6
Tiêu điểm
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứHai 8-6-2020
Khu đấtmàDreamLand rao bán có tên “dự ánDreamPark Hill” tại xãĐồi 61,
huyện Trảng Bom, ĐồngNai. Ảnh: M.CHUNG
Mua nhầmdự án
“bánh vẽ”,
nguy cơmất tiền tỉ
Công ty ký hợp đồng bán đất nói có dự án nhưng thực tế
là đất của cá nhân khác. Biết chuyện, khách hàng đòi lại
tiền thì công ty không trả.
MINHCHUNG
T
heo bà Nguyễn Thị Ứng (ngụ
quận Phú Nhuận, TP.HCM),
ngày 16-9-2019, bà ký với
Công ty CP Đầu tư kinh doanh
bất động sản Dream Land (gọi
là Công ty Dream Land, trụ sở:
281/19/17 Lê Văn Sỹ, quận Tân
Bình, TP.HCM) hợp đồng nguyên
tắc chuyển nhượng quyền sử dụng
đất (QSDĐ) để mua một mảnh đất
ở huyện Củ Chi (TP.HCM).
Môi giới sai sự thật
Sau đó, vì lý do cần tiền để giải
quyết việc cá nhân, bà Ứng đã đề
nghị Công ty Dream Land thanh
lý hợp đồng và trả lại bà hơn 1 tỉ
đồng tiền cọc thì công ty này đồng
ý. Thế nhưng, sau khi ký hợp đồng
thanh lý thì Công ty Dream Land
không trả lại tiền cọc cho bà mà
yêu cầu bà phải ký với công ty hợp
đồng đặt cọc (HĐĐC) số 52 ngày
30-12-2019 với đúng số tiền trên.
Mục đích là để công ty bán cho
bà Ứng một lô đất có ký hiệu D12
(thuộc xã Đồi 61, huyệnTrảng Bom,
Đồng Nai). Theo HĐĐC thì tổng
giá trị chuyển nhượng lô đất này
là hơn 1,5 tỉ đồng. Bà Ứng được
nhân viên Công ty Dream Land
giới thiệu lô đất D12 thuộc “dự
án Dream Park Hill”.
Ngoài ra, Công ty Dream Land
còn môi giới cho bà Ứng mua hai
nền đất số LK1-3, LK6-2 tại xãAn
Viễn, huyện Trảng Bom của Công
ty CP Đầu tư kinh doanh Đất Phát
(gọi tắt là Công ty Đất Phát, trụ sở:
93-94 quốc lộ 51, phường Long
Bình Tân, TPBiên Hòa, Đồng Nai).
Theo Công ty Dream Land, hai
nền đất này thuộc dự án Golden
Center, giá chuyển nhượng là hơn
2,9 tỉ đồng (bà Ứng đã thanh toán
hơn 2 tỉ đồng thông qua Dream
Land).
Cụ thể, ngày 18-12-2019, Công
ty Đất Phát đứng ra ký với bà Ứng
hai HĐĐC, tại điều 2 ghi hai nền
đất trên thuộc một phần thửa đất
số 3031, tờ bản đồ số 5 thuộc xã
An Viễn, mục đích sử dụng là đất
ở (thổ cư 100%).
Tuy nhiên, sau đó bà Ứng phát
hiện ra các thông tin bà được giới
thiệu đều sai sự thật, hai HĐĐC
bà đã ký đều có vấn đề, trong hai
giao dịch bà đã đóng cho Công ty
Dream Land hơn 3 tỉ đồng.
Phó chủ tịch UBND xã
Đồi 61 cho biết tại đây
không có dự án nào có
tên gọi là Dream Park
Hill, lô đất mà bà Ứng
mua thuộc quyền sử
dụng của cá nhân chứ
không phải công ty.
Từng nóng trong họp báo
tại UBND tỉnh
Liên quan đến Công ty Đất Phát, tại
cuộc họp báo thường kỳ của UBND
tỉnh Đồng Nai ngày 27-12-2019, các
PV cũng chỉ ra những bất thường
quanh việc phân lô, bán nền tại thửa
đất số 3031.Theo đó, tình trạng pháp
lý không rõ ràng nhưng chính quyền
địa phương vẫn cho phép xây dựng
hạ tầng...
Công an đang xác minh làm rõ
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
ngày 18-5, đại diện Phòng CSĐT tội phạm
về thamnhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03) Công anTP.HCM cho biết: Đơn vị
đã nhận được đơn của bà Ứng tố cáo Công ty Dream Land.“Chúng tôi đã
cử điều tra viên đi xác minh. Khi nào có kết quả sẽ thông tin chính thức
cho báo” - vị này nói. Trước đó bà Ứng gửi đơn đến PC03, tố cáo Công
ty Dream Land có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì chỉ là môi giới
nhưng tự “vẽ” ra dự án để rao bán rồi thu tiền.
Hiện bà Ứng cũng đã làm đơn tố cáo sự việc liên quan Công ty Đất
Phát đến Công an tỉnh Đồng Nai. Ngày 30-5, khi trao đổi với PV, đại diện
Công ty Đất Phát cũng cho biết công ty đã được mời và đã làm việc với
Công an Đồng Nai.
Không có dự án, đất đứng
tên cá nhân
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
ngày 21-5, bà Hà Thị Thái, Phó Chủ
tịch UBND xã Đồi 61, cho biết: Tại
địa bàn xã không có dự án nào có tên
gọi là Dream Park Hill, lô đất mà bà
Ứng mua thuộc quyền sử dụng của
cá nhân. Theo đó lô D12 có diện tích
106.4 m
2
thuộc thửa đất số 1110, tờ
bản đồ số 9, xã Đồi 61 đứng tên cá
nhân ông Trần Bảo Tiến.
Theo hồ sơ, ngày 16-12-2019,
ông Tiến cùng ba người khác ký
hợp đồng HĐĐC số 1612 với ông
Trần Cao Thông (giám đốc Công
ty Dream Land) để chuyển nhượng
tổng cộng 45 lô đất (trong đó phần
ông Tiến có quyền sử dụng từ lô D1
đến lôD14). Thực tế trên giấy chứng
nhận QSDĐ do chính công ty cung
cấp cho PV vào ngày 18-5 thì thửa
đất số 1110 vẫn đứng tên ông Tiến.
Phía bà Ứng nói: “Rõ ràng giấy
đỏ đã chứng minh lô D12 không
thuộc sở hữu của Dream Land.
HĐĐC giữa ông Tiến và công ty
mục đích là để chuyển nhượng
QSDĐ, tức công ty chỉ là môi giới
nhưng lại đứng ra ký hợp đồng bán
đất cho tôi một cách mù mờ”. Từ
đó, bà Ứng yêu cầu công ty phải
hủy hợp đồng và trả lại toàn bộ
số tiền đã nhận của bà.
Tương tự, ngày 21-5, trao đổi
với PV, ông Trịnh Viết Phương,
Chủ tịch UBND xã An Viễn, cho
biết: Thửa đất số 3031 có mục
đích sử dụng một phần là đất ở tại
nông thôn, một phần là đất trồng
cây lâu năm (không phải thổ cư
100%). Thửa đất này có nguồn gốc
của hộ cá nhân bà Lại Như Hà, đã
tách ra thành nhiều thửa nhỏ và
không có dự án nào tại đây.
Theo bà Ứng, khi ký HĐĐC với
bà thì Công ty Đất Phát đã đưa ra
thông tin sai sự thật, nói đây là
đất thổ cư 100% và thuộc quyền
sở hữu của công ty, đứng tên cá
nhân khác. Bà cũng yêu cầu công
ty này phải hủy hợp đồng và trả
lại tiền cọc.
Thoái thác việc trả lại
tiền
Ngày 18-5, trao đổi với
Pháp
Luật TP.HCM
, ông Nguyễn Hoàng
Phương, Giám đốc pháp lý - dự án
của Công ty Dream Land, cho biết
theo hợp đồng ký gửi giữa công ty
và chủ sử dụng đất là ông Tiến thì
việc công ty bán đất cho bà Ứng là
đúng vì công ty được ủy quyền để
bán cho bên thứ ba. Ông Phương
cũng cho biết các hợp đồng đang
có hiệu lực, yêu cầu phía bà Ứng
tiếp tục và công ty sẽ không trả
lại tiền cho bà.
Tuy nhiên, phía bà Ứng cho biết
hợp đồng ký gửi trên chỉ có đối
tượng duy nhất là lô D12. Điều lạ
là trong hợp đồng, cả người mua và
người nhận ký gửi để bán lô D12
cùng một chủ thể là ông Thông.
Ông Tiến không thể vừa bán đất
cho ông Thông rồi lại ký gửi nhờ
Công ty Dream Land do ông Thông
làm giám đốc bán chính lô D12.
Mặt khác, trong buổi làm việc
ngày 7-3 giữa công ty với phía
bà Ứng, ông Phương khẳng định
HĐĐC số 1612 là hợp đồng ký gửi
và ủy quyền. Như vậy, nếu HĐĐC
này vẫn còn hiệu lực thì hợp đồng
ký gửi không thể song song tồn tại,
công ty không thể thay mặt ông
Tiến bán đất cho bà Ứng.
Sau nhiều lần liên hệ, ngày 30-
5, PV đã gặp được đại diện của
Công ty Đất Phát là ông Trần Thái
Thoan. Ông này xác nhận hai nền
đất bà Ứng mua hiện vẫn chưa là
đất thổ cư 100% và cho biết phía
công ty đang chuyển đổi.
Trả lời câu hỏi hiện nay ai là
chủ sử dụng hai nền đất mà bà
Ứng mua, ông Thoan đáp: “Hiện
tại bây giờ là ông Nguyễn Trọng
Hùng” và nói thêm là phía công
ty mua khu đất này của bà Hà, đã
tách ra 14 thửa nhỏ. PV hỏi tiếp
vì sao công ty nói không đứng
ra tách thửa mà lại là bà Hà, ông
Thoan trả lời: “Chuyện cách làm
ăn của bên anh…”.
Hỏi về tên dự án Golden Center
như bên môi giới đã giới thiệu với
bà Ứng, ông Thoan nói: “Cái đó là
tên đưa ra sàn phân phối để người
ta gọi thôi”. Ông này thừa nhận
là không có dự án nào tên gọi là
Golden Center của Đất Phát, Công
ty Dream Land cũng không phải là
đơn vị phân phối độc quyền mà là
một công ty khác. Trong khi trước
đó trả lời PV, ông Nguyễn Hoàng
Phương, đại diện Công ty Dream
Land, cho rằng bên ông là đơn vị
phân phối độc quyền đối với hai
lô đất bán cho bà Ứng.
Về yêu cầu trả lại tiền của bà
Ứng, ông Thoan cho rằng bà đã
Vị trí lô đất tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom, ĐồngNai mà bàỨng đã thanh toán hơn 2 tỉ đồng.
Ảnh: M.CHUNG
nhiều lần chậm trả và vi phạm
nghĩa vụ thanh toán nên không
có cơ sở đòi lại tiền. Khi PV hỏi
tiếp thì ông này nói: “Thực chất,
theo hợp đồng thì tiền cọc của bà
Ứng đã mất từ lâu chứ không phải
bây giờ…”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin
khi vụ việc có diễn biến mới.•
