10
Bất động sản -
ThứNăm23-9-2021
Hương, cho biết từ khi chung
cư được bàn giao cho đến nay,
kinh phí bảo trì bị chủ đầu tư
(CĐT) là Công ty CP Đầu tư
và Phát triển địa ốc Khang
Gia chiếm giữ. Suốt thời gian
dài, chung cư không có kinh
phí để bảo trì các hạng mục
bị hư hỏng, xuống cấp. Tổng
giám đốc Công ty Khang Gia
đã bỏ trốn nên dù có văn bản
cưỡng chế CĐT bàn giao quỹ
bảo trì nhưng vẫn không thực
hiện được.
Việc Bộ Xây dựng đưa ra
chỉ thị giải quyết tranh chấp về
quỹ bảo trì, theo ông Hùng là
rất cần thiết vì hầu như chung
cư nào cũng gặp phải. Theo
đó, tại mỗi dự án, CĐT phải
có trách nhiệm mở tài khoản
thanh toán tại tổ chức tín dụng
để nhận kinh phí bảo trì do
người mua, thuê mua nhà ở,
phần diện tích khác và CĐT
nộp theo quy định.
cập của chính sách, pháp
luật về nhà ở trong quản lý,
sử dụng quỹ bảo trì để kiến
nghị bộ sửa đổi, bổ sung. Khi
phát hiện tổ chức, cá nhân có
dấu hiệu tội phạm về quản
lý, sử dụng kinh phí bảo trì
thì chuyển ngay cho cơ quan
điều tra theo quy định.
Theo luật sư Huỳnh Văn
Nông, ĐoànLuật sưTP.HCM,
Trưởng BQTmột tòa nhà khu
chung cư tại TP.HCM, những
tranh chấp chung cư thời gian
qua chủ yếu là do CĐT đã giữ
hết số tiền quỹ bảo trì. Hành
vi này của CĐT có dấu hiệu
phạm tội hình sự (có thể một
trongba tội lạmdụng tínnhiệm
chiếm đoạt tài sản, chiếm giữ
trái phép tài sản, hoặc sử dụng
trái phép tài sản) nên cần cơ
quan điều tra vào cuộc.
Đối với BQT, luật sư Nông
cho rằng khi sử dụng quỹ bảo
trì để sửa chữa hạng mục nào
đó thì cần có hai chữ ký của
trưởng ban (do cư dân bầu)
và phó ban (đại diện CĐT).
Tất cả chi phí đều phải có hóa
đơn, chứng từ rõ ràng.
Đồngquanđiểm,ôngNguyễn
Duy Thành, Tổng giám đốc
Global Home, góp ý phải
có quy định rõ là mọi giao
dịch liên quan đến quỹ bảo
trì đều phải thực hiện thông
qua hình thức chuyển khoản
để tránh tranh chấp về sau.
Cư dân hay các BQT nhiệm
kỳ sau khi cần kiểm tra, đối
chiếu chỉ cần thực hiện sao
kê ngân hàng là rõ.
Một lỗ hổng trong quy định
chưa được đề cập là trách
nhiệm đóng phí bảo trì đối
với phần sở hữu của CĐT
như bãi giữ xe, sàn thương
mại… Ông Thành cho rằng
cần quy định CĐT phải đóng
vào tài khoản quỹ bảo trì
như thời điểm cư dân đóng.
Mức đóng căn cứ dựa theo
hợp đồng đầu tiên của CĐT.
Trường hợp CĐT đóng sau
thì mức đóng dựa trên giá trị
hợp đồng mới nhất của CĐT
thời điểm đó.
“Cơ quan quản lý phải quy
định cụ thể hơn đối với CĐT
ngay trong hợp đồngmua bán
căn hộ, các giới hạn nào thuộc
sở hữu chung và riêng. Đặc
biệt, trong đó có khu vực sở
hữu riêng của CĐT để tránh
nảy sinh tranh chấp sau này”
- ông Thành góp ý.•
Nguồn quỹ bảo trì chung cư được sử dụng để bảo trì, sửa chữa các hư hỏng phát sinh trong quá trình
vận hành tòa nhà. Ảnhminh họa: CTV
Sau khi có tài khoản, CĐT
phải có văn bản thông báo
cho Sở Xây dựng nơi có dự
án biết về tên tài khoản, số tài
khoản đã mở, tên tổ chức tín
dụng nơi mở tài khoản và kỳ
hạn gửi tiền. Khi BQT thành
lập, CĐT bàn giao ngay kinh
phí bảo trì cho BQT.
“Theo tôi, ngay khi CĐT
mở tài khoản thì rất cần Sở
Xây dựng theo dõi, giám sát
chặt chẽ. Nếu không, CĐT
vẫn có thể nhanh tay ôm quỹ
để trục lợi” - ông Hùng nói.
Ông Nguyễn Duy Thành,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Quản lý nhà Toàn Cầu
(Global Home), cũng cho
rằng trong hợp đồng mua bán
có điều khoản về quỹ bảo trì
chung cư 2%. Từ đó ngân
hàng cần “treo” khoản quỹ
này trong ngân hàng, không
cho CĐT rút ra. Số quỹ này
sẽ mặc nhiên gửi có kỳ hạn
tối thiểu là một năm, vì luật
đã quy định công trình nhà
Phải có quy định rõ
làmọi giao dịch liên
quan đến quỹ bảo trì
đều phải thực hiện
thông qua hình thức
chuyển khoản để
tránh tranh chấp
về sau.
chung cư sẽ được bảo hành
tối thiểu 12 tháng.
Sau khi BQT được chính
quyền thừa nhận thì CĐTphải
có văn bản gửi đến ngân hàng
để chuyển đổi hình thức sở
hữu dòng tiền sang cho BQT
quản lý tài sản. BQT muốn
chuyển dòng tiền đó qua ngân
hàng nào đều phải được hội
nghị nhà chung cư thông qua.
Truy cứu trách nhiệm
hình sự
Nhiều ý kiến đồng tình với
Chỉ thị 02 của Bộ Xây dựng
khi chỉ đạo các cơ quan chức
năng phối hợp với cơ quan
công an trên địa bàn để xử lý
các trường hợp có dấu hiệu
vi phạm hình sự trong quản
lý, sử dụng kinh phí bảo trì;
kiên quyết cưỡng chế và xử
lý nghiêm CĐT không bàn
giao kinh phí bảo trì cho BQT.
Bộ Xây dựng cũng giao
Thanh tra bộ qua công tác
thanh tra tổng hợp các bất
QUANGHUY
B
ộ Xây dựng vừa ban
hành Chỉ thị 02/2021
nhằm tăng cường công
tác quản lý, sử dụng kinh phí
bảo trì phần sở hữu chung
nhà chung cư. Động thái
này được kỳ vọng giải quyết
tình trạng tranh chấp, khiếu
nại quỹ bảo trì kéo dài thời
gian qua.
Tài khoản quỹ bảo trì
không được rút
Chung cư Khang Gia Tân
Hương(quậnTânPhú,TP.HCM)
được đưa vào sử dụng từ năm
2014. Thế nhưng từ đó đến
nay, mỗi khi có hạng mục
nào hư hỏng, cần sửa chữa,
bảo trì thì cư dân đều phải tự
đóng góp tiền để làm.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng,
Trưởng Ban quản trị (BQT)
chung cư Khang Gia Tân
Nhiều chung cư nảy sinh
tranh chấp về quỹ bảo trì khi
chủ đầu tư ômquỹ, không bàn giao
hoặc ban quản trị sử dụng quỹ
khôngminh bạch.
Chủ đầu tư ôm 345 tỉ đồng
phí bảo trì chung cư
Kết thúc đợt thanh tra đầu năm 2021, chánh Thanh tra
Bộ Xây dựng đã ban hành 18 kết luận thanh tra đối với 18
CĐT và 17 BQT tại 24 nhà chung cư/cụm nhà chung cư.
Trong đó, buộc 12/18 CĐT phải gửi vào tài khoản kinh phí
bảo trì theo quy định và quyết toán để chuyển ngay cho
BQT, tổng số kinh phí bảo trì gần 345 tỉ đồng; buộc 5/18
CĐT trả lại 2.080 m
2
diện tích lấn chiếm về cho cư dân (có
giá trị khoảng 62,4 tỉ đồng); xử phạt vi phạm hành chính
8/18 CĐT, tổng số tiền là 1,03 tỉ đồng.
Cư dân khổ vì chủ đầu tư
"ôm"quỹ bảo trì chung cư
Sáng 22-9, Sở TN&MT TP Đà Nẵng đã có thông tin
chính thức về việc UBND TP Đà Nẵng hủy bỏ Quyết định
3387 ngày 2-8-2019 của UBND TP đối với dự án khu nhà
ở Phú Gia (Phú Gia Compound, phường Tam Thuận, quận
Thanh Khê).
Theo đó, hồi tháng 1-2017, TP Đà Nẵng ra quyết định
cho phép Công ty TNHH Phú Gia Compound (chủ đầu
tư dự án) chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại
dịch vụ sang đất ở tại khu đất số 126 Ông Ích Khiêm, quy
mô 20.023 m
2
để xây dựng dự án.
Quyết định này giao Sở TN&MT tổ chức xác định giá
đất, trình hội đồng thẩm định giá đất, báo cáo UBND TP
phê duyệt theo quy định.
Ngày 24-4-2017, UBND TP giao Sở TN&MT kiểm tra
nguồn gốc đất, mật độ xây dựng trước khi chuyển mục
đích sử dụng đất đối với dự án.
Tháng 5-2018, Sở TN&MT có văn bản trình hội đồng
thẩm định giá đất. Tuy nhiên, thời điểm này, dự án là một
trong chín dự án mà Cơ quan CSĐT Bộ Công an có văn
bản đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu liên quan theo
quyết định khởi tố vụ án.
Do đó, tháng 8-2018, UBND TP Đà Nẵng có văn bản
thống nhất tạm thời dừng xác định giá đất cụ thể đối với
dự án Phú Gia Compound.
Ngày 20-3-2019, TP giao Sở TN&MT xác định giá
đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi
chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ
sang đất ở.
Sở TN&MT đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định
giá đất, trình hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND
TP phê duyệt giá đất tại Quyết định 3387. Tuy nhiên, do
dự án đang trong quá trình khởi tố vụ án nên Quyết định
3387 chưa được thực hiện.
Đến ngày 13-1-2020, TAND TP Hà Nội có bản án hình
sự sơ thẩm và TAND Cấp cao tại Hà Nội có bản án hình
sự phúc thẩm về xử lý vi phạm các quy định về Luật Đất
đai. Theo đó, đối với dự án Phú Gia Compound có nội
dung: “Giao cho UBND TP Đà Nẵng cùng các bên liên
quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật,
đảm bảo quyền lợi cho công dân, tránh phát sinh thiệt hại,
giữ ổn định về an ninh trật tự”.
Để đảm bảo các điều kiện thi hành bản án của TAND
Cấp cao tại Hà Nội, TP nhận thấy việc ban hành Quyết
định 3387 là chưa phù hợp nên quyết định hủy bỏ để tiếp
tục triển khai bản án của tòa.
Sau khi rà soát, đánh giá các vấn đề liên quan trong việc
thực hiện thi hành bản án của các ngành chức năng, Sở
TN&MT sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND TP triển khai
thực hiện bản án hình sự phúc thẩm số 158 và tổ chức xác
định giá đất của dự án theo đúng quy định.
ĐàNẵng thông tinviệc hủy quyết địnhvề giáđất đangbị kiện
TAND TP Đà Nẵng có thông báo thụ lý vụ án hành chính
do Công ty TNHH Phú Gia Compound kiện UBND TP Đà
Nẵng. Người khởi kiện yêu cầu tòa tuyên hủy Quyết định
3387 năm 2019 của UBND TP. Đồng thời, người khởi kiện
đề nghị tòa buộc UBNDTP Đà Nẵng xác định lại giá đất nói
trên với giá đất cụ thể tính tại thời điểmTP ban hành Quyết
định 166 năm2017 về việc cho phép Công tyTNHH Phú Gia
Compound chuyển mục đích sử dụng đất.
TẤNVIỆT
