9
Gỡ vướng cho 2 dự án hơn
6.300 tỉ ở TP Biên Hòa
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến
Dũng vừa có buổi làm việc với các sở, ngành và
TP Biên Hòa để nghe báo cáo về tiến độ thực
hiện hai dự án trọng điểm trên địa bàn là dự án
xây dựng đường ven sông Cái và dự án đường
trục trung tâm.
Theo Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh
Đồng Nai (QLDA), dự án đường ven sông Cái
(đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến Trần Quốc
Toản) theo phương án hướng tuyến ban đầu có
số lượng đường cong ít, đảm bảo an toàn giao
thông nhưng khi thực hiện thu hồi đất lại có một
số diện tích nằm ngoài ranh mốc 32 m theo quy
hoạch tuyến đường.
Sau khi Ban QLDA làm việc với UBND TP
Biên Hòa, phương án hướng tuyến mới đã được
lập. Tuy nhiên, phương án này lại phát sinh
nhược điểm là tuyến đường có số lượng đường
cong liên tiếp quá nhiều, phải thực hiện điều
chỉnh quy hoạch cục bộ, quy hoạch sử dụng đất
và quy hoạch xây dựng tại vị trí đầu tuyến.
Riêng dự án đường trục trung tâm (xây dựng
cầu Thống Nhất và đường dẫn hai đầu cầu) sau
khi gửi thiết kế - dự toán dự án cho Cục Kinh tế
xây dựng và Cục Quản lý hoạt động xây dựng
(Bộ Xây dựng) thì trong quyết định chủ trương
đầu tư không có hạng mục đầu tư hạ tầng kỹ
thuật như trong hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả
thi dự án.
Vì còn những vướng mắc trên nên tiến độ
thực hiện các thủ tục của hai dự án thời gian qua
gặp khó khăn.
Sau khi nghe các đơn vị báo cáo, ông Cao
Tiến Dũng yêu cầu các đơn vị tiếp thu các ý
kiến và nhanh chóng hoàn thành các thủ tục của
hai dự án, không để chậm trễ.
Theo đó, dự án đường ven sông Cái thực hiện
theo phương án hướng tuyến ban đầu để đảm
bảo an toàn giao thông. Về ranh giới thu hồi đất,
theo quyết định chủ trương đầu tư dự án được
HĐND tỉnh thông qua thì việc thu hồi đất của
dự án sẽ thực hiện từ mốc ranh trái ra đến bờ
sông Cái (mốc lộ giới rộng 42 m). Do đó, việc
điều chỉnh một số vị trí cho phù hợp được thực
hiện trong phạm vi lộ giới.
Đối với dự án đường trục trung tâm, các cơ
quan liên quan làm văn bản bổ sung nội dung
theo ý kiến đóng góp của Cục Kinh tế xây dựng
và Cục Quản lý hoạt động xây dựng.
Được biết, ban đầu dự án đường ven sông Cái
cần một lượng vốn lên đến 3.587 tỉ đồng, dự án
xây dựng đường trục trung tâm TP Biên Hòa
cần số vốn đầu tư hơn 2.762 tỉ đồng. Nguồn vốn
để thực hiện dự án “khủng” trên dự kiến sẽ lấy
từ nguồn đấu giá đất công.
VŨ HỘI
TP.HCM: Triều cường đạt đỉnh
vào ngày 16 và 17-11
Ngày 10-11, Đài Khí tượng thủy văn khu vực
Nam bộ cho biết trong hai ngày vừa qua, mực
nước các trạm vùng hạ lưu hệ thống sông Sài
Gòn - Đồng Nai ít biến đổi và ở mức dưới báo
động 1.
Đến 7 giờ ngày 10-11, mực nước tại trạm Phú
An là 1,32 m, trạm Nhà Bè là 1,28 m. Mực nước
tại các trạm vùng hạ lưu sông Sài Gòn - Đồng
Nai sẽ lên nhanh theo kỳ triều cường đầu tháng
10 (âm lịch) đến ngày 14-11. Mực nước cao nhất
ngày tại trạm Phú An (sông Sài Gòn) và trạm
Nhà Bè (kênh Đồng Điền) có thể đạt mức 1,52-
1,57 m (xấp xỉ hoặc cao hơn báo động 2 0,07 m).
Đài Khí tượng thủy văn thông tin thêm, đỉnh
triều đợt này xuất hiện vào ngày 16 đến 17-11
(ngày 2 và 3-10 âm lịch). Tại trạm Phú An và
Nhà Bè đạt mức 1,65-1,70 m (cao hơn BĐ 3
0,05-0,10 m). “Thời gian xuất hiện đỉnh triều 4-6
giờ và 17-19 giờ. Mức độ rủi ro thiên tai do triều
cường khu vực TP.HCM ở cấp độ 2. Đây là kỳ
triều cường cao cần đề phòng ngập lụt các vùng
trũng, thấp” - Đài Khí tượng thủy văn cảnh báo.
THU TRINH
QUANGHUY
Q
uỹ đất khan hiếm, nguồn
cung dự án mới tại phía
Nam sụt giảm, nhiều chủ
đầu tư (CĐT) bất động sản
(BĐS) lớn tại TP.HCM đã Bắc
tiến tìm thị trường mới.
Bất động sản
đảo chiều
Nếu trước đây xu hướng các
CĐT phía Bắc đầu tư Nam tiến
rất rầm rộ thì vài năm trở lại
đây, xu hướng này đã đảo chiều.
Những ông lớn trên thị trường
BĐS TP.HCM như Masterise
Group, PhúMỹHưng, PhúLong,
Nam Long... đã có mặt tại thị
trường BĐS phía Bắc khi liên
tiếp công bố những dự án lớn.
Bắt đầu từnăm2019, Tập đoàn
Nam Long đã công bố mở rộng
thị trường ra miền Bắc với dự
án đầu tiên là khu đô thị Nam
Long - Hải Phòng với quy mô
21 ha. Đây là một khu đô thị
cung cấp cho thị trường các sản
phẩm biệt thự, nhà phố thương
mại, căn hộ kèm theo hệ thống
tiện ích như trường học, trung
tâm thương mại, công viên cây
xanh, sân thể dục thể thao…
Một CĐT khác tại TP.HCM
là Công ty cổ phần Địa ốc Phú
Long cũng đã góp mặt tại phía
Bắc với một dự án khu đô thị
quy mô lớn được quy hoạch và
đầu tư tại phía tây Hà Nội với
tổng diện tích lên tới hơn 264
ha. Đại gia HimLamLand công
bố ra thị trường dự án khu đô
thị gần 27 ha tại Bắc Ninh với
tổng vốn đầu tư 2.600 tỉ đồng.
Công ty Phát triển Phú Mỹ
Hưng cũng phát hành trái phiếu
với giá trị 1.700 tỉ đồng (xấp xỉ
75 triệu USD) để dùng nguồn
vốn này xây dựng khu đô thị ở
Hòa Bình trong vòng 15-20 năm
tới. Dự kiến khi hoàn thành, khu
đô thị cung cấp hơn 1.000 đơn
vị nhà ở cùng trường học, bệnh
viện, khách sạn.
Trước đó, một số đại gia địa
ốc TP.HCM như Hưng Thịnh,
ThuducHouse…cũngđãđặt chân
tìm thị trường mới tại Hà Nội.
Không chỉ đầu tư dự án BĐS,
nhiều công ty địa ốc lớn tại phía
Nam đã thành lập các sàn giao
dịch quy mô lớn để thu hút
nhà đầu tư phía Bắc. Tập đoàn
Hưng Thịnh là một trong những
doanh nghiệp địa ốc đầu tiên của
TP.HCM mở sàn giao dịch bán
các sản phẩm BĐS phía Nam ở
Hà Nội. Novaland cũng đã khai
trương trung tâm BĐS tại quận
Nhiều doanh nghiệp phíaNamdịch chuyển khai thác thị trường bất động sảnmới tại phía Bắc.
Ảnh: QUANGHUY
Vốn ngoại đổ về bất động sản công nghiệp phía Bắc
“Các CĐT BĐS phía
Nam có kinh nghiệm
phát triển thị trường,
điều kiện bàn giao,
đầu tư hạ tầng,
tiện ích dịch vụ…
vẫn có thể tạo được lợi
thế cạnh tranh tại
thị trường phía Bắc.”
Làn sóng đại gia địa ốc
Sài thành đầu tư ra Bắc
Theo báo cáo JLL Việt Nam, 10 tháng đầu năm
2020, dòng vốn đầu tư vào BĐS công nghiệp liên
tiếp đổ vào phía Bắc. Hầu hết CĐT ở các thị trường
phía Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên
và Hải Dương) giữ được lợi thế thương lượng bất
chấp khủng hoảng đại dịch.
Giá thuê đất trong quý III-2020 đã đạt đỉnh mới
với 102USD/m
2
/chu kỳ thuê (khoảng50năm), tăng
hơn 7% so với cùng kỳ năm 2019. Giá thuê nhà
xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động 4,1-5,2
USD/m
2
/tháng, tăng 2%so với cùng kỳ nămngoái.
Theo JLL Việt Nam, quỹ đất hiện hữu ở phía Bắc
vẫn đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới, trong
đó dẫn đầu là Hải Phòng, Bắc Ninh và có thêm dự
án mới tại các khu vực trọng điểm như Bắc Ninh,
Hải Dương và Bắc Giang… Nguồn cung đất công
nghiệp ở phía Bắc sẽ tiếp tục gia tăng trong năm
2021, đến từ cả các khu công nghiệp cho thuê đất
và hạ tầng, cũng như từ các đơn vị cho thuê kho
và nhà xưởng xây sẵn. Nguồn cung kho, xưởng xây
sẵn dự kiến tăng 15%-20% trong năm tới, ở các vị
trí gần TP hoặc nhà máy sản xuất lớn.
Hai Bà Trưng, Hà Nội, giới thiệu
kịp thời đến các nhà đầu tưmiền
Bắc những sản phẩm mới nhất
của tập đoàn này.
Trước đây, các doanh nghiệp
chỉ chú trọng thị trường ở Long
An, TP.HCM, Bình Dương, thế
nhưng từ năm2019 tới nay, Trần
Anh Group xây dựng hệ thống
sàn BĐS tại các tỉnh phía Bắc
để tiếp cận khách hàng tốt nhất.
Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng
giám đốc TrầnAnh Group, cho
biết qua khảo sát khách hàng
các dự án của tập đoàn thì thấy
rằng khách hàng đến từ phía
Bắc đang chiếm tỉ lệ khá lớn.
Phải hiểu thị trường
Đại diện Savills Việt Nam
cho biết do khan hiếm quỹ đất,
vướng mắc về thủ tục pháp lý
dự án ở TP. HCM là một trong
những nguyên nhân làm cho các
doanh nghiệp BĐS dịch chuyển,
mở rộng thị trường ra phía Bắc.
Theo Savills, hiện tượng này
dễ hiểu bởi có ba yếu tố chính
khiến Hà Nội trở thành một thị
trường tiềm năng.
Thứ nhất, tính pháp lý ở Hà
Nội khiến các nhà đầu tư yên
tâm. Thứ hai, các nhà đầu tư
TP.HCM và nước ngoài mong
muốn mang lại một làn gió mới,
xu hướng phát triển mới cho thị
trường Hà Nội, tạo ra sự cạnh
tranh trực tiếp với các CĐT Hà
Nội. Bản thân các CĐT có đủ
khả năng và năng lực để kết hợp
với các nhà đầu tư tạo ra các
sản phẩm vừa túi tiền mà vẫn
có thể đáp ứng được kỳ vọng
của khách hàng.
“Các CĐTphíaNamphải hiểu
được tâm lý khách hàng, hiểu
được thị trường phía Bắc, đặc
biệt là bài toán về giá bán. Các
CĐT BĐS phía Nam có kinh
nghiệm phát triển thị trường,
điều kiện bàn giao, đầu tư hạ
tầng, tiện ích dịch vụ… vẫn có
thể tạo được lợi thế cạnh tranh
tại thị trường phía Bắc” - đại
diện Savills chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó
Tổng giámđốcBatdongsan.com.
vn, cho biết số lượng nhà đầu tư
quan tâm tới BĐS khu vực miền
Bắc hiện rất cao. Dự báo trong
quý IV-2020 sẽ có thêm một số
CĐT có tiếng ở thị trường miền
NamgianhậpthịtrườngmiềnBắc.
Theo ôngQuốcAnh, lượng tin
đăng ở khu vực miền Bắc có xu
hướng tăng cao, kể cả trong giai
đoạn dịch COVID-19 cho đến
hiện nay. Bên cạnh đó, lượng giao
dịch của thị trường BĐS miền
Bắc vẫn duy trì ở mức tốt, đặc
biệt là phân khúc nhà đất thổ cư.
“Giữa thách thức và cơ hội
của các doanh nghiệp địa ốc
phía Nam khi Bắc tiến, cơ hội
là nhiều hơn. Giá BĐS phía Bắc
thấp hơn khu vực phía Nam và
còn nhiều dư địa phát triển, đặc
biệt là tại các thị trường tỉnh. Tuy
nhiên, CĐT cần hiểu khách hàng
và hiểu thị trường vì thị trường
miền Bắc khác miền Nam, từ đó
đưa ra chiến lược phát triển các
sản phẩm phù hợp” - ông Quốc
Anh chia sẻ.•
Nhiều nhà đầu tư tại khu vực miềnNamđang có xu hướng đầu tư ra Bắc
do thị trường bất động sản khu vực miền Bắc có nhiều sự lựa chọn hơn.
