10
Bất động sản -
Thứ Tư20-5-2020
nghiệp Sáng Tạo Việt Nam
vừa khởi công dự ánKhu công
nghiệp và đô thị Việt Phát,
diện tích hơn 1.800 ha tại xã
Tân Long, huyện Thủ Thừa.
Trước đó hai ngày, cũng tại
LongAn, Công ty CPĐầu tư
và phát triển Minh Đức L.A
tổ chức lễ khởi công dự án
Khu công nghiệp Đức Hòa
III - SLICO tại huyện Đức
Hòa. Dự án này có tổng diện
tích 195,79 ha.
Ngoài LongAn, thị trường
BĐS Bình Dương cũng sôi
động không kém. Theo thông
tin từ các trang mua bán BĐS
thì Công ty cổ phần Địa ốc
Phú Đông Group hiện đang
hoàn thiện nhà mẫu của dự án
Phú Đông 3 tại TP Dĩ An để
sớm ra mắt thị trường. Ngoài
ra, dự án Bcons Green View
có vị trí đắc địa tại đây, tiếp
giáp với TP.HCM qua tuyến
quốc lộ 1K - đại lộ PhạmVăn
km. Người mua có thể sở hữu
những căn nhà phố với mức
giá chỉ bằng căn hộ chung
cư 1-2 phòng ngủ tại quận
9 hoặc huyện Bình Chánh.
Những dự án vùng ven
TP.HCM cũng được trang
bị nhiều tiện ích như siêu thị
mini, phòng gym, công viên,
nhà trẻ…Các khu dân cư lân
cận đã có dân cư sinh sống ổn
định, không gian sống thoáng
đãng thay vì các căn hộ ngột
ngạt và bức bí ở TP.•
Đồng cũng rục rịch triển khai
kế hoạch bán hàng với giá từ
1,5 tỉ đồng/căn.
Chủ yếu còn tìm hiểu
thị trường
“Thị trường nào pháp lý tốt
hơn thì sẽ hấp dẫn nhà đầu
tư hơn. Tuy nhiên, thời điểm
này, chủ yếu khách hàng chỉ
dừng ở việc thăm dò chứ việc
xuống tiền đầu tư ngay chưa
có nhiều” - ông Phan Công
Chánh, chuyên gia BĐS cá
nhân, cho biết.
Theo ông Chánh, việc tìm
hiểu thị trường ở tỉnh hay
TP tùy thuộc vào năng lực
Khi các chủ đầu tư
càng đẩy giá BĐS
nội đô TP.HCM lên
cao thì càng mất
sức hấp dẫn với
người mua có nhu
cầu ở thực.
tài chính và nhu cầu của nhà
đầu tư. Với nhà đầu tư từng
thu lợi lớn từ thị trường tỉnh
thì tất yếu họ sẽ quay lại.
“Tuy nhiên, nhà đầu tư
còn đang rất thận trọng, thị
trường chưa thể phục hồi
nhanh được. Theo tôi, phải từ
ba đến sáu tháng nữa chúng
ta mới thấy sự sôi động trở
lại” - ông Chánh nói.
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC (SVP) -
một đơn vị phát triển và phân
phối BĐS, thì LongAn, Nhơn
Trạch (Đồng Nai) chỉ cách
trung tâm quận 1 khoảng 30
KIÊNCƯỜNG
T
hị trường bất động sản
(BĐS)cáctỉnhvenTP.HCM
đang có những bước tiến
lớn. Đơn cử như tại LongAn
liên tục ra mắt dự án khu công
nghiệp, đô thị, đất nền quy
mô lớn. Tại Bình Dương, một
số dự án vừa hoàn thành nhà
mẫu để tiếp cận khách hàng.
Trong khi đó, mức độ quan
tâm đến các dự án BĐS ở
Đồng Nai thời gian gần đây
luôn ở mức cao.
Liên tục khởi động
dự án mới
“Chúng tôi đang chuẩn
bị mở bán giai đoạn 2 cho
dự án ở Long An, đón xu
hướng đầu tư trở lại sau dịch
COVID-19” - một người phụ
trách bán hàng của Công ty
CPĐịa ốcThắng Lợi cho biết.
Dự kiến trong tháng tới, dự
án Youngtown Tây Bắc Sài
Gòn (huyện Đức Hòa, Long
An) của Thắng Lợi sẽ mở
bán tiếp hàng trăm đất nền
và nhà phố.
Tương tự, ngày 17-5 vừa
qua, Công ty cổ phần Đầu tư
Tân Thành LongAn và Công
ty TNHH Quản lý Khu công
Sau thời gian bất động vì
COVID-19, bất động sản các tỉnh
LongAn, BìnhDương, ĐồngNai…
bắt đầu chuyểnmình với hàng loạt
dự án được triển khai.
Bất động sản các tỉnh ven
TP.HCM bật dậy
Nhà riêng, nhà phố nội thành
mất sức hút
Theo số liệubáocáo thị trườngquý I-2020củabatdongsan.
com.vn, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán nhà mặt
phố và nhà riêng tại TP.HCM đang giảm khá mạnh. Trong
đó, nhàmặt phố có nhu cầumua còn giảmnhiều hơn phân
khúc nhà riêng. Cụ thể, nhu cầumua nhà phốgiảmđến 33%,
nhà riêng lẻ giảm 26% so với quý IV-2019.
Các lưuý trongviệcmuabán trái phépnhàở xãhội
Liên quan đến việc nhiều người
mua bán nhà ở xã hội (NƠXH) không
theo đúng quy định tiềm ẩn nhiều rủi
ro cho bên mua, luật sư Nguyễn Văn
Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, phân tích: Do
pháp luật quy định thời hạn được chuyển nhượng NƠXH
là năm năm nên những trường hợp chuyển nhượng trước
thời điểm đó thường chỉ giao dịch bằng giấy tay. Đây là
phương thức dễ nảy sinh tranh chấp về sau.
“Điều kiện hợp đồng không đủ nên hợp đồng sẽ vô
hiệu theo điểm c khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015,
“Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi
phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
Người mua không thể thực hiện sang tên, công chứng
hợp đồng mua bán, sổ đỏ vẫn mang tên chủ cũ, họ hoàn
toàn có thể mang giấy tờ nhà ở đi cầm cố, thế chấp” -
luật sư Hậu lưu ý.
Hình thức hợp đồng ủy quyền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro
vì việc ủy quyền phụ thuộc vào ý chí của người lập văn
bản ủy quyền, họ có thể thay đổi hoặc hủy bỏ bất cứ lúc
nào. Hơn nữa, không loại trừ trường hợp nếu người ủy
quyền chết thì văn bản ủy quyền sẽ hết hiệu lực.
Chính vì thế, trước khi mua lại NƠXH, người mua cần
kiểm tra thông tin về bất động sản để xác định căn nhà có
đủ điều kiện để chuyển nhượng chưa. Ngoài ra, cần kiểm
tra thông tin người chuyển nhượng có phải chủ sở hữu
hợp pháp NƠXH hay không hoặc có được chủ sở hữu trao
quyền hay không.
Việc chuyển nhượng cần lập thành văn bản, công
chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
Đồng thời, thông qua đơn vị công chứng, chứng thực sẽ
có thể xác minh tư cách của người bán, điều kiện chuyển
nhượng của bất động sản.
Đồng thời, cần phải có sự phối hợp kiểm tra chặt giữa
cơ quan quản lý nhà nước với ban quản lý, ban quản trị
dự án. Đặc biệt, cơ quan quản lý cần công khai danh sách
người được duyệt mua, thuê mua NƠXH để ban quản
trị, người dân chủ động giám sát, tố cáo hành vi chuyển
nhượng trái pháp luật.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Các dự án bất động sản ở LongAn đang rục rịch chuyển động sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Ảnh: DN
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
BỐ CÁO THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG
Công ty Luật TNHH TriLaw
vừa tiến hành thay đổi nội dung đăng
ký hoạt động như sau:
Người đại diện theo pháp luật mới:
PHẠM MINH HOÀNG -
Chức vụ: Giám đốc
Các Luật sư Thành viên:
1. Luật sư PHẠM MINH HOÀNG; 2. Luật sư PHẠM DUY LÂM;
3. Luật sư TRẦN TRUNG THI.
Thay đổi nội dung đăng ký hoạt động của Văn
phòng công chứng Nguyễn Thị Vân Chi
Các công chứng viên hành nghề:
1.Công chứng viên Nguyễn Thị Vân Chi, Quyết định
về việc bổ nhiệm công chứng viên số: 2627/QĐ-BTP do
Bộ Tư pháp cấp ngày: 03/10/2012.
2.Công chứng viên NguyễnThị DiễmPhương, Quyết
định về việc bổ nhiệmcông chứng viên số: 702/QĐ-BTP
do Bộ Tư pháp cấp ngày: 03/4/2013.
3.Công chứng viên LêThịThu Hà, Quyết định về việc
bổ nhiệmcông chứng viên số 15/QĐdo BộTư pháp cấp
ngày 04/12/1996
Giấyđăngkýhoạtđộng:Số41.02.0080/TP-CC-ĐKHĐ
cấp ngày 08/4/2019.
Thayđổinộidungđăngkýhoạtđộngngày28/4/2020:
TênmớiVănphòngcôngchứngNguyễnThịVânChi(tên
cũ Văn phòng công chứng Bùi Trọng Tâm). Trưởng Văn
phòng: Nguyễn Thị Vân Chi.
Thayđổinộidungđăngkýhoạtđộngngày18/5/2020:
Địa chỉ mới: 27 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận 11,
Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: 499 Lạc Long Quân,
Phường 5, Quận 11).
Ngàybắtđầuhoạtđộng:08/4/2019;ngàyhoạtđộng
tại trụ sở mới: 18/5/2020.
Quảng cáo
THÔNG BÁO
