9
HUYVŨ
T
rong khi thị trường bất
động sản (BĐS) khu Đông
TP.HCMđược đánh giá là
tâm điểm thu hút dòng vốn thì
khuTây có vẻ imắng hơn. Tuy
nhiên, giới kinhdoanhvẫnđang
ngấm ngầm có những bước đi
riêngbởi khuTâyđược kỳvọng
sẽ bứt phá nhanh nhờ vào hạ
tầng giao thông.
Điểm sáng từ hạ tầng
Khu Tây gồm các quận 6,
12, Bình Tân, Tân Phú và các
huyện HócMôn, Củ Chi, Bình
Chánh. Thị trườngBĐS tại khu
vực này được đánh giá có nhiều
tiềm năng khi hệ thống hạ tầng
ngày càng phát triển.
Ghi nhận tại điểm nóng phía
tây,trụcđườngNguyễnVănLinh
raquốclộ1Avềtrungtâmhuyện
Bình Chánh đang có nhiều dự
án nhà ở được triển khai.
Cụ thể, ngay trung tâm hành
chính huyện Bình Chánh là dự
ánWestgatevớitổhợpgần2.000
căn hộ đang được các sàn chào
bán rầm rộ. Cách đó không xa
là khu đô thị Hạnh Phúc trên
đường Nguyễn Văn Linh và
dự án Sài Gòn Intela hiện hữu
khiến khu vực này trở nên sôi
động hơn.
Theo nhân viên một sàn
giao dịch đang chào bán dự án
Westgate, trong vài tuần tới, sàn
này sẽ tổ chức nhiều sựkiệnmở
bán dự án. “Pháp lý đã hoàn
chỉnh, chính sách bán nhà và
nhà mẫu cũng đã hoàn thiện,
khách hàng có thể tham quan
ngay” - nhân viên này cho biết.
Tương tự, dự án D-Homme
với quy mô 445 căn hộ tọa lạc
tại mặt tiền đường Hồng Bàng
cũng được các sàn thông báo
mở bán trong tháng 5 với nhiều
phương thức chi trả linh hoạt.
Khách hàng có thể thanh toán
50% để nhận nhà, 50% còn lại
sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho
vay với lãi suất 0% trong hai
nămđầu. Chủ đầu tư dự án còn
đưa mức chiết khấu đến 20%
chokháchhàng thanh toán sớm.
Mới đây nhất, dự án nhà phố
Lux Home Gardens nằm ngay
Đón đầu nguồn lợi từ
bất động sản khu Tây
Nhiều dự án giao thông sắp triển khai khiến thị trường bất động sản
khu Tây TP.HCMhứa hẹn sôi động hơn.
Một dự án đang được triển khai trên đườngNguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Theo chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất huyện Bình
Chánh tại thời điểm này còn khá mềm, chỉ ở mức 25-35 triệu
đồng/m
2
so với quận 9, quận Thủ Đức, huyện Nhà Bè đang ở
mức 40 triệu đồng/m
2
.
Trong năm năm gần đây, giá BĐS Bình Chánh tăng trung
bình 20%/năm, đây là một tỉ lệ tốt. Ngoài giao dịch mua bán,
phương án cho thuê BĐS cũng rất đáng lưu ý khi hai năm tới,
các khu công nghiệp trọng điểm và cụm y tế kỹ thuật cao Tân
Kiên của Bình Chánh sẽ có rất đông chuyên gia, nhân sự cấp
cao nước ngoài đổ về. Kéo theo đó sẽ là sự phát triển của hàng
loạt trung tâm thương mại, nhà hàng, tiện ích đi kèm làm gia
tăng giá trị BĐS.
Khi hệ thống giao
thông, tiện ích được
hoàn thiện, BĐS khu
Tây sẽ có sự tăng
trưởng vượt bậc.
mặt tiền đường An Dương
Vương (quận 6), cách đại lộ
Võ Văn Kiệt 200 m cũng đã
mở bán. Đây là tuyến đường
huyết mạch kết nối khu Tây
với trung tâm TP.
Trongkhi đó, ởphânkhúccăn
hộ có dự án đang giao dịch tốt
là PicityHigh Park trên quymô
gần9ha tại quận12.Dựánđang
chào giá 34-37 triệu đồng/m
2
.
Cuốitháng4vừaqua,Banquản
lý dự án đầu tư xây dựng các
công trình giao thôngTP.HCM
cho biết sẽ đồng loạt triển khai
13 dự án hạ tầng giao thông lớn
với tổng vốn hơn 3.500 tỉ đồng.
Trong đó, khu Tây có đến bốn
dự án là cầu KênhA, cầu Kênh
B, hệ thống thoát nước hương lộ
11ởBìnhChánhvà đườngTrần
VănGiàu thuộc quậnBìnhTân.
Cạnh đó, TPcũng có văn bản
gửi Bộ KH&ĐT đề xuất lựa
chọn phương án đầu tư dự án
xâydựngđường sắt đô thị tuyến
metro số 3A(Bến Thành - Tân
Kiên) trước khi trìnhThủ tướng
Chính phủ xem xét, phê duyệt.
Tuyến metro 3A có ý nghĩa
đặc biệt quan trọng trong việc
hình thànhvàxâydựnghệ thống
vận tải hành khách công cộng.
Cụ thể, tuyến này sẽ nối trực
tiếp với metro số 1, tạo thành
một hành lang vận chuyển hành
kháchcôngcộnghiệnđại, xuyên
tâm, nối kết khu vực đông bắc
và tây namTP.HCM. Đặc biệt,
tuyếnmetro này khi hình thành
sẽ kết nối từ trung tâm Bến
Thành (quận 1) về phía tây như
Bến xe Miền Tây, rồi tới depot
TânKiên (huyện Bình Chánh).
Chuyển hướng để
đón đầu
Theo ông Lê Hoàng Châu,
ChủtịchHiệphộiBĐSTP.HCM
(HoREA), với lợi thế hạ tầng
như trên, khuTây sẽ thu hút các
nhà đầu tư chuyển hướng về
đây để đón đầu cơ hội. Khi hệ
thống giao thông, tiện ích được
hoàn thiện, BĐS khu vực này
sẽ có sự tăng trưởng vượt bậc.
Đồngtình,ôngNguyễnHoàng
Việt, Chủ tịch HĐQTSonViet
Property JSC (SVP) - một đơn
vị phát triển và phân phối BĐS,
cho biết thực tế hiện nay thị
trườngkhuTâycóphầnkémsôi
động hơn khuĐông. Tuy nhiên,
số lượng dự án BĐS tiềmnăng
ở khu này đang tăng dần lên.
“Ở phân khúc căn hộ có thể
kể đến các chủ đầu tư đã cómặt
ở khu Tây như An Gia, Nam
Long; về nhà phố, biệt thự có
Nam Long, TrầnAnh. Các khu
cănhộdọc trục đại lộĐôngTây,
NguyễnVănLinhkhá thuận tiện
di chuyểnvàokhuvực trung tâm
đang thu hút sự quan tâmmạnh
mẽcủangườimua”-ôngViệtnói.
Nhờ hai trục Võ Văn Kiệt -
NguyễnVănLinh, từ trung tâm
Bình Chánh về quận 1 và Phú
MỹHưngchỉmất khoảng15-20
phút di chuyển. Giá cạnh tranh,
vị trí thuận lợi khiến thị trường
BĐS Bình Chánh có tính thanh
khoản cao. Cơ hội gia tăng giá
trịlớnkhikháchhàngmuốnmua
bán, chuyển nhượng.
Xa hơn về phíaLongAn giáp
ranh TP.HCM, các dự án nhà
phố, biệt thự, dinh thự với giá
thấp hơn cả căn hộ 2-3 phòng
ngủ tại quận 2, quận 9 cũng
rất có sức hút với khách hàng.
“Khi việc sở hữu ô tô ngày
một dễ dàng hơn, sống ven
đô là một giải pháp kết hợp ở
và nghỉ dưỡng khá tinh tế của
người thu nhập cao” - ôngViệt
phân tích.•
TP.HCMsắp trình
8dựángiao thông
trọngđiểm
Ngày 4-6, tại buổi giám sát của HĐND TP.HCM
ở Ban quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao
thông TP (BQLDA) về tiến độ và hiệu quả triển khai
các dự án giao thông trọng điểm, ông Lương Minh
Phúc, Giám đốc BQLDA, cho biết hiện ban đang
quản lý 252 dự án từ nhiều nguồn vốn khác nhau.
Theo ông Phúc, trong năm 2020, BQLDA đã xây
dựng chỉ tiêu kế hoạch thực hiện đối với các dự án
trọng điểm. Trong đó, hoàn tất thủ tục trình phê
duyệt, điều chỉnh dự án 18 dự án đầu tư; hoàn tất
các thủ tục khởi công 31 gói thầu, dự án; thi công
59 dự án và phấn đấu hoàn thành 32 dự án.
Ngoài ra, BQLDA cũng sẽ trình HĐND TP tám dự
án trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, hai
cây cầu trên tuyến đường N2 và N4 trong khu đô
thị mới Thủ Thiêm, hai đoạn đường vành đai 2, nút
giao An Phú, mở rộng quốc lộ 50, cải tạo quốc lộ 22
và cầu đường Nguyễn Khoái nối các quận 1, 4 và 7.
Với các dự án đang triển khai còn chậm trễ, ông
Phúc cho biết chủ yếu là do vướng công tác bồi
thường giải phóng mặt bằng, di dời công trình tiện
ích, phối hợp chưa tốt giữa các cơ quan, đơn vị và
sự chậm trễ do chủ đầu tư.
Đơn cử như các dự án còn chậm là dự án xây
dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu trên đường
vành đai phía đông đến xa lộ Hà Nội (bao gồm nút
giao thông Bình Thái) tại quận 9 và quận Thủ Đức;
dự án xây dựng đoạn kết nối từ nút giao thông Bình
Thái đến đường Phạm Văn Đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông, góp
phần nâng cao tỉ lệ giải ngân và hiệu quả dự án, ông
Phúc kiến nghị HĐND TP xem xét và có ý kiến chỉ
đạo các đơn vị thống nhất thực hiện nội dung “phù
hợp quy hoạch” trong quá trình lập, thẩm định và
quyết định chủ trương đầu tư công.
Bên cạnh đó, HĐND TP cần hỗ trợ, ưu tiên đảm
bảo nguồn vốn để thực hiện các dự án hạ tầng giao
thông trong giai đoạn 2021-2025 để góp phần hoàn
thiện hệ thống hạ tầng giao thông của TP.
Phát biểu kết luận, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn
Thị Lệ cho rằng qua khảo sát thực địa cho thấy có
tình trạng đề ra nhiều công trình, dự án và tập trung
khởi công nhưng hiệu quả từng dự án, công trình
chưa được đánh giá.
Do đó, bà Lệ cho rằng sắp tới khi trình ra HĐND
TP từng dự án, công trình phải đánh giá được hiệu
quả, đối tượng thụ hưởng cũng như thời gian hoàn
tất. Chủ tịch HĐND TP đề nghị BQLDA chủ động
phối hợp với các quận, huyện để tháo gỡ vướng mắc
về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Nếu
vướng mắc vượt thẩm quyền thì báo cáo UBND TP
tháo gỡ.
Đồng thời, bà Lệ yêu cầu phải tiếp tục đeo bám
các kiến nghị, giải pháp để giải quyết vấn đề khách
quan. Ví dụ như dự án BT liên quan giữa Luật Đầu
tư công cũ và Luật Đầu tư công mới. Mặt khác,
khắc phục những hạn chế mang tính chủ quan để
đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm
do BQLDA làm chủ đầu tư, làm rõ trách nhiệm và
có giải pháp cụ thể cho từng dự án.
KIÊN CƯỜNG
Chủ tịchHĐNDTP. HCMNguyễn Thị Lệ phát biểu tại buổi
giámsát. Ảnh: GA
Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị
(MAUR), ngày 3-6, UBND quận 1 đã tổ
chức thu hồi đất để thực hiện dự án bồi
thường giải phóng mặt bằng và tái định
cư phục vụ xây dựng tuyến metro số 2
(Bến Thành - Tham Lương).
Tại đây, một số hộ dân đã bàn giao nhà
của mình cho UBND quận để thực hiện
dự án.
MAUR cho biết quận 1 có tổng cộng
29 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án,
trong đó có bốn trường hợp ảnh hưởng
toàn phần và 25 trường hợp ảnh hưởng
một phần. Hiện quận 1 đang khẩn trương
hoàn thành các thủ tục bồi thường, chi trả
bồi thường và phấn đấu nhận bàn giao
100%mặt bằng đến ngày 30-6.
Tuyến metro số 2 đi qua địa bàn của
sáu quận, gồm các quận 1, 3, 10, 12, Tân
Bình, Tân Phú với tổng diện tích đất thu
hồi 251.136 m
2
.
ĐÀOTRANG
Quận 1 bắt đầu thu hồi đất cho metro số 2
