10
Tuy nhiên,
có tình trạng
đầu nậu lợi
dụngkẽhởcủa
quyết địnhnày
để tách thửa.
Cộng thêm có
trườnghợpcán
bộ địa phương
tiếp tay trong
việc cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất nông nghiệp
thành đất ở, sau đó thực hiện
tách thửa, phân lô. Từ đó
dẫn đến tình trạng phân lô
tràn lan, băm nát bộ mặt đô
thị, hình thành các khu dân
cư không có cơ sở hạ tầng
đồng bộ, không có dịch vụ
và tiện ích.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, một lãnh đạo Sở
TN&MT TP.HCM cho biết
sở đã tiếp nhận văn bản góp
ý về Quyết định 60. Trên cơ
sở đó, sở đã có báo cáo tham
mưu gửi UBNDTP.HCMban
hànhquyết định thay thếQuyết
định 60 trong thời gian tới.•
Bất động sản -
ThứNăm19-3-2020
Trám lỗ hổng tách thửa
để dẹp dự án ma
QUANGHUY
M
ột số đối tượng lợi
dụng kẽ hở quy định
cho phép tách thửa
đối với từng loại đất, trong
đó có đất nông nghiệp, để vẽ
dự án ma tự phân lô, bán nền
trái phép tràn lan. Thời gian
gần đây, nhiều người dân đã
phải tiền mất tật mang vì mua
phải dạng dự án này.
Tự vẽ dự án trên đất
quy hoạch
Công an TP.HCM đang xử
lý đơn của nhiều người dân
tố cáo về hành vi lừa đảo của
Công ty Hoàng Thành do ông
NguyễnVănT. làmgiámđốc.
Dù biết rõ khu đất là đất
nông nghiệp nhưng công ty
trên vẫn đóng cọc, làm trụ
điện, treo bảng dự án tại đường
Võ Văn Vân, xã Vĩnh Lộc B,
huyện Bình Chánh. Ngoài
ra, theo phản ánh của người
mua, cùng một lô đất nhưng
công ty này lại bán cho rất
nhiều người. Hiện có hàng
chục người dân khốn khổ
vì đóng tiền tỉ nhưng không
mua được đất.
Một trường hợp khác, theo
phản ánh của nhiều khách
hàng, từ cuối năm 2018 đến
tháng 8-2019, ông Đặng
Tiến Trường, Tổng giám đốc
Công ty cổ phần King Home
Land, đã ký hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất
với họ tại dự án King Home
2, quận 12. Khi quá hạn bàn
giao nền đất, khách hàng đến
công ty thì vị tổng giám đốc
này không tiếp. Cuối năm
2019, Công ty King Home
Land gỡ bảng hiệu, đóng
cửa trụ sở.
Anh Dương Trí Huân, một
khách hàng, bức xúc cho biết
đã đóng 90% giá trị lô đất, số
tiền hơn 717 triệu đồng. “Khi
tôi và hàng chục người kéo
đến công ty yêu cầu bàn giao
đất hoặc trả lại tiền thì công
ty này đóng cửa. Chúng tôi
làm đơn tố cáo tới cơ quan
công an. Bây giờ thì tổng giám
đốc King Home Land đã bị
tạm giam để điều tra” - anh
Huân nói.
Qua rà soát, phường Thạnh
Xuân (quận 12) nhận thấy tại
thửa đất King Home Land
rao bán chưa được giải quyết
tách thửa hoặc lập dự án nhà
ở nào do cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt.
Vì vậy, để không trở thành
nạn nhân hoặc vô tình tiếp
tay cho các đối tượng lừa đảo
chiếm đoạt tài sản, người dân
cần đề cao cảnh giác, tra soát
thông tin kỹ trước khi mua đất.
“Trường hợp phát hiện
hoặc là nạn nhân của các vụ
việc tương tự, người dân hãy
liên hệ cơ quan công an để tố
giác” - UBND phường Thạnh
Xuân khuyến cáo.
Đề xuất điều chỉnh
quy định để bảo vệ
người mua
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
mới đây HoREA đã có văn
bản gửi Thủ tướng Chính
phủ, Bộ TN&MT đề nghị
xem xét, bãi bỏ quy định cho
phép tách thửa đối với từng
loại đất, không để bị lợi dụng
để thực hiện phân lô, bán nền
tràn lan, trái pháp luật.
Luật Đất đai 2003 và Luật
Bảng cảnh
báo người
dân khi tìm
hiểu, mua
đất nền
củaUBND
phường
Thạnh Xuân
(quận 12).
Ảnh: Q.HUY
Đất đai 2013 đều không quy
định về tách thửa đất nông
nghiệp hoặc tách thửa các
loại đất khác không phải là
đất ở. Thế nhưng khoản 31
Điều 2Nghị định 01/2017 của
Chính phủ đã bổ sung Điều
43d vào Nghị định 43/2014/
NĐ-CP. Theo đó, UBND cấp
tỉnh quy định diện tích tối
thiểu được phép tách thửa
đối với từng loại đất cho phù
hợp với điều kiện cụ thể của
địa phương.
“Quy định này có thể hiểu
là cho phép tách thửa đối với
cả đất nông nghiệp, đất lâm
nghiệp, đất phi nông nghiệp…
Từ đó dẫn đến tình trạng
các đầu nậu, doanh nghiệp
bất lương lợi dụng quy định
chưa chặt chẽ để tách thửa
tràn lan và biến tướng thành
đất ở, làm phá vỡ quy hoạch
phát triển đô thị” - ông Châu
nhận định.
Hiệp hội đề nghị Chính phủ
xem xét, bãi bỏ quy định trên
vì không phù hợp với Luật Đất
đai, có thể dẫn
đếnhệquả làm
gia tăng tình
trạng phân lô,
tách thửa tràn
lan, khó kiểm
soát.Đồngthời,
đề nghị Chính
phủchỉđạocác
địaphươngchỉ
được phép tách thửa đối với
đất ở tại nông thôn, đất ở tại
đô thị theo quy định của Luật
Đất đai 2013.
Bên cạnh đó, Quyết định
60/2017 của UBNDTP.HCM
cũng bị một số đối tượng xấu
lợi dụng. Vì vậy, HoREAgửi
kiến nghị sửa đổi quyết định
nàyđể hỗ trợngười dân tốt hơn
trong việc tách thửa, chuyển
mục đích sử dụng đất.
Quyết định 60 tạo điều
kiện cho người sử dụng đất
thực hiện quyền được tách
thửa đất ở đô thị, đất ở nông
thôn, đất nông nghiệp theo
quy định của pháp luật đất
đai, phù hợp với quy hoạch.
HoREA đề nghị
Chính phủ chỉ đạo
các địa phương chỉ
được phép tách thửa
đối với đất ở tại
nông thôn, đất ở tại
đô thị.
Quyết định 60/2017 của UBND TP.HCM ban hành dựa
trên Nghị định 01 của Chính phủ. Tuy nhiên, Quyết định 60
có bất cập bởi cho phép tách thửa đối với đất dân cư xây
dựng mới, đất chỉnh trang đô thị. Các địa phương rất khó
thực hiện bởi trong luật Đất đai không quy định hai loại đất
này, mà luật lại là cơ sở pháp lý cao nhất.
Quy định cho phép tách thửa từng
loại đất nhằm tạo thuận lợi cho
người dân nhưng đã bị các đối
tượng lừa đảo lợi dụng để trục lợi.
Ngày 18-3, nguồn tin của
Pháp Luật TP.HCM
cho biết
UBND TP Cần Thơ đã có báo cáo chuẩn bị hội nghị trực
tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường
bất động sản (BĐS) phát triển ổn định, lành mạnh.
Theo báo cáo, tổng quan tình hình thị trường BĐS thời
gian qua cho thấy quỹ đất nền thuộc các dự án khu dân
cư, khu đô thị mới, khu tái định cư trên địa bàn TP không
còn nhiều. Cộng với nhu cầu của người dân địa phương và
người dân các địa phương khác đến TP Cần Thơ định cư
ngày một tăng nên giá BĐS luôn tăng.
Hiện khu Nam Cần Thơ vẫn luôn là khu vực phát triển
nóng nhờ những thông tin liên quan đến việc xây dựng
cầu Quang Trung đơn nguyên 2, cầu và đường Trần
Hoàng Na, tuyến cao tốc Trung Lương - Cần Thơ… Đó
là chưa kể thị trường BĐS tăng giá liên tục đã hình thành
nên mặt bằng giá mới. Giá BĐS tại TP Cần Thơ được
phản ánh theo mức giá giao dịch thực tế giữa người mua
và người bán.
Cũng theo báo cáo, đất nền dự án hiện nay ở khu vực
trung tâm TP và các quận ven khá khan hiếm, dự án mới ít
ỏi, chỉ có một vài dự án mới xin được chủ trương. Muốn
có nền hoặc nhà ở phải có thời gian, trong khi nhu cầu nhà
ở, đất ở trong dân còn rất lớn.
Đó cũng là nguyên nhân dễ sinh ra sốt đất cục bộ trên
địa bàn. Thời gian tới sẽ có thêm những dự án mới từ các
nhà đầu tư lớn để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân,
nhất là đối tượng có nhu cầu mua để ở thực sự.
Đánh giá về tình hình BĐS, báo cáo cho thấy trong năm
vừa qua, tình hình hoạt động kinh doanh BĐS tại TP Cần
Thơ có nhiều chuyển biến tích cực nhưng cũng có một số
tồn tại tiềm ẩn do diễn biến phức tạp, khó lường.
Công tác quản lý nhà nước tại địa phương cũng gặp
nhiều khó khăn, không tránh khỏi xảy ra một số tiêu cực,
nhất là hoạt động mua bán đất nền, nhà ở hình thành trong
tương lai và nhà ở cho các đối tượng xã hội trong các dự
án nhà ở.
Tính minh bạch của thị trường, từ hoạt động đầu tư,
tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển
nhượng, cho thuê còn nhiều hạn chế.
NHẪN NAM
Giábất động sảnCầnThơ luôn tăng
Một khu đất bán nền được đầu tư hạ tầng khá đẹp
ở quậnNinh Kiều, TP Cần Thơ. Ảnh: NHẪNNAM
