10
Bất động sản -
ThứBa2-3-2021
lên cao để người dân đồng ý.
Khi chủ đất chịu bán, họ lập
tức mượn sổ hồng đi phôtô
hàng chục bộ để rao bán.
Nhóm nào nhanh chân thì
gom được nhiều đất tại vị
trí gần trung tâm, cửa ngõ
gần sân bay, nhóm chậm hơn
thì đi sâu vào các nhà dân ở
trong vườn.
Chỉ trong vài ngày, những
nhà đầu tư bất động sản từ
các tỉnh lân cận như Bình
Dương, Đồng Nai, TP.HCM
cũng đổ về ngày càng đông.
Đỉnh điểm có ngày đến hàng
trăm chiếc ô tô đậu chen chúc
nhau tại khu vực vòng xoay
thác số 4.
Những người dân quanh
năm sống với nương rẫy, chưa
cùng, giá đất ở đây bỗng cao
chót vót.
Vỡ bong bóng chỉ
trong một tuần
Tuy nhiên, bất ngờ là đến
ngày 28-2, khi trở lại khu
vực này, chúng tôi ghi nhận
tại vòng xoay thác số 4, nơi
từng tập trung hàng trăm
người chào mời mua bán đất,
lại vắng hoe. Lác đác chỉ còn
vài cò đất ngồi chờ khách.
Rà quanh các tuyến đường
lân cận chỉ thấy vài nhóm
cò đất đứng rải rác cách xa
nhau, vài người đến hỏi giá
đất rồi bỏ đi.
Theo một cò đất tên Niềm,
khoảng hai ngày nay, số lượng
nhà đầu tư đổ về xemđất giảm
hẳn. Theo người này, lúc này
giá đang đứng nên giới đầu tư
thận trọng để tìm giá tốt nhất.
Hiện giá đất đang dao động
từ hơn 100 triệu đồng đến gần
400 triệu đồng/mét ngang.
Ghé vào nhà một người
dân còn cắm biển bán đất,
chúng tôi được chủ nhà cho
biết dù giá rao rẻ hơn giá cò
đất đưa ra nhưng mấy ngày
nay không có ai hỏi mua
nữa. Cách đó không xa, một
người dân cầm sổ hồng đứng
bên đường mời khách mua
đất. Người đàn ông này cho
biết: “Mấy ngày sốt đất, tôi
bận việc nên chưa bán được.
Đến hôm nay ra bán thì chỉ có
mấy người hỏi thôi mà chưa
ai mua, tiếc quá!”.
Theo đại diện UBND xã
An Khương, tính đến thời
điểm này, hầu hết cò đất đã
giải tán. Chỉ cònmột số nhóm
vẫn tiếp tục ở lại tìm cơ hội.
Tình hình sốt đất ở khu vực
này cũng không còn nữa.
Nguyên nhân căn bản là tại
đây không có nhu cầu thật,
cũng chưa có thông tin quy
hoạch sân bay, không có lý
do để đất tăng giá.
Nói về việc thống kê các
giao dịch mua bán đất, vị đại
diện này cho biết: “Hiện tại
chưa thể thống kê được các
giao dịch, bởi nếu có mua
bán thật thì sau 30 ngày các
bên ra công chứng mới biết
được. Tuy nhiên, theo ghi nhận
của cơ quan chức năng, giá
đất tăng và các giao dịch đều
do cò thổi lên. Thực tế có rất
ít giao dịch thật. Nếu có chỉ
là đặt cọc rồi bẻ cọc qua lại,
gây thiệt hại cho những người
mua kém hiểu biết, chỉ có cò
đất là đứng giữa hưởng lợi”.•
từng nghĩ sẽ có tiền tỉ trong
tay, nay được mời chào, hứa
hẹn nhiệt tình đã dao động và
đồng ý bán, một số ít thì nửa
tin nửa ngờ. Đơn cử như gia
đình ông Nguyễn Tiến Sinh
ở ngay gần sân bay nên được
săn đón nhiệt tình. Ban đầu
ông quyết không bán nhưng
bị hỏi nhiều quá nên bắt đầu
sốt ruột.
“Tôi đâu có biết là có quy
hoạch sân bay hay không.
Có miếng đất làm ăn để nuôi
con, bán đi lấy gì sinh sống.
Nhưng lúc đó người ta đổ về
nhiều lắm, thấy giá rao bán
cao quá tôi cũng lung lạc” -
ông Sinh nói.
Giá của mỗi vị trí đất và
của mỗi cò rao bán lại khác
nhau nhưng cùng chung một
điểm là tăng gấp nhiều lần so
với trước tết. Cò đất cầm cả
tập sổ hồng phôtô đứng bên
đường rao bán đất nhưbán rau.
Nhà đầu tư thì chạy loạn tìm
lô đất ưng ý và rẻ nhất để đặt
cọc, sang tay kiếm lời ngay
trong ngày. Vùng quê vốn
yên tĩnh trở nên nhộn nhịp
như ngày hội.
Bà Bé, một người dân lâu
năm, cho biết đây là lần đầu
tiên thấy cảnh tượng này. “Ô
tô đậu kín hai bên đường, đều
là người ở xa đến chứ không
có dân địa phương. Trước đây
giá đất trong vùng khoảng từ
mấy chục triệu đến 100 triệu/
mét ngang nhưng rất ít người
mua. Bây giờ họ raomấy trăm
triệu/mét ngang, cao quá nên
tôi cũng muốn bán dù thấy
giá bất thường” - bà Bé nói.
Cò cứ mặc tình làm giá,
người này theo người kia,
người dân cũng đua nhau cắm
biển bán đất khắp nơi. Cuối
LÊÁNH
S
au một tuần cò đất làm
náo loạn vùng quê bình
yên tại huyện Hớn Quản
(Bình Phước), nay cuộc sống
của người dân nơi đây đã
ổn định trở lại. Cơn sốt đất
ảo đã nguội, bong bóng bất
động sản đã vỡ.
Cò đất làm náo loạn
vùng quê
Cơn sốt đất tại khu vực sân
bay Téc-ních (huyện Hớn
Quản) bắt đầu ngay sau khi
đoàn công tác của Tỉnh ủy
về khảo sát hôm 19-2. Hàng
loạt cò đất từ các nơi đã ồ ạt
kéo đến khu vực xã Tân Lợi
và xã An Khương (huyện
Hớn Quản) với mục đích
đi trước đón đầu, tranh thủ
thông tin quy hoạch sân bay
để lướt sóng, kiếm lời trên
những mảnh đất đang trồng
cây cao su.
Khi đến đây, các nhóm cò
đất tỏa đi tứ hướng, gõ cửa
từng nhà người dân mồi chài
bán đất, tự làm giá, đẩy giá
Cơn sốt đất ập đến bất ngờ khiến
cả vùng quê choáng váng, sục sôi
đã nhanh chóng rút đi theo đúng
cách nó đến.
Bong bóng bất động sản
tại Bình Phước đã vỡ
Ngay khi phát hiện tình trạng cò đất từ các
tỉnh, thành đổ về khu vực xã An Khương, xã
Tân Lợi để môi giới mua bán đất, đẩy giá đất
lên cao gấp nhiều lần so với giá thực tế, lãnh
đạo huyện HớnQuản lập tức có công văn yêu
cầu các cơquan chức năngphải kiểmtra, xử lý
nghiêmđối với các hành vi tụ tập đông người
không có tổ chức, trái phép gây mất an ninh
trật tự, không đeo khẩu trang. Qua đó tuyên
truyền,khuyếncáongườidâncảnhgiác,không
để đối tượng xấu lợi dụng nhằm trục lợi.
Việc đẩy giá lên cao, lôi kéo người dân bán
đất tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an ninh trật
tự, lây nhiễmdịch bệnh COVID-19. Mặt khác,
lợi dụng cơ hội, một số người lôi kéo, xúi giục
người dân, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu
số bán đất dẫn đến không còn đất sản xuất
nông nghiệp, tiềm ẩn nguy cơ đói nghèo.
Cũng theo lãnh đạo huyện Hớn Quản, để
tình trạng sốt đất ảo không còn xảy ra, huyện
đã ra văn bản chỉ đạo xã Tân Lợi và xã An
Khương kiểm soát tốt tình hình an ninh trật
tự tại địa phương. Bên cạnhđó, thường xuyên
khuyến cáo người dân thận trọng trong việc
mua bán đất, không tin và bị dắt mũi bởi các
lời đồn thổi thiếu thực tế của cò đất.
Sốt đất có còn làmiếngbánhngonvới nhàđầu tư?
(Tiếp theo trang1)
Điểm lại một số cơn sốt đất như
Phú Quốc năm 2018, Đà Nẵng và các
tỉnh miền Trung năm 2019, tiếp đó là
Thạch Thất, Hòa Lạc (Hà Nội) rồi Bình
Ba (Bà Rịa-Vũng Tàu) năm 2020, mới
nhất là Hớn Quản (Bình Phước) đều
thấy điểm chung là sự can thiệp mạnh của giới cò đất.
Những nhómmôi giới, cò đất này chỉ vin vào cái cớ mơ hồ như
có quy hoạch làm dự án, làm sân bay... mà hầu hết chỉ là thông
tin nghe hơi nồi chõ. Sau đó nhóm này tung hứng với nhau, tự
thổi giá, tạo sự xôn xao, lan truyền thông tin về sốt đất để lôi kéo
nhà đầu tư tìm về. Việc tạo sốt ảo về bản chất chỉ làm lợi cho
nhóm cò mồi, còn người mua càng về sau càng thua thiệt khi
phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản.
Đáng lo lànhững yếu tốbất hợp lý tạonên cơn sốt đất hoàn toàn
không xuất phát từnhu cầumuađất để ở thực tăng cao,mà chủ yếu
do tâm lý củagiới đầu tư là theobầy đàn. Cứ thấy chỗnàongười ta
đangđổ tiền thì cũngbắt chước làmtheo với hy vọngăn lời.
Hậu quả sau những cơn sốt đất rất tiêu cực cho cả cá nhân
người tham gia mua bán lẫn “sức khỏe” của thị trường nói
chung. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ ảnh hưởng đến quy
hoạch phát triển các dự án, công trình xã hội sau này…Ngoài
ra, sốt đất ảo khiến một số nhà đầu tư sập bẫy bị chôn vốn, cuộc
sống của người dân địa phương thì xáo trộn, ảnh hưởng ít nhiều.
Sốt đất đi qua, chỉ có cò mồi, giới đầu cơ là hưởng lợi.
Có không ít nhà đầu tư vì ham lợi, theo tâm lý đám đông mà
bị chiêu dụ bởi những cam kết, hứa hẹn, viễn cảnh lợi nhuận
khủng do cò mồi đưa ra. Trong khi nhìn nhận kỹ lại, tất cả điều
ấy đều chỉ là lời nói, dự đoán, suy diễn… không có căn cứ, không
thể xác thực.
Do đó, để tránh mua đất trong cơn sốt chóng vánh rồi ôm trái
đắng nhiều năm sau đó, nhà đầu tư phải giữ một cái đầu lạnh
dù thông tin có nóng, phải bình tĩnh nhìn sâu vào thực tế, đánh
giá đúng giá trị và tiềm năng thực sự của tài sản mình đang
muốn xuống tiền. Một khi đầu tư cần dựa trên những cơ sở rõ
ràng như quy hoạch đã được duyệt, dự án đã khởi công, tình
hình thực tế của khu vực đầu tư…Đón đầu quá xa và ôm lấy
những hứa hẹn của cò đất chỉ là công thức cho cuộc chơi lỗ vốn
mà thôi.
MINH LONG
Một cò đất rao bánmảnh đất này với giá hơn 3 tỉ đồng. Ảnh: LÊ ÁNH
Tiêu điểm
Ngày 19-2, ông NguyễnVăn
Lợi, Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước,
cùngđoàn lãnhđạo sở, ngành,
đơnvịchuyênmônđãđếnhuyện
HớnQuản để khảo sát vị trí lập
dự án xây dựng sân bay lưỡng
dụng với quy mô 500 ha. Tuy
nhiên, việc xây dựng sân bay
chỉ mới ở giai đoạn xin chủ
trương, chưa được duyệt, nếu
được duyệt thì đến năm 2030
mới quy hoạch.
Phản ứng kịp thời của cơ quan chức năng
Giá của mỗi vị trí
đất và của mỗi cò
rao bán lại khác
nhau nhưng cùng
chung một điểm là
tăng gấp nhiều lần
so với trước tết.
