10
Bất động sản -
ThứBa2-2-2021
hộ chưa hình thành mà cao
như vậy là bất thường, ảnh
hưởng đến toàn thị trường,
người mua nhà chịu thiệt.
Sau khi khảo sát nhiều dự
án, ông Đức Thịnh (Gia Lai)
cho biết đã mua lại một căn
hộ ở TP Thủ Đức (khu vực
quận 9 cũ) giá tính ra chỉ hơn
40 triệu đồng/m
2
. Cũng như
ông Thịnh, nhiều người mua
nhà để ở đang có xu hướng
tìm căn hộ đã bàn giao vài
năm vì giá mềm hơn nhiều
so với dự án hình thành trong
tương lai.
Theo ông Thịnh, các dự án
đang xây hoặc mới mở bán
xung quanh khu vực ông cần
tìm thì giá lên tới 55-60 triệu
đồng/m
2
. Trong khi các căn
hộ cũ, thực ra mới bàn giao
khoảng 1-3 năm thì thấp hơn
đến 10-20 triệu đồng/m
2
.
“Nếu mua để ở thì theo tôi
nên tìm những dự án đã hình
thành, chỉ việc dọn vào ở. Căn
hộ mang tiếng cũ nhưng an
tâm về pháp lý chứ mấy năm
nay tôi thấy dự án đứng im,
chậm tiến độ rất nhiều” - ông
Thịnh chia sẻ.
Theo phân tích của ông Võ
Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc
bộ phận nhà ở CBRE Việt
Nam, giá căn hộ sơ cấp tăng
ở các dự án mới chào bán do
khách hàng mua nhà để ở sẽ
có nhiều lựa chọn hơn trên
thị trường thứ cấp với những
dự án căn hộ có tiến độ xây
dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn
giao. “Vì vậy, năm 2021 là
cơ hội cho những NĐT thị
trường thứ cấp vì giá bán có
xu hướng chững lại. Giá hiện
đang thấp hơn khoảng 30%
so với giá các sản phẩm sơ
cấp” - ông Quang nhìn nhận.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt,
đại diện CBREViệt Nam, cho
biết người mua có xu hướng
tìm kiếm nhà ở thị trường thứ
cấp để được mức giá tốt hơn.
Các NĐT F3 trở đi nếu mua
nhà trên thị trường thứ cấp
chắc chắn dễ mặc cả, thương
lượng giá tốt.
“Tuy nhiên, áp lực cho
người mua căn hộ thứ cấp
buộc phải xuống tiền thanh
toán một lần hoặc phải bỏ ra
dòng vốn lớn hơn để tậu tài
sản” - ông Kiệt nói.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên
gia kinh tế, cũng cho rằng đối
với phân khúc căn hộ, NĐT
nên mua dự án đã đi vào sử
dụng, có sẵn nội thất. Như
vậy, NĐT được lợi vài trăm
triệu đồng mà không cần đầu
tư để có thể cho thuê. Ngoài ra,
việc kiểm định cũng dễ dàng
hơn như nhu cầu người thuê,
tiện ích, chất lượng quản lý…
Dự báo về năm 2021, TS
Hiển nhận định không có cơ
hội để đầu tư lướt sóng hoặc
đầu cơ. Các NĐT cần lưu ý
năm2021 thị trường chỉ có thể
tăng cục bộ một số khu vực,
về diện rộng sẽ khó mà tăng
giá và tính thanh khoản chưa
thực sự mạnh như kỳ vọng.•
chủ đầu tư vẫn giữ kỳ vọng
về giá cao. Đây là thị trường
của phần lớn các nhà đầu tư
(NĐT) hoặc người mua để
ở muốn tận dụng cơ hội trả
tiền nhiều đợt kéo dài theo
tiến độ, được ưu đãi lãi suất
hay hưởng các chương trình
khuyến mãi. Áp lực về tài
chính của thị trường sơ cấp
trong giai đoạn đầu không
quá cao. Còn giá căn hộ thứ
cấp giảm do các NĐT F2 bắt
đầu “ngộp” tài chính nên buộc
lòng phải xả hàng để giảm
bớt gánh nặng.
Lợi thế cho căn hộ
đã hoàn thiện
Trước nhiều dự báo nguồn
cung nhà ở sơ cấp tiếp tục sụt
giảm, năm 2021 hứa hẹn sẽ
là năm thuận lợi cho các chủ
đầu tư đã được chấp thuậnmở
bán cũng như có giấy phép
xây dựng. Đồng thời, đây
Giá thứ cấp đang
thấp hơn khoảng
30% so với giá các
sản phẩm sơ cấp.
cũng là thời điểm vàng cho
các NĐT thứ cấp tiến lên khi
dự án sơ cấp chỉ “nhỏ giọt”
ra thị trường.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư bất động sản Việt An
Hòa, cho rằng giá bất động
sản trong năm 2021 khó giảm
mà vẫn tiếp tục đà tăng nếu
dịch bệnh được kiểm soát.
Lý do là người Việt Nam
rất thích sở hữu tài sản là
bất động sản. Dù dịch bệnh
họ vẫn tranh thủ đi mua bất
động sản làm tài sản để dành
phòng xa. Việc nguồn cung
khan hiếm trong năm 2020
khiến thị trường căn hộ thứ
cấp trở nên sôi động, đặc biệt
là ở TP Thủ Đức.
Theo ông Quang, xu hướng
này trong năm 2021 sẽ tiếp
tục diễn ra và thị trường sơ
cấp khó ngừng việc thiết lập
mặt bằng giá mới. Nhóm
QUANGHUY
T
hực tế là giá sơ cấp (giá
chủ đầu tư mở bán) các
dự án căn hộ hình thành
trong tương lai đều tăngmạnh
và nhỉnh hơn rất nhiều so với
giá căn hộ giao dịch thứ cấp
(mua đi bán lại) bàn giao
trước đó vài năm.
Giá dự án mới tăng
bất chấp
Giá căn hộ chung cư đang
diễn biến trái chiều trên thị
trường sơcấpvà thứcấp.Trong
khi các mức giá ở nhiều dự
án căn hộ mới chào bán lần
đầu (sơ cấp F1) tại TP.HCM
đều có xu hướng tăng, thị
trường thứ cấp (F2, F3 trở
đi) lại chững lại, thấp hơn
20%-30%, thậm chí xuất hiện
tình trạng giảm giá.
Bà Phương Linh (quận 12,
TP.HCM) cho biết đang tìm
mua căn hộ ở khu vực TPThủ
Đức nhưng giá các dự án mới
chưa hình thành đều cao hơn
giá căn hộ cũ rất nhiều. “Căn
hộ đã bàn giao được ba năm
trên đường Đặng Văn Bi giá
45-50 triệu đồng/m
2
mà dự án
mới trên đườngVõVăn Ngân
gần đó lại được rao giá trên
dưới 90 triệu đồng/m
2
” - bà
Linh nói.
Bà Linh ngạc nhiên vì dự
án mới phải chờ 2-3 năm
mới có thể xây xong nếu thủ
tục pháp lý và thi công suôn
sẻ mà giá lại quá cao so với
căn hộ cư dân đã hiện hữu ổn
định. Theo bà Linh, giá căn
Người mua nhà để ở có xu hướng
tìm các căn hộ cũ đã bàn giao được
vài nămvì giá thấp hơn nhiều so
với dự ánmới.
Căn hộ thứ cấp giá mềm
trong năm 2021
Năm 2021, giá căn hộ tại TP.HCM
sẽ tăng 9%
Theobatdongsan.com.vn, tại thị trườngTP.HCM, đầu năm
2021, chung cư là loại bất động sản vẫn nhận được sự quan
tâm cao nhất và duy trì lượng tin đăng ổn định. Dự báo giá
chung cư tại TP.HCM năm 2021 tăng 9% trong khi giá nhà
riêng có xu hướng ổn định.
Còn theo CBREViệt Nam, năm2021TP.HCMcó 17.500 căn
hộ chào bán mới, có sự phục hồi tốt hơn ở các phân khúc,
nhất là chung cư. Tốc độ tăng giá không đồng đều ở các
phân khúc, trong đó phân khúc bình dân (dưới 1.000 USD/
m
2
) không còn xuất hiện trên thị trường.
Doanhnghiệpnước ngoài tìmkiếmđầu tưbất động sảnTP.HCM
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thời gian tới dòng vốn
đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài vẫn là nguồn lực
quan trọng cho thị trường bất động sản (BĐS) TP.
Cụ thể, trong báo cáo thị trường năm 2020 và dự báo năm
2021 vừa được ban hành, Sở Xây dựng TP nhận định năm
nay doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội và
đổ mạnh đầu tư vào BĐS Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM.
Bên cạnh đó, sở cũng cho rằng thị trường năm 2021 sẽ
tiếp tục phát triển ổn định, có sự điều chỉnh lớn để giải
quyết sự lệch pha cung cầu.
Trong năm 2020, tình trạng lệch pha cung cầu tăng đáng
kể do có nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang đầu tư
phát triển nhà ở thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp.
“Để đáp ứng nhu cầu rất lớn của các đối tượng thu nhập
thấp trên địa bàn TP, các doanh nghiệp BĐS cần tập trung
cho nhà ở phân khúc bình dân, đây là nhu cầu rất lớn của
thị trường” - Sở Xây dựng TP nêu trong văn bản.
Theo sở này, năm nay thị trường có thể tiếp tục xảy ra
tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch
trở thành các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tình trạng “sốt, nóng” cục bộ có
thể xảy ra tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm
đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu
tư có uy tín, giá cả phù hợp.
Về biến động thị trường, sở không có số liệu thống kê
liên quan đến giá giao dịch và lượng giao dịch BĐS nhà
ở trên địa bàn TP nên không thể đánh giá và so sánh biến
động với những năm trước.
Về cấp phép xây dựng, trong năm 2020, toàn TP đã cấp
41.286 giấy phép xây dựng (so với cùng kỳ năm 2019,
giảm 11.344 giấy phép xây dựng, tỉ lệ giảm 22%) với tổng
diện tích sàn xây dựng hơn 13,6 triệu m
2
. Trong đó, Sở
Xây dựng cấp 138 giấy phép xây dựng (trong đó có 62
giấy phép xây dựng thực hiện một cửa liên thông điện tử),
so với cùng kỳ, giảm 15%.
Ngoài ra, năm qua Sở Xây dựng đã thẩm định, trình
UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án nhà ở
thương mại; thu hồi, hủy bỏ quyết định chấp thuận đầu tư
và công nhận chủ đầu tư hai dự án nhà ở thương mại. Sở
cũng đã phê duyệt dự án khu liên hợp nhà ở - văn phòng -
thương mại Tản Đà - Hàm Tử, phường 10, quận 5 vào danh
mục dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn TP.
HUY VŨ
Nhà đầu tư nếu chọn các dự án đã hình thành sẽ dễ dàng thẩmđịnh chất lượng,
nhu cầu khách thuê…hơn. Ảnh: QUANGHUY
Giá đất nền
tại những
khu vực có
quy hoạch
trở thành các
khu đô thị
mới có cơ hội
tăng trong
năm2021.
Ảnh: P.DUNG
