10
Bất động sản -
ThứBa8-6-2021
tăng 5,8%và vốn tăng 36,6%.
Trong đó, riêng về hoạt
động kinh doanh BĐS có 962
đơn vị đăng ký thành lập DN,
tăng 24% so với cùng kỳ năm
ngoái. Gần 1.000 DN BĐS
mới này có vốn đăng ký hơn
55.100 tỉ đồng.
Ngoài ra, về tình hình cấp
phép đầu tư trực tiếp nước
ngoài, CụcThống kêTP.HCM
cho biết đã cấp mới 187 dự
án với vốn đăng ký đạt hơn
378 triệu USD. Thông số này
giảm 58,4% về số giấy phép
và tăng 52,3% về vốn so với
cùng kỳ năm trước.
Vốn đăng ký tập trung chủ
yếu ở hai lĩnh vực là thương
nghiệp và kinh doanh BĐS
(chiếm hơn 95% tổng vốn
cấp mới). Trong đó, thương
nghiệp có 86 dự án, vốn đạt
236,3 triệuUSD, chiếm62,4%
tổng vốn cấp mới và ngành
kinh doanh BĐS có năm dự
nhượng thứ cấp, giá vẫn tăng
đều đặn 5%-7% so với cùng
thời điểm năm 2020.
Số doanh nghiệp tăng
sẽ có nhiều việc làm
Nói về số DN BĐS tăng từ
đầu năm, ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịchHĐQTSonViet
Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân phối
BĐS, cho rằng số lượng DN
BĐS đăng ký mới như trên
cho thấy có những tín hiệu
mới trong nguồn cung của
thị trường.
“Số lượng DN tăng giúp
thị trường thêm phong phú.
Đồng thời khi số lượng DN
BĐS tăng lên, chắc chắn nó
cũng góp phần tạo ra việc làm
cho xã hội” - ông Việt nói.
Theo ôngViệt, cácDNBĐS
mới, nhất là các đơn vị phân
phối có thể sẽ tuyển dụng các
bạn trẻ mới ra trường để đảm
nhận các công việc bán hàng,
marketing, tuyển thêm đội
ngũ nhân sự công ty… Việc
này có ích cho nền kinh tế
nói chung và thị trường lao
động nói riêng.
Tuy nhiên, với đợt dịch
COVID-19 đang bùng phát
lần này tại TP.HCM, các DN
mới và cũ cũng cần các kế
hoạch “sống sót” qua dịch
để tiếp tục phát triển.
“NhiềuDNBĐSmới thành
lập đã phải đối mặt ngay với
dịchCOVID-19.Ảnhhưởng từ
dịch sẽ khiến tiến độ thực hiện
thủ tục pháp lý dự án chậm;
không có khách, khách không
xem trực tiếp sản phẩm được,
thanh khoản chậm do không
có giao dịch… là những khó
khăn thấy rõ trước mắt” - luật
sư Trần Minh Cường, Đoàn
Luật sư TP.HCM, chuyên tư
vấn BĐS, cho hay.
Ông Cường cho rằng vì
dịch COVID-19 đang bùng
phát nên các DN BĐS cần
tính toán các phương án kinh
doanh hợp lý. Hơn nữa, DN
cần chia sẻ với cơ quan quản
lý nhà nước trong thời điểm
này, thực hiện nghiêm việc
cách ly và các biện pháp
phòng dịch an toàn.•
Thị trường bất động sản TP.HCMđược dự đoán đến năm2022mới có thể bùng nổ sản phẩmmới.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
án với vốn đạt 125,8 triệu
USD (chiếm 33,2%).
Ngoài ra, một tín hiệu tích
cực với ngành BĐS khi năm
tháng đầu năm, doanh thu từ
hoạt động kinh doanh BĐS
ước tính đạt hơn 105.400 tỉ
đồng, tăng 4%so với cùng kỳ.
Doanh thu BĐS tăng từ đầu
năm cũng một phần dựa vào
giá nhà, đất luôn tăng trong
thời gian qua tại TP.HCM.
Theo báo cáo nghiên cứu
thị trường BĐS quý I-2021
của Batdongsan.com.vn, dù
thời điểm đầu năm xảy ra
đợt dịch lần thứ ba, giá bán
đất nền, nhà phố và căn hộ
tại TP.HCM cùng nhiều tỉnh,
thành lân cận đều có xu hướng
tăng mạnh.
Cụ thể, giá đất nền tại nhiều
Số lượng DNBĐS
đăng ký mới cho thấy
có những tín hiệu
mới trong nguồn
cung của thị trường.
quận, huyện khu tây, khu nam
và TP Thủ Đức, TP.HCM có
xu hướng tăng 15%-35%,
một số tỉnh, thành như Bình
Dương, LongAn cũng có giá
đất nền tăng 10%-30%.
Tương tự, phân khúc căn
hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi
nhận giá bán tăng 3%-4% so
với quý IV-2020. Riêng trong
tháng4-2021, giá cănhộchung
cư tiếp tục đà tăng hơn 5% so
với cùng kỳ năm ngoái.
Thực tế từ giao dịch thị
trường trong thời điểm cuối
tháng 5, đầu tháng 6 khi TP
thực hiện giãn cách xã hội,
phân khúc căn hộ dù không
sôi động nhưng vẫn âm thầm
giao dịch và không hề có
động thái giảm giá. Thậm
chí, trong các giao dịch sang
PHANCƯỜNG
T
heo chuyên gia bất động
sản (BĐS) thì việc có cả
ngàn doanh nghiệp (DN)
BĐS thành lập mới trong bối
cảnh dịch COVID-19 vẫn
hoành hành từ đầu năm là
một tín hiệu tích cực. Điều
này cũng thể hiện thị trường
TP.HCM bắt đầu có nhiều
nguồn cung hơn so với trước.
Doanh thu
bất động sản
hơn 105.400 tỉ đồng
Cụ thể, báo cáo về tình
hình kinh tế - xã hội năm
tháng đầu năm, Cục Thống
kê TP.HCM(Tổng cục Thống
kê) cho biết từ ngày 1-1 đến
15-5, về đăng ký thành lập
DN, TP đã cấp phép 14.543
DN với tổng vốn đăng ký
245.597 tỉ đồng. So với cùng
kỳ năm trước, số giấy phép
Từ đầu nămđến 15-5, TP.HCM
có 962 đơn vị hoạt động kinh
doanh bất động sản đăng ký thành
lậpmới, tăng 24% so với cùng kỳ
nămngoái.
Theo dự đoán từ chuyên gia Savills (một đơn vị nghiên
cứu thị trường), nguồn cung trong năm2021 dự kiến có thể
đạt khoảng 15.000 căn và phải đến năm 2022 thị trường
mới có thể bùng nổ sản phẩm mới.
Hiện cơ quan chức năngTP.HCM cũng đang thực hiện đề
án tháo gỡ vướngmắc pháp lý cho các dự án, được kỳ vọng
sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm2021, với lượngmở
bán mới dự kiến đạt 20.000-25.000 căn.
TP.HCM: Gần 1.000 doanh
nghiệp bất động sản đăng ký mới
Ngày 7-6, Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa xác nhận cơ
quan này đang làm thủ tục mời thầu thuê đơn vị tư vấn có
chức năng để xác định lại giá đất của 351 dự án trên địa
bàn tỉnh này.
Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kế
hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2021.
Theo đó, có 351 trường hợp với tổng diện tích hơn 3.633
ha cần xác định giá đất cụ thể và cần tư vấn xác định giá.
Trong đó có 306 trường hợp, dự án xác định giá đất cụ thể để
tính tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Có 43 dự án với tổng diện tích hơn 1.283 ha cần
xác định lại giá đất để thu tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền
thuê đất. Các dự án này chủ yếu kinh doanh bất động sản,
thương mại, dịch vụ.
Phần lớn các dự án này đã có quyết định giao đất, cho
thuê đất để doanh nghiệp thực hiện dự án kinh doanh,
giao đất hoàn vốn cho các dự án BT (xây dựng - chuyển
giao) từ năm 2013 đến nay. Còn lại hai trường hợp xác
định giá khởi điểm để đấu giá quyền SDĐ.
Trong số trên có 96 dự án trước đây đã được UBND
tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể để xác định tiền
SDĐ, tiền thuê đất đối với diện tích đất giao. Tuy nhiên,
nay phải xác định lại giá đất do có vi phạm.
Trong cuộc làm việc với báo
Pháp Luật TP.HCM
mới
đây, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh
Hòa, cho hay: “Phải thẩm định lại giá ở thời điểm giao
đất, cho thuê đất của tất cả dự án có vi phạm. Dự án dù đã
hoàn thành hay đang xây dựng đều phải thẩm định lại, xác
định lại giá hết, không để thất thu ngân sách nhà nước”.
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định tỉnh sẽ
hủy tất cả quyết định miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất
không đúng quy định. Đồng thời thu hồi toàn bộ tiền
miễn, giảm tiền SDĐ, cho thuê đất sai quy định. Vừa qua,
tỉnh đã thu hồi được hơn 60 tỉ đồng từ các khoản này.
Như chúng tôi đã thông tin, tháng 11-2020, Thanh tra
Chính phủ ban hành thông báo kết luận thanh tra việc
chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích
khác; kiểm tra, xử lý đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị,
phản ánh tại một số dự án ở tỉnh Khánh Hòa. Theo đó,
Thanh tra Chính phủ đã tiến hành thanh tra 32 dự án, ba
trường hợp chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang
mục đích khác trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Thanh tra Chính phủ đã phát hiện phần lớn các dự án
trên có sai phạm. Vi phạm phổ biến là không tổ chức đấu
thầu lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cho thuê đất không đấu
giá quyền SDĐ; xác định giá đất thấp, gây thiệt hại, thất
thoát ngân sách nhà nước; dự án SDĐ trái quy hoạch; dự
án SDĐ không có trong kế hoạch SDĐ; chuyển mục đích
SDĐ trái quy định; tự đặt ra loại đất không có trong Luật
Đất đai; vi phạm về quy hoạch SDĐ, kế hoạch SDĐ, quy
hoạch xây dựng; vi phạm mật độ xây dựng, tiến độ…
Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ
chỉ đạo UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức thực hiện khắc
phục các vi phạm.
TẤN LỘC
KhánhHòađịnh lại giáđất cả trămdựán
Khu đất vàng 82 Trần Phú, TPNha Trang sẽ được xác định lại
giá đất. Ảnh: ĐINHVŨ
