10
Hiện tượng nhà ở sau một thời
gian sử dụng bị nghiêng, lún xảy
ra khá phổ biến. Có nhiều nguyên
nhân dẫn đến tình trạng này. Trong
đó nguyên nhân phần lớn là do nhà
được xây trên nền đất yếu, địa hình
thấp và trong quá trình thi công
phần xử lý móng không đảm bảo.
Công trình bị nghiêng, lún được
đánh giá là do nền móng yếu,
không chịu được tải trọng công
trình cho nên việc cần ưu tiên làm
ngay là gia cố lại nền móng nhà.
Theo các chuyên gia, tình trạng
này không phải không có cách
khắc phục triệt để. Ông Huỳnh
Bảo Toàn, Giám đốc Công ty
Zentado (một đơn vị cung cấp nhà
di động), cho biết: “Thông thường
các đơn vị sửa chữa sẽ chọn giải
pháp ép thêm cọc để nền móng có
thể chịu tải được căn nhà. Ngoài
ra, còn có thể dùng hệ thống kích
thủy lực đặt vào hệ thống móng
công trình để đẩy công trình về vị
trí thẳng đứng. Đây là biện pháp
cơ bản khoa học nhất hiện đang áp
dụng rộng rãi. Tuy nhiên, tùy theo
mỗi công trình mình sẽ có những
biện pháp phù hợp tương ứng”.
Đối với các căn nhà bị nghiêng,
lún, trước khi tiến hành sửa chữa,
chủ nhà cần đến cơ quan chức
năng xin thẩm định, cấp phép.
Theo kiến trúc sư Nguyễn Lê
Tuấn Vũ, trước khi sửa chữa căn
nhà bị nghiêng, lún cần đến cơ
quan chức năng để xin phép kiểm
định căn nhà.
“Trước khi sửa nhà bị lún, gia
chủ cần nhờ kiểm định của Sở
Xây dựng nơi có nhà bị nghiêng,
lún thẩm định. Sau đó, đơn vị này
sẽ đưa ra nhiều giải pháp để chủ
nhà lựa chọn. Trường hợp nếu chủ
nhà muốn thuê một công ty khác
sửa chữa cũng phải qua sự kiểm
định của cơ quan chức năng. Đơn
vị này vừa dùng mắt thường vừa
dùng máy móc, thiết bị để đánh
giá một cách chính xác hiện trạng
căn nhà. Để đảm bảo an toàn và
khách quan, đơn vị kiểm định và
đơn vị sửa chữa cần độc lập nhau”
- ông Vũ nói.
NGUYỄN CHÂU
Việc cần làmkhi nhàbị nghiêng, lún
tỉnh cũng dừng ban hành các
quyết định chủ trương đầu tư,
cấp chứng nhận đầu tư đối với
tất cả dự án có đất ở không
hình thành đơn vị ở đã đăng
ký trước đây.
“Tỉnh đã tổ chức nhiều
cuộc họp để bàn hướng điều
chỉnh đối với các dự án này.
Mục đích là để phù hợp với
các quy định của pháp luật,
phù hợp với quy hoạch” - vị
lãnh đạo nói.
Theo một lãnh đạo Sở Xây
dựng tỉnh Khánh Hòa, từ giữa
năm 2018, sở này đã không
tiếp nhận hồ sơ để cấp giấy
phép xây dựng đối với tất cả
dự án có đất ở không hình
thành đơn vị ở nữa.
T h e o S ở
T N & M T
tỉnh, những
dự án có loại
đất này đã và
đangđượcđiều
chỉnh quyết
định giao đất,
cho thuê đất ở
nội dung loại
đất. Những dự
án đã cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cũng được
điều chỉnh từ đất ở không
hình thành đơn vị ở sang đất
thương mại dịch vụ.
“Tiền sử dụng đất của đất
thương mại dịch vụ thấp hơn
đất ở không hình thành đơn
vị ở do tỉnh quy định. Do đó,
hiện nay tỉnh đang xin ý kiến
các cơ quan chức năng trung
ương để tính toán lại tiền sử
dụng đất đối với các dự án
được điều chỉnh cho phù
hợp” - đại diện Sở TN&MT
tỉnh Khánh Hòa thông tin.•
Bất động sản -
ThứBa30-6-2020
Khánh Hòa xóa khái niệm
đất không có trong luật
TẤNLỘC
M
ới đây, trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
một lãnh đạo tỉnh
Khánh Hòa xác nhận tỉnh
đang điều chỉnh việc giao
đất cho các dự án từ đất ở
không hình thành đơn vị ở
sang đất thương mại dịch vụ.
Việc điều chỉnh này được
thực hiện theo yêu cầu của
Thanh tra Chính phủ do cụm
từ “đất ở không hình thành
đơn vị ở” không có trong
Luật Đất đai mà là sáng tạo
của tỉnh Khánh Hòa.
Giao đất trái
quy định
Theo thống kê chưa đầy đủ,
chỉ trong ba năm(2016-2018),
tỉnh Khánh Hòa đã giao đất,
giao thuê đất đối với hơn 60
dự án đầu tư có đất ở không
hình thành đơn vị ở. Hầu hết
dự án được giao loại đất này
đều xây dựng căn hộ du lịch,
biệt thự để bán, cho thuê.
Theo Ban quản lý khu du
lịch bán đảo Cam Ranh, tại
khu du lịch bắc bán đảo có
đến 22 dự án đầu tư có loại
đất này, trong đó 17 dự án
đã được UBND tỉnh giao
đất. Trong khi đó, theo quy
hoạch 1/2000, toàn bộ khu
vực bắc bán đảo Cam Ranh
là đất thương mại dịch vụ.
Trong số trên, nhiều dự án
được giao đất với diện tích rất
lớn. Đơn cử như dự án khu
nghỉ dưỡngCamRanh Flower
có đến hơn 4,2 ha đất loại đất
ở không hình thành đơn vị ở,
chiếm gần 1/3 tổng diện tích
dự án. Hay dự án sân golf và
biệt thự sinh thái Cam Ranh
được giao hơn 157.000 m
2
.
Tương tự, dự án khu du lịch
nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ cũng
được giao đến hơn 85.000
m
2
loại đất này.
Từ cuối năm 2017, Kiểm
toán Nhà nước khu vực VIII
đã chỉ ra nhiều vi phạm trong
quản lý, sử dụng đất tại khu du
lịch bắc bán đảo Cam Ranh.
Cơ quan kiểm toán nêu rõ
các cơ quan chức năng tỉnh
Khánh Hòa đã phê duyệt quy
hoạch chi tiết 1/500 các dự
án không phù hợp với đồ án
quy hoạch 1/2000 đã được
phê duyệt. Cụ thể, mục tiêu sử
dụng đất trong đồ án 1/2000
là đất thương mại dịch vụ
nhưng trong đồ án 1/500 lại
chuyển thành đất ở không
hình thành đơn vị ở.
Ngay tại trung tâmTPNha
Trang, nhiều dự án cũng được
giao đất như vậy. Từ đó, hàng
chục tòa nhà với hàng chục
ngàn căn hộ du lịch đã mọc
lên. Chẳng hạn tòa nhà dự án
Từ việc được cấp đất ở không hình thành đơn vị ở, nhiều cao ốc với hàng chục ngàn căn hộ du lịch
mọc lên ngay bên bờ biểnNha Trang. Ảnh: TẤN LỘC
tổ hợp khách sạn - căn hộ cao
cấpMườngThanhKhánhHòa
có 944 căn hộ du lịch; dư an
Panorama Nha Trang có hơn
1.000 căn hộ khách sạn…
Có dự án đã được giao đất
trước đó cũng được tỉnh “linh
động” điều chỉnh thành đất ở
không hình thành đơn vị ở.
Ví dụ, như dự án khu du lịch
giải trí Nha Trang được tỉnh
cho chuyển hơn 254.700 m
2
từ đất sản xuất, kinh doanh
sang đất ở không hình thành
đơn vị ở. Ngay cả đất trênmột
số đảo ở vịnh Nha Trang cũng
được tỉnh giao thành loại đất
“cá biệt” này.
Theo một lãnh đạo tỉnh
Khánh Hòa, khi tiến hành
thanh tra các dự án tại tỉnh
này, Thanh tra Chính phủ nêu
rõ việc quy hoạch, giao đất
ở không hình thành đơn vị ở
cho các nhà đầu tư thực hiện
dự án kinh doanh căn hộ du
lịch là trái với
pháp luật đất
đai hiện hành.
Trả lại tên
cho đất
Sau khi các
cơ quan trung
ương chỉ rõ
vi phạm, tỉnh
Khánh Hòa đã tiến hành khắc
phục bằng việc điều chỉnh
việc giao đất từ đất ở không
hình thành đơn vị ở sang
đất thương mại dịch vụ. Từ
cuối năm 2019 đến nay đã có
hàng loạt dự án đầu tư được
xóa bỏ cụm từ này. Tháng
1-2020, tỉnh đã ra quyết định
điều chỉnh giao đất đối với
các dự án như khu phức hợp
Ana Mandara, khu du lịch
nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ…
Vị lãnh đạo trên thông tin
thêm, cùng với việc điều chỉnh
các dự án đã được giao đất,
Tiền sử dụng đất
của đất thương mại
dịch vụ thấp hơn
đất ở không hình
thành đơn vị ở do
tỉnh Khánh Hòa
quy định.
Tự đặt quy định riêng
Theo Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa, việc thu tiền sử dụng
đất ở không hình thành đơn vị ở được tính theo quy định
riêng của tỉnh do loại đất này không có trong Luật Đất đai,
cũng không có quy định pháp luật liên quan.
Theo đó, doanh nghiệp được giao loại đất này nộp tiền
sử dụng đất chỉ bằng 72% giá đất ở. UBND tỉnh cũng đặt
ra quy định đối với các dự án được tỉnh giao đất có “đất ở
không hình thành đơn vị ở” với mục đích xây dựng căn hộ
du lịch để bán hoặc cho thuê, người mua căn hộ du lịch sẽ
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng đối với
từng căn hộ của dự án đó sau khi chủ đầu tư hoàn thành
nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.
Tỉnh KhánhHòa đang trong
tiến trình xóa sổ khái niệmvề
loại đất không có quy định
trong Luật Đất đai.
Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ
1/2.000 TP khu Đông
Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan vừa có ý
kiến chỉ đạo về chủ trương điều chỉnh cục bộ quy
hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với ba khu vực trong
khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP.
Cụ thể, TP sẽ lập quy hoạch tổng thể, điều chỉnh
quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 để tiến hành xúc
tiến, kêu gọi đầu tư đúng theo quy định. Theo chủ
trương này, TP tuyệt đối không giao cho doanh
nghiệp hay tư nhân tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch
phân khu tỉ lệ 1/2.000, ảnh hưởng đến mục tiêu
chung của TP khu Đông.
Ủy ban cũng giao Sở KH&ĐT TP chủ trì, phối hợp
với Sở QH-KT, UBND các quận 2, 9, Thủ Đức và
các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát trong danh
mục dự án kêu gọi đầu tư của TP trên địa bàn trong
thời gian vừa qua.
Đồng thời, các đơn vị xem xét những dự án nào đủ
điều kiện, thỏa mãn các tiêu chí được đầu tư trong TP
khu Đông để kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện
dự án đúng theo quy định.
PHAN CƯỜNG
