10
Bất động sản -
ThứNăm23-4-2020
Nhà đầu tư mới trúng thầu
có trách nhiệm tổ chức thực
hiện công tác bồi thường, hỗ
trợ tạm cư, tái định cư cho
các hộ dân.
Khu phức hợp Đầm Sen
có vị trí tiếp giáp đường ven
kênh Tân Hóa và Công viên
văn hóa Đầm Sen với diện
tích gần 55.000 m
2
.
Ghi nhận hiện trạng khu
vực này trong ngày 22-4 cho
thấy các nhà dân đang sinh
sống trong tình trạng lụp xụp,
không đảm bảo hạ tầng, môi
trường. Bảng thông tin về
dự án cũng hư hỏng nghiêm
trọng. Các thông báo của cơ
quan chức năng về dự án này
được dán trên bảng đã bị thời
gian làm cho hư hại.
Báo cáo củaUBNDphường
3, quận 11 cũng ghi nhận cơ sở
hạ tầng khu vực dự án xuống
cấp, hàng trămhộ dân khu vực
này đều có nguyện vọng chính
quyền xóa quy hoạch treo để
cuộc sống được ổn định.
Dự án này được Công ty
CP Đầu tư xây dựng Bình
Chánh (BCCI) đề xuất xây
dựng thành khu phức hợp
(gồm chức năng ở - thương
mại - dịch vụ) lần đầu tiên vào
năm 2010. UBND TP.HCM
đã có văn bản chấp thuận đề
xuất của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, năm 2012, do
nhiều nguyên nhân, TP lại
giao Sở Xây dựng kêu gọi
chủ đầu tư mới. Đến ngày
9-8-2014, dự án được UBND
TP công nhận chủ đầu tư cho
hồ nước rộng lớn cũng sẽ là
điểm khác biệt bền vững, nếu
so sánh với các dự án căn hộ
hoặc tòa nhà văn phòng khác
trong cùng khu vực.
Ngoài lợi thế vị trí đắc địa,
khu vực này còn có nhiều
thuận lợi khác về tiện ích khu
đô thị hiện hữu, giao thông
thuận lợi với các trục đường
lớn bao bọc.
“Khu phức hợp Đầm Sen
tọa lạc tại quận 11, là một
trong các quận có diện tích
nhỏ của TP. Quỹ đất vô cùng
giới hạn và mật độ dân cư
dày đặc nên đã có đầy đủ
các tiện ích từ hiện đại như
trung tâm thương mại đến
các khu chợ, các tuyến phố
mua bán theo phong cách
truyền thống” - ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
SonViet Property JSC (SVP)
- một đơn vị phát triển và
phân phối BĐS nhận định.
Đơn cử các tiện ích có thể
nhận thấy là hệ thống nhà
thuốc, phòng khám tư, bệnh
viện của quận 11 ngay gần
khu vực này. Công viên, nhà
thờ, chùa, chợ, trường học…
đều có và khá đa dạng, được
phân bổ dày đặc.
Về giao thông, từ khu phức
hợp có thể đi về phía trung tâm
quận 1 thông qua các tuyến
đường sầm uất như Ba Tháng
Hai, theo tuyến Hồng Bàng
hoặc đại lộVõVăn Kiệt đi về
hai phía đông và tây của TP.
“Khu phức hợp Đầm Sen
nếu được thiết kế tốt, tối đa
các góc nhìn cũng như định
vị sản phẩm phù hợp với
nhóm khách hàng mục tiêu,
chắc chắn sẽ là một dự án
đáng để xem xét đầu tư cho
thuê hoặc sinh sống. Đối với
những người dân làm việc tại
các quận 11, 5, 6… thì vị trí
này sẽ rất thích hợp đểmua sử
dụng hoặc kinh doanh” - ông
Việt tư vấn.•
Công ty CP Quốc tế C&T
và được gia hạn tiến độ bồi
thường giải phóng mặt bằng
đến ngày 9-8-2018.
Đến nay việc công nhận
chủ đầu tư cho Công ty CP
Quốc tế C&Tcũng đã hết hiệu
lực nhiều năm mà dự án vẫn
chưa thực hiện.
Lợi thế vàng của
khu phức hợp
Theo các chuyên gia bất
động sản, khu phức hợp Đầm
Hàng trăm hộ dân
khu vực này đều có
nguyện vọng chính
quyền xóa quy
hoạch treo để
ổn định cuộc sống.
Sen có lợi thế rõ nét nhất là
ngay sát cạnh Công viên văn
hóa Đầm Sen. Đây là một
trong những công viên lớn
ở TP.HCM.
Công viênĐầmSen có diện
tích 50 ha gồm 20% là mặt
hồ và 60% là cây xanh, vườn
hoa. Mảng xanh này sẽ giúp
mang lại không gian sống,
làm việc trong lành, mát mẻ
ngay giữa nội đô sầm uất.
Tầm nhìn các căn hộ hoặc
văn phòng hướng về phía hai
PHANCƯỜNG
S
au hai lần đổi chủ đầu
tư, quy hoạch bị treo
đến cả thập niên, mới
đây khu phức hợp Đầm Sen
nằm gần kề Công viên Đầm
Sen (phường 3, quận 11,
TP.HCM) vừa được kêu gọi
đầu tư một lần nữa.
Thông tin từ Sở KH&ĐT
TP.HCM cho biết TP đang
kêu gọi đầu tư dự án khu
phức hợp ĐầmSen thành khu
phức hợp chung cư, khách
sạn, văn phòng.
Khu nhà lụp xụp vì
dự án treo
“Hiện tại, theo kết luận
của UBND TP tại cuộc họp
tổ công tác về đầu tư trên
địa bàn hồi tháng 3, Sở
KH&ĐT TP và các cơ quan
chức năng đang rà soát hồ
sơ, có thể sẽ tiến hành sớm
việc kêu gọi chủ đầu tư mới
cho dự án này” - ông Trần
Thúc Chương, Phó Chủ tịch
UBND quận 11, trao đổi với
PV báo
Pháp Luật TP.HCM
.
Cụ thể, tại cuộc họp này,
UBND TP.HCM cho biết
đã chấp thuận chủ trương
tiếp tục mời gọi đầu tư khu
phức hợp Đầm Sen theo
hình thức đấu thầu dự án,
không sử dụng vốn ngân
sách nhà nước vì văn bản
của TP công nhận chủ đầu
tư cho Công ty CP Quốc tế
C&T đã hết hiệu lực.
Khu phức hợpĐầmSen khi hoàn
tất sẽ làmột dự án vô cùng giá trị
với lợi thế là hàng loạt tiện ích
sẵn có của khu vực.
Treo 10 năm, khu phức hợp
Đầm Sen tìm nhà đầu tư mới
Khu phức hợp ĐầmSen nằm trên khu đất có quymô gần
55.000m
2
được quy hoạchgồmđất ở, dịch vụ 34.405m
2
bao
gồm chung cư 23.566 m
2
, khách sạn 5.554 m
2
, văn phòng
5.285 m
2
, đất công trình công cộng 10.000 m
2
.
Số block của dự án là tám block. Số tầng cao 30-36 tầng.
Tổng số lượng căn hộ lên đến 6.000 căn với nhiều diện tích.
Mật độ xây dựng toàn khu 35%.
Cách lấy lại tiềnkhi bị tính sai thuếmuabánnhà, đất
Người dân khi làm thủ tục mua
bán, chuyển nhượng bất động sản
sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
với Nhà nước. Trong đó có những
loại thuế, lệ phí bắt buộc như lệ phí trước bạ, thuế thu
nhập cá nhân… Tuy nhiên, có trường hợp người dân phản
ánh do địa phương có sai sót trong việc áp đơn giá loại
đất, dẫn đến tính toán tiền thuế không chính xác.
Có trường hợp mức thuế đúng ra phải nộp thấp hơn
mức thuế họ đã đóng. Trường hợp này, người dân không
biết phải làm thủ tục gì để nhận lại khoản chênh lệch. Có
người bị cơ quan thuế yêu cầu đi đóng thuế mới xong mới
dùng phiếu thu mới để được hoàn lại khoản thuế đã đóng
sai. Yêu cầu này có đúng không và người dân cần làm gì
để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Ông Nguyễn Thái Sơn, nguyên Trưởng phòng Thuế thu
nhập cá nhân Cục Thuế TP.HCM, cho biết trường hợp cơ
quan thuế tính sai giá và yêu cầu người dân tiếp tục đóng
với mức thuế mới là không đúng.
Trường hợp đóng thừa thì cơ quan thuế chỉ cần làm thủ
tục để hoàn trả số tiền chênh lệch chứ không thể bắt người
dân tiếp tục đóng thêm số tiền theo thông báo thuế mới.
Theo Thông tư 156/2013 của Bộ Tài chính, tiền thuế,
tiền chậm nộp và tiền phạt được coi là nộp thừa khi người
nộp thuế có số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt đã nộp
lớn hơn số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt phải nộp đối
với từng loại thuế, trong thời hạn 10 năm tính từ ngày nộp
tiền vào ngân sách nhà nước.
Hồ sơ hoàn thuế, thủ tục giải quyết hồ sơ hoàn thuế, thủ
tục hoàn trả tiền thuế bù trừ với khoản thu ngân sách nhà
nước sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại chương VII
thông tư này.
Cụ thể, hồ sơ hoàn các loại thuế, phí khác bao gồm:
Giấy đề nghị hoàn trả khoản thu ngân sách nhà nước theo
mẫu số 01/ĐNHT ban hành kèm theo Thông tư 156 và các
tài liệu kèm theo (nếu có).
Luật sư Trần Xoa, Đoàn Luật sư TP.HCM, hướng
dẫn khi bị cơ quan thuế ra thông báo thuế và thu thuế
sai, người dân có thể làm đơn khiếu nại gửi cơ quan
thuế đó.
Nếu số tiền thuế phải nộp thấp hơn số tiền người dân đã
nộp theo thông báo của cơ quan thuế trước đó thì cơ quan
thuế phải hoàn trả số tiền thu không đúng, cộng với tiền
lãi tính trên số tiền nộp thừa này trong thời hạn 15 ngày
kể từ ngày giải quyết khiếu nại.
“Trường hợp này, cơ quan thuế căn cứ quyết định giải
quyết khiếu nại để ra quyết định hoàn thuế, không yêu cầu
người nộp thuế lập hồ sơ đề nghị hoàn thuế hoặc nộp thuế
lần nữa theo thông báo mới rồi mới cho hoàn số thuế cũ” -
luật sư Xoa nói rõ.
NGUYỄN CHÂU
Đường vào khu dự án phức hợp Đầm Sen
(ảnh lớn)
và tấm bảng
thông tin dự án đã rất cũ kỹ
(ảnh nhỏ)
. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
