10
Bất động sản -
ThứBa7-4-2020
rao bán hôm trước, hôm sau
đã có khách mua rồi.
May mắn hơn anh Mạnh,
anh Tâm Bảo (quận 11,
TP.HCM) khoe đầu tháng 2
đã mua được một căn hộ dự
ánmặt tiền đườngTăngNhơn
Phú, quận 9 với giá chỉ 1,5 tỉ
đồng. Đến thời điểm này, một
căn hộ khác ngay bên cạnh
đã rao giá 1,9 tỉ đồng.
“Rất may là tôi quyết định
nhanh vì nhà tầm giá này ít
lắm. Đa số người mua là để
ở nên không mua đi bán lại
nhiều” - anh Bảo nói.
Tương tự, chị PhươngAnh
(quận Gò Vấp) và một số bạn
bè cũng đang tìm căn hộ có
giá dưới 2 tỉ đồng ở khu vực
các quận, huyện xa như Bình
Chánh, Bình Tân hay quận
12, huyện Hóc Môn...
“Bạn tôi vừa mua được căn
hộ 52 m
2
giá chỉ 1,45 tỉ đồng
trong dự án mặt tiền đường
Kinh Dương Vương, quận
Bình Tân. Còn tôi đang cân
ra tình trạng đầu cơ, đầu tư
lướt sóng.
“Nhà nước cần có chính
sách hỗ trợ tín dụng cho
người mua căn hộ đầu tiên
cũng như gấp rút đưa ra chính
sách phát triển nguồn cung
nhà ở thương mại diện tích
nhỏ ở các khu vực vùng ven,
giáp ranh TP để phù hợp cho
nhiều người” - ông Châu nói.
Đồng tình, ông Lê Hữu
Nghĩa, Giám đốc Công ty
Lê Thành, cho rằng cần có
quy hoạch phát triển nhà ở xã
hội, nhà ở thương mại vừa và
nhỏ tại các khu đô thị vệ tinh
trên địa bàn từng quận, huyện
hoặc cụm nhà ở xã hội theo
khu vực có tính liên quận.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp
cần được tạo thuận lợi về quy
trình thủ tục cho dự án nhà
ở xã hội, nhà cho người thu
nhập thấp. Đồng thời cần có
những cơ chế, chính sách phù
hợp nhằm khuyến khích chủ
đầu tư tham gia nhiều hơn
vào phân khúc này. Đặc biệt
là phải xem xét vấn đề quy
hoạch và quỹ đất, có khu dành
cho loại hình nhà ở vừa túi
tiền hoặc chương trình nhà
ở quốc gia.•
nhắc một căn dự án ở đường
Tô Ký, quận 12 giá bán 1,7
tỉ đồng, diện tích gần 70 m
2
có hai phòng ngủ” - chị Anh
chia sẻ.
Theo số liệu từ công ty
nghiên cứu thị trường Jones
LangLaSalle (JLL)Việt Nam,
trong quý I-2020 lượng căn
hộ bán ra tại TP.HCM chỉ đạt
1.980 căn. Đây là mức thấp
nhất kể từ quý II-2017. Trong
đó, phân khúc bình dân và
trung cấp tiếp tục dẫn đầu,
chiếm 80% tổng lượng bán.
Nhu cầu lớn, cần
chính sách hỗ trợ
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), đối với
người có nhu cầu ở thật, nhà
đầu tư trung lưu chiếm phần
lớn sức mua của thị trường.
Cụ thể, phân khúc căn hộ
Nhà nước cần có
chính sách hỗ trợ
tín dụng cho người
mua căn hộ đầu
tiên và gấp rút đưa
ra chính sách phát
triển nguồn cung
nhà ở thương mại
diện tích nhỏ.
có mức giá trên dưới 1,5 tỉ
đồng/căn vẫn là lựa chọn
hàng đầu. Nhà ở bình dân
có giá vừa túi tiền và nhà ở
trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai
trò chủ đạo, phát triển bền
vững và có tính thanh khoản
cao nhất.
Tuy nhiên, theo ông Châu,
nhiều dự án ách tắc thời gian
qua dẫn đến tình trạng thiếu
nguồn cung sản phẩm, nhất
là loại hình nhà ở thương
mại có giá vừa túi tiền và
nhà ở xã hội. Tình trạng mất
cân bằng cung cầu khiến giá
nhà bị đẩy lên cao, dễ xảy
QUANGHUY
K
hôngtránhkhỏiảnhhưởng
từ dịch COVID-19, các
chủ đầu tư nhiều dự án
cho biết những tháng đầu năm
nay rất khó tìm được khách
mua nhà. Tuy nhiên, có một
phân khúc mà sức hút của nó
gần như giữ nguyên, thậm chí
tăng bất chấp dịch bệnh. Đó
là dòng sản phẩm các căn hộ
có giá 1,5-2 tỉ đồng.
Căn hộ trung cấp
không giảm sức hút
Đầu năm nay, dù nhiều sàn
giao dịch bất động sản (BĐS)
tạm ngưng hoạt động, không
có dự án mới được mở bán
nhưng người dân săn tìmmua
căn hộ bình dân, trung cấp
vẫn rất nhiều.
Anh Tiến Mạnh (quận 9,
TP.HCM) cho biết cả tháng
nay anh tìm kiếm thông tin
các dự án chung cư khu vực
quận 9 để mua. Với khả năng
tài chính của mình, anhMạnh
chỉmua căn hộ phân khúc bình
dân, giá khoảng 1,5 tỉ đồng.
Theo anh, với người mua
nhà để ở như anh đa số đều
tìmkiếmsản phẩmcómức giá
từ 1,5 tỉ đến dưới 2 tỉ đồng.
Nhu cầu thật rất lớn nên rất
khó kiếm nhà, phải chịu tìm
tòi và nhanh tay mới mua
được. Lý do là có ít người
bán nên nhiều căn hộ mới
Nhu cầu căn hộ phân phúc
bình dân và trung cấp tại
TP.HCMđang rất lớn.
Căn hộ 1,5 tỉ đồng vẫn
đắt khách
Dự báo diễn biến thị trường địa ốcTP.HCM
trongnăm2020, ôngTrầnKhánhQuang,Tổng
giámđốc Công tyViệt AnHòa, cho rằng phân
khúc căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ chững
lại. Khu đông TP.HCM được đánh giá vẫn hút
khách với các căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng. Riêng
khu tây TP có giá BĐS mềm hơn hai trục đô
thị phía đông và nam. Trong khu vực này, các
sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực là những
căn hộ có giá tầm 1,7-1,8 tỉ đồng.
Căn hộ bình dân sẽ hút khách trong năm 2020
Các lưuýkhimuanhàchung tường
Trong các khu đô thị lớn như Hà
Nội, TP.HCM…, việc các nhà được
xây liên kế, chung tường là rất phổ
biến. Không chỉ tại các khu dân cư
hình thành từ lâu, những dự án nhà phố hiện nay cũng rất
phổ biến cách xây này. Tuy nhiên, người dân sinh sống
trong những ngôi nhà chung tường như vậy đôi khi gặp
phải những rắc rối, đặc biệt là với những ngôi nhà đã cũ.
Một trong những rủi ro dễ thấy là có thể xảy ra tranh
chấp với hàng xóm trong việc sử dụng, sửa chữa tường
chung hoặc khi một trong hai bên muốn xây nhà mới.
Đối với một bức tường chung thì khi chủ hộ phá tường
này sẽ làm ảnh hưởng đến phần móng của cả hai ngôi nhà.
Ngoài ra, hai nhà có tường chung sẽ làm hạn chế các
quyền sử dụng bất động sản (BĐS) như được trổ cửa sổ,
lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng. Nếu
muốn thực hiện các công việc này, bắt buộc phải có sự
đồng ý của đôi bên.
Bên cạnh đó, khi lam cac thu tuc liên quan đên quyên sư
dung đât như đăng ky biên đông, câp mơi giây chưng nhân
quyên sư dung đât, quyên sơ hưu nha ơ va tai san khac găn
liền vơi đât có thể găp một số kho khăn nhất định.
Chính vì thế, để hạn chế những rủi ro có thể gặp phải
trên, người mua nên thỏa thuận bằng văn bản đối với chủ
sở hữu BĐS liền kề.
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật
gia TP.HCM, thông thương tương chung hay riêng se
đươc thê hiên cu thê trên ban ve sơ đô nha, đât do văn
phong đăng ky đât đai kiêm tra va xac nhân nôi hat. Do
đo, khi mua nha co tương chung, ngươi mua nên kiêm tra
ky cac sô liêu thê hiên trên ban ve sơ đô nha, đât đê tranh
tranh châp vơi nha liên kê.
Ngoài ra, việc sử dụng BĐS liên quan đến tường chung
cần có sự thỏa thuận bằng văn bản đối với chủ sở hữu
BĐS liền kề. Khi cần sửa chữa tường chung, cần tính toán
cụ thể việc ảnh hưởng đến nhà liền kề.
Một lưu ý khác khi quyết định mua nhà có chung tường,
người mua nên
tham khảo trước ý kiến của chủ sở hữu
BĐS liền kề về việc sử dụng và sửa chữa khi cần thiết.
“Ngoài ra, phải kiểm tra mức độ ảnh hưởng của tường
chung đối với ngôi nhà để đảm bảo nếu có sửa chữa thì có
thể hạn chế tối đa mức độ rủi ro đối với kết cấu ngôi nhà”
- luật sư Hậu cho biết thêm.
NGUYỄN CHÂU
Khách hàng đang thamquanmột dự án căn hộ trung cấp. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Tôi tán thành quy định diện
tích tối thiểu của căn hộ không
thấp hơn 25 m
2
. Đơn giá căn
hộ bình dân khoảng 25 triệu
đồng/m
2
sẽ đáp ứng nhu cầu
của rất nhiều người thu nhập
thấp ởTP. Để không xảy ra tình
trạng ổ chuột trên cao cần lưu
ýbốnnhân tố: Quyhoạch; thiết
kếnhà chung cưvà cănhộnhỏ;
quản lý, vận hành và ý thức của
người sử dụng nhà chung cư.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
ChủtịchHoREA
Xử lý các dự án có quyết định giao đất,
thuê đất
UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo xử lý các dự án đã có
quyết định giao đất, thuê đất trong giai đoạn 2015-2019.
Theo đó, đối với các khu đất đang hoàn tất thủ tục ký
hợp đồng thuê đất, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, Sở TN&MT làm việc với tổ chức sử dụng đất
để sớm hoàn tất thủ tục, hoàn tất việc cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và đưa đất vào sử dụng.
Đối với các khu đất đang thực hiện thủ tục xác định
giá đất tính thu tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, các
cơ quan chức năng có trách nhiệm phối hợp thực hiện
và thu nộp vào ngân sách nhà nước; báo cáo tiến độ
định kỳ hằng quý cho UBND TP.
Đối với các khu đất đã xác định xong tiền sử dụng đất
nhưng chưa nộp hoặc mới tạm nộp, cơ quan chức năng
thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nộp ngân
sách; xử lý hoàn tất trước ngày 31-5-2020.
Đối với các khu đất chậm đưa vào sử dụng, đã có
công trình nhưng để trống và chậm tiến độ xây dựng,
UBND quận, huyện làm việc với tổ chức sử dụng đất,
lập biên bản kiểm tra để làm rõ nguyên nhân, vướng
mắc, khó khăn và có cam kết về tiến độ đưa đất vào sử
dụng, đầu tư xây dựng.
HUY VŨ
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCH HÀNG HỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
