10
Bất động sản -
ThứNăm27-5-2021
tiết lộ mới làm thủ tục sang
tên hai mảnh đất, một mảnh
đất hơn 1.000 m
2
với giá chỉ
350 triệu đồng, một mảnh đất
diện tích gần 2.000 m
2
có giá
550 triệu đồng. Đáng nói là
các chủ đất này đều là dân đầu
tư, do khó khăn nên họ buộc
phải bán ra với giá rẻ so với
mặt bằng để thu hồi vốn làm
việc khác.
Tương tự, với số tiền tíchgóp
gần1tỉđồng,ôngNguyễnDũng
(TP Thủ Đức) cho biết muốn
đầu tưmua căn hộ cũng không
đủ nên ông quyết địnhmua đất
ở vùng quê. “Tôi vừa mua hai
sàođấtvườn(2.000m
2
)ởhuyện
Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu
với giá 800 triệu đồng. Đất
gần nhà người quen nên nhờ
họ trông coi, cho họ trồng thu
hoạch các cây ăn quả hiện đã
có trên đất luôn” - ông Dũng
nói. Domảnh đất vườn này có
vị trí đẹp, gần đường lộ, có ao,
cây ănquả hiệnđang thuhoạch
nên giá nhỉnh hơn một số nơi.
Là một nhà đầu tư bất động
sản, ông Ngọc Lâm (quận 7,
TP.HCM) cho biết nhiều nhà
đầu tư hiện nay không chỉ
đầu tư nhà, đất ở TP mà còn
phân bổ nguồn vốn vào đất
vùng ven. Không có ý định
mua để đầu tư làm căn nhà
thứ hai tại vùng quê nên ông
chọn những mảnh đất vườn
diện tích và giá trị vừa phải,
trên dưới 1 tỉ đồng.
“Tôi chọnmua nhữngmảnh
đất vườn ở Long An có khả
năng chuyển đổi lên đất thổ
nhà đầu tư đất vườn nhỏ lẻ
này thường là nhà đầu tư F0
(đầu tư lần đầu) hoặc người
có một khoản tiền nhàn rỗi
dưới 1 tỉ đồng.
“Nếu đất vườn gần đường,
khu dân cư đông đúc, quy
hoạch có thể chuyển đổi lên
đất ở thì cơ hội gia tăng giá
trị sẽ rất lớn. Nhà đầu tư nên
mua đất có sổ, xem thực tế
để chọn vị trí đất tốt. Đồng
thời phải khảo sát kỹ giá khu
vực đó, tránh mua bị hớ” - TS
Hiển nói.
Lưu ý thêm, ông Nguyễn
Vũ, một nhà đầu tư bất động
sản lâu năm, cho rằng khi
mua đất vườn phải xem xét
kỹ về pháp lý, mảnh đất có
sổ riêng, quy hoạch có thể
lên được thổ cư. Thứ hai,
mảnh đất phải có vị trí gần
đường lớn, ô tô có thể di
chuyển ra vào, điện nước
đầy đủ.
“Mua để đó nhưng khi bán
ra, người mua tiếp theo họ sẽ
quan tâm đến tất cả yếu tố
trên. Nếu không, miếng đất
giá có rẻ thì cũng rất khó bán
ra, không có lợi nhuận. Vì thế,
người mua đất nên biết rõ về
khu vực đó, nên có “thổ địa”
hoặc có người thân ở trong
vùng tư vấn thì tốt hơn” - ông
Vũ góp ý.•
cư, vị trí cách TP.HCM dưới
30 km và đường xe tải có thể
lưu thông tốt. Mua để đó chứ
không làm nhà vườn như
nhiều người vì mình không
có thời gian để làm vườn
hay di chuyển đi về thường
xuyên. Với tốc độ đô thị hóa
ngày một tăng thì giá trị đất
sẽ tăng lên nhiều. Tuy nhiên,
chắc phải 1-2 năm, lời nhiều
mới bán, không thì thôi” - ông
Lâm chia sẻ.
Xu hướng đã thay đổi
Việc nhà đầu tư đổ về săn
đất vùng ven, theo chuyên gia
kinh tế - TS Đinh Thế Hiển là
xu hướng không mới, đã xuất
hiệnnhiềunămnay.Tuynhiên,
hiện nay nhà đầu tư chuộng
những mảnh đất diện tích vừa
phải, khoảng 1.000-2.000 m
2
hoặc lớn hơn một chút thay
vì chọn những mảnh đất lớn
hàng chục ngàn mét vuông
hay tính bằng hecta.
Hiện nay, nhà đầu tư
chuộng nhữngmảnh
đất diện tích vừa
phải thay vì chọn đất
lớn hàng chục ngàn
mét vuông.
Trước đây, nhiều nhà đầu
tư mua có kế hoạch xây dựng
nhà vườn để nghỉ dưỡng, vui
chơi cuối tuần hoặc có những
doanh nghiệp mua để phân
lô, bán nền. Hiện nay, nhà
đầu tư thường chỉ mua để đó
hoặc chờ đợi có thể chuyển
đổi lên đất thổ cư để bán giá
cao hơn.
TS Hiển cho biết những
MINHLONG
T
rong bối cảnh dịch bệnh,
các kênh đầu tư, kinh
doanh bị ảnh hưởng,
nhiều nhà đầu tư vẫn có xu
hướng đổ tiền vào bất động
sản. Đặc biệt, những nhà
đầu tư có vốn ít vài trăm
triệu đến dưới 1 tỉ đồng đã
đổ về vùng quê của các địa
phương lân cận TP.HCMnhư
Bà Rịa-Vũng Tàu, LongAn,
Bình Dương, Đồng Nai…
tìm mua đất vườn.
Dịch vẫn đi săn đất
Dù dịch COVID-19 đang
bùng phát nhưng ông Trung
Kiên (quận 12, TP.HCM) vẫn
đi săn tìm đất vườn ở các khu
vực vùng ven TP. Mấy tháng
nay, ông đang khảo sát trên
các trang web có nhiều thông
tin rao bán đất vườn ở Long
An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng
Nai… Nhiều người đang
rao bán mảnh đất rẻ hơn thị
trường nhằm thu hồi vốn, cắt
lỗ nên đây là lúc mua được
giá hợp lý.
“Giờ kênh đầu tư nào cũng
rất khó khăn, gửi tiết kiệm thì
an toàn đó nhưng lãi suất giảm
xuống thấp quá nên tôi quyết
định dồn tiền mua vài miếng
đất vườn để đó, ít năm nó sẽ
tăng giá” - ông Kiên chia sẻ.
Do dịch bệnh, hạn chế đi lại
nên ông Kiên nhờ người thân
ở địa phương tìmhiểu thực tế,
chụp ảnh, quay video lại khu
đất rồi lựa chọn. Ông Kiên
Những nhà đầu tưmua đất vườn
dưới 1 tỉ đồng chủ yếu làm của để
dành, đợi cơ hội tăng giá trị.
Chuyển đổi săn đất vườn
dưới 1 tỉ đồng
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý I-2021
của batdongsan.com.vn ghi nhận sự quan
tâm thị trường đất ở tỉnh của người TP.HCM
vẫn khá lớn. 76% lượng quan tâm trong ba
tháng đầu năm của người TP dành cho bất
độngsản tạiTP, có24%lượngquan tâmhướng
tới các tỉnh, thành khác.
Trongnhững thángđầunăm, mức độquan
tâm bất động sản của nhà đầu tư gia tăng.
Tại thị trường phía Nam, nổi bật nhất vẫn là
giao dịch nhà, đất lân cận TP.HCM như Bình
Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu
và Kiên Giang. Xu hướng tìm kiếm nhà, đất
đều ghi nhận tăng trung bình 3%-38%.Trong
đó, huyệnNhơnTrạch (ĐồngNai) cómức tăng
35%, Long Thành và Biên Hòa lần lượt tăng
thêm12%-17%.Tương tự, hai địa phương của
Bình Dương là DầuTiếng và Tân Uyên, nơi có
nhiều dự án đất nền mới chào bán, ghi nhận
nhu cầu tìmmua tăng lần lượt 32% và 7% so
với quý trước đó.
Đất thổ cư và đất nền dự án vẫn là hai phân
khúc được người mua ưa chuộng nhất. Nhu
cầu tìm mua đất nền dự án tại các tỉnh phía
Nam tăng 15%, trong khi đất thổ cư có lượng
ngườitìmmuatăngthêm17%sovớiquýtrước.
Người TP.HCM vẫn khoái đất tỉnh
Lưuý khimua chung cư cũ
Trong khi mặt bằng giá các dự án
mới không ngừng nâng lên, nhiều
người dân đã chọn mua nhà chung
cư cũ, bàn giao được nhiều năm để
có nhà ngay và giá rẻ.
Đối tượng mua chung cư cũ khá đa dạng, có người mua
để ở, cũng có người mua để cải tạo rồi cho thuê. Đối với
những tòa nhà đã bàn giao được từ 10 năm trở lên, khi
mua, khách hàng cần chú ý đến hai vấn đề là pháp lý và
chất lượng tòa nhà.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại ĐH Luật TP.HCM, người mua chung cư cũ không
phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà mua lại từ chủ sở hữu
căn hộ. Vì vậy, điều kiện giao dịch phải tuân theo các quy
định của pháp luật nhà ở, cụ thể là Luật Nhà ở 2014.
Trước hết, người mua cần kiểm tra căn hộ đã được cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) hay chưa. Về
nguyên tắc, nhà ở đưa vào giao dịch phải có giấy chứng
nhận theo quy định của pháp luật. Thường các chung cư
cũ đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng nhiều năm mà
chủ sở hữu chưa được cấp sổ hồng thì sẽ có vấn đề. Có
thể người bán không phải là chủ sở hữu thật sự hoặc việc
quản lý, sử dụng căn hộ chung cư của họ không được
pháp luật thừa nhận. Ngoài ra có thể rơi vào trường hợp
dự án có sai phạm nên chưa được cấp sổ hồng…
Cạnh đó, cần kiểm tra diện tích căn hộ ghi trên giấy
chứng nhận quyền sở hữu so với diện tích căn hộ trên
thực tế và diện tích căn hộ theo thông tin bên bán cung
cấp. Điều này sẽ hạn chế rủi ro về việc bên bán tự ý cơi
nới căn hộ trái với thiết kế ban đầu, hoặc bên bán tính giá
mua bán theo diện tích tim tường mà không phải là diện
tích thông thủy ghi trên sổ.
“Một lưu ý rất quan trọng với người mua chung cư cũ
là phải tìm hiểu lịch sử xây dựng của chung cư, đảm bảo
chung cư còn thời hạn sử dụng. Tương tự như các loại nhà
ở khác, người mua cần đảm bảo căn hộ đang mua không
bị vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện
đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá
dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền…” - ThS Ngô Gia
Hoàng thông tin thêm.
Liên quan đến việc mua chung cư cũ, ông Trần Mạnh
Đạt, Tổng giám đốc một công ty hoạt động trong lĩnh vực
thiết kế, sản xuất và thi công nội thất, chia sẻ: “Khi mua
chung cư cũ cần chú ý một số vấn đề như nơi chứa rác, hệ
thống phòng cháy, chữa cháy vì có nhiều chung cư không
đảm bảo vấn đề này. Ngoài ra, cần kiểm tra tình hình vệ
sinh môi trường xung quanh”.
Về chất lượng xây dựng của tòa nhà, ông Đạt lưu ý
nhiều chung cư lâu năm có tình trạng thấm, ảnh hưởng
chất lượng căn nhà. Khi mua chung cư cũ càng phải lưu ý
điều này. Ngoài ra, người mua nên kiểm tra vấn đề thoát
nước. Mặc dù hằng năm Sở Xây dựng vẫn có tiến hành
đánh giá liên quan đến vấn đề đảm bảo về mặt kết cấu
nhưng cũng có một số chung cư xuất hiện tình trạng nứt
tường, sụt nền. “Trước khi mua, chúng ta nên kiểm tra kỹ,
không chỉ trong căn hộ mà cả khu vực xung quanh” - ông
Đạt lưu ý.
NGUYỄN CHÂU
Nhà đầu tư TP.HCMvẫn rất ưa chuộng đầu tư đất vườn. Ảnh: QUANGHUY
