7
Bạn đọc -
ThứNăm23-4-2020
VÕHÀ
P
hảnánhđến
PhápLuậtTP.HCM
,
một số người dân cho biết từ
tháng 4-2019, nghe theo lời
quảng cáo của Công ty TNHH Bất
động sản (BĐS) tư vấn và đầu tư
Đức Tâm Land (Công ty Đức Tâm
Land) rao bán dự án khu dân cư
nghỉ dưỡng sinh thái TP Biên Hòa
trên các trang mạng, nhiều người
đã bỏ hàng chục tỉ đồng để mua.
Theo hợp đồng nguyên tắc chuyển
nhượngquyền sửdụngđất giữa người
dân với Công ty Đức Tâm Land thì
công ty sẽ bàn giao đất trong vòng
năm tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
Tuy nhiên, cho đến nay khách
hàng vẫn chưa được nhận nền đất.
Họmuốn thanh lý hợp đồng để nhận
lại tiền cọc nhưng không liên lạc
được với đại diện công ty.
Bỏ tiền tỉ mua đất mà
không được nhận
Chị NTND, ở quận 7, TP.HCM,
trình bày: Khoảng tháng 4-2019,
chị đọc trên các trang mạng về
BĐS thấy Công ty Đức Tâm Land
đang bán đất nền và do có nhu cầu
mua đất nên chị đã liên hệ với một
nhân viên của công ty này để mua.
Theo lời quảng cáo thì khu đất
tọa lạc tại vòng xoay ngã năm Cầu
Hang, cách quốc lộ 1K chỉ 500 m;
dễ dàng kết nối giao thông đi trung
tâm Biên Hòa, đi Bình Dương và
TP.HCM; rẻ hơn khu vực 100-200
triệu đồng. Chủ đầu tư cam kết thu
mua và hỗ trợ bán ra sản phẩm lợi
nhuận 60-80 triệu đồng sau ba tháng
và chỉ cần thanh toán trước 50%.
Nghe theo, chị D. đã mua ba nền
thuộc dự án trên và đã thanh toán
hơn 1 tỉ đồng. Cho đến nay, nền đất
không được giao, tiền mua cũng
không lấy lại được.
Tương tự, anh LĐL, ở quận Tân
Bình cũng cho biết: Anh cùng một
số người bạn cũng mua phải dự án
trên. Tiền để mua nền đất đã thanh
toán cho công ty hơnmột nửa nhưng
đến nay lại rơi vào tình cảnh “mất
cả chì lẫn chài”.
“Khi nghe Công tyĐứcTâmLand
rao bán đất nền, do đang có nhu cầu
về nhà ở, tôi đã đến tận khu đất trên
thì thấy khu đất đó đang được san
lấp mặt bằng, đường sá cũng được
đổ đá khang trang.
Cẩn thận hơn, tôi đã yêu cầu nhân
viên bán đất cho xem giấy tờ pháp
lý thì thấy khu đất này được chủ sử
dụng là một công ty ủy quyền ký
hợp đồng hợp tác với Công ty Đức
Tâm Land thực hiện dự án khu nhà
ở nghỉ dưỡng.
Tin tưởng, tôi đãmua nhưng không
ngờ đến hạn mà công ty không thực
hiện theo hợp đồng.
Cảm thấy bất an, tôi đến Phòng
TN&MT TP Biên Hòa để hỏi thì
mới biết dự án này không có thật.
Hiện tôi và một số người khác đã
gửi đơn tố cáo Công ty Đức Tâm
Land lừa đảo đếnCông anTP.HCM”
- anh LĐL cho biết thêm.
Công ty bán đất ảo cho
khách hàng
Theo một số văn bản làm việc của
các cơ quan chức năng liên quan đến
khu đất mà Công ty Đức Tâm Land
phân lô, bán nền tại phường Bửu
Hòa, TP Biên Hòa thì Công ty Đức
Khách hàng tố một công ty
bán dự án ma
Chính quyền địa phương khẳng định dự án khu nhà ở nghỉ dưỡng sinh thái ở TP BiênHòa
mà công ty này rao bán cho khách hàng là dự án không có thật.
Khu đấtmà Công tyĐức TâmLand rao bán. Ảnh: NGUYỄNHIỀN
TâmLand (địa chỉ phường 5, quận 8,
TP.HCM) đã rao bán đất nền khu nhà
ở nghỉ dưỡng sinh thái không có thật.
Các cơ quan nhận thấy Công ty
Đức Tâm Land có dấu hiệu phân
lô, bán nền trái phép, có văn bản
báo cáo UBND TP Biên Hòa về
tình trạng trên để có hướng xử lý.
Traođổi với chúng tôi, ôngNguyễn
Minh Chí, Chủ tịch UBND phường
Bửu Hòa, TP Biên Hòa, thông tin:
Địa điểmCông tyĐứcTâmLand rao
bán đất nền là thửa đất 14, tờ bản đồ
số 33 nằm ở phường Bửu Hòa được
UBND tỉnh Đồng Nai cấp cho Công
ty TNHHThiện Minh với mục đích
sử dụng là đất thương mại, dịch vụ.
Nguồn gốc sử dụng đất là đất Nhà
nước cho thuê trả tiền một lần để
đầu tư điểm du lịch sinh thái. Công
ty Đức Tâm Land hoàn toàn không
có quỹ đất thực hiện dự án trên địa
bàn phường Bửu Hòa.
Năm2019, khi nghe thông tin tại vị
trí đất trên có tổ chức bán đất nền và
phường đã mời Công ty ThiệnMinh
đến làmviệc. Tại buổi làmviệc, Công
ty Thiện Minh cho biết công ty này
không tổ chức bán nền và không liên
quan gì đến Công ty Đức TâmLand.
“Về mặt quản lý địa phương liên
quan đến việc rao bán dự án ảo tại
khu đất trên thì trước đây khi phát
hiện cóviệc san lấpmặt bằng, phường
đã xuống lập biên bản và yêu cầu
ngưng. Đồng thời, phường có treo
bảng cảnh báo về việc mua bán dự
án ảo tại khu vực trên để người dân
cảnh giác. Khi mua đất, người dân
nên đến cơ quan địa phương để hỏi
về thông tin quy hoạch, tránh việc
mua phải dự án không có thật” - ông
Chí cho biết thêm.•
Khi mua đất, người dân
nên đến cơ quan địa
phương để hỏi về thông tin
quy hoạch, tránh việcmua
phải dự án không có thật.
Không liên lạc được
với đại diện công ty
Để có thông tin nhiều chiều,
chúng tôi đã liên hệ theo số
điện thoại hotline của Công ty
Đức Tâm Land để xin lịch gặp
lãnh đạo nhưng số máy không
liên lạc được.
Ngoài ra, với số điện thoại di
động của giám đốc công ty mà
kháchhàngcungcấp,PVgọicũng
không ai bắt máy.
Chúng tôi tìmđếnđịa chỉ trụ sở
công ty được ghi trên hợp đồng
với những người mua đất nền
(1262/8 PhạmThế Hiển, phường
5, quận8,TP.HCM) nhưngnơi này
thường xuyên đóng cửa. Một số
ngườidânsốngbêncạnhchobiết
đây là nhà của một người dân,
trước có một công ty bất động
sản thuê nhưng họ không còn
thuê khoảng một năm nay rồi.
Một tháng trước, cha tôi qua đời
không để lại di chúc. Khi còn sống, cha tôi chỉ có tôi
và em gái tôi là người thân. Theo thỏa thuận giữa các
thành viên trong gia đình, em gái tôi sẽ lấy phần đất
và tôi sẽ giữ căn nhà là di sản do cha tôi để lại. Cha
tôi đứng tên trên các giấy tờ nhà, đất. Xin hỏi cha tôi
không để lại di chúc phân chia tài sản thì anh em tôi
sẽ thực hiện thủ tục thừa hưởng và sang tên các tài sản
trên như thế nào?
Bạn đọc
Nguyễn Văn Tú
(TP.HCM)
Luật sư
Phạm Minh Tâm,
Đoàn Luật sư TP.HCM
,
trả lời: Khi người mất không để lại di chúc thì phần di
sản sẽ được phân chia theo pháp luật.
Theo các thông tin anh Tú cung cấp thì anh và em
gái là những người thừa kế hàng thứ nhất của cha anh.
Để được thừa hưởng và thực hiện thủ tục sang tên
phần di sản thì anh Tú và em gái anh phải thực hiện thủ
tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế. Thủ tục này
được thực hiện tại phòng hoặc văn phòng công chứng.
Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, khi công
chứng văn bản khai nhận và phân chia tài sản là bất
động sản, người đề nghị công chứng phải xuất trình
các giấy tờ sau:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản của người để lại di sản đó (giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất…).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di
sản và người được hưởng di sản (sổ hộ khẩu, giấy
khai sinh…).
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp pháp, cơ quan công
chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở UBND
cấp xã, nơi thường trú hoặc tạm trú trước đây của
người để lại di sản.
Sau thời gian 15 ngày niêm yết công khai, nếu không
có khiếu nại, tố cáo thì cơ quan công chứng chứng
nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Khi đó, anh Tú và em gái có thể mang văn bản thỏa
thuận trên cùng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản của cha anh đến nộp tại văn
phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký
biến động đất đai (thủ tục sang tên).
TRÚC PHƯƠNG
Cáchsang tênđất khi ngườimất
không lậpdi chúc
ATM thực phẩm đã có mặt ở quận 12
Ngày 22-4, báo
Người Lao Động
đã phối hợp với quận
12, TP.HCM khai trương cây ATM lương thực, thực phẩm
tại khu di tích Vườn Cau Đỏ, đường TX52, phường Thạnh
Xuân, quận 12, TP.HCM.
Tại đây, buổi phát lương thực đầu tiên ở quận 12 đã có
hơn 200 người dân có hoàn cảnh khó khăn, người già, công
nhân đến nhận các phần quà từ báo
Người Lao Động
và
quận 12 phối hợp tổ chức.
Phát biểu tại buổi bàn giao cây ATM thực phẩm miễn phí,
ông Tô Đình Tuân, Tổng biên tập báo
Người Lao Động,
cho biết: Trong những ngày cách ly xã hội vừa qua, nhiều
bà con không có việc làm nên kinh tế gia đình gặp không
ít khó khăn. Với tinh thần tương thân tương ái, lá lành đùm
lá rách, báo
Người Lao Động
đã phát động chương trình
“Cùng cộng đồng chung tay phòng, chống dịch COVID-19”.
Cùng sự hỗ trợ nhiệt tình của Quận ủy, UBND quận 12, báo
Người Lao Động
đã khai trương cây ATM thực phẩm miễn
phí thứ hai. Đây là chương trình mang ý nghĩa lớn, thể hiện
sự đoàn kết, gắn bó và chăm lo cho người dân khó khăn trên
địa bàn. Mong rằng mọi người không ai bị bỏ lại phía sau, ai
cũng ấm no để cùng nhau vượt qua đại dịch.
Trước đó, ngày 17-4, báo
Người Lao Động
đã đưa vào
vận hành cây ATM thực phẩm đầu tiên tại trụ sở của báo ở
127 Võ Văn Tần, quận 3.
VÕ HÀ
