10
Bất động sản -
ThứSáu 5-2-2021
Thủ Đức được thông qua, giá
nhà, đất ở khu vực này liên
tục tăng nhiều đợt. Cụ thể, ở
phường Trường Thọ, tính từ
giữa năm2019 đến nay giá đất
đã tăng khoảng 40%, lên tới
70-90 triệu đồng/m2. Trước
đây khu vực này chỉ khoảng
40-50 triệu đồng/m2.
ChuyêngiaBĐSTrầnKhánh
Quang cho rằng TP Thủ Đức
sẽ thành điểmnóng sáng nhất,
dẫn dắt nguồn cung nhà ở tại
TP.HCMtrong những nămtới.
Điều này kéo theo khu đông
tiếp tục là khu vực trọng điểm
của nhiềuphânkhúc sảnphẩm,
đặc biệt là mảng căn hộ bao
gồm cả sản phẩm cao cấp và
hạng sang, thu hút nhà đầu tư
và người mua để ở.
Một điểm nóng có thể tạo
sốt đất trong năm 2021 là
thông tin đề án chuyển đổi
4/5 huyện thành quận trong
10 năm tới. Bốn huyện vùng
ven này với quỹ đất lớn được
năm 2020 và dự kiến tiếp tục
trong năm mới.
Sốt đất khó lan rộng
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, cho biết thị trường
BĐS phụ thuộc nhiều vào bức
tranh của nền kinh tế. Lý do
năm 2020 BĐS vẫn trụ vững
vì kinh tế vẫn tăng trưởng dù
giảm so với mọi năm.
Trong bối cảnh dịch bệnh
COVID-19 đang diễn biến
phức tạp đầu năm2021, lượng
kiều hối giảm, chứng khoán
trồi sụt, kênh đầu tư vàng
mất hấp dẫn thì BĐS vẫn sẽ
là kênh đầu tư được các nhà
đầu tư có năng lực tài chính
nhắm đến.
Nhận định về những cơn
sốt đất sắp tới, TS Nhân cho
rằng có thể xảy ra ở những
nơi ít bị ảnh hưởng bởi thông
tin dịch nhưTPThủĐức hoặc
Đồng Nai, nơi có những thay
đổi về hạ tầng giao thông như
sân bay Long Thành, cầu Cát
Lái… Tuy nhiên, sốt đất chỉ
diễn ra cục bộ, nhỏ lẻ tại một
số khu vực và nhanh hạ nhiệt
chứkhông lan rộng nhưnhững
năm trước đây.
“Sốt đất nhiều nơi, khắp cả
TP hay cả nước thì không thể
xảy ra” -TSNhân khẳng định.
Ông Nhân khuyến cáo các
nhà đầu tư cần cẩn trọng, nên
xác định đầu tư theo một
chiến lược dài hơi, hạn chế
dùng đòn bẩy tài chính. Đầu
tư phân khúc nhà phố hay
sản phẩm nhà phố thương
mại thì người mua cần quan
tâm đến năm yếu tố là vị trí
dự án, giao thông, giá trị tiện
ích, giá trị dịch vụ và liên kết
vùng. Nhà đầu tư nênmua sản
phẩm nằm trong các khu đô
thị được quy hoạch đồng bộ,
giao thông thuận lợi kết nối
với các thành phố lớn, chủ
đầu tư uy tín, giá cả hợp lý.
Hai nguyên nhân chính dẫn
đếnviệc tănggiáBĐSmột cách
nhanh chóng tạo nên những
cơn sốt đất cục bộ được ông
Nguyễn Văn Đính chỉ ra là
do thông tin quy hoạch chưa
được rõ ràng, minh bạch và
thị trường khan hiếm nguồn
cung. Vì vậy, khi công bố
quy hoạch, chính quyền địa
phương phải công bố cả kế
hoạch phát triển như thế nào,
lộ trình bao nhiêu năm, đã giao
cho doanh nghiệp nào để triển
khai…Thông tin quy hoạch,
phát triển càng rõ ràng càng
giúp cho thị trường ít bị biến
động, xáo trộn.
“Còn về nguồn cung, khi
cơ quan quản lý tạo thuận lợi
về thủ tục hành chính, thủ tục
đầu tư, phê duyệt dự án thì sẽ
đảm bảo có nguồn cung. Khi
có nhiều hàng hóa ra thị trường
sẽ tạo ra sự cân bằng tự nhiên,
có nhiều sản phẩm thì giá sẽ
bình ổn” - ông Đính lưu ý.•
dự báo sẽ sớm được chuyển
đổi lên quận và nhanh chóng
trở thành tâm điểm của thị
trường nhà ở trong bối cảnh
TP đang khan hiếm nguồn
cung. Đặc biệt là những khu
vực nằm trong 26.000 ha đất
nôngnghiệpđượcphépchuyển
đổi thành đất công nghiệp,
thương mại, dịch vụ, đô thị,
nhà ở giai đoạn 2016-2020.
Những tỉnh vùng ven khu
vực phía đông tại TP.HCM
cũng được dự báo sẽ tiếp tục
ghi nhận sự sôi động. Điển
hình như Bình Dương sẽ xuất
hiện đợt sốt đất trong bối cảnh
mở rộng 34 khu công nghiệp
vào những năm tới.
Điểm sốt còn có thể diễn
ra cục bộ ở khu vực Nhơn
Trạch (Đồng Nai) với thông
tin về cầu Cát Lái và sân
bay Long Thành. Ngoài ra,
hệ thống giao thông đang
được triển khai kết nối Nhơn
Trạch - TP.HCM sẽ kéo theo
làn sóng đầu tư bắt đầu xuất
hiện rõ nét ở khu vực này để
Thông tin quy hoạch,
phát triển càng rõ
ràng càng giúp cho
thị trường ít bị biến
động, xáo trộn.
đón đầu hạ tầng lớn.
Đã trải qua nhiều lần sốt đất
nhưng với thông tin thành lập
TP Phú Quốc, nhiều chuyên
gia cho rằng khó ngăn tình
hình nóng trở lại trên TP đảo
này. Ông Nguyễn Văn Đính,
Phó Chủ tịch Hội Môi giới
BĐS Việt Nam, cũng nhận
định năm 2021 là cơ hội để
giá nhà, đất tại Phú Quốc bật
tăng tiếp tục.
Trong khi đó, tại thị trường
phía Bắc, kênh thông tin
batdongsan.com.vn dự báo
sốt đất cục bộ sẽ diễn ra tại
một số địa phương như Hải
Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình.
Đây là những khu vực ghi
nhận mức độ quan tâm của
nhà đầu tư tăng mạnh trong
MINHLONG
T
ì nh h ì nh d ị ch bệnh
COVID-19 bùng phát
phức tạp được dự báo
sẽ tác động tiêu cực lên nền
kinh tế trong năm 2021. Thị
trường bất động sản (BĐS) vì
thế cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến lạc
quan cho rằng khi dịch bệnh
được kiểm soát, thị trường
sẽ phục hồi nhanh chóng và
sôi động tại một số khu vực.
Những cơn sốt đất
có thể xảy ra
Theo báo cáo của Công ty
Chứng khoánVNDirect, việc
điều chỉnh địa giới hành chính
ở một số khu vực trong cả
nước có thể kéo theo sốt đất
cục bộ, dự kiến sẽ khuấy động
thị trường BĐS năm 2021.
Cơn sốt đất đến sớmnhất từ
đầu năm2021 là tại TP.HCM.
Saukhi quyết định thành lậpTP
Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư
chỉ nênmua những sản phẩm có
pháp lý rõ ràng, không đu theo
tâm lý đámđông.
Dự báo sốt đất cục bộ
trong năm 2021
Giá nhà, đất tiếp tục tăng 5%-10%
trong năm 2021
HộiMôigiớiBĐSViệtNamdựbáonhucầuvềphânkhúccăn
hô tại HàNôi vàTP.HCMvẫnchiếmtỉ trọng lơn. Phânkhúc căn
hô trung cấp loại cănhô cóhai phòngngủ ti p tục được giao
dịch nhiều nhất. Trong năm 2021 c thể đạt 90.000-100.000
sản phẩm căn hô được giao dịch tại hai th trường lớn n y.
Cùng với đ , gia nhà, đất tại cac khuđô thị được đầu tư tốt,
chất lượng tại Hà Nôi và TP.HCM sẽ tiếp tuc tăng trong năm
2021. Dư bao mức tăng kho ng 5%-10% so vơi năm 2020.
T i cac tinh, TP khac cơ bản đều tăng gia BĐS ở mưc 5%-
7% so vơi năm 2020. Môt số địa phương có thê tăng mạnh
hơn, đạt trên 10%như Đồng Nai, Bình Dương, TP PhúQuốc,
Vân Đồn v M ng Cái (Quảng Ninh).
Quyền lợi của cưdânvới phần sởhữu chung trong tòanhà
Trên thực tế có nhiều trường hợp
chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư
chiếm dụng phần sở hữu chung của
chung cư để sử dụng vào mục đích
riêng. Điển hình như trường hợp các chủ đầu tư chiếm
dụng phần sở hữu chung như phòng sinh hoạt cộng đồng,
lối đi chung, sân thượng thành phần sở hữu riêng để đưa
vào kinh doanh, cho thuê. Các không gian chung này bị
chủ đầu tư, ban quản lý sử dụng riêng nên gây ảnh hưởng
đến quyền lợi chung của tập thể cư dân.
Ngoài ra còn có hiện tượng một số cư dân khác tự ý sử
dụng diện tích chung như hành lang, sân thượng để đồ
đạc, gây ảnh hưởng đến không gian sống. Từ đó dẫn đến
các tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư với cư dân, người
mua, thuê mua nhà, cộng đồng cư dân trong trong tòa nhà.
Ngoài ra còn có kiểu tranh chấp hầm để xe máy, không
xác định rõ khu vực nào để xe cư dân, khu vực nào để xe
khách của khu thương mại... Ban quản lý nhận giữ xe ngoài
quá nhiều khiến cư dân tòa nhà lại không có chỗ để xe.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, Khoa Luật thương mại,
Trường ĐH Luật TP.HCM, đối với các dự án chung cư
được phê duyệt, triển khai đầu tư xây dựng trước Luật
Nhà ở năm 2005 thì căn cứ pháp lý và hồ sơ dự án được
phê duyệt không thể hiện rõ ràng, cụ thể, chính xác, còn
nhiều cách hiểu khác nhau trong việc xác định phần sở
hữu chung, riêng trong chung cư. Do đó dẫn đến quá trình
quản lý, vận hành phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn giữa
chủ đầu tư và cư dân, giữa cư dân với nhau.
Để nắm rõ phần nào thuộc sở hữu chung, phần nào
thuộc sở hữu riêng, cư dân cần dựa vào hợp đồng mua
bán, thuê mua căn hộ. Pháp luật định rõ “phần diện tích và
các hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung của các chủ sở
hữu nhà chung cư được xác định theo quy định tại khoản
2 Điều 100 của Luật Nhà ở và phải được ghi rõ trong
hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ. Kèm theo hợp đồng
mua bán, thuê mua căn hộ phải có danh mục phần sở hữu
chung theo quy định của Luật Nhà ở. Ngoài ra, cư dân có
thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các bản vẽ, hồ sơ thiết kế,
cấp phép xây dựng... để xác định rõ các khu vực chung -
riêng trong chung cư.
“Khi phát hiện ra hành vi lấn chiếm, sử dụng trái phép
phần sở hữu chung, cư dân có quyền tự mình hoặc yêu
cầu ban quản trị chung cư yêu cầu các cư dân hoặc yêu
cầu chủ đầu tư có hành vi chiếm dụng phần diện tích sở
hữu chung phải trả lại phần diện tích này. Các tranh chấp
về quyền sở hữu nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở
thương lượng, hòa giải theo quy định của pháp luật về nhà
ở, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và pháp luật có
liên quan; trường hợp không thương lượng, hòa giải được
thì yêu cầu TAND giải quyết theo quy định của pháp luật”
- ThS Ngô Gia Hoàng chia sẻ.
NGUYỄN CHÂU
Thị trường BĐS TP ThủĐức được dự đoán sẽ nổi sóng trong năm2021. Ảnh: MINH LONG
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCHHÀNGHỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
