085-2021 - page 10

10
Bất động sản -
ThứBa20-4-2021
năm 2019, mỗi nền đất đã
“bốc hơi” từ 500 triệu đến 1
tỉ đồng. Tính ra giá đất hiện
tại của TPĐà Nẵng tại nhiều
nơi đang thấp hơn so với giá
năm 2019 và nhiều nhà đầu
tư đang lỗ nặng.
Đó là những diễn biến ở
phía nam TP Đà Nẵng, còn
ở khu vực tây bắc TP, giao
dịch tăng khoảng 20% so với
đầu năm 2021 tại một số nơi.
Ông Sang, chủ một kiốt
giao dịch BĐS tại khu đô thị
GoldenHills, cho hay vừamở
lại kiốt để hoạt động vì nhận
thấy các tín hiệu tích cực.
“Thấy thị trường có vẻ rục
rịch nên tôi ra đây mở cửa
lại nhưng hầu như không có
ai hỏi mua đất. Các nền đất
đã có chủ ký gửi bán giúp từ
năm ngoái đến giờ cũng chưa
đẩy đi được bao nhiêu” - ông
Sangnói. Xung quanhkhuvực
này, một số kiốt BĐS cũng đã
mở cửa trở lại nhưng quang
cảnh vô cùng vắng vẻ.
Ông PVS, Giám đốc kinh
doanh một công ty BĐS tại
Đà Nẵng, nhận định những
thông tin tích cực thời gian
qua của TP chưa đủ vực dậy
thị trường. “Khắp nơi vẫn
đang vắng bóng các nhà đầu
tư ngoại tỉnh, hầu hết là giao
dịch nhỏ lẻ. Thị trường mới
chỉ gọi là ấm lên rất nhẹ chứ
chưa thể gọi là nóng hay sốt”
- ông PVS nói.
Ngoài các khu vực trên
của Đà Nẵng trên các khẩu
hiệu thôi, thực tế còn phải
chờ” - ông Đính nói.
ÔngĐính cho rằng để tránh
lặp lại viễn cảnh 13 năm trước
sau khi dòng vốn ồ ạt chuyển
sang BĐS và tăng trưởng
nóng, thị trường bắt đầu suy
thoái rồi xuất hiện nợ xấu
thì vai trò quản lý của chính
quyền rất quan trọng. Làm
sao để các nhà đầu tư BĐS
vào Đà Nẵng tuân thủ đúng
quy hoạch, chủ trương phát
triển kinh tế của TP. Đồng
thời, TP cũng phải kiểm soát
tốt chất lượng, tiến độ các dự
án. Khi đó, hoạt động đầu cơ
tạo sóng sẽ được ngăn chặn.
Nhận định về ý kiến của Sở
TN&MT TP Đà Nẵng rằng
có thể đang có hiện tượng
đầu cơ, tạo sốt ảo, ông Đính
cho hay cảnh báo của chính
quyền là việc nên làm. “Tức
là khi chưa có thông tin gì
cụ thể từ các dự án mà giá
đất đã vọt lên là bất thường,
khi đó chính quyền ra cảnh
báo là đúng. Sau đó, chính
quyền phải kiểm soát chặt
các hoạt động đầu tư, giao
dịch, chống thất thu thuế” -
ông Đính nói.•
tăng giá thì vùng trung tâm
TP Đà Nẵng ở các quận Hải
Châu, Sơn Trà, Thanh Khê…
thị trường nhà, đất gần như
không biến động. Giá đất
không tăng vì cơ bản đã thiết
lập đỉnh của giá.
Nhà đầu tư vẫn đang
quan sát
Traođổi với PV, ôngNguyễn
Văn Đính, Phó Tổng thư ký
Hiệp hội BĐSViệt Nam, cho
hay thị trường sẽ tích cực khi
có những thông tin lạc quan.
Tuy nhiên, sự tích cực ở đây
mới chỉ từ một phía là các
động thái của Chính phủ với
Đà Nẵng và của chính quyền
Đà Nẵng, quyết tâmxây dựng
TP phát triển hơn. Ở phía còn
lại, các nhà đầu tư từ hai đầu
đất nước vẫn đang quan sát
chứ chưa thật sự trở lại thị
trường Đà Nẵng.
“Năm qua, giá đất tại Đà
Nẵng bị chìm xuống, giao
Hiện tại các nhà
đầu tư này mới chỉ
nhìn thấy sự phát
triển trở lại của Đà
Nẵng trên các khẩu
hiệu thôi, thực tế còn
phải chờ.
dịch đóng băng và các nhà
đầu tư rút khỏi thị trường,
còn ai nữa đâu mà giao dịch.
Bản thân BĐS Đà Nẵng sức
cầu yếu chứ không lớn. Cầu
phải đến từ những vùng phát
triển kinh tế mạnh như Hà
Nội, TP.HCM thì mới giúp
thị trường tốt lên được. Hiện
tại các nhà đầu tư này mới chỉ
nhìn thấy sự phát triển trở lại
TẤNVIỆT
T
heo khảo sát của PV tại
nhiều khu vực ởĐàNẵng,
giá đất có nơi tăng nhẹ,
có nơi đứng im so với mức
giá đầu năm 2021. Các nhà
môi giới cho hay lượng giao
dịch chỉ đang tăng nhẹ và cục
bộ ở một số vị trí, tổng quan
thị trường vẫn còn ảm đạm.
Nơi rục rịch tăng,
nơi đứng bánh
Chính phủ và Thủ tướng
Chính phủ vừa liên tiếp có
các quyết định, chủ trương
có lợi cho sự phát triển kinh
tế Đà Nẵng. Đây là những tín
hiệu tích cực khiến thị trường
bất động sản (BĐS) Đà Nẵng
có phần ấm lên. Trên thực tế,
một số khu vực bắt đầu có
giao dịch trở lại.
Đơn cử, quanh khu đô thị
FPTvà tổ hợp giải trí Cocobay
(quận Ngũ Hành Sơn), một
nền đất 100-150 m
2
đang có
giá dao động 2,1-2,5 tỉ đồng.
Ở quận Cẩm Lệ, một nền đất
100 m
2
tại khu đô thị Hòa
Xuân có giá dao động 2,5-
3,2 tỉ đồng. Còn tại khu vực
Nam Hòa Xuân - Hòa Quý,
một nền đất tương tự có giá
2,3-2,8 tỉ đồng.
Các mức giá này đã tăng
khoảng 20% so với thời điểm
đầu năm 2021. Tuy nhiên, so
với mức đỉnh được thiết lập
Giá đất tại TPĐà Nẵng vẫn đang
thấp hơnmức đỉnh năm2019 từ
500 triệu đến 1 tỉ đồngmột lô tầm
100m
2
.
Đất Đà Nẵng đang rẻ hơn
năm 2019
Trao đổi với chúng tôi, bà Võ Thị Như Hoa,
Giámđốc SởTư phápTPĐàNẵng, cho hay hai
năm qua đơn vị đã kiểm tra các phòng công
chứng và nhận thấy một số trường hợp nghi
vấn “ký gửi, ký chờ”. Sở Tư pháp đã chuyển
một số trường hợp sang công an điều tra
nhưng công an kết luận không đủ cơ sở xác
định hành vi này.
“Khi mua bán không sang tên, không
đóng dấu vào hợp đồng công chứng, không
đăng ký biến động vào sổ hồng mà chờ đó
để bán sang tay cho người khác rồi phòng
công chứng mới đóng dấu thì thất thu một
lần thuế. Người dân đừng vì cái lợi vài chục
triệu hay trăm triệu tiền thuế mà có khi mất
cả tài sản” - bà Hoa nói.
Bà Hoa khẳng định:“Ba phòng công chứng
thuộc Sở Tư pháp tuyệt đối không có ký gửi,
ký chờ. Các phòng công chứng tư nhân thì có
thể nhưng hiện nay công chứng viên cũng
rất sợ bởi đã có một số rủi ro rồi. Ví dụ như
mua bán có ký gửi, ký chờmà phát sinh kiện
tụng, tranh chấp, tòa án xử là trách nhiệm
của công chứng viên ký gây thiệt hại cho
các bên liên quan thì công chứng viên sẽ
phải bồi thường”.
Siết chặt các phòng công chứng
Lượng nhà ở xã hội chỉ đạt 42% kế hoạch
đề ra
Theo thống
kê của Cục
Quản lý nhà
và thị trường
bất động
sản (Bộ Xây
dựng), đến
nay cả nước
đã hoàn thành
249 dự án
nhà ở xã hội
(NƠXH) với
quy mô xây
dựng hơn
104.200 căn, tổng diện tích khoảng 5,4 triệu m
2
. Trong
thời gian tới các địa phương sẽ tiếp tục triển khai 264 dự
án với khoảng 219.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở
của người có thu nhập thấp tại các đô thị.
Kết quả này vẫn còn khá thấp, chỉ đạt khoảng 42% so
với mục tiêu đề ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc
gia đến năm 2020 cả nước cần có 12,5 triệu m
2
NƠXH.
Hiện nay Bộ Xây dựng đang triển khai xây dựng dự án
xây dựng chính sách tổng thể NƠXH tại Việt Nam trong
giai đoạn 2021-2030 nhằm hoàn thiện thể chế, pháp luật về
NƠXH. Mặt khác, dự án này còn để bảo đảm an sinh xã hội,
giải quyết dứt điểm tình trạng thiếu hụt nhà ở cho các đối
tượng thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp, cũng
như cải thiện điều kiện sống của người có thu nhập thấp và
trung bình. Qua đó góp phần giúp thị trường nhà ở Việt Nam
phát triển bền vững, lành mạnh, cân đối các loại hình nhà ở,
đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng cư dân.
NC
Cảnh giác với tình trạng đất Bình Phước
tăng giá đột biến
Ngày 19-4, đại diện UBND xã Minh Thành (huyện
Chơn Thành, Bình Phước) cho biết vừa ra văn bản cảnh
báo người dân trước tình trạng sang nhượng đất đai với số
lượng lớn diễn biến khá phức tạp.
Theo đó, UBND xã Minh Thành nhận định hiện nay
các thông tin pháp lý cho những thửa đất giao dịch không
chính xác. Trong bốn năm trở lại đây, nhiều người đầu tư
lướt sóng đã thổi giá đất tăng 10-20 lần.
Nguyên nhân của tình trạng này là do nhiều người lợi
dụng các thông tin về huyện Chơn Thành chuẩn bị lên thị
xã, tốc độ đầu tư Becamex-Bình Phước nhanh để thổi giá.
Việc này gây khó khăn cho công tác quản lý của chính
quyền địa phương.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch UBND xã Minh
Thành, đề nghị người dân phải tìm hiểu kỹ các nội dung
pháp lý liên quan đến thửa đất trước khi sang nhượng.
Đồng thời, địa phương cũng đưa ra thông tin xác thực về
các dự án có quy hoạch khu dân cư như sau:
Xã Minh Thành chỉ có hai đơn vị được cấp phép đầu tư
dự án khu dân cư là dự án khu công nghiệp, dân cư, đô thị
Becamex-Bình Phước và dự án khu dân cư Minh Thành.
Các hộ dân bị thu hồi đất tại dự án khu công nghiệp, dân
cư, đô thị Becamex-Bình Phước sẽ được bố trí tái định cư
và cấp nền hỗ trợ. Tuy nhiên, hiện nay chưa có hộ nào có sổ
hồng nên chưa thể sang nhượng theo quy định của pháp luật.
Còn về dự án khu dân cư Minh Thành vẫn chưa thực
hiện đầu tư nên hoàn toàn chưa có sản phẩm rao bán.
LÊ ÁNH
Khung cảnh ảmđạmtại các kiốt bất động sản khu vực tây bắc TPĐàNẵng. Ảnh: TẤNVIỆT
Trong thời gian tới các địa phương sẽ tiếp tục
triển khai 264 dự ánNƠXH. Ảnh: QUANGHUY
1,2,3,4,5,6,7,8-9 11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook