9
không góp phần giảm ùn tắc giao
thông cho đường Lê Hồng Phong mà
còn gây ùn ứ thêm một số khu vực.
Theo ghi nhận của PV, điều mà
nhiều người dân TP Nha Trang thắc
mắc là đường số 4 xây dựng theo hình
thức BT chạy xuyên qua hai dự án bất
động sản là khu đô thị VCN Phước
Hải và khu đô thị VCN Phước Long
1. Cả hai dự án này đều do Công ty
CP Đầu tư VCN làm đủ đầu tư!
Theo nhiều chuyên gia bất động
sản ở TPNha Trang, từ khi đường số
4 được đưa vào sử dụng, giá đất hai
bên đường này liên tục tăng cao, trở
thành con đường có giá đất cao nhất tại
các khu đô thị phía tâyTPNha Trang.
Một cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa
bức xúc: “Điều trái khoáy ai cũng
thấy là đường số 4 đi qua các dự
án bất động sản của doanh nghiệp
nhưng lại làm bằng hình thức BT,
tức nhà nước phải bỏ tiền xây dựng
hạ tầng cho dự án kinh doanh của
doanh nghiệp. Đã thế, doanh nghiệp
còn đòi lấy đất vàng để hoàn vốn”.
Hoàn vốn bằng đất vàng?
Theo hợp đồng BT năm 2015 và
phụ lục hợp đồng năm 2016 đã ký
giữa UBND tỉnhKhánhHòa và Công
ty CP Đầu tư VCN, dự án đường số
4 có tổng mức đầu tư 200,9 tỉ đồng.
UBND tỉnh sẽ hoàn vốn cho Công
ty CP Đầu tư VCN bằng 3,8 ha đất
thuộc quy hoạch khu trung tâm đô
thị - thương mại - dịch vụ - tài chính
- du lịch Nha Trang, tức khu đất sân
bay Nha Trang cũ. Đây được xem
là đất vàng ở Nha Trang do có vị trí
đắc địa, gần bờ biển.
Tháng 7-2017, UBND tỉnh Khánh
Hòa phê duyệt quyết toán dự án
BT đường số 4 có giá trị tài sản
hình thành qua đầu tư là 211,7 tỉ
đồng. Tuy nhiên, do quỹ đất còn lại
của sân bay Nha Trang cũ đã được
Thủ tướng giao UBND tỉnh Khánh
Hòa, Bộ Quốc phòng tổ chức đấu
giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn
vốn đầu tư sân bay Phan Thiết nên
tỉnh Khánh Hòa không thể lấy quỹ
đất dự kiến để thanh toán cho Công
ty CP Đầu tư VCN.
Tháng 3-2020, UBND tỉnh Khánh
Hòa có quyết định điều chỉnh giá trị
tài sản hình thành qua đầu tư dự án
đường số 4 từ 211,7 tỉ đồng xuống còn
TẤNLỘC
T
rao đổi với
Pháp Luật TP.HCM
,
ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch
UBND tỉnh Khánh Hòa, cho hay
tỉnh đang chờ kết quả thanh tra và
ý kiến của Thủ tướng để hoàn vốn
cho Công ty CP Đầu tư VCN theo
hợp đồng BT (xây dựng - chuyển
giao) dự án đường số 4 tại TP Nha
Trang. Đây là một trong sáu dự án
BT ở Khánh Hòa đang được Thanh
tra Chính phủ thanh tra.
Làm đường BT qua
hai dự án của mình
Theo hồ sơ, tháng 10-2015, UBND
tỉnh Khánh Hòa và Công ty CP Đầu
tưVCNký hợp đồngBTdự án đường
số 4 dài hơn 3,1 km. Mục đích đầu
tư xây dựng đường số 4 là góp phần
từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ
tầng giao thông khu đô thị mới phía
tây đường Lê Hồng Phong theo quy
hoạch; đồng thời kết nối liên thông
theo mạng nhằm giảm tải ùn tắc giao
thông của đường Lê Hồng Phong
(song song với đường số 4).
Một năm sau, đường số 4 được
thông xe, đưa vào sử dụng. Tuy nhiên,
đến nay tình trạng ùn ứ giao thông
thường xuyên xảy ra trên đường số
4 và khu vực này. Nhiều ý kiến cho
rằng nguyên nhân là lòng đường quá
hẹp (chỉ 10,5 m) nên không những
Đường số 4 chạy qua hai dự án khu đô thị của Công ty CPĐầu tư VCN. Ảnh: KN
Doanh nghiệp làm đường BT qua
dự án đô thị của chính mình
Một doanh nghiệp được tỉnh KhánhHòa ký hợp đồng BT làmđường qua hai dự án bất động sản
của chính doanh nghiệp này.
205,7 tỉ đồng. Tháng 6-2020, Công
ty CPĐầu tưVCN có văn bản đề xuất
UBND tỉnh Khánh Hòa phương án
sử dụng quỹ đất tại kho cảng Bình
Tân ở phườngVĩnh Nguyên, TPNha
Trang để thanh toán hoàn vốn dự án
BT đường số 4. Khu đất này rộng 6,3
ha, cũng được xem là đất vàng bởi có
bốnmặt tiền, nằmngay cạnh bờ biển.
Giữa tháng 9-2020, UBND tỉnh
có văn bản giao Sở TN&MT chủ trì,
phối hợp với sở, ngành, đơn vị liên
quan kiểm tra việc quản lý, sử dụng
đất, rà soát quy hoạch xây dựng, quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với
khu đất tại kho cảngBìnhTân. UBND
tỉnh cũng giao Sở KH&ĐT phối hợp
với các sở Tài chính, TN&MT tham
mưu văn bản của UBND tỉnh trình
Thủ tướng Chính phủ chấp thuận
chủ trương cho phép sử dụng quỹ
đất hơn 6 ha trên để thanh toán cho
dự án BT đường số 4.
Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, tỉnh
đã thống nhất về chủ trương cho phép
rà soát, nghiên cứu khu đất thuộc kho
cảngBìnhTân làmquỹ đất thanh toán
giá trị đầu tưxây dựng đường số 4 theo
đề xuất của Công ty CPĐầu tưVCN.
Tỉnh đang chờ ý kiến của Thủ tướng
đối với các kiến nghị của UBND tỉnh
về thanh toán dự án trên. Đồng thời,
tỉnh cũng đang chờ kết luận, các kiến
nghị, đề xuất củaThanh tra Chính phủ
đối với sáu dự án BT ở Khánh Hòa,
trong đó có dự án đường số 4.•
CầnThơ thông tin4dựán lớnở quậnBìnhThủy
Theo nhiều chuyên gia
bất động sản ở TPNha
Trang, từ khi đường số 4
được đưa vào sử dụng, giá
đất hai bên đường này liên
tục tăng cao, trở thành con
đường có giá đất cao nhất
tại các khu đô thị phía tây
TPNha Trang.
UBND TP Cần Thơ vừa có báo cáo kết quả giải quyết ý
kiến, kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 17 HĐND TP
khóa IX, nhiệm kỳ 2016-2021.
Theo đó, UBND TP thông tin về kết quả rà soát, xử lý đối
với các dự án chậm triển khai thực hiện ở hai bên đường Võ
Văn Kiệt và các dự án trên địa bàn phường Long Hòa (quận
Bình Thủy, TP Cần Thơ). Cụ thể, khu vực này có bốn dự án
đang triển khai.
Dự án khu đô thị mới hai bên đường Võ Văn Kiệt (khu
9)
được UBND TP chấp thuận cho Liên danh Công ty TNHH
GD Land và Công ty cổ phần CADICO làm chủ đầu tư với
tổng diện tích dự án khoảng 30,04 ha. Tổng mức đầu tư dự
án khoảng 465 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án đền hết quý
IV-2023. Chủ đầu tư đã ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án với
số tiền 9,3 tỉ đồng. Hiện nay dự án đã được phê duyệt quy
hoạch chi tiết 1/500 và đang thực hiện các bước tiếp theo.
Dự án khu đô thị mới hai bên đường Võ Văn Kiệt
(khu 4)
được UBND TP chấp thuận cho Liên danh Công ty
TNHH MTV Phạm Trí và Công ty cổ phần CADICO làm
chủ đầu tư với diện tích khoảng 12,9 ha. Tổng mức đầu tư
dự án khoảng 520 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án đến
quý IV-2022. Chủ đầu tư đã ký quỹ đảm bảo thực hiện dự
án với số tiền 4,7 tỉ đồng. Hiện UBND quận Bình Thủy
đang xem xét phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển
khai thực hiện các bước tiếp theo.
Cả hai dự án trên, chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ
thực hiện theo chủ trương đã được phê duyệt.
Dự án khu dân cư phường Bình Thủy (kho 301)
được
phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2003 với diện tích 150,5 ha
và phần mở rộng được phê duyệt chủ trương điều chỉnh năm
2016 với diện tích 10,74 ha do Công ty TNHH Xây dựng
Ngân Thuận làm chủ đầu tư. Đến thời điểm hiện nay, dự án
đã giải phóng mặt bằng (GPMB) 100%. Về đầu tư hạ tầng kỹ
thuật, hệ thống đường giao thông đạt 86%, cây xanh đạt 100%,
vỉa hè đạt 30%, cấp điện đạt 12%, chiếu sáng đạt 40% (riêng
phần mở rộng đã hoàn thành 100%). Về hạ tầng xã hội, đã xây
dựng khu hành chính, còn lại công trình khác đang xây dựng.
Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, UBND TP đã có văn
bản yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng kỹ
thuật đồng bộ của dự án chậm nhất đến hết tháng 12-2021.
Dự án khu đô thị - tái định cư Cửu Long
do Công ty cổ
phần Đầu tư Bất động sản Cửu Long làm chủ đầu tư, được
phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2014
và 2018 với tổng diện tích dự án là 55,79 ha. Trong đó, diện
tích GPMB là 46,42 ha, còn lại 9,37 ha là đất ở hiện hữu tự
cải tạo. Theo UBND TP, đến nay dự án triển khai rất chậm,
chưa thực hiện đúng theo cam kết với TP. Tiến độ cụ thể gồm
GPMB đạt khoảng 58%, hạ tầng kỹ thuật như đường giao
thông đạt 57,28%, thoát nước mưa đạt 66,02%, thoát nước
sinh hoạt đạt 62,63%, cấp nước đạt 5,8%, điện trung thế đạt
13,8%... Về hạ tầng xã hội thì chưa xây dựng.
Trong thời gian qua, UBND TP đã chỉ đạo các cơ quan
chức năng làm việc với chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự
án nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều cải thiện. Gần đây nhất,
ngày 24-9-2020, UBND TP đã có công văn yêu cầu chủ đầu
tư khẩn trương hoàn thành công tác GPMB, đầu tư hoàn
chỉnh các hạng mục hạ tầng khu vực đã GPMB; khẩn trương
hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, thực hiện cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại vị trí các nền đã
bố trí tái định cư đến hết quý I-2021.
NHẪN NAM
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho
biết năm 2019, tỉnh đã quyết định bán đấu giá quyền sử
dụng hơn 3,3 ha đất tại kho cảng Bình Tân để đầu tư dự
án nâng cấp tỉnh lộ 3. Tuy nhiên, do gặp một số vướng
mắc nên không bán đấu giá được. Sau đó, tỉnh bố trí
được vốn ngân sách để triển khai nâng cấp tỉnh lộ 3.
PVđặt vấnđề:TrướcđâyUBNDtỉnhđã thốngnhất trong
khu đất kho cảng BìnhTân có quy hoạch xây dựngTrường
TiểuhọcVĩnhNguyên1,vìsaobâygiờlạicóchủtrươnggiao
cho doanh nghiệp? Ông Tuân đáp: “UBND tỉnh đang cho
kiểm tra lại quy hoạch toàn bộ khu đó. Kiểm tra tổng thể,
xác định chỗ nào đất ở, chỗ nào đất hạ tầng, chỗ nào đất
thươngmại,dịchvụ…NgaychỗđấtCôngtyCPĐầutưVCN
đềxuất thanh toánhoànvốnchỉ có1,7hađất ở thôi, còn lại
làđấthạtầng,giaothông,trườnghọc,thươngmại,dịchvụ”.
Cũng theo ông Tuân, nguyên tắc để thanh toán hoàn
vốn là kiểm toán giá trị công trình đường số 4, định giá
đất và thanh toán ngang giá theo quy định.
Lấy đất xây trường học giao cho doanh nghiệp?
