứ Hai, 13-1:
Sáng
:
Luật sư (LS) ĐÀOTHỊTHUẬN (dân sự, hình sự).
Chiều
:
LS NGUYỄN MINH LUẬN (dân sự, hình sự,
kinh tế).
Thứ Ba, 14-1
:
Sáng
:
LSNGUYỄNVĂNHÒA(dânsự,hìnhsự,nhàđất).
Thứ Tư, 15-1:
Sáng
:
LS LẠI THỊ LỆ THANH (dân sự, lao động).
Thứ Năm, 16-1
:
Sáng
: LSTRẦNHẢI ĐỨC (dân sự, hình sự, xuất nhập
cảnh).
Thứ Sáu, 17-1:
Sáng
:
LS CỔ HIỆP (nhà đất).
Lưu ý:
Chương trình nghỉ tết Nguyên đán từ ngày
18-1 đến ngày 2-2-2020 và sẽ hoạt động trở lại từ
ngày 3-2-2020.
Lịch tư vấn pháp luật của Trung tâm Trợ giúp pháp lý
Nhà nước TP.HCM
(
Từ ngày 13-1 đến ngày 17-1
)
Sáng:Từ7giờ30đến11giờ30;chiều:Từ13giờđến17giờ.
. Địa điểm: Trung tâmTrợ giúp pháp lý Nhà nước, 470
Nguyễn Tri Phương, phường 9, quận 10, TP.HCM.
Thứ Hai, 13-1:
Sáng:
TGV VÕ TẤN TÂN; LS NGUYỄN KHẮC HIẾU;
NGUYỄN QUỐC ĐÔNG.
Chiều:
TGVHUỲNHTẤNĐẠT;LSNGUYỄNĐỊNHTƯỜNG.
Thứ Ba, 14-1:
Sáng:
TGV NGUYỄN THANH GIANG; TRẦN THỊ HỢI.
Chiều:
TGV TRẦN THỊ HỢI; LS BÙI THỊ HỒNG VÂN.
Thứ Tư, 15-1:
Sáng:
TGVVÕTẤNTÂN; LS HOÀNGTIẾN LƯU; PHẠM
VĂN KHANG.
Chiều:
TGV TRẦN ĐỒNG MINH NGỌC KIM KHÁNH;
LS TRẦN THỊ THỦY.
Thứ Năm, 16-1:
Sáng:
TGV BÙI THỊ CÔNGNƯƠNG; LS HUỲNH KHẮC
THUẬN; YKIKTLA.
Chiều:
TGV TRẦN ĐỒNG MINH NGỌC KIM KHÁNH;
LS ĐÀO THỊ BÍCH LIÊN.
Thứ Sáu, 17-1:
Sáng:
GĐ-TGV NGUYỄN MINH CHÁNH; LS ĐOÀN
TRỌNG NGHĨA; VŨ THANH QUY.
Chiều:
TGVNGUYỄNTHANHGIANG;LSLƯUPHƯƠNG
NHẬT THÙY.
