10
Bất động sản -
ThứNăm15-7-2021
Tiêu điểm
UBND huyện Nhà Bè sẽ tiếp
tục làm việc với Công ty Đông
MêKôngvềtiếnđộthựchiệndự
án, sau khi có kết quả sẽ thông
tin đến các hộ dân liên quan.
đất, việc áp dụng các khoản
tiền chậm nộp đối với tiền sử
dụng đất của dự án ParkVista
do Công ty TNHH Dịch vụ
thương mại - Sản xuất - Xây
dựng Đông Mê Kông (gọi tắt
là Công ty Đông Mê Kông)
làm CĐT.
Sau cuộc họp, ông Bình có
bốn chỉ đạo. Thứ nhất, giao
các cơ quan liên quan khẩn
trương báo cáo thực hiện kết
luận chỉ đạo trước đó của
UBND TP về xử lý kết luận
thanh tra việc chấp hành các
quy định pháp luật về thực
hiện dự án này.
Đồng thời giao UBND
huyện Nhà Bè là đơn vị đầu
mối xâu chuỗi, theo dõi tiến
độ chung trong việc thực hiện
dự án nên cần chủ động phối
hợp với Sở Xây dựng, CĐT
để có phương án tiếp nhận,
sử dụng và triển khai bàn
giao căn hộ tái định cư cho
người dân.
Theo đó, huyện đã chuyển
toàn bộ nội dung đơn của
người dân đến Công ty Đông
Mê Kông và đề nghị ban lãnh
đạo công ty có trách nhiệm
giải quyết, trả lời đơn theo
quy định. Huyện cũng yêu
cầu CĐT nhanh chóng có văn
bản giải trình về việc ngưng
thi công gửi về UBND huyện
làm cơ sở xem xét, giải quyết
và thông tin đến các hộ dân
liên quan được biết.
Đơn kiến nghị của người
dân liên quan đến nhiều vấn
đề xoay quanh việc chậm
trễ của CĐT trong thi công,
bàn giao căn hộ, trách nhiệm
của các cơ quan quản lý về
việc giải quyết kiến nghị của
người dân, giải quyết tình
trạng chậm trễ, tạm ngưng
thi công…
“Đối với các nội dung
liên quan đến tranh chấp
dân sự (hợp đồng mua bán
căn hộ giữa CĐT và các hộ
dân) thuộc thẩm quyền của
TAND huyện. Do đó, đề nghị
người dân liên hệ với TAND
để được giải quyết theo quy
định” - văn bản của UBND
huyện nêu.
Trước đó, theo phản ánh
của cư dân Park Vista, đã
năm năm nay, cư dân phải
chờ đợi mòn mỏi để nhận
nhà. “Dịch bệnh, chúng tôi
càng khó khăn hơn. Nhiều
gia đình chưa nhận được nhà
phải đi thuê, rồi bị chủ nhà
đuổi vì không có tiền trả tiền
nhà. Trong khi đó, CĐT cứ
thất hứa việc giao nhà hết lần
này đến lần khác” - một người
mua nhà dự án này cho biết.
Một người mua nhà tại dự
án cho biết theo hợp đồng
mua bán, tiến độ bàn giao nhà
là tháng 6-2018. Khách hàng
cho rằng nếu CĐT chưa thể
giao nhà do ảnh hưởng bởi
dịch bệnh thì cần bù đắp bằng
cách trả tiền lãi suất theo lãi
suất ngân hàng trên số tiền
họ đã thanh toán trong suốt
mấy năm qua.•
Công trình dự án Park Vista vẫn chưa hoàn thiện dù trễ hạn giao nhà đã lâu. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
Thứhai,TPgiaoSởTN&MT
rà soát thủ tục giao đất cho
Công ty ĐôngMê Kông thực
hiện dự án trên. Trong đó, làm
rõ thời điểm giao đất thực tế
vào năm 2015 nhưng thời
điểm xác định nghĩa vụ tài
chính của CĐT đối với dự
án là năm 2010.
Thứ ba, ông Bình giao Sở
“Dịch bệnh, chúng
tôi càng khó khăn
hơn. Trong khi đó,
CĐT thất hứa việc
giao nhà hết lần này
đến lần khác.”
Tài chính chủ trì, phối hợp
với Cục Thuế TP rà soát, báo
cáo việc thực hiện nghĩa vụ
tài chính của Công ty Đông
Mê Kông đối với dự án này.
Thứ tư, TP yêu cầu các
đơn vị khẩn trương thực hiện
ý kiến chỉ đạo, báo cáo kết
quả cho UBNDTP thông qua
Thanh tra TP. Trên cơ sở báo
cáo kết quả thực hiện, Thanh
tra TP nghiên cứu, tổng hợp,
báo cáo, đề xuất TP xem xét,
xử lý dứt điểm vụ việc theo
quy định.
Yêu cầu chủ đầu tư
giải trình
Trao đổi với PV
Pháp
Luật TP.HCM
, ông Võ Phan
Lê Nguyễn, Phó Chủ tịch
UBND huyện Nhà Bè, cho
biết: “Về dự án Park Vista,
huyện đã có văn bản trả lời
đơn của người dân và báo cáo
cơ quan chức năng”.
KIÊNCƯỜNG
U
BND huyện Nhà Bè
cho biết đã có báo cáo
gửi UBND TP.HCM
về dự án Park Vista (khu đất
số 11B đường Nguyễn Hữu
Thọ, huyện Nhà Bè). Trong
khi đó, nhiều cư dân của dự
án cảm thấy bất bình khi chủ
đầu tư (CĐT) liên tục hứa
hẹn về thời điểm bàn giao
nhà nhưng đều không thực
hiện được.
Bốn chỉ đạo xử lý
dứt điểm
Mới đây,Văn phòngUBND
TP.HCM vừa có văn bản
thông báo kết luận của Phó
Chủ tịch UBND TP Lê Hòa
Bình với các bên liên quan
về dự án Park Vista.
Theo đó, ông Lê Hòa Bình
đã chủ trì cuộc họp nghe báo
cáo củaThanh traTP.HCMvề
xác định giá trị quyền sử dụng
Người mua nhà tại dự án bức xúc
vì có thể họ phải đợi thêmhơn
một nămnữamới có nhà để ở.
Đã có kết luận thanh tra vụ này
Tháng 11-2020, Thanh tra TP.HCM đã có kết luận về việc chấp hành quy định pháp luật
thực hiện dự án Park Vista (huyện Nhà Bè) của Công ty Đông Mê Kông.
Cụ thể, công ty vi phạmmột số điều như chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền
sử dụng đất, chưa hoàn thành thủ tục về quyền sử dụng đất, chưa kê khai với chính quyền
địa phương về việc triển khai dự án…
Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng số 79 ngày 7-6-2016 khi Công ty Đông Mê
Kông chưa được duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình phân khu 11b thuộc khu dân cư
Đông Mê Kông, chưa được cơ quan có thẩm quyền bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn
thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…Sau đó, sở tiếp
tục cấp Giấy phép xây dựng số 158 ngày 20-9-2016 khi CĐT chưa thực hiện các nội dung ghi
tại Giấy phép xây dựng số 79, có hành vi vi phạm điều kiện khởi công xây dựng công trình.
Saukhicókếtluậnthanhtra,CĐTchobiếtsẽbàngiaonhàchokháchhàngvàocuốiquýIV-2021.
Tuy nhiên, đến ngày 9-4, CĐT tiếp tục hứa sẽ bàn giao nhà cho cư dân sau 15 tháng, tính từ tháng
4-2021.Nhưvậy,côngtyđãtựýlùingàyhoànthànhxâydựngvàbàngiaonhàsanggiữanăm2022.
4 yêu cầu xử lý dứt điểm
dự án sai phạm Park Vista
Trên thực tế có nhiều trường
hợp người dân mua đất nông
nghiệp nhưng mảnh đất không
đủ diện tích để tách sổ riêng, vì
vậy người mua vẫn phải để chủ đất đứng tên và điều này
dẫn đến một số rủi ro nhất định.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại ĐH Luật TP.HCM, theo khoản 2 Điều 143 và khoản
4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 và quy định tại khoản 23
Điều 1 Nghị định 148/2020, UBND cấp tỉnh căn cứ quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất (SDĐ), quy hoạch chi tiết
xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định
cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo
từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với
từng loại đất.
Đồng thời, khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014 quy
định rõ: “Không được công chứng, chứng thực, cấp giấy
chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện
các quyền của người SDĐ đối với trường hợp tự chia tách
thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành
hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa
đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định
của UBND cấp tỉnh”.
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng quyền SDĐ mà diện
tích đất nhận chuyển nhượng được tách ra từ một thửa đất
lớn, người mua cần quan tâm đến các quy định về diện
tích tối thiểu để được tách thửa.
Để được tách thửa, bên chuyển nhượng phải có giấy
chứng nhận quyền SDĐ và thửa đất chuyển nhượng không
thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định.
Bên cạnh đó, việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử
dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Luật
Đất đai. Quan trọng nhất, diện tích mà người mua nhận
chuyển nhượng được tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách
thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu.
Diện tích này sẽ khác nhau tùy theo từng loại đất (như đất
ở, đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp không phải là
đất ở…) tùy theo từng địa bàn cụ thể. Do đó, người mua cần
chú ý đến diện tích đất nhận chuyển nhượng (bao gồm chiều
rộng mặt tiền thửa đất), địa bàn nhận chuyển nhượng. Ngoài
ra, người mua phải lưu ý đến quy hoạch, kế hoạch SDĐ làm
căn cứ để giải quyết tách thửa đất.
Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa
thì không thể làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm
quyền để tách sổ riêng. Khi đó, người mua phải đứng tên
giấy chứng nhận chung với bên bán, lúc này người mua và
người bán sẽ có quyền đối với quyền SDĐ chung, sau này
muốn thực hiện quyền như chuyển nhượng, tặng cho… thì
phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu, rất bất tiện.
Tuy nhiên, Điều 29 Nghị định 43/2014 cũng cho phép
cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ đối với trường hợp thửa
đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trong trường
hợp người SDĐ xin tách thửa đất đồng thời với việc xin
được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo
thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện
tích tối thiểu được tách thửa.
NGUYỄN CHÂU
(ghi)
Lưuý khimuađất khôngđủđiềukiện táchsổ
M
U
N
A
Ố
N
U
H
M
À
I
,
Ờ
X
Ư
Â
G
Y
N
N
O
H
H
À
C
?
DOANHNGHIỆP
TRẢLỜI
KHÁCH HÀNG HỎI
TRÒ CHUYỆN
DOANH NHÂN
