10
“Ngoài ra, để làmdựánBĐS
cao cấp thì chủ đầu tư phải
đủ năng lực và kinh nghiệm
ở phân khúc này. BĐS cao
cấp có những đòi hỏi rất gắt
gao về nhiềumặt như thiết kế,
tiện ích, dịch vụ, cảnh quan,
chất lượng xây dựng…” - ông
Quang nói.
Đồng tình, TS Lê Bá Chí
Nhân, chuyên gia kinh tế, cũng
cho rằngquỹđấtTP.HCMkhan
hiếm, giá cao nên buộc các
chủ đầu tư phải dịch chuyển
ra khu vực lân cận. Với quỹ
đất còn nhiều, mặt bằng giá
đất còn thấp thì các chủ đầu
tư dù đầu tư mạnh vẫn có cơ
hội thu lợi nhuận cao.
“Nhiều chủ đầu tư có tầm
nhìn xa, họ xây dựng hẳn một
khu đô thị cao cấp ở các khu
vực vùng ven,
có đầy đủ tiện
ích dịch vụ và
giao thông kết
nối thuận tiện
với TP.HCM.
Đơn cử như
mới đây có tập
đoànphát triển
một dự án biệt thự vườn tại
quận 9 giáp Đồng Nai. Giá
bán ra 15-20 tỉ đồng/căn diện
tích 500-1.000 m
2
. Dự án này
được rất nhiều khách hàng lựa
chọn” - ông Nhân nói.
TheoTSNhân, vấn đề chính
của dự án cao cấp không phải
nó nằm ở đầu ra mà là chủ
đầu tư phải xây dựng cao cấp
đúng nghĩa. Đặc biệt là đối
với sản phẩm căn hộ cao cấp,
vì nhu cầu phân khúc này ở
các tỉnh vẫn thấp hơn so với
TP.HCM.•
Bất động sản -
ThứNăm2-7-2020
Thời của bất động sản
hạng sang vùng ven
QUANGHUY
H
ạ tầng giao thông kết
nối, quỹ đất lớn, giá cả
cạnh tranh, cộng thêm
cơ hội lớn đón dòng vốn đầu
tư nước ngoài (FDI) dịch
chuyển, đó là những yếu tố
để các chủ đầu tư TP.HCM
đổ về vùng ven phát triển
dự án bất động sản (BĐS)
cao cấp.
Các ông lớn địa ốc
bắt tay nhau
Thị trườngTP.HCMđã gặp
nhiềukhókhănvề nguồn cung,
giá nhà lại tăng cao. Thách
thức về áp lực lãi vay, đầu
tư cho thuê không còn hấp
dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm
mạnh. Do đó, thị trường vùng
ven như Đồng Nai, LongAn
và Bình Dương… đang đón
nhận nhiều sự quan tâm của
các chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Mới đây, sau khi hợp tác
thành công ở thị trường tỉnh,
Công ty BĐS Phát Đạt và Tập
đoàn Danh Khôi tiếp tục bắt
tay đầu tư vào thủ phủ công
nghiệp Bình Dương với một
dự án trung tâm thương mại
và căn hộ cao cấp tại TP
Thuận An.
Lý giải cho lựa chọn của
mình, ông Bùi Quang Anh
Vũ, Tổng giám đốc Công ty
cổ phần Phát triển BĐS Phát
Đạt, cho biết Bình Dương có
vị trí giáp với TP.HCM đang
bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng
giao thông, quy hoạch đô
thị, hạ tầng công nghiệp và
cải cách thủ tục hành chính...
Theo số liệu thống kê năm
2019, Bình Dương là tỉnh thu
hút nguồn vốn FDI cao thứ
ba chỉ sau TP.HCM và Hà
Nội. Vì thế, Phát Đạt sẽ phát
triển dự án theomô hình phức
hợp, đô thị hiện đại và đẳng
cấp, góp phần thay đổi diện
mạo đầy năng động của TP
Thuận An.
Trước đó, Công tyLê Phong
cũng ký kết hợp tác phát triển
dự án cao cấp với các đối tác
có tên tuổi như tổng thầu
xây dựng Coteccons, tư vấn
thiết kế NQH, tư vấn giám
sát FQM, quản lý vận hành
Anabuki, kinh doanh tiếp thị
DKRS và ngân hàng bảo lãnh
MB Bank. Được biết, đây là
dự án căn hộ cao cấp 40 tầng
có vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ
đồng. Dự án hứa hẹn sẽ trở
thành khu căn hộ đầu tiên
mang đẳng cấp thượng lưu
tại Bình Dương.
Theo Công ty Lê Phong,
dự án này gồm 1.100 căn hộ
diện tích 49-115 m
2
, được
trang bị đầy đủ nội thất cao
cấp cùng hơn 50 tiện ích đẳng
cấp năm sao. Toàn bộ gói gọn
trong một không gian khép
kín - hiện đại.
Tại Long An, Tập đoàn
Trần Anh tiếp tục triển khai
dự án hạng sang với nhà phố,
biệt thự sân golf. Tập đoàn
đã mời công ty thiết kế danh
Một dự án biệt thự sân golf cao cấp ở Long An. Ảnh: QUANGHUY
tiếng Thomson Perrett, đơn
vị thiết kế nhiều sân golf nổi
tiếng thế giới.
Cơ hội đan xen
thách thức
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cho biết khi thị trường
phát triển lan rộng thì mọi
phân khúc sản phẩm đều sẽ
có khách hàng quan tâm.
Những tỉnh, thành vùng ven
TP.HCM cũng vậy, đây là lúc
các chủ đầu tư bắt đầu hướng
đến sản phẩm cao cấp.
Kỳ vọng thứ nhất các chủ
đầu tư muốn nhắm đến là
nhómkhách hàng có thu nhập
cao, nhà giàu ở địa phương.
Thứ hai là nhóm khách hàng
có thu nhập trung bình khá ở
TP.HCM muốn sở hữu BĐS
cao cấp, ngôi
nhà thứ hai ở
các tỉnh lân
cận. Họ khó
mà mua được
BĐS cao cấp
ở TP.HCM vì
nhà phố biệt
thự giá tầm
20-25 tỉ đồng, căn hộ cao
cấp tối thiểu cũng trên 5 tỉ
đồng/căn. Tuy nhiên, họ vẫn
dư sức đầu tư được các BĐS
cao cấp để dành ở vùng ven.
Ông Quang lưu ý để đầu
tư BĐS cao cấp vùng ven
thì quan trọng vẫn là vị trí.
Người dân sống trong khu vực
dự án phải có mức thu nhập
cao. Mặt bằng giá đất nơi
phát triển dự án phải cao thì
mới làm được BĐS cao cấp,
không thể lựa chọn những vị
trí tầm trung hoặc thấp.
Vấn đề chính của
dự án cao cấp không
phải nó nằm ở đầu
ra mà là chủ đầu tư
phải xây dựng cao
cấp đúng nghĩa.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), dự đoán thị trường BĐS đang như chiếc lò xo bị
nén, chỉ chờ thời điểm để bật lên mạnh mẽ. Nếu Việt Nam
tiếp tục kiểm soát dịch COVID-19 tốt, vượt qua dịch bệnh
sẽ trở thành điểm sáng an toàn về y tế, kinh tế và chính
trị. Điều này sẽ tạo niềm tin, thu hút người nước ngoài tìm
đến làm ăn, sinh sống; đồng thời kiều bào cũng sẽ muốn
về nước đầu tư nhiều hơn. Khi ấy, nhu cầu sở hữu BĐS, đặc
biệt BĐS cao cấp sẽ ngày càng cao.
Thị trường bất động sản cao cấp ở
các tỉnh bất ngờ sôi động khi các
chủ đầu tư đổ về khởi động dự án.
Ngày 1-7, theo ghi nhận của PV báo
Pháp Luật TP.HCM
, đến nay phần lớn các
công trình vi phạm tại dự án Ocean View
ở phường Vĩnh Trường, TP Nha Trang đều
đã hoàn thiện. Đây là khu biệt thự có nhiều
sai phạm về xây dựng, đã được cơ quan
chức năng tỉnh Khánh Hòa nhiều lần yêu
cầu xử lý, cưỡng chế tháo dỡ.
Người dân địa phương cho biết thời
gian qua, việc thi công tại các công trình
vi phạm trên vẫn diễn ra bình thường. Đến
nay, các công trình chưa hoàn thiện vẫn
tiếp tục được thi công. Xe chở vật liệu vẫn
ra vào thường xuyên.
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa
thừa nhận các biệt thự xây dựng trái phép
tại dự án Ocean View đã tồn tại hơn một
năm nay.
Theo quy hoạch được UBND tỉnh phê
duyệt, 69 lô biệt thự tại dự án Ocean
View chỉ được xây dựng với chiều cao 1-3
tầng, mật độ xây dựng dưới 40%.
Thế nhưng kết quả kiểm tra của Sở Xây
dựng hồi giữa năm 2019 xác định trong 40
lô đã và đang xây dựng tại dự án này có
đến 22 biệt thự xây dựng vi phạm về quy
hoạch xây dựng.
Cụ thể, có 13 biệt thự xây 5-10 tầng, mật
độ xây dựng đến 100%. Các chủ đầu tư tự
ý biến khu biệt thự thành tổ hợp nhiều nhà
cao tầng để kinh doanh khách sạn. Có chín
biệt thự khác xây ba tầng và một tầng mái.
Mới đây, Sở Xây dựng còn phát hiện thêm
hai công trình vi phạm tại dự án trên.
Tháng 8-2019, UBND tỉnh Khánh Hòa
ban hành 15 quyết định xử phạt vi phạm
hành chính, 14 quyết định cưỡng chế buộc
khắc phục hậu quả. Theo đó, tỉnh yêu cầu
phải tháo dỡ phần công trình xây dựng
vi phạm, vượt tầng của 13 biệt thự trên.
Tháng 11-2019, lực lượng chức năng đã
lập chốt trực để ngăn chặn việc thi công
xây dựng trái phép tại dự án Ocean View.
Thế nhưng các công trình vi phạm vẫn tiếp
tục xây dựng.
Đến tháng 12-2019, ông Lê Hữu Hoàng,
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cùng
lãnh đạo các cơ quan chức năng tỉnh này
đi kiểm tra, yêu cầu UBND TP Nha Trang,
cơ quan chức năng xử lý dứt điểm các công
trình sai phạm tại dự án này. Giám đốc Sở
Xây dựng cũng đã cam kết sẽ tiến hành
cưỡng chế các công trình vi phạm tại dự án
Ocean View vào cuối năm 2019.
Tháng 4-2020, tỉnh tiếp tục có công văn
giao UBND TP Nha Trang phải hoàn thành
việc cưỡng chế, tháo dỡ các công trình vi
phạm tại dự án Ocean View trước ngày
30-6.
Theo ông Nguyễn Sỹ Khánh, Phó
Chủ tịch UBND TP Nha Trang, TP trình
phương án cưỡng chế “đã lâu” nhưng tỉnh
chưa phê duyệt. Sau khi được phê duyệt,
TP mới xây dựng kế hoạch cưỡng chế,
yêu cầu chủ đầu tư chấp hành phá dỡ theo
phương án. Đại diện Sở Xây dựng cũng
thông tin đã thẩm định phương án cưỡng
chế, trình UBND tỉnh nhưng đến nay tỉnh
chưa có ý kiến.
Chúng tôi đã nhiều lần liên lạc để đăng
ký làm việc với ông Lê Hữu Hoàng nhưng
ông không nghe máy. Trả lời báo chí hôm
30-6, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch
UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết tỉnh đang
xem xét các đơn kêu cứu của công dân
trước khi tiến hành cưỡng chế.
TẤN LỘC
Bất chấp lệnh cưỡng chế, 13biệt thựOceanViewvẫnhoàn thành
Trong khi chính quyền chậmxử lý thì hàng loạt
biệt thự trái phép đã hoàn thiện. Ảnh: TL
