10
Bất động sản -
ThứNăm5-3-2020
Bình Tân diện tích 30-35 m
2
có giá dao động 500-700 triệu
đồng/căn, giá cho thuê cũng
rất rẻ, chỉ khoảng 2-3 triệu
đồng/căn. Chính vì vậy nên
công nhân thuê trọ rất đông,
thậm chí ở ghép 4-5 người/
căn nên môi trường sống rất
xô bồ. Từ đó dễ đoán được
những căn hộ 25 m
2
trong
tương lai nếu không khống
chế được số người ở sẽ tác
động rất lớn đến chất lượng
cuộc sống tại đó” - chị Thủy
nêu quan điểm.
Tương tự, chị Lan Phương,
một khách hàng độc thân
đang tìm kiếm căn hộ nhỏ
ở vùng ven như huyện Bình
Chánh, quận Bình Tân, quận
9 cho biết: “Dự án có một
chút tiện ích giá tối thiểu
từ 1,6 tỉ đồng. Với mức giá
này thì người độc thân như
tôi không thể mua được. Tuy
nhiên, căn hộ quá nhỏ thì dù
giá rẻ hơn chưa chắc người
mua đã thấy hấp dẫn vì điều
kiện sống khó đảm bảo, nhất
là với chung cư”.
Theo quan điểmcủa chuyên
gia kinh tế Đinh Thế Hiển,
nếu chỉ để giải quyết nhu
Tuy nhiên, theo ông Đinh
Thế Hiển, việc giảm diện tích
xuống nhằm giảm giá thành
căn hộ sẽ vô tình làm giảm
luôn chuẩn nhà ở của người
dân. Cuối cùng, vì mục tiêu
ngắn hạn mà lại tạo ra những
căn hộ quá thiếu chuẩn về
tiện ích thì sẽ khó đảm bảo
các tiêu chí chất lượng cuộc
sống ởmức tối thiểu. “Căn hộ
25 m
2
bản chất chỉ giải quyết
được nhu cầu ngắn hạn mà
thôi” - ông Hiển khẳng định.
Ở khía cạnh sở hữu, ông
Nguyễn Khánh Hưng, Chủ
tịch HĐQT Công ty cổ phần
Đầu tư LDG, chỉ ra nhà ở
thương mại diện tích dưới
45 m
2
được cấp sổ hồng sẽ
gây hệ lụy khó lường bởi
có thể làm bùng phát những
“căn hộ quan tài” như Hong
Kong hiện nay.
Ngay tại TP.HCM đã có
khá nhiều căn nhà siêu nhỏ
như khu Mả Lạng (quận 1),
khu nhà ổ chuột ở Thanh Đa
(quận Bình Thạnh), Khánh
Hội (quận 4), khu Vườn
Chuối (quận 3)… Các khu
này rất khó xử lý, giải tỏa bởi
người dân đều đã được cấp
chủ quyền và tồn tại này có
thể mất nhiều chục năm cũng
không giải quyết được. Ông
Hưng cho rằng loại diện tích
này chỉ nên phê duyệt cho
các dự án căn hộ cho thuê.
Như vậy, khi cần thiết chỉnh
trang đô thị sẽ dễ thu hồi hơn
vì quyền sở hữu vẫn thuộc
một chủ thể.
Ngoài ra, ở góc nhìn tài
chính, những căn hộ này khi
có chủ quyền sẽ gia tăng hàng
triệu sản phẩm có thể đem thế
chấp, vay vốn mà hệ thống
ngân hàng phải chấp thuận.
Lẽ ra dòng tiền lớn ấy có thể
đổ vào ngành sản xuất, tạo
công ăn việc làm, thay đổi
cuộc sống người lao động
mới là hướng đi lên lâu dài.
Nếu mục đích để người có
thu nhập thấp mua được nhà
thì vô hình trung lại khiến họ
đeo một món nợ mà vẫn chưa
thực sự có được sản phẩm
như ý. “Nên chăng khuyến
khích người thu nhập thấp
thuê nhà, thuê căn hộ mini
để ở cho đến khi có điều
kiện mua nhà đủ điều kiện
tốt hơn để sinh sống” - ông
Hưng góp ý.•
cầu nhà ở trong ngắn hạn
thì người dân có nhiều cách
lựa chọn hơn. Ví dụ như thuê
nhà rồi tích góp dần mua nhà
nhỏ, hoặc ban đầu mua nhà
ở xa rồi đổi nhà khi có thể.
Hiện nay, nhà cho thuê rất
đa dạng, đáp ứng khá tốt nhu
cầu của mọi đối tượng. Trên
thực tế, nhiều người có khả
năng vẫn chọn thuê nhà thay
vì mua để dành tiền đầu tư
công việc khác.
“Ở góc nhìn nhà đầu tư,
tuy căn hộ bình dân luôn có
nguồn cầu cao nhưng bù lại tỉ
suất sinh lời lại thấp. Do đó,
nhà đầu tư đổ vốn vào phân
khúc này sẽ không đạt được
Việc giảm diện tích
xuống nhằm giảm
giá thành căn hộ sẽ
vô tình làm giảm
luôn chuẩn nhà ở
của người dân.
lợi nhuận như kỳ vọng” - ông
Hiển nhận định.
Đồng tình, ông Ngô Quang
Phúc, Tổng giám đốc Công
ty Địa ốc Phú Đông Group,
cho rằng không hẳn chủ đầu
tư cũng sẽ tận dụng tối đa tỉ
lệ 25% căn hộ diện tích 25
m
2
trong dự án. Lý do là họ
phải tính đến vị trí dự án, đối
tượng khách hàng và cân đối
hệ số sử dụng đất để đạt lợi
nhuận tốt nhất chứ không phải
số lượng sản phẩm.
Phát triển nhà
siêu nhỏ nhưng…
Ông Nguyễn Văn Đính,
Phó Tổng thư ký Hiệp hội
BĐS Việt Nam, cho rằng căn
hộ diện tích 25 m2 thực sự
có đáp ứng nhu cầu của một
nhóm khách hàng muốn mua
nhà nhỏ.
THÙY LINH
B
ộXây dựng đã ban hành
Thông tư 21/2019/TT-
BXD về Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về nhà chung
cư (QCVN 04:2019/BXD).
Theo đó, diện tích sử dụng
tối thiểu của căn hộ chung
cư sẽ không nhỏ hơn 25 m
2
đối với dự án nhà ở thương
mại. Các căn hộ phải có tối
thiểu một phòng ở và một
khu vệ sinh, đồng thời tỉ lệ
căn hộ “tí hon” này trong
dự án không vượt quá 25%.
Người mua nhà,
chủ đầu tư có
thực sự hào hứng?
Chị Thủy (nhân viên văn
phòng) chia sẻ từ hơn một
năm nay chị “săn lùng” căn
hộ trong tầm giá 1,1-1,4 tỉ
đồng ở các quận Bình Tân,
12, Gò Vấp… mà không có.
Để giảm áp lực tài chính,
chị tìm những căn có diện
tích nhỏ hơn từ 30 đến 40
m
2
nhưng lại vướng phải vô
số bất tiện khác.
“Nhiều dự án bình dân ở
Quyết định cho phép xây dựng căn
hộ 25m
2
tưởng chừng đáp ứng
nhu cầu của người dân song lại vấp
phải một số phản ứng bất ngờ.
Căn hộ 25 m
2
: Hệ lụy
khó lường
Theo Quy chuẩn Quốc tế về nhà ở (IRC),
nhà ở siêu nhỏ là những công trình xây dựng
dùng để ở có diện tích dưới 37 m
2
. Nhà siêu
nhỏphải có chiều cao tối thiếu 2,03mvà phải
tuân thủ các quy định chung về không gian
cứu hộ và thoát hiểm khẩn cấp.
Tại Anh, 37 m
2
là diện tích không gian ở
trung bình của người dân thành thị nước
này. Trong khi đó, ở Hoa Kỳ mỗi bang lại có
một quy định riêng. Đơn cử New York yêu
cầu diện tích tối thiểu của một căn hộ là 37
m
2
, Seattle thì lại cho phép xây dựng nhà ở
có diện tích 20-37 m
2
.
Trong khi đó, quy địnhquốc gia vềdiện tích
tối thiếu của căn hộ khép kín ở Singapore là
35m
2
. Nhu cầuđối với những cănhộnhỏdưới
50 m
2
(còn được gọi là “căn hộ hộp giày”) tại
nướcnày làkhá lớn. Hiện“cănhộhộpgiày”nhỏ
nhất ở Singapore chỉ có diện tích 24m
2
, tức là
nhỏ hơn quy định của chính phủ.
VĂN KIẾM
Các nước cũng có nhà siêu nhỏ
Quảng cáo
THÔNG BÁO TRUY TÌM ĐỐI TƯỢNG
Để phục vụ công tác điều tra xác minh, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Phòng Cảnh sát kinh
tế) Công an tỉnh Kiên Giang (viết tắt: CQCSĐT CA tỉnh Kiên Giang) thông báo truy tìm đối
tượng có nhân thân sau:
1. Nguyễn Thị Hòa, SN: 22-2-1973
; GT: nữ; CMND: 300765410, cấp ngày 25-7-2015;
quê quán: Long An; nơi ĐKTT: 8/74 quốc lộ 1, KP Nhơn Phú, P.5, TP. Tân An, Long An.
2. PhạmVăn Tường, SN: 8-8-1963
; GT: nam; CMND: 300281042, cấp ngày 12-7-2006;
quê quán: Long An; nơi ĐKTT: 8/74 quốc lộ 1, KP Nhơn Phú, P. 5, TP. Tân An, Long An.
CQCSĐT CA tỉnh KiênGiang đề nghị các cá nhân, tổ chức khi phát hiệnNguyễnThị Hòa và
PhạmVănTườngthìthôngbáongaychoĐiềutraviênĐoànHoàngLinh(SĐT:0913.636.005);ĐC:
120, NguyễnHùngSơn, P.VĩnhThanhVân,TP. RạchGiá, tỉnhKiênGiangđểphối hợpgiải quyết.
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ra thông báo, nếu bà Hòa và ông Tường không đến thì
CQCSĐT CA tỉnh Kiên Giang sẽ tiến hành xử lý theo quy định của pháp luật.
UBND TP vừa có chỉ đạo trực tiếp đến
các sở, ngành liên quan nhanh chóng đề xuất
biện pháp để giải quyết khó khăn, vướng mắc
cho các doanh nghiệp bất động sản (BĐS)
trên địa bàn TP.
Riêng các vướng mắc liên quan đến sự bất
cập, xung đột giữa các quy định trong quy
trình thủ tục thực hiện đầu tư xây dựng các dự
án nhà ở, TP sẽ kiến nghị trung ương tháo gỡ.
TP giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ
quan chức năng phân loại từng nhóm vướng
mắc về hồ sơ tồn đọng, chưa xemxét giải quyết
tại các sở, ngành để xử lý từng trường hợp.
Đối với các công trình, dự án trọng điểm
đăng ký phong trào thi đua năm 2020 và phát
động đợt thi đua 200 ngày chào mừng đại hội
đảng các cấp của khối đô thị, UBND TP sẽ
xem xét, duyệt từng nội dung.
Trước đó, vào ngày 22-2, tại trụ sở UBND
TP.HCM đã diễn ra buổi gặp giữa lãnh đạo
TP.HCM với các doanh nghiệp BĐS nhằm
tháo gỡ vướng mắc tồn đọng trong thời gian
qua. Hội nghị mỗi năm một lần này cũng
được xem là hội nghị “Diên Hồng” của giới
BĐS TP.HCM.
K.CƯỜNG
Chỉ đạo của UBND TP.HCM sau cuộc gặp với doanh nghiệp
bất động sản
Họ đã nói
Loại phòng dưới 40 m
2
dù
có công năng đủ dùng để ở
thì cũng không thể khái niệm
và luật hóa thành nhà, căn hộ.
Loại phòng này chỉ nên dùng
cho người lưu trú có thời hạn,
không xác lập quyền tài sản
riêng và chỉ được xây dựng với
mục đích cho thuê.
Ông
NGUYỄN KHÁNH HƯNG
,
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần
Đầu tư LDG
Xây dựng căn hộ 25m
2
còn có nhiều ý kiến khác nhau. Ảnh: HTD
