10
nghiệp. Họ phải gánh nhiều
chi phí mà không có nguồn
thu trong giai đoạn này.
Do đó, nhiều khả năng giá
sẽ giữ nguyên chứ không
giảm” - ông Hậu phân tích.
Theo ông, giá BĐS trong
năm 2020 sẽ tiếp tục đi
ngang. Chờ đến khi dịch
bệnh được khống chế, chính
quyền tháo gỡ các vướng
mắc đang tồn tại, thị trường
chắc chắn sẽ hồi phục. Khi
ấy giá cả sẽ bắt đầu lên dốc.
Nhiều chuyên gia khác
cũng cho rằng chiều hướng
tăng giá vẫn sẽ chiếm ưu
thế trong năm 2020, đặc
biệt là ở nửa cuối năm nhờ
nhiều yếu tố thúc đẩy. Đơn
cử như bảng giá đất mới ở
một số địa phương như Bình
Dương, Đồng Nai được ban
hành thay thế bảng giá cũ, hạ
tầngngàycàng
phát triển, kết
nối, làn sóng
phục hồi khi
dịch bệnh đi
qua… Ngoài
ra, nguồncung
vẫn chưa thực
sự dồi dào nên
cầu vẫn vượt
cung rất xa.
Số đông nhà đầu tư đều
đồng tình đây chính là thời
điểm thích hợp để quyết
định mua nhà, đất bởi một
loạt động thái kích cầu từ
các chủ đầu tư sẽ cho người
mua những lợi ích thiết thực.
Đặc biệt, đối với người có
nhu cầu mua ở thực thì cần
tận dụng cơ hội này. Lý do
đây là thời điểm hạn chế
được thấp nhất tình trạng
bên bán “thổi” giá để lướt
sóng.•
Bất động sản -
ThứNăm26-3-2020
Giábất động sản vẫn cao
trong mùa dịch
QUANGHUY
D
ù dịch COVID-19 ảnh
hưởng khiến hoạt động
giao dịch của nhiều phân
khúc bất động sản (BĐS)
trầm lắng, thế nhưng ởmột số
phân khúc sản phẩm vẫn giữ
giá cao, thậm chí tăng nhẹ.
Giao dịch đứng hình,
giá vẫn giữ mức cao
Ông Nguyễn Văn Hậu,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Asian Holding,
cho
biết do ảnh hưởng của dịch
COVID-19 khiến hầu hết
các phân khúc BĐS bị ảnh
hưởng, giao dịch gần như
không nhúc nhích được.
Đặt giả thuyết tới tháng 6
dịch được khống chế thì vẫn
cần thêm một đến hai tháng
để các ngành sản xuất, dịch
vụ hồi phục. Như vậy, dự
kiến đến quý III thị trường
BĐS mới có thể hoạt động
bình thường.
Đất nền tưởng chừng là
phân khúc miễn nhiễm trước
COVID-19 nhưng dịch bệnh
khiến hoạt động mở bán,
giao dịch với khách hàng
chững lại. Việc khách hàng
hạn chế đến nơi đông người
đã khiến nhiều công ty BĐS
gặp khó khi tiếp cận.
Tuy nhiên, ông Hậu cho
biết giá đất nền vẫn tăng
chứ không giảm, nhất là đất
nền các tỉnh vùng lân cận
TP.HCM như Bình Dương,
Đồng Nai, Bình Phước…
“Việc thị xã Thuận An,
Dĩ An chính thức lên thành
phố từ ngày 1-2-2020 đã
khiến đất nền, nhà phố khu
vực này tăng vọt. Nếu đầu
năm 2019, giá khu vực này
khoảng 25-35 triệu đồng/m
2
thì nay đã tăng nhẹ khoảng
30-40 triệu đồng/m
2
. Đất
nền khu vực trung tâm thị
xã Thuận An có giá 40-45
triệu đồng/m
2
” - ông Hậu
thông tin.
Nghiên cứu trực tuyến của
kênh Batdongsan.com.vn
cho thấy xu hướng giao dịch
giảm chung trên thị trường.
Cụ thể, mức độ quan tâm tìm
kiếm nhà đất của người dùng
cả nước trong tháng 2 giảm
14% so với cùng kỳ, riêng
TP.HCM giảm gần 24%.
Nghịch lý là dù xu hướng
tìm kiếm BĐS giảm nhưng
giá bán nhà, đất tại TP.HCM
vẫn khá cao. Tính riêng trong
tháng 2, giá căn hộ tăng
10,9% so với cùng kỳ 2019,
đạt mức trung bình hơn 44
triệu đồng/m
2
. Đất nền, nhà
phố dù gặp khó khăn trong
việc ra hàng nhưng giá bán
vẫn đang neo ở mức cao,
không có dấu hiệu giảm.
Ông Quốc Tuấn và các
nhà đầu tư trong nhóm cho
biết đang khảo sát để đầu
tư tại khu Nam TP.HCM.
Ông cũng nhận định dù
Thời điểmđi lên của thị trường BĐS được dự đoán bắt đầu từ quý III nămnay. Ảnh: Q.HUY
hoạt động mua bán không
sôi động nhưng giá cả vẫn
chưa hạ nhiệt.
“Từ cuối năm 2019 đến
đầu năm 2020, mức giá đất
nền, nhà phố tại khu vực này
tăng khoảng 18%-22%, căn
hộ tăng trên 20% so với đầu
năm 2019. Giá căn hộ tại
quận 7 đã thiết lập một mức
mới. Theo đó, một số dự án
nằm trên đường Nguyễn
Hữu Thọ hiện giá chào bán
65-85 triệu đồng/m
2
, căn hộ
trục đường Nguyễn Lương
Bằng 45-60 triệu đồng/m
2
,
giá đất nền khoảng 70-90
triệu đồng/m
2
tùy vị trí” -
ông Tuấn chia sẻ.
Triển vọng tăng giá
vào cuối năm
Theo phân tích của ông
Nguyễn Văn Hậu, giá đất
hiện tại rất khó
giảm. Chủđầu
tư khi bán ra
đều phải tính
toánnhiều loại
chi phí trong
giá thành như
quảng cáo ,
bán hàng…
cộng thêm biên độ lợi nhuận
nhất định.
“Muốn giảm giá cũng
không được. Ví dụ đợt bán
tháng trước, doanh nghiệp
tung ra 30% sản phẩm với
giá 40 triệu đồng/m
2
. Nếu
vì dịch bệnh mà giảm giá
thì các nhà đầu tư mua ban
đầu sẽ khiếu kiện ngay. Chủ
đầu tư chỉ có thể kích cầu
bằng cách tặng thêm nội
thất, hiện vật khác… Dịch
COVID-19 đã gây thiệt
hại rất lớn cho các doanh
Chiều hướng tăng
giá vẫn sẽ chiếm ưu
thế trong năm 2020,
đặc biệt là ở nửa cuối
năm nhờ có nhiều
yếu tố thúc đẩy.
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng để vượt qua
giai đoạn khó khăn hiện nay, các nhà đầu tư cá nhân cần
cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả tài
chính, nhà đầu tư chỉ nên chọn giữ lại sản phẩm tốt nhất
có trong danh mục.
Nếu nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đợt khủng hoảng này
chính là cơ hội để có thểmua được những tài sản tốt với giá
hợp lý. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70%
số vốn mình có để đầu tư vào BĐS; 30% còn lại nên cất giữ
để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.
Giới đầu tư có tâm lý quan sát,
chờ thêmdiễn biến thị trường
chuyển biến ra sao trước khi
quyết định xuống tiền.
Hiện nay, có nhiều tập đoàn và doanh
nghiệp (DN) bất động sản tư nhân đã hưởng
ứng “Chính sách về nhà ở xã hội” được quy
định tại Luật Nhà ở.
Các DN này đã tham gia đầu tư phát triển
nhiều dự án nhà ở xã hội để bán, bán trả
góp (cho thuê mua), điển hình như Công ty
Nam Long, TTC Land, Thuận Kiều - Vạn
Thái, Lê Thành, Hoàng Quân, Công ty
Thủ Thiêm, Sài Gòn Res, Thiên Phát, Phú
Cường, Tanimex…
Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), có rất ít DN tư nhân
đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê do bỏ
vốn đầu tư lớn mà mất đến 20 năm mới thu
hồi vốn.
Để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội
cho thuê, Chính phủ đã ra quy định ưu đãi
cho chủ đầu tư được giảm 70% thuế suất
thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu
nhập DN. Chủ trương này được đưa vào tại
khoan 2 Điêu 9 Nghị định 100/2015.
Tuy nhiên, Tổng cục Thuế căn cứ theo
Luật Thuế GTGT 2016 và Luât Thuế thu
nhập DN 2013 lại không thực hiện việc
giảm thuế 70% này.
Đơn cử như trường hợp dự án nhà ở xã
hội cho thuê Lê Thành An Lạc (quận Bình
Tân, TP.HCM) của Công ty Lê Thành vẫn
bị áp dụng thuế suất 5% thuế GTGT và 10%
thuế thu nhập DN.
Qua nghiên cứu trường hợp điển hình này,
HoREA cho rằng đã có xung đột pháp luật
khi xem xét áp dụng ưu đãi thuế suất thuế
GTGT và thuế thu nhập DN đối với dự án
nhà ở xã hội cho thuê.
Theo HoREA, điểm xung đột này lẽ ra
khi Quốc hội xem xét, thông qua Luật
Thuế GTGT (sửa đổi) vào năm 2016, Bộ
Xây dựng cần đề xuất Chính phủ trình
Quốc hội bổ sung “Trường hợp đầu tư xây
dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được
giảm 70% thuế suất thuế GTGT, thuế thu
nhập DN”.
Do đó, hiệp hội đã có văn bản đề nghị
Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính nghiên cứu,
trình Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban
Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép
giảm 70% thuế suất thuế GTGT và thuế thu
nhập DN đối với dự án nhà ở xã hội cho
thuê. Việc này nhằm xây dựng các chính
sách ưu đãi để khuyến khích các DN tư
nhân đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội,
đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội cho thuê.
Hiệp hội đã đề nghị bổ sung quy định
giảm thuế trên khi xem xét sửa đổi Luật
Thuế GTGT 2016 và Luât Thuế thu nhập
DN 2013 để đảm bảo sự thống nhất, đồng
bộ của hệ thống pháp luật.
MINH LONG
Kiếnnghị giảm70%thuế chonhàở xãhội cho thuê
BỐ CÁO GIẢI THỂ
CÔNG TY TNHH MTV SCS Việt Nam
Tên Công ty:
Công Ty TNHH MTV
SCSViệt Nam
Địa chỉ:
219-221 Xô Viết Nghệ Tĩnh,
P.17, Q. BìnhThạnh,TP.HCM.
Mã số DN: 0311601130
cấp ngày
11-9-2018
Người Đại diện: Ông Nguyễn
Phương Nam
.
QĐ giải thể số: 06/QĐGTDN do GĐ
Công ty duyệt ngày 17-3-2020
.
Lýdo:
DNhoạtđộngkhônghiệuquả.
Doanh nghiệp cam kết hoàn toàn chịu
trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp
pháp,chínhxác,trungthựctrướcnộidung
thông báo này.
Quảng cáo
THÔNG BÁO
ÔngĐỗĐăngThủy, SN: 1961,
sổhộchiếu:N1595752
,Quốctịch
ViệtNam,ôngđangởđâuthìvềTòa
Án Tân Bình để giải quyết ly hôn
với bà Hà Thị Thu Loan, kể từ ngày
đăngthôngbáoôngkhôngvềTòa
Ánsẽxửlýtheoquyđịnhphápluật.
