10
Bất động sản -
ThứNăm5-11-2020
hoạch xây dựng hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội tương
ứng đảm bảo và phù hợp.
Tương tự, trong năm năm
tới, đối với các quận 4, 5, 6,
11, PhúNhuận (là những quận
có dân số giảm trong 10 năm
trở lại đây) sẽ hạn chế chấp
thuận chủ trương thực hiện các
dự án đầu tư xây dựng nhà ở
mới, chung cư cao tầng nếu
chưa có kế hoạch xây dựng
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội tương ứng.
Với khu vực sáu quận nội
thành phát triển (quận 2, 7, 9,
12, Thủ Đức và Bình Tân) sẽ
ưu tiên phát triển các dự án
đầu tư xây dựng nhà ở mới,
chung cư cao tầng dọc các
trục giao thông công cộng
lớn (như tuyến metro số 1)
hoặc các khu vực có kế hoạch
thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ
thuật tương ứng.
Khu vực năm huyện ngoại
thành (CủChi, HócMôn, Bình
Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ)
sách của TP không khuyến
khích phát triển ở trung tâm
vì lo ngại kẹt xe nhưng vẫn
cần xem xét cẩn trọng để sử
dụng tối đa hiệu quả quỹ đất
của các chủ đầu tư.
Nêu quan điểm của mình,
ông Nguyễn HoàngViệt, Chủ
tịch HĐQTSonViet Property
JSC (SVP) - một đơn vị phát
triển và phân phối bất động
sản, cho rằng hiện nay các
tuyến đường nội thành đã
quá tải, thường xuyên ùn tắc
vào giờ cao điểm nên tìm giải
pháp giảm lưu lượng người
lưu thông là cần thiết.
“Việc siết chặt việc cấp phép
dự án cao tầng là một trong
những giải pháp. Người dân
hiện nay vẫn tập trung làm
việc tại các quận nội thành
(quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh,
Phú Nhuận) và nhu cầu tìm
mua nhà gần nơi làmviệc vẫn
rất lớn. Chúng ta vẫn cần có
thêm những giải pháp toàn
diện hơn” - ôngViệt đánh giá.
Theo ông Việt, TP nên cấp
phép nếu các khu vực này
đảm bảo được chất lượng hạ
tầng, tạo điều kiện cho các
chủ đầu tư có sản phẩm tốt,
giá bán phù hợp túi tiền với
từng phân khúc khách hàng.
Sở Xây dựng cho rằng việc
phát triển nhà ở của TP trong
10 năm qua về cơ bản đã đạt
được những kết quả đáng kể,
từng bước đáp ứng được nhu
cầu về nhà ở theo sự gia tăng
dân số củaTP. Chất lượng nhà
ở được cải thiện và nâng cao,
phát triển nhanh, mạnh chung
cư cao tầng. Đặc biệt, nhiều
khu chung cư nhà ở xã hội
đã hình thành, cải tạo, xây
dựng mới thay thế chung cư
cũ trước năm 1975, chỉnh
trang khu dân cư hiện hữu,
khu đô thị mới hình thành
khá hoàn chỉnh với hạ tầng
tương đối đồng bộ.
Tuy nhiên, quá trình phát
triển nhà ở tại TP vẫn chưa
bền vững, chưa đáp ứng được
nhu cầu rất lớn về nhà ở giá
thấp, nhà ở xã hội, nhà ở phù
hợp với khả năng chi trả của
người dân. Đồng thời, phát
triển nhà ở chưa đảmbảo đồng
bộ với hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội của TP.•
ưu tiên phát triển nhà theo dự
án tại các thị trấn, khu dân cư
nông thôn và khu vực đã có
hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết
nối đồng bộ với những tuyến
giao thông chính; ưu tiên phát
triển các khu du lịch kết hợp
với sinh thái nghỉ dưỡng, khu
đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.
Khu vực này đến năm 2025
cũng không phát triển các
dự án mới đầu tư xây dựng
nhà ở tại các khu vực chưa
có kế hoạch đầu tư xây dựng
hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Việc dịch chuyển nhà
cao tầng ra vùng ven,
hình thành đô thị
vệ tinh làmột định
hướng tốt.
Nên xem xét hài hòa
giải pháp
“Xây cao tầng thì áp lực
dân số tăng và chỗ đậu xe
cũng khó khăn. Việc dịch
chuyển nhà cao tầng ra vùng
ven, hình thành đô thị vệ tinh
là một định hướng tốt. Tuy
nhiên, cần nghiên cứu kỹ để
hài hòa lợi ích các bên” - ông
Ngô Quang Phúc, Phó Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, Tổng giámđốc Phú
Đông Group, góp ý.
Theo ông Phúc, việc có hạn
chế cao ốc hay không còn
phụ thuộc vào quy hoạch.
Tức là những khu đất đã có
chỉ tiêu quy hoạch rồi thì
đương nhiên việc xây dựng
dự án cao tầng phải đáp ứng
theo quy hoạch. Còn những
dự án mới có thể do chính
HUYVŨ
S
ở Xây dựng TP.HCM
vừa có báo cáo UBND
TP về đề án “Xây dựng
chương trình phát triển nhà
ở TP.HCM giai đoạn 2021-
2030”, trong đó nêu giải pháp
hạn chế phát triển nhà cao
tầng khu vực trung tâm nếu
chưa có hạ tầng tương xứng.
Trung tâm, ngoại thành
đều hạn chế phát triển
Cụ thể, Sở Xây dựng cho
rằng khu vực trung tâm hiện
hữu (quận 1, quận 3) nên ưu
tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch
dân số, hệ số sử dụng đất, mật
độ xây dựng cho các dự án
cải tạo, xây dựng mới chung
cư thay thế chung cư cũ trước
năm 1975.
Ở hai quận trên sẽ hạn chế
phát triển các dự án mới đầu
tư xây dựng nhà ở cao tầng
đến năm 2025 nếu chưa có kế
Xây dựng nhà cao tầng thì áp lực
dân số tăng dẫn đến kẹt xe
giờ cao điểm.
Hạn chế dự án nhà cao tầng
khu vực trung tâm
Trong quý II-2020, Sở Xây dựngTP.HCMđã
xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bán sản
phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cho
tám dự án với tổng số 6.722 căn, tăng 69,8%
so với quý II nhưng giảm 45,5% so với cùng
kỳ quý III-2019.
Về tổng thể, thị trường phát triển chưa thật
sựổnđịnhvà thiếuđồngbộ. Nguồncung tăng
nhưng tập trung ở các phân khúc cao cấp và
trung cấp, chưa đáp ứng nhu cầu thật của thị
trường do đa số người dân có thu nhập từ
trung bình đến thấp.
Thị trường chưa ổn định
Muabán, sápnhậpbất động sảnvẫn“xômtụ”
Theo báo cáo của Savills
Việt Nam (VN), trong quý III-
2020, các thương vụ mua bán
và sáp nhập (M&A) bất động
sản công nghiệp vẫn diễn ra
sôi động mặc dù thị trường
còn đang bị ảnh hưởng bởi
đại dịch.
Đơn cử, Tập đoàn Logos
Property của Úc đã đầu tư 350
triệu USD cho thương vụ liên
doanh bất động sản logistics
để thâm nhập thị trường VN.
Ngoài ra, Công ty Mirae
Asset Daewoo Co. và Naver
Corporation của Hàn Quốc đã
đầu tư 37 triệu USD vào một
nhà kho ở trung tâm logistics
LogisValley ở Bắc Ninh... Tập đoàn Điện tử Pegatron (Đài
Loan), nhà cung ứng linh kiện cho Apple, đầu tư hơn 19 triệu
USD vào Hải Phòng cho giai đoạn đầu trong chuỗi kế hoạch
mở rộng tại VN.
Đặc biệt trong quý III, Hà Nam đón đầu làn sóng FDI cao
nhất cho lĩnh vực chế biến, chế tạo với hơn 447 triệu USD,
tiếp đó là Hải Phòng với 438 triệu
USD. Dự án sản xuất lớn nhất tại
Hà Nam đã nhận được nguồn vốn
đầu tư lên đến 273 triệu USD từ Tập
đoàn Wistron (Đài Loan).
“Điều quan trọng hơn hết là một
số nhà đầu tư và sản xuất logistics
nổi tiếng nhất thế giới đang dần ủy
thác và thể hiện niềm tin của họ vào
tiềm năng lâu dài của VN hơn, bất
chấp những khó khăn hiện tại do đại
dịch gây ra” - ông John Gallander,
Giám đốc Savills Hà Nội, nhấn
mạnh.
Theo Savills VN, hầu hết các giao
dịch cho thuê trong sáu tháng đầu
năm 2020 bắt nguồn từ các dự án và
các cuộc thương thảo diễn ra từ năm
2019. Trong khi đó, nhiều hợp đồng thuê cũng được thực hiện
từ các công ty đã ở VN và muốn mở rộng sản xuất.
Dự kiến trong năm 2021 và 2022, các nhà sản xuất sẽ dịch
chuyển ra khỏi Trung Quốc. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư
tung ra nhiều dự án hơn để bắt kịp và đáp ứng các khoản đầu
tư sản xuất giá trị cao.
MINH LONG
Yêu cầu chủ đầu tư dự ánOriental
Plaza bàn giao phí bảo trì
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản yêu
cầu Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận, chủ đầu tư
dự án Oriental Plaza, bàn giao phí bảo trì 2%
cho ban quản trị (BQT) chung cư trong vòng
17 ngày (tính từ ngày 27-10).
Cụ thể, theo BQT chung cư Oriental Plaza
(quận Tân Phú), chủ đầu tư dự án chỉ mới bàn
giao cho BQT 13 tỉ đồng tiền phí bảo trì chung
cư. Trong khi đó, dự án có 1.136 căn hộ, tổng
tiền phí bảo trì hơn 47 tỉ đồng, số tiền kinh phí
bảo trì của khu trung tâm thương mại là hơn 7
tỉ đồng.
Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Sơn
Thuận phối hợp với BQT chung cư Oriental
Plaza quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, bàn
giao quỹ kinh phí này cho BQT quản lý, sử
dụng theo quy định.
Sau 17 ngày, nếu Công ty Sơn Thuận không
thực hiện việc bàn giao phí bảo trì chung cư
thì BQT gửi văn bản kèm hồ sơ liên quan đến
Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo
quy định.
HUY VŨ
Bất động sản công nghiệp Việt Namđang có nhiều cơ hội
để tăng trưởng. Ảnhminh họa: MINH LONG
Nhà cao tầng khu vực trung tâmTP.HCM. Ảnh: HOÀNGGIANG
