10
Bất động sản -
Thứ Tư8-7-2020
bán khoảng 20 triệu đồng/
m
2
, tương đương trên dưới
1 tỉ đồng/căn (đã bao gồm
thuếVAT). Cùng với nhà ở xã
hội, chính sách này nhằm giải
quyết nguồn cung nhà ở với
giá cả phù hợp cho phần lớn
hộ gia đình có thu nhập thấp.
Theo đó, dự thảo nghị quyết
đưa ra các chính sách ưu đãi
cho doanh nghiệp nhà ở giá
thấp như được hưởng cơ chế
ưu đãi về thủ tục, đất đai, vốn
vay với lãi suất thấp… Đặc
biệt, một trong những nội
dung đang được nghiên cứu
để đưa vào dự thảo là Nhà
nước sẽ đứng ra giải phóng
mặt bằng, giao đất sạch cho
doanh nghiệp. Để được nhận
đất sạch này, các chủ đầu tư
dự án NƠTM, khu đô thị mới
phải dành tối thiểu 30% tổng
diện tích đất ở của dự án để
xây dựng NƠTM giá thấp.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng
đưa quy định khi lập, thẩm
định, phê duyệt quy hoạch
phân khu, quy hoạch chi tiết,
cấp có thẩm quyền phải bố trí
tỉ lệ quỹ đất ở để xây dựng
NƠTM giá thấp.
Giám đốc cấp cao của Savills
Việt Nam (đơn vị hoạt động
trong lĩnh vực tư vấn bất
động sản), nhận định chính
sách NƠTM giá thấp chỉ có
hiệu quả thực tế khi giải quyết
được các bài toán về quỹ đất,
thủ tục pháp lý, biên độ lợi
nhuận của doanh nghiệp và
chất lượng sản phẩm nhà ở.
“Nếu những rào cản trước
mắt này được giải quyết một
cách triệt để và đồng bộ, tạo ra
những quỹ đất tốt, thủ tục trôi
chảy và thuận tiện, nghị quyết
củaChínhphủmới cókhảnăng
thực hiện cao. Từ đó mang lại
nhiều động lực và hứng thú
cho các nhà đầu tư bất động
sản” - ông Khương nói.
Liênquanđếnquyđịnhdành
tối thiểu 30% tổng diện tích
dự án cho nhà ở giá thấp, ông
Khương cho rằng việc này chỉ
khả thi khi Nhà nước đứng ra
giải phóng mặt bằng, giao đất
sạch cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, ông lưu ý điều
khoản này vẫn có thể gây khó
cho các doanh nghiệp trong
triển khai thiết kế dự án. Đây
là một tiêu chí quan trọng khi
khách hàng lựa chọnmua nhà
tại một dự án.
“Quy hoạch của mỗi dự án
bất động sản đều có ý tưởng
thiết kế cụ thể, thống nhất.
Nếu dành 30% quỹ đất để
xây dựng nhà giá thấp đặt bên
cạnh 70% quỹ đất còn lại để
xây dựng căn hộ ở phân khúc
cao hơn sẽ khiến ý tưởng thiết
kế tổng thể của dự án bị phá
vỡ. Doanh nghiệp sẽ rất khó
bán sản phẩmcủamình” - ông
Khương phân tích.•
ViệcđầutưxâydựngNƠTM
giá thấp đảm bảo phù hợp với
quyhoạchphânkhu, quyhoạch
chi tiết do cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt;
tuân thủ các quy định của
quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy
hoạch, xây dựng hiện hành
và đồng bộ các công trình
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội; kết nối hạ tầng trong và
ngoài dự án theo quy định
của pháp luật.
Đối tượng được mua nhà
thương mại là cán bộ, công
chức, viên chức, lực lượng vũ
trang, người lao động đang
làm việc tại các doanh nghiệp
trong và ngoài các khu công
nghiệp chưa có nhà ở hoặc
có nhà ở là căn hộ chung cư
nhưng diện tích bình quân
của hộ gia đình thấp hơn 8
m
2
sử dụng/người và có thu
nhập bình quân dưới 14 triệu
Nếu tạo ra những
quỹ đất tốt, thủ tục
trôi chảy và thuận
tiện, nghị quyết của
Chính phủ sẽ có khả
năng thực hiện cao.
đồng/người/tháng.
Người muaNƠTMgiá thấp
được vay vốn từ các ngân
hàng thương mại có hỗ trợ
của Nhà nước về lãi suất, thời
hạn vay để thanh toán tiền
mua nhà ở (trả ngay một lần
hoặc trả góp).
Nhà thương mại giá
thấp có khả thi?
Theo các chuyên gia, chính
sách NƠTM giá thấp sẽ giúp
giải quyết đáng kể nhu cầu
nhà ở của nhóm người thu
nhập vừa và thấp tại các đô
thị lớn như TP.HCM, Hà
Nội, Đà Nẵng… Bên cạnh
đó, chính sách này nếu được
triển khai sớm sẽ góp phần
kích thích lĩnh vực bất động
sản nói riêng và nền kinh tế
nói chung có thêmcơ hội phục
hồi sau đại dịch COVID-19.
Ông Sử Ngọc Khương,
TRỌNGPHÚ
B
ộ Xây dựng là đơn vị
xây dựng, nghiên cứu
và hoàn thiện nghị
quyết về giải pháp khuyến
khích phát triển các dự án
nhà ở thương mại (NƠTM)
giá thấp, trình Chính phủ
trong quý III-2020.
Một nội dung của dự thảo
nghị quyết đang nhận được
sự quan tâm lớn của người
dân và doanh nghiệp là các
dự án NƠTM, khu đô thị mới
bắt buộc phải dành tối thiểu
30% tổng diện tích đất ở của
dự án để xây dựng NƠTM
giá thấp.
Nhiều ưu đãi cho
doanh nghiệp
Trao đổi với PV ngày 7-7,
ông NguyễnTrọng Ninh, Cục
trưởng Cục Quản lý nhà và
thị trường bất động sản (Bộ
Xây dựng), cho biết bộ đang
soạn thảo dự thảo nghị quyết
xây dựng NƠTM giá thấp để
dự kiến trình Chính phủ trong
quý III-2020.
“Tới đây dự thảo sẽ được
đưa ra lấyýkiến các bộ, ngành,
địa phương để thống nhất nội
dung trước khi trình Chính
phủ” - ông Ninh cho hay.
Mục tiêu của dự thảo nhằm
khuyến khích các doanh
nghiệp xây dựng căn hộ có
diện tích dưới 70 m
2
có giá
Doanh nghiệp dành 30%quỹ đất
để xây dựng nhà ở giá thấp có thể
được Nhà nước đứng ra giải phóng
mặt bằng, giao đất sạch.
Lợi, hại khi dành 30%
quỹ đất làm nhà giá thấp
Kiên trì đề xuất cơ chế cho
nhà ở giá thấp
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết trong 15 nămqua, HoREA đã kiên
trì đề xuất cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển
NƠTMgiá thấp. Tuy nhiên, không nên đánh đồngmột mức
giá cho tất cả tỉnh, thành phốmà nên có cơ chế, chính sách
đối với dự án NƠTM giá thấp phù hợp với thực tiễn của các
nhóm đô thị. Ví dụ, đối với các đô thị đặc biệt, đô thị loại
1 có thể mức giá trần trên 20 triệu đồng/m
2
nhưng không
vượt quá 25 triệu đồng/m
2
.
Hút khách, giá thuê đất khu côngnghiệp tăng
Theo báo cáo bất động sản công nghiệp các tỉnh phía
Nam của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong quý
II-2020, giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) tại TP.HCM,
Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu
đều tăng cao.
Trong đó, TP.HCM dẫn đầu với giá thuê đất KCN đạt
182,8 USD/m
2
trên chu kỳ thuê (tương đương 4,25 triệu
đồng). Theo sau là Bình Dương, Đồng Nai, Long An lần
lượt ghi nhận cột giá 88 USD, 98 USD và 133 USD/m
2
trên chu kỳ thuê (lần lượt ứng với 2,04 triệu, 2,28 triệu
và 3,1 triệu đồng). Giá đất và nhà xưởng tại Bà Rịa-Vũng
Tàu ở mức 80 USD/m
2
trên chu kỳ thuê (khoảng 1,74
triệu đồng).
Tính trung bình giá thuê đất công nghiệp các KCN phía
Nam trong quý II vào khoảng 106 USD/m
2
trên chu kỳ
thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà
xưởng xây sẵn ổn định hơn đất, duy trì ở mức 3,5-5 USD/
m
2
/tháng do hợp đồng chỉ ngắn hạn 3-5 năm và khách
thuê cũng dễ bị tác động bởi đại dịch.
Bất chấp ảnh hưởng của dịch
COVID-19, bất động sản công
nghiệp ở Việt Nam vẫn thu hút
khách thuê. Tổng diện tích đất cho
thuê của miền Nam đạt 25.045 ha
vào quý II. Một vài quỹ đất cho
thuê ở một số KCN hiện hữu tại
TP.HCM vẫn bị đình trệ. Lý do là
chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc
bồi thường, giải phóng mặt bằng
và tác động của dịch bệnh khiến
nguồn cung mới không kịp đưa ra
thị trường. Việc khan hiếm nguồn
cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các
KCN hiện hữu đang dần được lấp
đầy nhanh chóng và quỹ đất mới bị trì hoãn.
Do dịch bệnh vẫn diễn ra trong khu vực và toàn cầu,
giao dịch thành công chủ yếu là từ các nhà đầu tư trong
nước hoặc đã được thực hiện trước khi dịch bùng phát.
Tính đến cuối quý II, tỉ lệ lấp
đầy trung bình toàn cụm công
nghiệp phía Nam đạt 84%.
Theo đánh giá của JLL Việt
Nam, khi đại dịch vẫn còn là
mối đe dọa, việc đàm phán cho
thuê và các yêu cầu mới sẽ tiếp
tục đình trệ cho đến hết năm
2020. Tuy nhiên, thị trường dự
kiến sẽ nhanh chóng hồi phục
ngay sau khi tình hình được
kiểm soát.
Với thành công của công tác
phòng, chống COVID-19, nền
tảng phát triển công nghiệp
mạnh cùng với xu hướng tìm nguồn cung ứng đa dạng
đang diễn ra hứa hẹn sẽ giúp đưa Việt Nam có lợi thế cạnh
tranh tốt hơn so với các nước khác.
QUANG HUY
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn ổn định hơn đất
công nghiệp cho thuê. Ảnhminh họa: QUANGHUY
Các dự án thươngmại mới được khuyến khích dành 30%quỹ đất cho nhà giá thấp.
Ảnhminh họa: HOÀNGGIANG
