10
Bất động sản -
ThứNăm24-9-2020
được duyệt. Do đó, cơ quan
đăng ký đất đai chưa thể giải
quyết mà phải lấy ý kiến của
cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp nhà xây nhỏ
hơn diện tích trong GPXD
là không đúng với giấy phép.
Vướng mắc này bắt nguồn từ
khi có Nghị định 139/2017 về
xử phạt vi phạm hành chính
trong lĩnh vực xây dựng (có
hiệu lực từ ngày 15-1-2018).
Trước đây (trước ngày 15-
1-2018), trường hợp nhà ở/
công trình xây dựng nhỏ hơn
GPXD cũng gặp vướng mắc
do Nghị định 121/2013 (nay
được thay thế bằng Nghị định
139 nêu trên) không quy định
cụ thể. Tuy nhiên, sau đó Sở
Xây dựng đã kiến nghị Bộ
Xây dựng hai nội dung:
Đối với việc xây dựng
nhà ở riêng lẻ ngoài khu vực
quy hoạch chi tiết 1/500, có
diện tích xây dựng nhỏ hơn
GPXD thì không quy định là
hành vi xây dựng sai phép.
Do đó, không xử lý vi phạm
hành chính.
Đối với việc xây dựng nhà
ở riêng lẻ trong khu vực quy
hoạch chi tiết 1/500, giảm
tầng, giảm diện tích xây dựng
so với quy hoạch là hành vi
xây sai thiết kế được duyệt
nên phải xử lý vi phạm hành
chính bằng hình thức phạt
tiền. Tuy nhiên, không áp
dụng biện pháp khắc phục.
Kiến nghị này đã được Bộ
Xây dựng chấp thuận nên việc
cấp GCN cho các trường hợp
này trên toàn TP không còn
vướng mắc.
Từ sau ngày 15-1-2018,
Nghị định 139 có hiệu lực
thì nhà ở/công trình xây nhỏ
hơn GPXD cũng không được
nêu cụ thể. Nghị định chỉ
nói về trường hợp xây sai so
phạm, hoặc không có ý kiến
với hình thức là biên bản của
đội thanh tra xây dựng/văn
bản của Phòng Quản lý đô
thị quận, huyện hoặc của
quận, huyện. Tuy nhiên,
nội dung của các biên bản/
văn bản này không đảm bảo
theo yêu cầu của pháp luật
đất đai.
Giám đốc hai sở
cùng chốt hướng
giải quyết
.
Sau đó, Sở Xây dựng đã
có công văn hướng dẫn hệ
thống VPĐKĐĐ TP để thực
hiện thống nhất. Tuy nhiên,
công văn này hướng dẫn chưa
rõ nên tiếp tục có vướng mắc.
Sở TN&MT đã có những nội
dung gì để tháo gỡ?
+ Sau khi có công văn của
Sở Xây dựng, Sở TN&MT
tiếp nhận nhiều hồ sơ đề nghị
cấp GCN với trường hợp nêu
trên nhưng không có cơ sở để
giải quyết.
Công văn của Sở Xây
dựng đã xác nhận được
những trường hợp nhà ở/
công trình xây dựng nhỏ
hơn GPXD thì vẫn được
cấp GCN. Tuy nhiên, điều
kiện là việc xây dựng này
không làm thay đổi chỉ tiêu
quy hoạch, kiến trúc theo
GPXD, không ảnh hưởng
đến kết cấu chịu lực công
trình, không thuộc trường
hợp phải điều chỉnh GPXD.
Điểm vướng hiện nay là
các cơ quan cấp GCN không
có thẩm quyền và chức năng
thẩm định các nội dung trên.
Vì vậy, việc cấp GCN cho
người dân có nhà ở/công trình
xây nhỏ hơn GPXD vẫn tiếp
tục vướng mắc.
Để giải quyết bức xúc của
người dân, từ tháng 4-2020,
Sở TN&MT đã có công văn
đề nghị Sở Xây dựng hướng
dẫn rõ cơ quan nào sẽ thực
hiện nội dung trên, hình thức
thực hiện như thế nào để cơ
quan cấp giấy có cơ sở thực
hiện thống nhất.
. Sáng 23-9, Sở Xây dựng
đã tổ chức cuộc họp với sự
tham dự của người đứng đầu
hai sở và các cơ quan có liên
quan. Vướng mắc này được
tháo gỡ như thế nào?
+ Tại cuộc họp, Giám đốc
Sở Xây dựng Lê Hòa Bình
đã nêu quan điểm giải quyết
như sau: Cơ quan nào cấp
phép xây dựng thì cơ quan
đó sẽ tổ chức hậu kiểm. Có
nghĩa là công trình nào thuộc
thẩm quyền cấp GPXD của
Sở Xây dựng thì đội thanh
tra địa bàn thuộc Sở Xây
dựng sẽ có biên bản chuyển
đến cơ quan cấp giấy. Công
trình và nhà ở thuộc thẩm
quyền cấp GPXD của quận,
huyện thì UBNDquận, huyện
sẽ có văn bản gửi chi nhánh
VPĐKĐĐ trên địa bàn quận,
huyện đó.
Sở TN&MT cùng các đơn
vị dự họp đều thống nhất với
quan điểm của giám đốc Sở
Xây dựng. Khi Sở Xây dựng
có văn bản hướng dẫn chính
thức thì cơ quan cấp giấy sẽ
thực hiện đúng theo hướng
dẫn. Với tinh thần đó, những
vướng mắc lâu nay sẽ được
giải quyết dứt điểm.
. Xin cám ơn ông.•
với GPXD thì phải xử phạt
vi phạm hành chính và tháo
dỡ công trình. Do đó, trong
quá trình giải quyết hồ sơ của
hộ gia đình, cá nhân thì các
chi nhánh VPĐKĐĐ đã có
những cách hiểu và cách làm
không thống nhất. Domỗi nơi
thực hiện theo một cách nên
VPĐKĐĐ TP gặp rất nhiều
khó khăn, vướng mắc trong
cấp GCN cho nhà ở và các
công trình không phải nhà ở
của hộ gia đình, cá nhân, gây
bức xúc cho người dân.
. Cụ thể là những cách hiểu
và giải quyết như thế nào,
thưa ông?
+ Như đã nói ở trên, nhà ở/
công trình xây không đúng
GPXD thì phải có văn bản của
cơ quan có thẩm quyền cấp
GPXD xác nhận diện tích xây
không đúng giấy phép không
ảnh hưởng đến an toàn công
trình, nay phù hợp với quy
hoạch xây dựng được duyệt.
Cơ quan nào cấp
GPXD thì cơ quan
đó sẽ tổ chức hậu
kiểm.
Thực tế, trên địa bàn TP có
rất nhiều trường hợp nhà ở/
công trình có diện tích nhỏ
hơnGPXD, chiều cao, số tầng
thấp hơn GPXD nên hiện có
hai quan điểm xử lý:
Thứ nhất, xác định đây là
hành vi vi phạm vì công trình
xây dựng sai với nội dung
GPXD. Thanh tra Sở Xây
dựng tại một số địa bàn sẽ
ban hành quyết định xử lý vi
phạm hành chính. Hình thức
xử phạt bằng tiền, không áp
dụng biện pháp khắc phục
hậu quả do không có phần
diện tích vi phạm.
Thứhai, xác định đây không
phải là hành vi vi phạm, vì
công trình xây dựng không
vượt quá diện tích xây dựng,
tầng cao và chiều cao công
trình đúng như GPXD nên
không xử lý vi phạm hành
chính. Một số địa bàn xác
nhận là công trình phù hợp
với GPXD hoặc không vi
VIỆTHOA
S
áng 23-9, giám đốc hai
sởXâydựngvàTN&MT
TP.HCMđã tổ chức cuộc
họp cùng với giám đốc 24 chi
nhánhVăn phòngĐăng ký đất
đai TP.HCM (VPĐKĐĐ) và
đội trưởng đội thanh tra địa
bàn tại 24 quận, huyện. Qua
đó, các bên cùng thống nhất
tháo gỡ vướngmắc trong việc
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất (GCN).
Sau cuộc họp, ông Nguyễn
Toàn Thắng, Giám đốc Sở
TN&MT, đã có cuộc trao đổi
với báo
Pháp Luật TP.HCM
xoay quanh vướng mắc này
và hướng giải quyết.
Có chậm trễ trong giải
quyết hồ sơ cấp GCN
. Thưa ông, việc có chậm
trễ trong giải quyết hồ sơ cấp
GCN cho nhà xây nhỏ hơn
giấy phép xây dựng (GPXD)
đã gây nhiều bức xúc và phiền
hà cho người dân thời gian
qua. Ông đánh giá như thế
nào về vấn đề này?
+Ông
NguyễnToànThắng
:
Thực tế VPĐKĐĐTP và các
chi nhánh vẫn tiếp nhận hồ sơ
và giải quyết cho người dân.
Tuy nhiên, do cách hiểu khác
nhau của từng địa phương nên
việc xử lý không được thống
nhất. TheoNghị định 43/2014,
trường hợp công trình đã xây
dựng không đúng với GPXD
thì phải có ý kiến bằng văn bản
của cơ quan có thẩm quyền
cấp GPXD xác nhận diện tích
xây dựng không đúng giấy
phép không ảnh hưởng đến
an toàn công trình, phù hợp
với quy hoạch xây dựng đã
Giám đốc hai sở Xây dựng,
TN&MT TP.HCMđã thống nhất
hướng giải quyết để thông việc
cấp sổ hồng cho nhà nhỏ hơn giấy
phép xây dựng.
Sẽ cấp sổ hồng cho nhà
xây nhỏ hơn giấy phép
Sở Xây dựng sẽ có văn bản hướng dẫn
Trao đổi với báo
Pháp Luật TP.HCM
, ông Lý Thanh Long,
Chánh Thanh tra xây dựng, Sở Xây dựng, cho biết với các
nội dung hai giám đốc sở cùng lãnh đạo các đơn vị có liên
quan đã thống nhất, Sở Xây dựng sẽ sớm ban hành văn
bản hướng dẫn để các chi nhánh VPĐKĐĐ giải quyết cấp
giấy cho người dân.
Quyền quản lý và khai thác căn tin tại Trường Tiểu học Võ
VănTần thời hạn bốn năm, từ nămhọc 2020-2021 đến 2023-
2024 (36 tháng).
* Các điều kiện đi kèm:
Đối tượng đăng ký: Là tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể có giấy
chứngnhậnđăngkýkinhdoanhđúngngànhnghềvàcókinhnghiệm
từ ba năm liên tục trở lên về dịch vụ khai thác căn tin tại trường học
của Nhà nước (kèm theo bản sao y: Hợp đồng đã ký kết với đơn vị
thực hiện và hóa đơn).
Giá khởi điểm:
288.000.000đồng
.Tiềnđặt trước:Tươngđương
20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản:TrườngTiểuhọcVõVănTần. Địa chỉ: 2384/38/2,
quốc lộ 1, KP 5, phường Trung Mỹ Tây, quận 12, TP.HCM.
Xem tài sản: Ngày 1 và 2-10-2020, liên hệ tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từngày 24-9-2020 đếnhết ngày 6-10-2020.Thời hạnnộp tiềnđặt
trước: Ngày 6, 7 va 8-10-2020 (trừ trườnghợp có thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: Ngày 9-10-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên
hệ Trung tâm DV đấu giá tài sản tại 19/5 Hoàng Việt, phường 4,
quận Tân Bình. Điện thoại: 38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Căn nhà của ôngMai Phước Thống trên đường Lạc LongQuân (quận Tân Bình, TP.HCM) nộp hồ sơ
từ tháng 11-2019 đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: VIỆTHOA
