10
Bất động sản -
ThứBa9-3-2021
những mặt bằng đất vàng
trước kia nay đóng cửa im
ỉm. Ông Trí Đức (quận 1)
chia sẻ nhiều mặt bằng trước
đây có tiền cũng không thuê
được thì nay đóng cửa hàng
loạt. Dù là mặt tiền con phố
sầm uất như Hồ Tùng Mậu,
Ngô Đức Kế, Nguyễn Trãi,
Phạm Ngũ Lão... giảm giá
đến 30% vẫn khó cho thuê.
“Kinh doanh hiện nay quá
rủi ro, khách du lịch quốc tế thì
không có, khách trong nước
giảm, tiền mặt bằng quá lớn
nên cố gắng lắm khách thuê
vẫn lỗ” - ông Đức lý giải.
Trong tình hình đó, một số
chủ cho thuê đã phải giảm giá
tới mức không thể giảm hơn.
Ông Mạnh Duy (quận 3) có
nguồn thu chính từ mặt bằng
cho thuê trên đường Cách
Mạng Tháng Tám. Hiện mặt
bằng này ông đã giảm20 triệu
đồng, từ 85 triệu đồng/tháng
còn 65 triệu đồng/tháng. Tuy
nhiên, khách thuê muốn yêu
cầu ông giảm xuống 40 triệu
đồng/tháng, nếu không sẽ
thanh lý hợp đồng.
“Đúng là dịch thì kinhdoanh
khó hơn nhưng chủ nhà cũng
rất khó khăn. Tôi không thể
giảm thêm, khách không thuê
nữa thì đành chịu vậy” - ông
Duy chia sẻ.
Việc hỗ trợ giá thuê mặt
bằng cho khách vẫn được
duy trì tại các trung tâm
thương mại và cả nhà phố.
Cụ thể, mức giảm phổ biến
cũng là cơ hội cho các doanh
nghiệp có tài chính, kế hoạch
kinh doanh tốt giảm được chi
phí thuê mặt bằng. Đặc biệt,
thời điểm này là cơ hội để các
doanh nghiệp tiếp cận được
những vị trí vàngmongmuốn
trước đây với giá dễ chịu hơn.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
đánh giá năm 2021 vẫn là
năm khó khăn đối với phân
khúc bán lẻ, văn phòng, khách
sạn. Không chỉ phải giảm giá
thuê mà nhiều chủ bất động
sản (BĐS) sử dụng đòn bẩy
tài chính cao, không chịu nổi
gánh nặng nợ dẫn đến phải
chuyển nhượng.
“Trong cơ chế thị trường,
khó khăn của người này lại
là cơ hội của người khác. Các
hoạt động mua bán, sáp nhập
vì thế sẽ trở nên sôi động
dù thời điểm này đó vẫn là
những cơn sóng ngầm” - TS
Khương phân tích.
Ông Khương nhận định
phải mất thêm một khoảng
thời gian nữa thị trường mới
có thể lấy lại đà phục hồi.
Trong giai đoạn kinh doanh
hiện nay, cả người kinh doanh
lẫn người có mặt bằng cho
thuê phải bắt tay, đồng hành
cùng nhau. Chủ nhà cho thuê
cũng nên tìm hiểu về những
ngành nghề, lĩnh vực ít bị
ảnh hưởng, phù hợp với vị
trí, diện tích mặt bằng mình
có để có khách thuê lâu dài,
hạn chế những rủi ro mà dịch
bệnh gây ra.•
10%-30% trên giá thuê
trong ngắn hạn. Tuy vậy,
theo báo cáo của Savills
Việt Nam, khách thuê vẫn
tiếp tục giảm số lượng cửa
hàng hoặc giảm diện tích và
chuyển đổi sang thương mại
điện tử. Nhất là tại các khu
vực lượng người lưu thông
giảm và phụ thuộc lớn vào
lượng khách du lịch.
Cần thêm thời gian
để phục hồi
Nhiều chuyên gia dự báo
năm 2021 tiếp tục là năm
khó khăn đối với lĩnh vực
cho thuê mặt bằng. Một số
ý kiến còn lo ngại nhiều
thương hiệu có khả năng
rơi vào phá sản. Trừ một số
ngành có thể tận dụng phát
triển trong dịch vụ như về
chăm sóc sức khỏe chuyên
nghiệp, sản phẩm thiết yếu,
dịch vụ giao hàng siêu thị…
còn lại khá căng thẳng để
duy trì hoạt động.
Không chỉ phải
giảm giá thuê mà
nhiều chủ BĐS sử
dụng đòn bẩy tài
chính cao, không
chịu nổi gánh nặng
nợ dẫn đến phải
chuyển nhượng.
Ông Nguyễn Đình Tùng,
Tổng giám đốc Vina T&T,
cho biết nhiều nhãn hàng
nước ngoài hiện đã tạm hoãn
kế hoạch gia nhập thị trường.
Đồng thời, một số doanh
nghiệp cũng hạn chế mở rộng
thị trường trong giai đoạn này.
Điều này có thể ảnh hưởng
đến công suất cho thuê mặt
bằng trong thời gian tới.
Ngoài ra, khách thuê thuộc
ngành hàng ăn uống, thời
trang cũng có sự thay đổi rõ
rệt về diện tích thuê để cắt
giảm chi phí. Tuy nhiên, đây
MINHLONG
S
au dịp tết Nguyên đán,
tình hình kinh doanh
bán lẻ không mấy khả
quan. Nhiều mặt bằng nhà
phố tiếp tục treo bảng cho
thuê, giá giảm hẳn so với
trước đó nhưng vẫn ế ẩm.
Đất vàngcũnggiảmgiá
Nhiều mặt bằng nhà phố
cho thuê ở các tuyến đường
khu vực trung tâm TP.HCM,
thậm chí ở những vị trí đất
vàng đua nhau rao cho thuê
với giá mềm hơn nhưng vẫn
ít người hỏi.
Dọc tuyến phố ăn uống
Phan Xích Long (quận Phú
Nhuận) rất nhiều mặt bằng
còn bỏ trống, treo bảng nhiều
tháng liền. Ông Nghĩa, chủ
một căn nhà hai mặt tiền trên
đường này, cho biết hiện nay
giá cho thuê giảm 30%, từ
90 triệu đồng/tháng xuống
chỉ còn 60 triệu đồng/tháng
nhưng vẫn không có khách.
“Tôi đang cân nhắc tình
hình, chắc phải giảm giá cho
thuê thêm chút nữa để hỗ trợ
cùng người thuê trong thời
gian đầu” - ông Nghĩa nói.
Đi dọc những tuyến đường
đông đúc kéo dài từ quận 1,
quận 3 đến quận Tân Bình
như Hai Bà Trưng, Cách
Mạng Tháng Tám, Nguyễn
Thị Minh Khai, Điện Biên
Phủ… cũng dễ dàng thấy
Dịch bệnh khiếnmua bán qua
mạng phát triển hơn, vô tình làm
giảmmạnh nhu cầu thuê mặt bằng
kinh doanhmặt phố.
Mặt bằng cho thuê
chưa hết cơn lao đao
Theo dự báo của Hội Môi giới BĐS Việt
Nam, năm 2021 khả năng phục hồi kinh tế
sẽ tăng. Nhu cầu sử dụng văn phòng hạng
B, C từ cac doanh nghiêp mơi dẫn đến thị
trường cho thuê văn phòng sẽ có dấu hiêu
phục hồi một phần.
Văn phòng hạng A sẽ tiếp tục ổn định.
Năm 2021 sẽ rất ít dự an văn phòng hạng A
mơi được cung cấp cho thị trường TP.HCM
và Hà Nội. Gia thuê cũng không có biến
động tăng.
Hoạt động cho thuêmặt bằngđểbanhàng
sẽ phục hồi. Dự bao tăng trưởng năm 2021
khoảng 40% so vơi năm 2020. Hội Môi giới
BĐS Việt Nam khuyến cao cac chủ mặt bằng
không nên tăng gia thuê, thậmchí nên có hỗ
trợ để phục hồi bền vững sức khỏe của cac
doanh nghiêp thương mại.
Khả năng hồi phục của phân khúc cho thuê
Đa sốđơnvị thốngnhất quyhoạch chungTP.HCMtương lai
Sở QH-KT TP.HCM vừa có văn bản báo cáo UBND
TP.HCM về nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung
TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Theo đó, Sở QH-KT đã có văn bản ngày 9-2-2021 gửi
các sở, ngành đề nghị góp ý nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch chung TP và cung cấp thêm thông tin liên quan.
Đến nay sở đã nhận được ý kiến góp ý của 5/7 đơn vị.
“Đa số các đơn vị cơ bản thống nhất với định hướng
điều chỉnh quy hoạch chung TP đang được nghiên cứu.
Đồng thời, với các chức năng, nhiệm vụ của mình, các
sở, ngành đã cung cấp thêm một số pháp lý, thông tin, chỉ
tiêu quản lý theo các lĩnh vực liên quan” - văn bản của Sở
QH-KT TP nêu.
Dự kiến trung tuần tháng 3, Sở QH-KT sẽ tổ chức hội
nghị lấy ý kiến chuyên gia về nhiệm vụ điều chỉnh quy
hoạch chung TP.
Về quy mô sơ bộ, đến năm 2040, dự kiến TP có 13-14
triệu dân (tầm nhìn đến năm 2060 là 16 triệu dân).
Phân bố dân cư đến năm 2040, dự kiến khu vực nội
thành cũ khoảng 4,5-5 triệu người, TP Thủ Đức 1,9 triệu
người (tầm nhìn đến năm 2060 là 3 triệu người), khu nội
thành phát triển 2,2-2,9 triệu người. Đến năm 2040, khu
ngoại thành khoảng 4,2-5,6 triệu người (trong đó, dân số
nông thôn khoảng 0,5 triệu người), riêng khu đô thị du
lịch biển Cần Giờ khoảng 230.000 người.
Quy mô đất đai xây dựng đô thị khoảng 100.000-
110.000 ha. Trong đó, khu nội thành cũ khoảng 14.000 ha,
khu nội thành phát triển khoảng 35.000 ha (bao gồm TP
Thủ Đức) và khu ngoại thành khoảng 50.000-60.000 ha.
Mục tiêu đến năm 2040, TP sẽ hoàn thiện hệ thống hạ
tầng kết nối vùng giữa TP.HCM và các địa phưong lân
cận, cũng như kết nối giữa các khu vực khác nhau của TP.
Đồng thời phát triển không gian đô thị TP.HCM thích
ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Phát triển đô thị
tích hợp với hệ thống giao thông công cộng, định hướng
phát triển đô thị mật độ cao, kết hợp với nhiều chức năng
khác nhau xung quanh các nhà ga giao thông công cộng
sức chở lớn.
TP cân bằng giữa phát triển mở rộng đô thị và tái phát
triển các khu đô thị hiện hữu. Hình thành các hạt nhân của
các trung tâm như trung tâm tri thức, trung tâm y tế, văn
hóa, giáo dục của vùng đô thị và các hạt nhân của các khu
đô thị mới…
Giữ gìn và định hình bản sắc không gian đô thị, mỗi
người dân được đảm bảo nhu cầu nhà ở và dịch vụ công
cộng, phát triển quỹ đất cây xanh trong các khu vực hiện
hữu… Đảm bảo nguồn cung cấp nước sạch ổn định, đủ
lượng nước và đảm bảo chất lượng nước.
Tầm nhìn đến năm 2060, TP.HCM là TP đổi mới, sáng
tạo, phát triển năng động, tiên phong trong vùng đô thị
lớn, trung tâm kinh tế tri thức và giao thương quốc tế của
Việt Nam, trung tâm tài chính và dịch vụ của châu Á -
Thái Bình Dương. TP.HCM là TP có chất lượng sống tốt
và môi trường làm việc hấp dẫn, có tính đa dạng văn hóa,
bảo tồn di sản và cảnh quan sông nước, có hạ tầng đô thị
bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.
KIÊN CƯỜNG
Dãymặt bằng treo biển tìmkhách thuê. Ảnh: QUANGHUY
